房贷收紧，房价如何走_百度知道
房贷收紧，房价如何走
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楼层、朝向、规划质量、建造成本：噪音、污染、物业水平 环境因素，看看房价的影响因素、绿化、水环境、教育，如下: 个别因素：房屋质量、地段、建筑类型、交通、医疗不好说。具体问问当地房管中心
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房贷收紧，房价紧急刹车
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据正道消息：下月房贷收紧。各种买房优惠措施取消。以紧急刹住疯狂飙升的房价。炒房的快抛吧。不然像股票似的会吊死的。
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房价能稳住就不错了
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今年以来，二手房市场量价齐涨的疯狂态势在北京银监会一纸房贷收紧的政策之下戛然而止，二手房交易量如抛物线下滑出乎所有人意料，导致9月二手房均价年内首降，然而10月的情况更加不尽如人意。 &&北京房地产交易管理网数据显示，北京二手房成交量在10月中上旬同比9月同期下降幅度达到56.43%，平均每天成交量仅为434套。 &&9月中上旬工作日平均成交量1272套，而10月工作日成交量却不及1000套。 &&不仅如此，往年长假后集中交易的现象在今年国庆节后并没有出现。美联物业、21世纪不动产等多家中介机构统计数据显示，10月中上旬二手房均价比 9月中上旬均价下跌了3.47%。 &&据了解，北京二手房均价今年上涨幅度接近40%，从7月达到12045元/平方米后一直在12000元/平方米以上，8月更是达到了12420元/平方米的顶峰价格。 &&成交周期拉长 卖家松口买家观望 &&据记者了解，在7月前一套房源基本都能够在5-7天出售，但是现在的成交周期基本需要半个月左右，房子不好卖了，房主急了。 &&据21世纪不动产统计，10月上半月出现了二手商品房挂牌价格普遍松动的现象。而美联物业也表示，现在房主都会给出2%-3%的议价空间让买家来砍价，之前其坐地涨价现象几近绝迹，卖方心态正逐渐趋于平和。 &&与此同时，房主也急于抛售房产，导致10月中上旬二手房房源量上涨。越是如此，买家越不急买，很多客户甚至要求房主降价10%以上，这明显加大了成交的难度。
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买房的优惠措施不是到年底吗,取消也得由政府发个文件吧????
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不是房价在涨，是人民币不值钱了
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房价到底是会跌还是涨啊？这心里啊老是悬着，这钱啊真是不值钱。
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大家都担心通涨，土地成本又怎么高，房价真的能降低吗？
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都涨,就工资不涨
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该这么说，上虞的通货膨胀比较严重吧&房价N倍的在涨，物价貌似也不低&就没见工资上去，呵呵
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吊死他们吊死他们吊死他们吊死他们吊死他们吊死他们
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本站法律顾问:购房指南：房贷收紧信号增强 房价真的要跌了吗
来源：每日经济新闻
作者：侯潇怡
原标题：购房指南：房贷收紧信号增强 房价真的要跌了吗
