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来自：《劳动报》（查看更多“房贷”新闻）
关键词：二套房政策 上海首套房贷款利率 二套房贷款 二套房首付四成
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×扫描分享到微信个别银行首套房贷利率上调 房贷现状：要么贵要么等
北京青年报 [微博] 程婕
[导读]前几天，北京地区个别银行个人首套房贷利率悄然上调，从最低基准率上调至基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍。个别银行首套房贷利率已上调至基准利率的1.1倍 不少银行甚至没有放款额度房贷现状：要么贵 要么等除了贷款利率比去年和今年年初显著上涨，北京地区各家银行的放款时间比之前普遍延长，不少银行甚至还要“额度排队”。对此，有银行内部人士表示，“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。”对此，有中介支招，可主动向银行提出上浮贷款利率，要么可能就要苦苦等待了。“我的房贷，3月份就批了，抵押等所有手续我们都办好了，可现在银行那边的钱还没下来。”购房者李先生最近天天跟客户经理打探贷款的消息，对方态度和蔼有礼，可回复就是三个字：“没额度”。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子，因为迟迟拿不到这笔钱，也天天焦虑地催李先生。这条链子上的每个环节都被突然“变脸”的银行贷款弄得手足无措。北京青年报记者昨天从北京地区多家银行和中介了解到，李先生遇到的情况虽然算比较极端，但也并非个例。除了贷款利率比去年和今年年初显著上涨，各家银行的放款时间也的确普遍延长。以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要两个月，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。现状北京地区银行今年已上调过两次房贷利率前几天，北京地区个别银行个人首套房贷利率悄然上调，从最低基准率上调至基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍。业内人士指出，除了这个别银行，北京地区银行的个贷利率基本稳定。在此之前，北京地区的银行已经集体上调过两次首套房贷利率。3月17日，北京出台房地产调控新政，商业银行上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。3月21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。5月1日，北京地区大部分银行再次上调房贷利率。自日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。关注银行房贷放款至少要两个月“其实房贷利率涨一点儿，分摊到25年的300个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢，让很多买家焦虑不堪，特别是有上下家连环单那种。”某中介业务员小张如此告诉北青报记者。小张在朝外大街一带做了好多年房产中介。他告诉北青报记者，之前，一般批贷一个月肯定能放款，现在好一点儿的银行也要两个月，有的更没谱，都说不出要几个月。小张说，银行那边的人也很头疼，说总没额度。小张的一个客户本来已经和买方签了合同，可是最近被告知，之前联系好的银行贷不出原定的额度，还差30多万，如果等全额的话不知道什么时候。于是他、客户和买家三方都积极联系其他银行，但现在传回的消息都是“额度要排队”。有某银行支行人士向媒体透露，之前几个月月初放款额度还比较充足，但6月开始，速度变慢，这个月一共报了十几笔，但只放了4笔。还有一家银行内部人士告诉北青报记者，从监管和经营等多方面因素考虑，他们行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷，其次是个人房产抵押消费贷款，个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。追溯房贷遇冷前曾现火山式爆发银行现在对个人房贷爱答不理的态度与去年房贷火爆的场景形成鲜明对比。去年9月份，根据16家上市银行中报披露的数据，有人统计出这些银行上半年个人住房按揭贷款达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%，这一比例大幅超过2015年。据不完全统计，2015年银行按揭贷款占新增贷款比例为31.54%。根据央行公布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》，去年末，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，全年增加近5万亿元。而去年全年新增的人民币贷款是12.65万亿元，这意味着其中四成都是个人房贷。北青报记者还清楚记得，去年楼市火爆时，也是房贷宽松时。当时的买房人可是腰杆挺直地挑肥拣瘦，哪像现在眼巴巴地盼银行额度。去年8月底，刚买了一套改善住房的张先生告诉北青报记者，买房签合同时，中介直接给他七八家银行的名单，有大银行也有小银行，让他自己挑，说哪家利率低就选哪家。北青报记者查阅资料发现，当时各家银行普遍审批时间在5-10天，最短的只需2天，放款时间一般在15-40天，最短的只需要7天。