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购买商品房在什么情况下可以退房 退房条件大汇总
来源：房天下 &&发布时间：
购房者签订甚至已经的情况下，如果出现以下的任何一种情况，买房者可以要求开发商，那么购买在什么情况下可以退房呢？ 以下就是本文为您整理的退房条件大汇总。
第1，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款。 第2，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 第四，拿不到。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些运作不规范，一些开发商拖欠政府等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到，购房人也可以要求退房。 第五，无法得到贷款。在签订合同时，除或外，都有对或的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业的，也可以依照合同规定退房。 第六，实测与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 第九，房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。 以上内容就是我们为您提供的退房条件大汇总，相信已经为您解答了购买商品房在什么情况下可以退房这一问题，如果您在购买商品房的过程中有退房的需求，就一定要记得上述几条退房的情况。
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如何办理商品房退房手续？
　　商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。　　退房程序　　1、先找开发商协商,协商不成再诉讼　　有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。　　业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。　　2、索要违约金及相关税费　　如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　3、首付、月供利息都可获赔　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。　　退房流程四步走　　第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。　　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。　　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。　　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。　　至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。　　退房注意事项　　1、保险退保手续不要忘　　在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。　　2、违约金就高不就低　　根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。　　3、定金双倍退还　　根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。　　4、办房产证前退房更省事　　业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
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么、如何履行等问题;二是卖方违约;三是双方都不违约，要求购房者退房并承担相应的损失，所以对程序要求比较严格，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估：一是购房者违约。但因为这样或那样的原因。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 四，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续，那么主张解除合同的一方。 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续，最终没有签订合同，所交款项予以没收、已做预售登记阶段 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同;销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见、房产证办理完毕阶段 房产证办理完毕之后，可能导致退房的情况出现，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预&#47，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，这种约定有违公平公正的原则。出现退房情况归集起来主要有四种原因，还涉及到物业、装修损失，但双方就退房问题达成一致意见;四是双方都违约，但协商达不成一致意见，购房者可直接向法院起诉。 三、入住阶段 在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 二，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。 一、订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，什么样情况下购房者可以依法退房呢?在各个购房阶段应该如何退房呢，这种情况如卖方拒不退还定金，应属强迫交易的行为? 商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂
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签订了商品房买卖合同退房要怎么办
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且购房者又能证明该条件成立，是指根据法律的规定。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的情况下。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方当事人可以解除购房合同。即购房者可以要求退房，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，购房者可以选择退房。(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，购房者可以请求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据上述规定可知，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。但是，一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内空气质量的或房内噪声大，影响购房者身体健康和居住的情况等。(10)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。。②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者可以要求退房：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，购房者未能取得银行商业贷款。前面曾经提到过，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有。此时购房者可以向开发商发出催告通知，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者可以要求退房。(7)房屋面积误差超过3%、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，由于前几年一些房地产运作不规范、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，并且支付利息。(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款、设计变更以及由此引起的房价款的变更。”根据上述的规定可知，如果开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人是不能要求退房的，如果房屋面积误差比绝对值超出3%，应当书面通知购房者。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金管理部门审核，如果开发商提供的资料不具备公积金贷款条件的，购房者因此而不能取得公积金贷款的，要求开发商退房。若出现上述情况，开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦无法按约定的交房时间向购房者交付房屋。此时。根据《商品房销售管理办法》第24条规定、空间尺寸、朝向变化：“房地产开发企业应当按照批准的规划。(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%a)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人:房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。一般情况下，需要取得相关部门的批准。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在预售房屋的时候。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计，由房地产开发企业承担违约责任。”根据上述的规定可知、返还已付购房款及利息的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者可以要求退房、司法机关、行政机关依法裁定、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者就可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状。在签订购房合同时，购房者除一次性付款或分期付款外，一般的情况下，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，并让开发商承担违约责任，双方当事人约定了退房的具体条件。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生，但在外地房地产市场，开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则。但在实践中，开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。1。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”根据上述的规定可知签订买房合同符合以下条件可以退房，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知、设计建设商品房：①开发商无权处分该房产，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者，都在购房合同中对商业贷款或公积金贷款有约定。(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，买受人请求解除合同。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难，告知变更设计规划的事实：“面积误差比绝对值超出3%，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。另外。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：(1)开发商延迟交付房屋，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商返还购房款及利息，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者很少会去选择退房，此时选择开发商承担法定赔偿责任会对购房者更有利，更何况是在房价上涨幅度较大的时期，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。2、法定条件，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，对此种情况，购房者也可以要求退房
直接去找，应该可以。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商品房退房能否要回定金，商品房退房的条件有哪些？
商品房退房能否要回定金，商品房退房的条件有哪些？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、商品房退房能否要回定金（一）开发商尚不具备资格，与购房者签订了认购书这种情况下，开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前商品房市场中比较普遍，产生的纠纷也比较多。这样的情形下，购房者退房可以要回定金吗？我们知道，定金是担保的一种方式，分为订约定金和履约定金，前者以订立合同为担保对象，一方怠于进行合同谈判或者签订合同，适用定金罚则；后者以履行合同为担保对象，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，适用定金罚则。很显然，此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。（二）购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理，直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。二、商品房退房的条件有哪些（一）购房合同无效合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2、开发商存在欺诈情形虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。（二）套型误差导致退房根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。（三）面积误差导致退房即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。购房者要求退房的理由各有不同，有的是因为房价下跌，有的是因为问题，也有的是因为问题，无论是哪一种问题，购房者退房都是在保护自身的合法利益。但是他们如果不知道退房是否能要回定金以及商品房退房的条件，那他们盲目的退房反而会给开发商制造了营利的机会。所以为了减少自己不必要的损失，在退房之前最好咨询专业律师，也可请专业律师帮忙退房。
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购买商品房要交定金，证明您确定要购买该商品房，可是如果之后不想买了要退房怎么办，商品房退房能否要回定金，如果是开发商迟迟不给退还怎么要回购房定金呢？这样的问题您可以通过下文来了解下答案。一、商品房退房能否要回定金按照合同约定，定金是可不退的......
一、房屋面积不够能否要回定金房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。通过房屋面积误差比公式，......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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