　　春节过后，房地产市场逐渐回暖。记者从wind统计数据发现，北京、上海、广州、深圳、杭州等十大城市的商品房成交量节后明显开始反弹，2月7日当天，十大城市成交套数达1632套，虽与年前3000套以上的单日成交高位仍有差距，但总体渐回归常态。
　　1月信贷数据即将出炉，坊间声音不一，不乏创新高的猜测，也有增速可控的理性预期。面对日益明晰的房贷收紧信号，政策的调控影响对房市、消费者和银行逐渐显露。
　　“最近一个月身边朋友少有人买房了，部分楼盘最近一两个月确实不涨了，甚至还有下跌。但小区陆陆续续还是有不少看房的，房子依然是讨论的热点话题。”北京某关注房市的居民表示。
　　记者从北京多个房地产中介经理人处获悉，年前起房价已经趋于平稳，年后房价依然维持稳定水平，每天咨询买房的消费者和实际成交数并不少。“房价趋于平稳并不意味着会跌，有需求现在是买房的好时机。”某地产中介表示。
　　总额限制 利率微调
　　从近期出现的房贷政策的具体调整上看，21世纪经济报道记者从多家银行得到的反馈表明，收紧已是既定趋势。
　　此前传闻近期央行对主要银行进行窗口指导，要求不同程度地收缩信贷投放规模，贷款项目需提前报备。中部某股份行信贷业务人士表示，年初央行主要就贷款规模对总行专门下达了指导，指导方向还涉及去金融杠杆、稳定房产泡沫、防系统性风险等要素。
　　某国有行分行信贷业务人士表示，贷款项目需报备是2016年底就有了，目前分行层面1月和目前发放的贷款都是此前储备项目超出的额度，1月下旬接到窗口指导的相关通知进一步收紧。但从新发贷款量看，今年分行新增贷款已经比去年同期增加40%。目前分行层面还是努力增存款，积极放贷款，因为总行层面的控制主要是控制存贷比，换言之多吸收存款就能多放出贷款。
　　但也有部分中小银行和外资行表示并没有接到央行的窗口指导意见，审批流程也暂时没有变化。某外资行信贷业务人士表示，按揭政策的缩紧是一致的，近期首付比例及利率根据贷款或担保比例会在所属地政策的基础上小幅上调。
　　21世纪经济报道记者还获悉，个别城市有银行年后微微上调首套房贷利率，例如青岛、大连、珠海等地的部分银行利率优惠由85折上调至9折。某业内人士表示，2017年总体的房贷优惠力度较2016年将会进一步缩小。
　　融360房贷分析师郝俊丞表示，接下来房贷政策的变化主要操作的方向还是提升房贷利率或是提高首付比例。但目前的情况看一线城市的首付比例已经不低，且在春节假期之后，不少楼市销量下跌，对于首付比例调整的可能性较小，提升房贷利率还是大概率事件。
　　招商证券宏观分析师闫玲表示，央行已经进行房地产总量上的调控，再加之目前对房地产的贷款资质审核更加严格，整体的销售量减少，很难再出现整体信贷的爆发性增长。
　　调控政策反应将滞后出现
　　“房贷是一定会收紧的，房价是一定会稳住的。” 中国人民大学国际货币研究所（IMI）研究员曲强在接受21世纪经济报道记者采访时表示。
　　曲强认为，从政策解读上看，中央坚持“走钢丝”的政策，北上深的房价必须冻结在现有房价水平周围，不能涨，也不能跌。“但冻结价格水平不是一个市场常见政策，市场自身有一套机制，所以政策出台后相关的市场反应还需要时间考证。
　　但曲强也表示，虽然对1月数据关注颇多，但1月的信贷数据对预判全年和近期的调控政策效果参考价值并不大。因为正常贷款审批流程和年前刻意控制贷款发放的原因，1月份的信贷数据反映的是11、12月的信贷需求。
　　而真正调控政策后的市场反应，曲强认为应主要关注3月及以后的数据，一方面给市场消化信号和银行政策调整的时间；另一方面，部分企业的财年是从3月份开始。中小企业主和相对富裕的企业人群依然是购房主力人群，处理完上一财年账务后是否进行买房投资可以反映市场意向。
　　闫玲也表示，受银行自己投放节奏的影响，1月信贷数据处高位是正常现象，对全年参考价值不大，但中长期贷款占比仍值得关注。
　　某股份行信贷人士分析表示，在房贷必然收紧情况下，银行下一步贷款投向主要方向将是PPP和政府授信，此外金融创新、金融服务、相关中间业务等也大有可为。
　　该人士还表示，城市化发展进程中，购房的刚需和换房的存量业务依然存在，银行房贷依然有利润来源，但相对此前房贷的巨大利润，银行的盈利必然有瘦身，但对银行而言这不一定是个坏事。
