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（原标题：那些认为房价会下降的人，究竟是有多傻！）
　　在中国“数字”不会带来任何真相，更说明不了任何本质问题！中国的真相既不像愤青眼里那么极端，也不像新闻联播里那么堂皇。　　我每天也在看央视的“新闻联播”和“新闻频道”，但不是用“眼”看，而是用“心”看。你只要用“心”，那些虚荣的信息都会被过滤，入不了你的法眼，剥去一层层外皮，真相就自然呈现。OK，今天我们就来探讨一下中国城市格局的问题！　　首先，政府如果真正想降房价，就得退到2003年状态：　　没有限购，没有限贷，没有房产税，没有利率歧视，没有信贷限制，没有期房限转，没有营业税，没有所得税，没有土地增值税，没有任何交易税费，彻底废止经济适用房，彻底废止保障房；　　没有非普通住房，没有7090，没有规划限制，允许开发商自由发债，允许信托计划，允许房地产企业上市融资，允许境内外资本投资房地产，清算造谣媒体；　　允许一个人买6-7套房，允许REITS上市，允许倒按揭，允许加按揭，允许转按揭，取消抵押贷款用途限制，房贷利率打5折，优质客户房贷利率打3折。　　但是从政治上讲，我对“利国利民”的可能性，是极度悲观的。　　“动力”永远存在。但政府采取“杀死信使”的方式，不听不闻不看。限购限贷，头埋在沙里，谎称天下太平。　　2016的今年，深圳、上海的事实，和2009年、2011年相似。水面下暗潮涌动，“因为宏观调控，所以房价飞涨”，因为政府违反宪法推行二限房产税，供应端一减再减。而另一头，滥发纸币丝毫没有收敛，社会总纸币购买力屡创新高。　　超发的货币，去哪里最安全？一线大城市核心区域的房子里存着去啊。　　1）过去16年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。　　2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。　　3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交。　　4）空军有三大特点：　　a）空军的心理价位，永远低于多军　　b）空军常常落后一个Season　　3）空军最终会屈服于多军报价。　　年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模，年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？　　政府人为限制土地供应是房价上涨的第一要因　　土地供应全部在政府手里，慢慢放地，慢慢开盘，新房开盘8-10万，拉动周边二手房价到6-7万很正常。　　第二要因：通货膨胀　　每年24%的货币增发，9%是增加的物产，实际创造的价值部分。　　另外14%是超发部分（冲淡社会整体财富），这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线快钱流出，流入地呢？　　自然这些城市的核心区、宜居区的房产增值部分。　　最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，复利计算就是每年9%-13%的涨幅，雷打不动。　　2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。　　只要上面一直增印钱，凭空创造财富，间接剥削全体人民的财富，每年1.5-2万亿的人民币分发给维持中央政权的党卫军、党政机关和各种类型的事业单位，并且人民币一直在国内循环，不进行国际化（国际化了，ZF也会印更多的钱），那么京沪深的核心区房产，就是全国最能保值增值的资产。　　印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来（各种央企，银行，大型创新型企业，ZF直接发钱的党政机关，事业单位），所以这些地方对通胀的的情况最敏感，人们发财了，有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）。　　这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。　　像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。　　第三要因，是持续的人口导入　　现在上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。　　定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。　　你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？　　年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。　　地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。　　这个是中国社会经济的发展趋势了。　　上海新房房价只和上海最有钱的1%居民有关　　最近虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万，总价700万-1345万，不可谓不贵。　　