离婚后买房算首套吗_百度知道
离婚后买房算首套吗
离婚后买房算首套吗
& 离婚后买房能否算首套必须符合一下两点： & & & &就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。所以说如果当时你们买房的时候贷款没用你的名字，并且离婚后您将房子公正过户给对方，那您再买房就可以认为是首套。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》&一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：&1. 贷款并结清后再买房，算首套房;&2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;&3. 全款买过一套房再买房，算首套房;&4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;&5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;&6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;&7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;&8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。
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具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力是否算首套需要看购房者名下是否有其他房产，无房产就是属于首套购房。购房需要贷款需要满足以下条件才可申请：具有当地城镇常住户口或有效居留身份；银行规定的其他条件，年龄为18-65周岁的中国居民，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；具有银行认可的资产作为抵押或质押
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贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，买房即属于首套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准、计划单列市，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，直辖市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录如果离婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量确为0的
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在北京夫妻二人都没有房贷记录假离婚后，能申请各买一套算首套房贷的
在北京夫妻二人都没有房贷记录假离婚后，能申请各买一套算首套房贷的房子吗？最新政策下
我有更好的答案
不管真离婚假离婚只要离婚了双方都可以买房只要不是假离婚变成真离婚了到时只有哭鼻子了
采纳率：95%
来自团队：
无房有房贷记录是炒房者。首付应七成
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离婚后买房算首套吗?
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家庭名下的唯一住房过户给了妻子。准备购买一套二手房，自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，谁知在向银行提出贷款申请时却被告知房子要算二套房，首付需要六成。之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是认房又认贷，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套...
家庭名下的唯一住房过户给了妻子。准备购买一套二手房，自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，谁知在向银行提出贷款申请时却被告知房子要算二套房，首付需要六成。之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是认房又认贷，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房者在买房后,除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么,购房者在做置业预算时,哪些钱是一定要提前预留出来的呢?
买房除了准备首付款 还要预留这些钱
名下无房产就算首套
只要名下没有房产就算首套
名下以前没有过房子的话，就算首套，但是必须是离婚后半年才行
您好，只要您家庭名下包括您以及未成年子女，名下都无任何住宅类房产或房贷，再买房就是首套！
离婚后只要您名下没有房产就算首套
那看现在所有房屋离婚后在哪个人名下，如果是没有房产的人继续买房的话就是首套！
这个首先您去国土局查看自己名下是否有房产，还有就是您结婚的时候是否是两个人共同贷款，如果结婚时是对方名下房产，那离婚了您自己买就算第一套
家庭名下的唯一住房过户给了妻子。准备购买一套二手房，自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，谁知在向银行提出贷款申请时却被告知房子要算二套房，首付需要六成。之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是认房又认贷，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套...
家庭名下的唯一住房过户给了妻子。准备购买一套二手房，自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，谁知在向银行提出贷款申请时却被告知房子要算二套房，首付需要六成。之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是认房又认贷，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
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【权威解读】这种夫妻离婚后 购房算首套
来源：京房字
昨日央行等部门的一纸通知，使得离婚成为了最热门的话题，【京房字】的后台也接到了近500条留言，其中也有很多对于新政具体操作的问题。【京房字】咨询了相关的权威部门负责人，就一些较为集中的问题进行了解读。
昨日央行等部门的一纸通知，使得离婚成为了最热门的话题，【京房字】的后台也接到了近500条留言，其中也有很多对于新政具体操作的问题。【京房字】咨询了相关的权威部门负责人，就一些较为集中的问题进行了解读。
一、如何认定离婚二套房
新政中规定，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
也就是说，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，还是会被视为二套房，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房贷利率为基准利率的1.1倍。
二、无房无贷夫妻离婚怎么办？
有粉丝提问，如果夫妻二人从未买过房、没用过房贷，那么两人离婚后，如果购房是否会被认定为二套房贷？
这个问题我们起初也只能照文字回答，因为新政原文写的是“对于离婚一年以内的房贷申请人”，照此看只要是离婚一年内买房贷款的人，都会被认定为二套房贷。
毕竟原文是这样的：
因为存在一些误解，权威部门授权【京房字】给大家进行解读，这句话是有前提条件的，就是有房或有贷的家庭离婚的才算。
换句话说，就是夫妻两人没房子，也没用过房贷，离婚一年内再购房，按照首套房贷款。
【京房字】认为，这一句话经过解读后，就人性化多了。毕竟有些家庭确实会因为多种因素破裂，如果因此使得两个人都背上二套房贷，确实不太合适。
而且，无房无贷的家庭也没必要因为买房而离婚，两个人在一起申请贷款，还能贷款多些。
三、贷款记录公积金贷和商贷互通
还有粉丝提问：我用商贷，以前公积金的贷款记录会不会被计入？或是我用公积金贷款，以前商贷的记录能不能查到？
新政中明确，各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。
对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。
说白了就是这样：央大姐和公大哥俩人是邻居，但是谁也不知道谁家家底儿有多少，或者说，公大哥原来能查央大姐家底儿，但是央大姐一直不怎么查公大哥的。新政一来，得嘞，你俩互相亮亮家底儿吧，政策给你们建通道了。
这就意味着，即便个人征信记录中没有显示，但只要购房人确实曾使用过公积金贷款，相关管理部门也会将贷款记录反馈给商业银行，不留下“钻漏洞”的可能。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况，需留档备查。
四、“接力贷”受影响
最近【京房字】经常能收到粉丝投诉，说他的某个同事、朋友通过把老家的老人办投靠手续，户口迁移到北京，然后就有了两个新的购房资格，可以加杠杆炒房，也可以作为无房户多申请一套自住房。也有人投诉，说有些北京家庭就等着孩子满18岁，再利用接力贷加杠杆炒房。
这次的新政中，基本把这个漏洞堵上了。银行还可以继续放贷，但是按照二套房执行，首付至少60%，利率1.1倍。
五、新政执行的时间节点是什么？
此次新政的实施时间为昨日起，很多粉丝询问是从昨日起离婚的执行新政？还是昨日起网签的购房执行新政？或是以是否批贷为节点？
关于这个，我们只能说，具体的执行节点可以咨询您申请贷款的银行……可以多问几家。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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