(责任编辑：杨晨虹)
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房贷收紧控房价 还有比房价上涨更严重的问题要解决！
来源：融360房贷&&&
作者：佚名&&&
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　　房地产市场过度活跃重新引起了政府对住房可支付能力、社会稳定、金融风险和楼市挤压其他实体经济领域的担忧。从2016年第三季度开始，很多房价涨幅较大的城市都收紧了楼市政策。总体来看，我们预计楼市在2017年将温和减速。我们预计2017年的房地产销售和新房开工量将会同比下降，房地产投资同比增长率从%下降至1%，并有可能在2017年上半年出现同比负增长。房价上涨速度可能放缓，但各城市间的表现分化仍然明显。(摘自：华尔街见闻)
　　融360房贷点评：2017年房价上涨速度被抑制是楼市调控的短期目标，但解决城市分化这个长期问题还是需要时间。
　　早在去年10月，监管层就对房地产各类融资行为严格要求，多项涉及房地产的融资产品受影响。在去年4季度，房地产债权融资规模明显下降，2017年1月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅为133亿元，同比去年下降了92%。在中原地产首席分析师张大伟看来，从最近三四个月数据来看，大部分企业出现了融资压力，但是量变还没有转变到质变，从企业的销售经营情况来看，16年全年创造了历史记录，现在大部分企业资金的宽裕程度较好，对于融资压力加大，还没有反映到经营上来。今年下半年，是对房企融资能力的重大考验。从长期来看，特别是17年下半年随着销售的降温，可能问题会集中地爆发。(摘自：央广网)
　　融360房贷点评：楼市销售降温，房地产融资规模下降，房企的好日子快到头了。
　　香港已连续7年成为全球住宅价格最高的城市。一家美国研究机构近日发布的“国际楼价负担能力报告”表明，香港的住宅价格在全球406个大城市中最高。香港的购房“痛苦指数”仍继续恶化。报告显示，香港去年房价的中位数是当地家庭年收入的18.1倍，2010年这一比例仅为11.4倍。也就是说，普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年，才有可能购买一套住宅。在人们印象中土地面积更少的新加坡，住宅价格中位数占家庭年收入也只有约4.8倍。春节前夕，李嘉诚在接受记者采访时表示：看到港人的居住面积越来越小，“心里不舒服”。的确，近年来香港新推出的楼盘单位面积越来越小，使许多香港市民感到“不舒服”。香港特区行政长官梁振英在今年的施政报告中指出，解决香港房屋问题的根本办法是加快、加大土地及房屋的供应量。(摘自：中国经济网)
　　融360房贷点评：供求不平衡是造成房价上涨的重要原因，看来这是世界房价的通玻
　　英国政府日前发布白皮书，认为目前英国存在住房资源短缺问题，承诺将采取一系列措施，加快建造更多居民买得起的住房。这一白皮书由英国社区与地方政府大臣贾维德代表政府在议会下院公布。贾维德强调，英国房价持续上涨，如果还不采取相关行动，可能造成以后“整个一代人都买不起房的局面”。英国房价高企的原因，一是历史遗留使然，英国长期以来就存在着严重的“供不应求”局面；二是大城市，特别是首都伦敦，前来就业、学习的外来人口每年持续增多，不断拉升房价；三是来自中东等国家的富人阶层在伦敦等地购房踊跃，使房价进一步攀升。特雷莎·梅执掌唐宁街10号伊始曾承诺说，为协助年轻一代购房，将在10年内建造100万套新房。值得注意的是，特雷莎·梅还将为“租房一族”提供更多“可负担得起的房租”。英国《卫报》报道，特雷莎·梅解释说，数百万英国家庭买不起房，因此保障租房者的住房政策将成为重中之重。(摘自：人民日报)
　　融360房贷点评：又来了一个“房价脖，话说中国已经出现整代人都买不起房的情况了。
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