应对跟银行主动提出上浮贷款利率成“捷径”如果购房者真的特别着急放款，有没有捷径呢？小张的建议是，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。但小张强调，不是每家银行都这么“见利忘义”。某股份制银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。新闻分析为什么房贷现在受银行冷遇？仅仅几个月的时间，为什么银行对个人房贷的态度发生了这么大的变化？从当时抢手的香饽饽变成鸡肋甚至是烫手山芋？政策调控影响银行放贷能力多位业内人士指出，调控政策对银行放贷的能力和意愿影响很大。去年底召开的中央经济工作会议就指出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。央行行长周小川在今年全国两会上也表示，去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增，预计今年住房贷款还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。“管住货币”在实践中肯定会落到具体的额度管控上。全国不少地方的银行人士感受到了当地监管对辖内各行房贷规模的重视。“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。也就是说，每个月只能看有多少回款或提前还款，才能发放相应数额的房贷。”某银行支行内部人士表示。从宏观金融数据来看，今年以来银行房贷增速的确出现回落。央行数据显示，在4月份新增贷款中，以个人按揭房贷为主的住户部门中长期贷款增加4441亿元，占全部新增贷款比重40.4%，较3月下降3.7个百分点。而今年前4个月，住户部门中长期贷款累计占全部新增贷款的35.8%，较上年末回落9.1个百分点。资金成本上行让房贷吸引力下降除了政策因素，业内人士普遍认为，在当前经济形势下，从资金成本和风险管控等多方面经营因素看，银行也不可能像去年那样热衷于个人房贷。中原地产首席分析师张大伟指出，现在银行的资金成本明显上行，预期年化收益率超过5%的理财产品已经很多，房贷基准利率只有4.9%。虽然房贷不良率低，是优质资产，但对银行的吸引力肯定比以前降低。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚也表示，银行间市场利率持续上行，抬升了银行整体的资金成本，在预期银行间利率仍将持续上行的情况下，银行将通过“拉长负债端期限、缩短资产端期限”的方式，锁定收益和减少风险。也就是说，在面对流动性不确定性的情况下，银行不愿意持有期限太长的资产，这将导致银行按揭贷款发放意愿下降。银行房贷在一季度已经透支还有银行人士表示，银行经营一直讲求信贷结构的合理，也就是投向不能过度集中。去年全行业对房地产类贷款加大投放力度之后，信贷结构优化成了各家银行面临的任务。张大伟指出，银行的房贷在一季度已经透支，目前的数据中房贷占银行信贷额度依然属于次高点，仅次于去年。因此，今年一季度后银行对房贷肯定不会积极。张大伟还认为，对抵押品的风险管控也应是银行考虑的因素。银行过去两年的房地产抵押品比例过高，最近房价有下行迹象的时候，银行必然会调高对房地产的风险把控，所以房地产贷款审批难度加大。曾刚预计到今年二季度末，银行整体的贷款利率水平都会上移。今年银行新增房贷业务将会出现规模萎缩、利率上行的情况。（记者 程婕）(北京青年报)
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最快一两周就放款！多家银行首套房贷利率已无折扣
来源：乐居 &&发布时间：
近日，咨询多家银行发现，有银行最快可以一两周左右放款。银贷放款时间变化不大，据小编了解到多数银行在1个月左右即可放款。 但是，在前期经历了一轮利率上调后，太原大部分银行折扣优 惠全部取消，调整为基准利率；个别银行继续对利率进行了上调，在基准利率基础上上浮了1.1%。 太原城市各银贷放款情况 个别银行首套最快一两个星期放款 小编咨询太原多家银行发现，目前各银行首套房贷放款时间在今年普遍变化不太大。 其中，放款最快的是招商银行和工商银行。刚刚买房的张先生表示：“我买房贷款的银行是工商银行，的话，大概2周就可以放款。” 太原某资深置业经理透露：“目前房贷放款，最快一两周，慢点一个月左右。” 对此，与农行合作的某项目置业顾问说道，“农行下款都是看客户资质了，资质高的下款较快一些。”
房贷优 惠“不再有” 放贷还需看银行额度 在经过一轮的调查发现，目前太原各大银行都陆续调整为基准利率，三、四月份的9折-9.5折优 惠已“消失”。个别银行继续对利率进行了上调，在基准利率基础上上浮了1.1%。 与农行合作的某项目置业顾问补充道，“今年4月份时，针对开盘客户优 惠9折，但是开盘之后，全部恢复正常利率。”经过调查，目前无，不放款，已与部分合作暂时停止合作。 然而，有部分银行可以根据贷款情况调整放款时间，工作人员表示：“现在房贷放款都需看审批额度，快的话在1个月之内放款。” 对此，兴业银行的工作人员表示，“现在银行额度比较紧张，之前贷款者后，空出额度，才可以继续放贷。” 民生银行工作人员也提醒：“民生银行已经告别了此前维持的基准利率水平，对利率进行了上调，在基准利率基础上上浮了1.1%。”工作人员告诉，“现无额度，已暂停贷款。” 某河西品质大盘的置业顾问说道，“这段时间不给你上浮就不错了，大家不要想着利率打折了。”
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2018年房产房贷利率短期是涨还是跌?会有起伏吗?
