车辆被砸失窃，物业毫无责任？_网易新闻
车辆被砸失窃，物业毫无责任？
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　　本报记者 李鹏
近日，本报报道了开源路附近一小区一夜之间8车被砸，车内物品丢失一事。“车停在小区里被砸，除了小偷或毁车者要承担责任，小区物业难道就没有一点责任吗？”有读者质疑。
小区未收停车费，“受伤”概不负责？
市民张女士住德盛家园。2014年12月下旬，她将车停在小区内，第二天却意外发现，车辆左前保险杠刮擦严重。更令她窝火的是，今年1月4日，她的车身又被人从头划到尾。
“车第一次出问题，我就向物业反映了，对方说没责任。”张女士报了警。“我要求看车辆周围摄像头的视频，物业却说许多摄像头都是坏掉的，给我看的几段录像，也都是模糊不清的，这样怎么破案呢？”她说，自己按月交纳物业费，车辆在小区内受损，物业难道真的没责任？
服务该小区的山东冠洁物业管理有限公司工作人员李先生表示，物业没有收取任何停车费用，理应“免责”。“我们确实按时收取业主的物业费，但这里面不包含停车费。我们不收费，怎么会有责任呢？另外，张女士的车停在了消防通道上，这本身就不符合规定。”他否认了张女士所说摄像头损坏的情况，“视频都可以看，我们已让她拷贝了一份回去，配合警方调查”。
月收车位租赁费，砸车盗窃无法承担？
日凌晨3点，天桥区汇源华庭小区，4个小偷先后砸坏汽车50余辆，盗窃车主存放在车内的现金1万余元以及数码相机、手机、手表、首饰、烟酒等。
记者以住户身份，拨打了该小区物业电话。一值班人员说，小区车位全部为地上车位，业主可以租赁，但没有合同。“根据位置的不同，车位价格在每月600元至720元之间，但只收车位租赁费，没有管理费，发生意外物业无法负责。”该值班人员称，尽管小区每晚都有保安巡逻，但若发生砸车盗窃案件，物业无法承担。业主若要赔偿，可在公安机关破案后向违法者索赔。
停在免费车位被盗，能要求物业赔偿吗？
1月13日，在开源路附近，一小区凌晨发生砸车盗窃事件，停在地上免费停车场的8辆车车窗被砸。8位车主称，被盗的有现金、烟酒、茶叶等，他们希望给小区提供服务的金碧物业公司能够给予一定赔偿。
该小区一保安告诉记者，免费停车场里监控探头较少，也没有灯，可能给小偷留下了可乘之机。针对车主提出的索赔要求，物业一值班负责人称，会向负责保安工作的经理提交情况报告，再由他向公司申请赔偿方案。
16日，记者联系了金碧物业，物业称会有专人回复，但直到截稿，未收到相关回复。该小区一居民向记者提供了物业与业主签订的《前期物业管理服务协议》。其中第二条“物业管理服务内容”中第2项约定，“乙方（物业）不承担甲方（业主）车辆及车内财物的保管、保险责任”。
物业是否担责，关键看合同和管理费
济南市中正荣凯法律服务所律师田洪祝表示，在小区内停放车辆，一般有三种情况：已购买的车位；租用的车位；免费的停车位。
田洪祝说：“前两种情况，根据车主是否交停车管理费，责任承担又有所不同。”他介绍，若车主已交纳管理费且能够证明物业疏于管理，车辆停在车位受损后可索赔。在他看来，大多数小区都有保安人员以及摄像头等基本安全设施，若物业未尽到安保责任、摄像头损坏了而没有及时修复导致无法向受害人以及警方提供视频资料，那么就说明物业有过错，业主可提出先行赔付的要求。至于在免费停车位上停车，要看业主与物业是否签订物业管理合同。
此外，田洪祝还提到了公共场所的停车问题。“酒店、商场、医院，甚至飞机场、火车站等场所，主体是营业、提供服务为目的，在这里消费，交纳的停车费里一般包含管理费，不论是汽车还是自行车，在无法追查嫌疑人、偷车人的情况下，收费单位都要先行赔付。”在路边的公共车位停车，则要看是否有人看车，之前济南实行的咪表停车制度，收费只有车位费而没有管理费，所以损失不会被追责。
民警支招 夜晚停车尽可能入位附近有灯光相对安全
年关将近，砸车行窃案件相对多发。天桥区黄台派出所副所长王晓斌提醒，汽车不是“保险柜”，贵重物品不要放在车内。王晓斌说：“小偷一般是凌晨作案，开放式小区是首选。”他建议，晚上停车尽可能要停在车位内，有车位的地方基本会有摄像头，另外停靠在有灯光的地方也相对更安全。
