买顶楼的房子好不好现在配套不好，但是价格，可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-26 06:17 标签： 买房子8楼真不好吗
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从买房子到买配套 好生活一点都不贵
[摘要] 有没有觉得好生活，其实也没想象中那么贵呢？
从买房子到买配套 好生活一点
&回顾一下70、80年代初，居民解决住房主要&等国家建房，靠组织分房，向单位要房&，盼望着分房尽快轮到自己。到了90年代，许多人的住房就此发生了根本性的改变。到了00年代乃至现在，房子已经成为一种成熟的商品，在政策允许的情况下可以自由买卖。而且随着人们生活水平的逐渐提高，生活越来越富足，人们买房已经从单单的刚性需求上升为改善需求。不仅对房子的户型、朝向、物业等要求甚高，对周边的配套情况也相当看重。所以说，人们买房已经升级到了买房子的附属设施阶段，以求生活更加便捷。追求更好的生活无可厚非，从目前的居民生活水平来讲，这貌似也不是一件特别大的事儿！看看下面小编为您推荐的楼盘，有没有觉得好生活，其实也没想象中那么贵呢！？(
) 物业地址：西宁城西区香格里拉大道8号 价格：4500元/平方米 优惠折扣：交2000元办认筹通行证开盘即享10000元优惠 动态：目前香格特区正在进行住宅和公寓的认筹登记，一期开盘推出为1#、2#楼,住宅户型为95平米、151平米，公寓户型为44平米、85平米，交2000元办理一张香格特区的认筹通行证，在开盘时可享受10000元总房款优惠,产品价格区间在元/㎡之间，根据片区价格分析，此区域价格在元左右，所以后期根据调整将有浮动。&&&&400-890-0000 转 825559&&香格特区只需5秒，收入掌中交通状况：香格里拉路北站：市内乘坐5路、33路、37路、42路公交在香格里拉路北下车即到。 售楼地址：西宁市城西区香格里拉大道8号 &&&
[普通住宅]
平均价格：6406 元/平方米
楼盘地址：城中区香格里拉大道8号
400-890-0000 转 825559
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：【指南】位置不好的便宜房子可以买吗?怎么选好?
现在很多便宜点儿的新房都有共性：地处新区，位置偏远，生活配套暂缺。低的房子固然好，但是这种房子什么时候能发展起来？图纸上的规划可靠吗？选这种房紫的时候除了看、价格、园林，还应该看什么指标？怎么才能知道一套远郊的便宜房子是否宜居或者能否保值/增值？ 1、学会看现状交通 选购远郊楼盘，交通状况是必须先考虑的事情。无论是公共交通，还是路建设都需细致考察。 特别提醒：看交通状况一定要看先有交通状况，不要看规划！ 规划本身有不确定性，规划调整取消的情况不少有。即使规划能够落实，建设周期也未必与你入住时间一致。什么时候能享受到这个便利，还不好说。 2、摸清周边楼盘情况 （1）摸清周边楼盘的数量以及交房时间——决定未来区域内可引入的人口数量 人口基数足够大，才能顺利拉动区域的生活、商业配套的完善，甚至可以影响城建配套、配套等公共资源的升级。这将对今后生活的便捷度、舒适度以及后期的房屋升值有很大影响。 （2）摸清周边楼盘的价格和销售情况——对区域进行整体估值 单一楼盘的价格偶然性很大，不能代表。而综合周边楼盘价格的平均值，才能对这一区域的市场整体估值。这会是房子未来价格变化的基础。 3、全面了解区域规划 （1）看大区整体规划 者可以在站或公告中查询。那么，购房者需要查看些什么？ 举个例子：比如某规划具体有哪些政策和内容？在条款繁杂的规划当中，有哪些会给楼盘带来直接的影响？有哪些会带来间接的影响？这些规划有没有具体的推进时间表？ （2）看楼盘周边规划
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家附近有个楼盘配套什么都挺好的，但是现在进入尾房销售阶段了，想买又不敢买这里的房子，我到底应该怎么办？
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尾房就是楼盘销售末期剩余的少屋。尾房给人的直观感觉就是被人挑剩下的，不好的，不好的，具有先天缺陷的房子，只能当做子在二手场流通。这种观点很片面。一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场，或是留着自用，这便是楼盘销售过程中所谓的销售控制。有些项目在销售策划中，因没有能够很好地了解市场，定价偏高、销售策略不当、导致部分楼盘滞压，开发商也不需要留用，这些好房子自然成了尾房。尾房的组成中，还有一部分是由初期买房的消费者由于个人原因而退回来的房子，或是单位集体购房后由于各种原因剩余的房子，因此其各方面都不会差。另外，有一些开发商出于资金周转等原因将部分房屋抵债，或是抵账，因此这部分房屋没有进入正常的销售环节，久而久之，成为了尾房;这部分房屋绝大多数是各方面条件都不错的，而且拥有相当大的价格优势。当然，尾房中不少户型有“先天缺陷”，但并不是有质量问题的“烂尾房”。
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尾房主要有六个方面的成因： 第一种是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元;第二种是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去的房子，这类房子往往是投资的最佳选择;第三种是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的，这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子;第四种是楼盘销售到一定程度后，发展商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有诱惑力，而且房屋本身并没有什么缺陷;第五种包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元，是否购买这样的房子完全根据个人的经济实力和喜好。第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子，这类房子里不乏朝向、户型、楼层不错的房子。
尾房就是楼盘销售末期剩余的少屋。尾房给人的直观感觉就是被人挑剩下的，不好的，不好的，具有先天缺陷的房子，只能当做子在二手场流通。这种观点很片面。一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场，或是留着自用，这便是楼盘销售过程中所谓的销售控制。有些项目在销售策划中，因没有能够很好地了解市场，定价偏高、销售策略不当、导致部分楼盘滞压，开发商也不需要留用，这些好房子自然成了尾房。尾房的组成中，还有一部分是由初期买房的消费者由于个人原因而退回来的房子，或是单位集体购房后由于各种原因剩余的房子，因此其各方面都不会差。另外，有一些开发商出于资金周转等原因将部分房屋抵债，或是抵账，因此这部分房屋没有进入正常的销售环节，久而久之，成为了尾房;这部分房屋绝大多数是各方面条件都不错的，而且拥有相当大的价格优势。当然，尾房中不少户型有“先天缺陷”，但并不是有质量问题的“烂尾房”。
尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售***成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
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