来源：吉屋网 &&发布时间：
说到这类问题，先分享以下数据:自2017年2月份以来，35个核心城市533家银行为4.47%，环比上月增加0.01%，相当于基准利率(4.90%)的9.12折，连续两月上涨，首套房信贷持续收紧。从具体的利率分布来看，全国533家银行中提供优惠利率的银行有448家，每月都在增加，占比84.05%。其中，提供9折以下优惠利率的银行继续减少，统计到目前有105家银行则提供9折以下优惠利率，环比减少24家，其中提供8.5折优惠利率的银行为97家。261家银行提供9折优惠，环比上月增加23家，占比48.97%。分城市来看，一线城市以及核心二线城市提供优惠的银行数量较多。四大一线城市提供优惠利率的银行数量均与上月持平。利率18年以后利率短期是涨还是跌?会有起伏吗?按照正常的经验，当前各地的限购，只不过是强制性地压制了人们的购房需求。一线城市由于土地供给的增加结合限购的不松绑，供求关系将回归平抑，下行压力较大;热点二线涨幅将继续放缓，但供不应求的局面还将存在，房价的支撑力要明显强于一线城市;三四线城市将会明显分化，环一线房价快速上升的区域存在较大下降空间，而棚改集中的城市房价波动情况则相反。从12月的数据来看，当前中国的经济基本面向好，全国的库存量已经降到5.1个月!从未来看的房价应该会回归上行渠道。利率一线及部分二线城市会继续上涨但一般二线及三四线城市会小幅下降。利率当然，这只是通常情况下的判断。当前各种新的趋势已经显现。比如租购同权，现在又搞出大规模发展租赁租房。如果租房成为未来长效机制的关键性因素，那么整个房地产业的业态会发生颠覆。这样一来，如果大家都不买房，房子没有投资价值，大规模撤离，政府的政策性住房成为市场主流，。在租房市场及政府政策性住房的影响下，市场开始走向高端化，构成私有住房的主要形式，不过并不会占据主流。因为稀有，私有住宅会变得更贵。这不是政府依赖的土地财政想看到的局面，政府会通过各种方法避免出现以上情况。17年提出的新模式底层民众租房，中间层民众买政策性住房(比如共有)，人群购买商品房，是否是长效机制，不得而知。只是，从范围内看，中间层民众是整个社会的核心，也是社会稳定的关键性因素，政策性住房只是一剂特效药，不是全能药。连云港优质推荐开发5800元/平米小换大婚房/刚需优惠吉屋网客户 享洋房一万抵三万优惠9000元/平米核心双学区大型商超公园周边优惠吉屋网客户 享交一万抵三万优惠海州13500元/平米公园周边幼儿园医院优惠吉屋会员享联排减8万独栋减15万赣榆约6400元/平米名校周边高绿化
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按Ctrl+Enter发送　　房贷再次成为近期舆论关注焦点！在两会召开期间，央行已经数度重申将继续全面落实差别化住房政策；同时，鼓励各家机构在基准利率，下限之间权衡定价。在当前楼市整体价格有所下降、开发商降价消息不断的情况下，首套房贷利率的优惠，俨然已经成为了降低刚需买家入市门槛的最后一环。从上周开始，部分银行也已经陆续传出下调首套房贷利率，贷款利率将有85折优惠消息，这是否预示着最佳的入市良机已经到来？
&& 房贷松动 广州四大行首套利率将有85折优惠
概述：自上周五起，陆续有多家银行收到省行文件通知，将全面下调首套房贷利率
，最低可争取85折优惠，记者也陆续从相关银行及权威人士处获悉，广州四大行中目前中国银行、农业银行已口头证实将有85折优惠，其他两家国有银行首套利率也即将跟进调整。同时，银行方面也告知，目前申请条件并不十分苛刻，但办理二手房的贷款优惠相对一手房而言比较容易。而业内人士也表示，未来商业银行也会马上跟风……