但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。　　或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/ 还是卖18万/ ，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。　　而1000&80万 1 　　虹口区的新房价格，是由整个虹口区最有钱的1 居民决定的，和剩下的99.9%无关。 新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢？　　我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是：　　日至日 ，一共9年多　　上海内环内共售出1手商品住宅7万套　　内中环间共售出9万套　　中外环间共售出15万套　　合计32万套　　套均123 ，按套均3人计算，共可居住96万人　　为上海外环内常住人口的7%　　全市常住人口的4%　　以上数字表明，　　如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。　　如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。　　内环我们就不算了~　　数字是不会骗人的。　　对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。　　而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？　　上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。　　放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。　　这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。　　天朝上国　　中国是14亿人口的在本届政府任内就能晋身世界第1大经济体的天朝上国。　　最有钱的5%人口就是7000万人，西方世界根本无力接纳7000万人移民，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。　　经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，这就是这个国家每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。　　中国经济素描　　权贵阶层设立无数路障，收买路钱，稳赚不赔。小老板被搜刮的皮包骨头，就想移民。　　有钱无权阶层，炒房炒地，或低调隐居。小知识分子，无力买房，集中火力炮轰房价。专业人士（医疗卫生）吃拿卡要。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，但希望公务员和小老板倒霉。乡下人进城摆摊。城市贫民跳广场舞黄昏恋。　　现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱，但是买房不够，存钱亏本。现在，不买房的人，是钱不够，而不是等降价。　　现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。这就是政府多年宏观调控的结果。 十年多宏观调控，最后变成了一堂语文课：“调控的意思其实就是涨价（避免大起大落，其实就是永远稳定上涨）”，我服了，你服吗？　　买北京上海深圳的房产，必赚钱。权贵恼怒，权贵们不想让老百姓享受资产泡沫带来的巨大收益，从而削弱老百姓劳动积极性，所以限购。　　有几个亿的企业家现在也不创业了，搞股权投资；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子，赚生活费。只有大学生，找不到工作，拿着爹妈一辈子打工收入和养老钱，被ZF忽悠的去创业，交了一大堆的税费当交学费，不断烧钱，高额的房租、人力支出花光预算，最后也不过是在菜市场卖煎饼果子。　　经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的。我只能说，最好不要搞这种愚蠢的东西。　　女人看重的不是这些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力。其他都是浮云。　　我周边100%的婚嫁情况都门当户对。权贵联姻，高官儿对上市董事长女。高官女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭，外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰男。　　我这么多年，就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是，结婚的时候，是门当户对，后来一方发迹，目前和美。　　在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好。