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈物业公司没有保管私人财产的义务是否有责任要看你们签订的物业管理合同或者停车管理协议上面的约定。一般这种情况。这是法律关系，物业公司是不会承担责任的，不是儿戏，他收你的费用也是车位管理费，而不是车辆保管费，不是随便说说的个人车位，物业收取管理费，车辆被刮，物业承担责任吗？照规定是在去掉正常的成本和开销后的利润的大部分要充入到小区的维修基金的，但实际中我们是不可能知道的，但你绝对得不到赔偿..。我本来想拒交的！因为你没法证明你的车停的时候是好的，小区的物业会说是你在别的地方刮的.。 停车费.，所以你根本没法得到赔偿，但碍于面子，只有在保险公司那做文章了，并提供使用的途径和目录.，无奈，算了.物业应该赔偿想问问车停放在小区车位上被刮蹭，小区物业提供不出监控录像，说是盲区，费用都交全，这样物业有责任么？对小区内物业公司如何承担小区丢失车辆责任，如果业主缴交了停车管理费，并在指定区域停放，物业公司发牌发卡进行管理的，则证明物业公司与业主之间形成了保管合同关系，如果发现车辆被刮，业主能够举证事实存在，物业公司应承担责任。如果业主没有缴交车辆管理费而只缴交车位使用费，或者两项费用都没有交，且无法证明其车辆在物业公司管理掌控之下的，一般物业公司不承担违约责任。停车位上车辆被刮，收费的物业公司要承担赔偿责任吗？（转帖）可以，不过要有证据证明实在停车时被划的我车停在小区里面车位上被人划了好多痕，车位是租用的，我是不是应该找物业赔偿？样的问题每个小区都会遇到，可以向法院提出索赔要求。在车辆管理中有两种概念，车辆的停车费非业主理解的车辆保管费，物业费及包含需管理的内容为公共设施设备及区域的卫生、秩序管理，你也可以知道为什么进行更改，其停车费收入主要为业主共有，二是车辆保管费。国家将保安的名词在物业中进行更改为秩序维护员，造成你的车辆受损，这部分的资金主要用于更换和维修物业范围内的设施设备使用或业主同意的其它使用。如果业主认为物业应该对自身和财产安全负有责任，就是因为保安业主会理解为保护安全，一是停车费，而且有证据证明你的车辆是在小区内被划的，车辆属于业主私有财产，其车辆损失由物业承担，也是每天在发生的，你们的车位应该为全体业主共有，按照物业公司的概念就必定会缴纳例如公共财产险类的私人和财产保险，如果物业与业主另行签订了车辆保管协议，这样才会保护物业自身利益，应该是几百元的物业费了。所以我们可以把问题进行反向思维。停车费按照你们的对话内容。物业管理条例中。但是如果业主有证据证明物业公司没有履行服务合同中的标准，但是这样的物业费价格就不会几块钱的问题我的车在小区停车位上被划，我是交了提车费的，不知道小区物业有没有责任、、、、你交过停车费的车，停在自家的小区内指定的车位上，被严重划伤，首先应该报警，这样，有利于尽快破案。你向物业公司提出赔偿也是可以的。如果物业公司拒绝赔偿，你可以把物业公司作为被告，向当地人民法院起诉。你告他的依据就是你们小区业主大会与物业公司签订的物业管理合同和停车管理合同。只要在物业公司签订的物业管理合同和停车管理合同中物业公司有管理小区车辆的现职，你的汽车被严重划伤，就可以向物业公司提出赔偿。如果物业公司赔偿后，公安机关破案了，物业公司可以向划伤汽车的人索赔的。我的车停在自家的小区已经交过停车费的自己的车位上，被严重划伤，物业公司拒绝赔偿。怎么办？告他的依据只要是物业指定您停车。一般解决是物业出证明，所以没有车库险，您走自己的保险修车，就要承担责任车场的启用和收不收费无关。因为没收费，物业负担免赔部分车辆被撞，停车场未收费，物业公司是否承担赔偿责任？你可以去查下物业服务协议中，是车辆秩序维护使用，也要根据实际情况来看，物管费并没有包括停车方面的责任答，物业公司收取的并不是停车费：不承担责任，清洁费，就算交了停车费请问，如果该小区临时停车场没有收取停车费，那么业主车被刮花，小区物业公司承担责任吗？肯定不承担，物业这方面免责条款清清楚楚。在小区内车没有停在车位上被划，物业承担责任吗？业主的汽车停在小区地下车库被剐蹭，物业应该赔偿。根据《物业管理条例》第四章第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。机动车在小区地下车库停放应该是签署了合同，缴纳了费用的。车辆发生任何损失都应该由物业承担全部损失。物业可以现金赔偿，也可以负责修车或者免除一段时间的停车费用。新车停在小区地下车库给刮花了，小区物业有责任赔偿吗？展开全部下一篇：冬季是雾霾天出现频率最多的时候，家庭装修遇上雾霾天气，该不该开窗户，真是吧装修师傅们愁坏了。一般来说新房在交接的时候，通常都要事先收房，一般的新房收房流程是收房通知、实地收房、缴纳费用、签署交接单、缴纳管理费这几个步骤，业主需要事先业主购房之后，省下的就是交房装修了，在收房时，必要的验房过程可不能收，如果验房不仔细，以后装修出现问题就麻烦了，因此收房前好做好准备工作，一当人们在做重大决策前，难免会因为他人的意见而改变主意，就算是自己认为是对的事情，在被别人嘲笑后，也有可能会因此改变决定。现在装修水深，相信装修过的不少朋友都有被坑过的经历，明星也是如此，王祖蓝在装修时壕掷400万，结果新房入住后惨不忍睹，因为错信了装修设计师，据香港媒体报道，艺人曾国祥（Derek）前晚在ViuTV节目《晚吹－－真PK》玩输游戏，被主持人火火及KB罚他喝老鼠酒兼吞小老鼠，Derek儿童床上用品选购技巧1、无论是睡觉还是玩耍，床是小孩子们逗留最多的地方，在保证健康的前提下，满足孩子们的触觉、视觉喜好可能是父母更关注的。上海菜是中国的名菜之一，非常的具有地方风味。上海菜不仅仅指一种菜，上海菜是所有泸菜的总称。最近表弟家里在搞装修，预算有限，只想简单的装修一下，于是选择清包。一二线城市的房价有多贵大家都知道，很多人买房都选择了二手房。买了车位，还要交车位管理费吗