广州部分下调首套房贷利率银行（截止至3月22日综合媒体报道，实际情况以银行公布为准）
首套房贷利率85折后，最佳入市时机是否已经到来？
　　针对目前广州银行业对首套房贷利率表现出的多种不同态度，有银行业内人士表示，除了各家银行经营政策上的差异外，今年以来企业新增贷款需求不足，存量贷款又面临较大的不良，导致部分银行对企业惜贷情绪重燃，年初下拨的信贷额度利用率不足，促使银行重新转向收益率较低，但风险也较低的个人按揭贷款。
　　某股份制银行广州分行零售部人士向记者透露，该行原本预计今年一季度个人房贷发放规模要与去年同期持平，但一季度行将结束，该行实际发放个人按揭贷款仅三四亿元，远未达到此前的预期。“贷款放不出去，银行才会推出一定的优惠政策，但受国家政策和总行政策的限制，优惠通常只限于有合作关系的优质楼盘或开发商，对优惠利率申请人的要求也高，比如征信情况良好，有一定的资产等等。”该人士还表示，“随着银行资金成本的不断下调，银行间市场利率的下调，相信房贷利率居高不下的局面今年会有所改变。” 【】
& && 专家观点解析：
　　广州资深房地产专家韩世同表示，在目前房价下行的的状态下，85折优惠对于消费者而言是双重利好，但贷款并不是眼前的优惠，而是长远的优惠，因此对于成交量的影响而言，不会有非常大的刺激。
　　但是，韩世同认为问题的关键在于，目前的政策是不是允许银行可以自由地、随意地去调整对首套利率的优惠。他主张“差别性的信贷政策”应该作为一项长期、持续、稳定的国策，不能够随意让变动。
　　韩世同说，“限购令”下银行并没有特权，银行信贷规模一紧张，首套房贷利率优惠就可以取消甚至上浮，这等于是违反了国务院“新国八条”的规定，这是否也表明如果地方财政吃紧，土地出让情况不好，就可以放松“限购”呢？ 【】
　　对于首套住房购买者，采取一些优惠政策没有什么不可以，也是现代成熟市场国家的惯例。但是，这种优惠政策不仅要看其包括的内容是什么，而且还要看在什么时候进行。如果时机不合适，优惠政策则可能帮倒忙，或是把他们推入增加购买成本的火坑。
　　在中央政府看来，当前的房地产宏观调控目标就是要挤出泡沫，让房价回归到合理水平。而房价的合理水平是以绝大多数居民支付能力为底线的，是以住房为居住及消费市场为基础的。也就是说，要实现中央政府房地产宏观调控目标，房价水平全面回落是必须的、必然的。
　　银行以优惠利率诱导首套住房购买者进入市场，曾经有人提出，要让这种优惠利率回到2009年的7折优惠水平。这不仅不可能，银行也没有这个意愿。因为在当前的利率环境下，银行这样做是亏损的。而如果国家对这种亏损买单，那又会吹起房地产泡沫。当前国内房地产泡沫巨大，就是年过度优惠信贷政策及税收政策所导致的结果。【】
& && 利率7折优惠 or 房价降价两成？
在两会召开之前，大连万达集团董事长王健林就称“按照现在的贷款利率，即使全国房价平均下降20%，中等收入群众也很难得到好处，支出的成本反而会更高。”并提议，
对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复房贷利率七折优惠。
但如果房价真能降两成，以目前执行的银行贷款基准利率与以前的首套房7折利率相比，买房到底能不能省钱？银行界人士再算，这次算出的是一笔“能省钱”的账。
大连万达集团董事长王健林在两会召开前曾对媒体分析，根据国家统计局公布的2011年数据，去年全国平均房价5380元/㎡，按全国新建商品房套均100㎡计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万。
