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商业贷款和公积金贷款有何区别？两者的不同点是什么
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我们平常如果要贷款的话,有三种选择:和或者是,但是你了解哪种贷款对我们最有利吗? 据我所了解,办理起来手续特别麻烦,而且如果要必须要一次性还完不像商业贷款会给好几次提前还贷的机会, 和商业银行住房贷款的主要区别如下: 1.相比于商业银行住房贷款利率较低,五年(含五年)以下的公积金贷款的年利率规定为4.14%,商业银行1-3年(含3年)较低为5.427%,3-5年(含五年)较低为5.508%;五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%,而商业银行同期的贷款利率较低规定为5.751%; 2.对贷款对象的条件要求有所不同,公积金贷款对象必须要在住房公积金核心缴存人;而商业住房贷款是不需要公积金缴存人;
3.对单笔贷款的较高额度规定也不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款较高额度没有规定;而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的,较高不超过20万元,单职工缴存住房公积金的,较高贷款额度不超过10万元;在县购房的双职工同时缴存住房公积金的,较高贷款额度不超过12万元,单职工缴存住房公积金的,较高贷款额度不超过6万元; 4.对单笔贷款最长贷款年限规定不同,商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为不超过30年(实际操作中基本控制在20年以内);而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年,县最长贷款年限为15年。 除了单一的商业贷款或公积金贷款,我们还可以选择组合贷款。组合贷款是指,符合个人住房商业性的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。
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公积金贷款和不用公积金贷款买房有什么区别
提示借贷有风险，选择需谨慎
公积金贷款与非公积金贷款的区别如下：1、购房时公积金贷款可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；日调整的，公积金贷款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。商业贷款的利率：一年以内的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成；3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款；5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。
baidu.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http://b.hiphotos./zhidao/pic//zhidao/wh%3D600%2C800/sign=cf8bd1eefffaafbc64b8d6/1b4c510fd9f9d72a61c969d5d62a2834359bbb4c.jpg" esrc="http://b.hiphotos住房公积金贷款时利率较商业抵押贷款的利率要低很多，参考目前最新的利率表你可以和商业抵押贷款的利率对比一下就知道了.baidu://b
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怎么用公积金买房 用住房公积金买房要注意什么
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有一个用途就是可以用来买房，至于具体如果购买，那当然是了。只要职工正常缴存，在缴存至一定的时间后便可以办理公积金贷款，那么具体如何办理？要注意哪些问题？小编现在就为您一一道来。 一、怎么用？ 想用公积金买房，那就要申请，具体流程如下： 1、 提出申请 借款人按照要求向核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。 2、 核心初审 公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。 3、 资信调查 公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《公积金贷款及调查审批表》送有关人员审批。 4、 签订借款合同 借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。 5、 办理保险及抵押登记手续 签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。 6、 贷款划拨 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
二、用住房公积金买房要注意什么？ 1、公积金不能直接用作购房首付 很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取才可以。 2、公积金的提取总额不能超过房款总额 有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。 3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房 如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金，并且不受的政策限制。 上述内容就是小编为大家整理的用住房公积金买房的相关知识，希望对你们有所帮助。
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公积金买房有哪些好处?公积金买房怎样占便宜
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究竟有哪些好处呢？公积金贷款买房如何“占便宜”？ 很多人每个月都会交纳，那么公积金较大的用处是什么呢？答案肯定就是买房使用！ 公积金究竟有哪些好处？ 1.要低于，5年以内（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。国家规定较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
2.较长。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 3.银行会在每年的三月份的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
3.可。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
了解了上面的好处，我们再来看看公积金贷款买房“占便宜”的技巧： 1、合理拉长贷款年限 因为商业贷款的利率比较高，因此，如果非要使用商业贷款的话，可以采用的都是商贷+公积金贷款的模式。先偿还商贷，再偿还公积金贷款，这样可以缩短商贷的利率。使用这种方法办理贷款的时候，要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下，就能使商贷所占比重更大。 2、夫妻共同申请公积金 夫妻共同申请公积金，如果二人年龄差距较大时，选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人，可以拉长公积金贷款期限。 3、买房前停止 如果有购房需求，较好在买房之前合理的时间内提前停止动用。因为公积金贷款也是有限额的，值得注意的是，贷款买房之前，不可提取公积金用于支付房款等项目。如果余额为零，也就意味着公积金贷款额度也为零，这样就无法办理贷款。
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公积金贷款买房就一定好吗？看完这6大弊端再说
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【本资讯是由~】在这个高房价时代，成为了购房者的优选。而提起贷款买房，由于有诸多好处，比如资金可翻倍，享受免税，可提前提取，利率低，不收等等，因此备受广大购房者的青睐。然而，小编要说的是就一定好吗？要知道公积金贷款买房有以下６大弊端。弊端一、不接受贷款由于公积金贷款周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择了。弊端二、有限制住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有较高额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。弊端三、公积金缴存有要求除了较高额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金６个月以上，且处于缴存状态，就像北京、、等地。不过，也有一些城市要求连续缴存１２个月以上才能贷款，就像、等地。弊端四、账户余额对贷款额度有影响公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，可以说公积金账户余额与其贷款额度是息息相关的。因此在申请公积金贷款前，较好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市都受账户余额影响。较好在申请公积金贷款买房时先了解下所买房当地的法规。弊端五、放贷周期长公积金贷款与商业贷款相比，公积金繁琐，房贷周期较长。如果公积金贷款快的话一个月就可以了，慢的话就２个月，甚至更久。因此，如果你着急要买房的话，小编的建议就是较好别选公积金贷款了。弊端六、异地申请公积金贷款有限制虽然说现在国家开通了公积金异地贷款，但是在实际操作中还是会存在着许多的问题。如果你要回乡买房，较好先了解下公积金是否可以异地贷款。不然，买房就成了白费力气的一件事儿了。虽说公积金贷款买房好处多多，但同时也存在以上这６大弊端，所以购房者在使用公积金贷款买房前，较好先咨询下当地公积金管理中心，了解限制条件，再根据自己实际情况来决定是否使用公积金贷款。对于公积金贷款，大家觉得它到底好不好呢？以上就是【公积金贷款买房就一定好吗？看完这６大弊端再说】的全部内容，想了解更多房产信息就上河源房产网吧~
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