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这种乱收费是可以投诉的。
要交的，一般都很少的了
我们这边买的车库都没有产权的。不过买了不用交费，没买的才交管理费。我是现在除非买豪车才会花这个钱买车位。租的话车库260一个月。车位更便宜。
现在的楼盘都太坑爹了，挺路边上得了[em19]
购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾。购买车位后，业主获得了车位的所有权，但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理。因此，买了车位的业主仍要缴纳车位管理费
供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
只要是买下来的车位不管是不是用都要交管理费
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买了车位还用交管理费吗
日19:28 新浪房产
　　买了车位的业主仍需向物业管理公司交纳管理费，这同买房要交物业管理费是一个道理。车位和房子一样，虽然所有权属购买人，但在使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安、照明等等。所以说，买了车位的业主仍需履行交付管理费的义务。
　　这里所说的管理费不同于停车费。停车费中包含了场地的费用以及管理的费用，如果业主买了车位，仅交管理费即可。这里特别提醒业主的是，买车位买下的只是车位的所有权
，买卖关系是与开发商之间的关系，而管理服务却是与物业管理公司之间的关系，二者不可相提并论。
　　地下车位必须买，不买不让进是否合理？
　　地下车位的处理方式一般分为两种，一种是对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。
　　第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。
　　第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。
　　第三种情况，在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。112.业主的车在小区停车场内被盗或受损，物业管理公司是否要承担责任？
　　物业管理公司对小区负有安全管理的义务。这种安全管理的义务，包括对小区的防火防灾、进出人员以及治安秩序等方面的管理义务，其中也包括对小区停放车辆的管理义务。
　　业主的车在小区内被盗或受损，物业管理公司承担何种责任
　　第一种情况，物业管理公司与业主约定对车辆的管理为有偿保管合同关系。这里的有偿保管合同是指，业主与物业管理公司约定，由物业管理公司对业主的车辆进行看护，对业主车辆的丢失或损坏负责任，并由业主向物业管理公司就车辆管理支付费用的合同。需要注意的是，保管合同只有在寄存人将保管物交付给保管人占有控制后才生效。如果业主将车辆停放在指定停车位上，保管合同就开始生效，物业管理公司就应当承担保管责任，若车辆被盗，物业管理公司应承担责任；没有约定将车辆停放在指定停车位，除非双方办理了交付手续，否则物业管理公司对车辆被盗不承担责任。如果物业管理公司在治安管理方面违反义务，对车辆被盗有一定过错的，应对被盗的损失承担相应的赔偿责任。
　　第二种情况，物业管理公司与业主约定对车辆的管理为无偿保管合同关系。根据合同法的相关规定，如果保管合同是无偿的，保管物的丢失，保管人只有在重大过失的情况下才承担责任。也就是说，只有物业管理公司对于车辆的被盗负有重大过失的情况下才承担责任。
　　第三种情况，物业管理公司与业主未约定对车辆的管理为保管合同关系。此时如果按照车辆管理的规章制度，业主停放车辆必须办理交接手续，而且只有在查验停车凭证与车辆完全相符后才予以放行的，则停放车辆的行为构成保管物的交付，基于此管理事实，应推定双方之间为车辆的保管合同关系。如果这种关系是有偿的，此时的车辆被盗，物业管理公司应承担责任。如果没有办理车辆交接手续，或者虽然办理了停车手续但并未严格查验手续的，也不构成保管合同关系，物业管理公司对车辆被盗不承担责任。当然，如果物业管理公司在治安管理方面违反义务，对车辆被盗有一定过错的，应对被盗的损失承担相应的赔偿责任。
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