　　但由于各家银行取消了首套利率7折优惠，目前大部分执行基准利率。相比调控前，如今购买一套100㎡住宅，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，也比7折优惠贷款多支出利息近10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，负担反而加重。
王健林认为，目前这一轮楼市的调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，只有银行是赢家。建议对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”
以王健林算账中的同一套房子为例，这套100㎡的房子，5380元/㎡，8成按揭，贷款10年。以等额本息还款法计算，按照日的银行基准利率7折优惠算，首付10.76万元，还款总额为54.6167万元（其中，贷款总额43.04万元，支付利息11.5767万），月均还款4551.4元。
　　如果房价下降两成，即每平方降至4304元，但没有了利率7折优惠，按日的银行基准利率算，首付8.608万元，还款总额48.08万元（其中，贷款总额34.43万元，支付利息13.64万元）；月均还款4006.7元。
　　按照这笔账，当房价跌了两成，即使购房人贷款时无法享受7折优惠利率，也可以在首付时少付2.152万元，还可以在10年还款期内少向银行还款6.5万元。一盘账算下来，该人士总结：“没有优惠利率只是说划算的程度减小了，但房价下跌对老百姓来说，绝对是比房价不跌划算得多。”
& && 回顾利率7折优惠时代 月供额差异巨大
所买楼盘：
金海岸花园 ，86㎡二手楼梯楼
买房时间：
2009年年底
总&&&&价：
利&&&&率：
贷款总额：
贷款42万，分20年还清
月&&&&供：
约2700元/月
所买楼盘：
金海岸花园，78㎡一手电梯楼
买房时间：
总&&&&价：
利&&&&率：
1.1的基准利率
贷款总额：
59万，分30年还清
月&&&&供：
约4200元/月
　　家在番禺金海岸花园的业主吴先生可以说非常幸运，因为他恰好赶上了最后一波“银行首套利率7折优惠”的好时候。在2009年年底，吴先生以抄底价49万的在金海岸花园买下了一套86㎡的二手楼梯楼，当时他找到了某家商业银行贷款42万，同时仍享有首套利率7折优惠，还贷时间为20年。现在他每月还贷额基本在2700元左右，可以说这对于白领阶层而言并不是很吃力。
　　随后在2011年，吴先生朋友刘先生同样在金海岸花园买下一套78㎡的一手电梯楼，总价80万，当时不仅房价见涨，同时银行已经取消了首套利率7折优惠，执行1.1的基准利率，向贷款59万分30年还清，月供额却要4200元。对比起吴先生，他这位朋友不仅承担了更高的房价房价，同时月供额就多出1500元/月，还款期限还要增加10年，压力可想而知，银行自然成为最大的赢家。【】
85折后有“着数” 50万贷款买楼月供无压力
首套利率85折”对于买家而言，究竟有多少着数呢？以买家贷款100万元整为例，采用等额本息的还款方式，期限为20年。如果按照现行的房贷基准利率7.05%计算，则总利息约为86.6万元，月供额为7783元。
如果按照基准利率85折优惠计算，贷款年利率折后为5.99%，支付利息总额仅为71.8万元，月供额为7158元。由此可见，利率85折后买家利息少支出接近15万元，月供额也减少了600多元。若贷款50万分30年还款，月供额85折后仅2995元，这对于普通白领夫妇而言，也并无太大压力。而广州外围区域则有不少符合要求的楼盘可供选择。
　总价在70-80万/套，可免5-10年管理费
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策划：新房组 　采写、专题制作：林鑫源