有个我认识的外地美女，拖到26岁了，二选一，优质硕士男+一套宝山区2室户老公房； 大专学历男+ 3套内环房。后来选了优质男，现在过得苦哈哈的，一脸郁闷。　　近十年，社会财富加速分化，上班族越来越穷，富人越来越富。我仔细想了一下，区别在于“贷款”。用银行的钱生钱，是倍数效应。富人敢于贷款200万，300万，500万，1千万，而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班，5年后，借助贷款的杠杆效应，财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越。祝你好运　　近五年的上海房价。中环内，不管你在那里买，到现在的涨幅完全一样，所以，买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了。新盘价，房产商已经给你精确计算好了，你根本谈不下来的；涨价幅度，有关部门已经给你精确计算好了，你也不用操心。你要思考的就一件事，有无机会入场？　　某友，上海人1999年做准备，2002年出国留学（经济学），2006年毕业回国，正规大学，从本科开始读完硕士开销大，父母卖掉了房子，37万，全给他做留学开销费用，在沪租房，靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7年。回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他，让他炒股兴家。结果大家都知道了。全家一蹶不振。现在在上海的某小型P2P理财公司混日子。十分消极。其经济学文凭，在上海毫无用处。　　大部分上海原住民和北京原住民居然认为“房价调控”是降价，十年啊，害三代。我现在回忆起来，实在无法解释，为啥我会有这种错觉。你能够解释吗？确实没有任何人说，要降房价。任志强还反复提醒我们，是涨价。但是我们就是不相信。自己蠢，不怨人。　　2009年，房价稍微降低了一点，到处是砸售楼处，闹事打骂，乱哄哄的。房价一涨，风平浪静，皆大欢喜，大家拍手高兴。倒霉的是，没买的人。你说，什么叫“顺应民意”？你就认了吧。要降房价，就要出现大失业，银行大坏账。任志强是看准了软肋，所以胆敢肆无忌惮的嘲笑某人。这在五十年代，足够进牛棚了。　　前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住，最少能够存下10万。最大的希望是，子女长大后坐办公室，最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴，外语，演讲，旅游，名牌鞋帽等等。我实在不知道，这么做，对不对？其实，上海人20年前就走了这条路，死路一条。　　沪二代话题沉重。多数沪二代月入只有6千到1万元，够生活，少积蓄，买内环新公寓绝望，买车困难。小沪面对新上海时代，站在儿时放学回家的马路旁，环望四周，遍地豪车豪宅，而自己已悄然出局，买个房子，很多人首付还要啃老，这种沮丧绝望心情，外地人是无法理解的。民工二代可去合肥买三房一厅，但沪二代无路可走，无力改变。成天上网骂！　　楼市中最坑爹的”暗示宣传“。CCTV主持人，每次播报高房价消息时，一脸严肃，忧心忡忡，给人感觉好像是，上面并不喜欢高房价，可能会抑制高房价。　　专家天天在说楼市泡沫论，要调结构，挤泡沫，忧心忡忡。有关部门视察座谈会，忧心忡忡，要大力建设保障房的语气，抑制高房价。　　这些暗示，让三代人的积蓄，在上面日夜加班的印钞机下慢慢蒸发了。目前国内这种高速通货膨胀时期，没有各类保值资产托底的人，最终被剥皮，有保值资产托底的人，享受资产泡沫带来的财富保值与增值，就是这么简单。、
　　我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤青。这时候有关部门发愁了。　　大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。　　希望掀翻桌子，重新发牌，心情可以理解。　　我其实也说不出个什么，人生，就是如此。　　看运气吧。
本文来源：网易新媒体(凯胜解盘)
责任编辑：房价到底下降多少才合适：一成 两成还是三成_新浪房产_新浪网
房价到底下降多少才合适：一成 两成还是三成
日09:04 今日财富地产SHOW
　　在中央关于稳定房价的一系列措施之后，商品住宅价格上涨趋缓，部分城市的房价有所下降。购房人在政策的影响下，普遍持观望态度，希望政策能够引导房价全面下降。现在关于上海房价下降的消息已经成为人们最为关注的焦点，而北京房价却一直没有下降的动静。
　　北京房价究竟会不会降？一位开发商说北京房价会降的。观望是成交的毒药，在观望中，成交量出现了急剧萎缩。成交量的下降必然导致房价下降。近两个月相关部门公布的成
交量虽然没有出现急剧下降，但这是由于登记量滞后造成的。在北京改为网上签约后，房地产公司集中将过去几个月的成交登记，造成了成交量不能及时反映目前的市场成交情况。所以房价下降只是时间问题。
　　那么如果房价下降，将会降多少呢？对此，众多业内人士有着各自的说法。
　　降幅在10%左右
　　业内专家 今年政府细节政策非常多
　　今年房价将理性回落，其下降幅度在3%至5%。去年楼价上涨很大程度上是消费者非理性抢购造成的，需求释放提前放量，今年将会疲软。同时，房贷门槛提高，利率继续上调的趋势，都会放慢消费者的购买步伐，而且出租市场租金下滑的现状也会抑制投资行为。从世界范围看，我国房价水平已高出太多，所以今年政府控制房地产的细节政策会非常多，使房价回落到合理水平。
　　中介行业人士 北京降幅不会太大
　　目前，北京市场处于持币待购状态，消费者观望心态浓厚，购房行为渐趋理性。在北京房价中投资投机比重并不大，实际的需求还是占到绝大多数。新政策实施后，北京房价可能会出现一些波动，但降幅不会太大，不会超过10%。
　　地产研究人士 将造成房价下跌
　　在今年初举行的中国经济形势报告会上，国家财政部副部长楼继伟透露，物业税正在做模拟测算，估计不久后将开始试点。第一批进入试点地区名单的城市将是深圳、北京、重庆。
　　物业税改革的基本框架是"将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税"，既把以前一次性交纳的土地出让金摊分在50年至70年里逐年交纳。也就是说把先前需要一次缴清的费用分在以后"养房"过程中慢慢缴纳，这势必造成房价的大跌。在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10%至20%的购房成本。
　　降幅在20%左右
　　分析人士 房价下跌20%在情理之中
　　政府的目标是稳定房价，稳定房价自然不是打压房价，但也不是纵容房价，如果只是稳定房价那么我们可不可以把房价稳定在100万元/平方米呢？所以控制房价一定要控制绝对值，而非涨幅，或者说控制涨幅的目的就是为了控制绝对值，在当前绝对值偏离人民可承受能力的情况下，北京房价只有一条路，那就是跌。现在持币待购和宏观调控已经将民众的理智唤醒，北京房价下跌20%是情理之中的事。
　　里昂证券地产研究部主管约翰?桑德斯：宏观调控加强使得房价下跌
　　随着中国政府对房地产业宏观调控的进一步加强，北京和上海市的房价将在最近一段时间里，开始下跌，北京将会下跌20%，而上海将下跌30%。大部分省份的房价则会保持平稳。
　　分析人士 要控制开发商利润率
　　目前北京大多楼盘的利润率绝对在30%以上，现在房价过高与开发商的利润率有很大的关系，如果能把这种利润率控制在10%，那么北京房价将会下降两成。因此政府出台政策打压房价是非常正确的。
　　降幅在30%左右
　　社科院金融研究发展室主任易宪容 房价大涨的城市房价必然大跌
　　不少房地产企业存在超过20%甚至100%的高额利润。新政策的调控目标应该促使像北京这样的城市房价大幅回落，使国内房地产价格回归理性。哪些地方房地产价格曾经大涨，那么这些地方的房地产价格就会大跌，而且不是小小的调整。例如长三角地区的不少城市，房价曾大涨过，大跌也是必然。北京房价应该下降30%，否则，国内房地产价格要得到稳定、房地产投资过热要得到抑制是不可能的。至于国内其它城市的房价变化如何，也得看这些城市以前房价上涨幅度与炒作程度了。
　　中国房地产协会会长杨慎 用政府之手合理调控
　　如果用政府之手进行合理调控，现行房价有30%的下降空间。尽管20年来，我国已盖了74亿多平方米的商品房，但目前我国的人均住房却不足24平方米。这个数字仅相当于发达国家的1/3；也只相当于多数发展中国家的2/3。如果我们要在2020年实现每户人家一套住房，并且人均住房达到35平方米，按照现在房价的这种上涨速度和这种涨法，我们的设想就完全可能落空。
新浪调查：房价到底降多少才合适
你认为房价下降是好事吗
一定是好事
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你认为北京房价降多少合适：
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房价下降已成定局？房价下跌的城市已经达到了16个
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　如果我们嗅觉愚钝，那地产大佬们兜售房产究竟是怎么回事？因为他们以为，不可能像以前那么挣钱了。炒房者也有一部分看到了。将来，不论经过什么方式，人们住房问题都会处理的。　　而大佬兜售的布景也是根据各大城市纷繁为处理大众住房问题而努力推出的各项福利方针。　　方针仅仅保证，但终究靠的是才智。同享经济时代，我们的生活正在发生着改变，包含房地产职业的买房租房，但如同还没有人信任未来怎么经过同享能让我们处理住房问题。　　关于年轻人买房的问题马云很早就表明未来房价如葱，他倡议年轻人租房而不是买房。王 健林也完全离别房地产！还有一位人称“预言帝”的大佬，不用说我们也知道他的名字，任志强。只需一发声必定引起一番争议，尽管有好多人不太喜爱他，可是如同预言起房价来真的准到上天，“任大炮”公然名不虚传啊！　　不得不供认的是，现在的房价正在继续的跌落，并且据最新的数据表明，房价跌落的城市现已达到了16个，到底是应该高兴呢？仍是忧愁呢？可是尽管说跟着最近这段时刻的房价略微有点上升可是仍然没有防止跌落的城市逐年增多。　　从另一方面来讲，尽管说前段时刻一二线城市的房价跌落，三四线城市的房价在上涨，可是最近看来，三四线房子的房价上涨的起伏将缩小，所以说如同都在相等。所以说，房价到底是上涨仍是会跌落呢？　　那些等待房价上升的人们省点心吧，连专家都说了，钢筋水泥未来能值几个钱？仍是抓住兜售吧！
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