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二手房屋评估费怎么算 看过才不会被忽悠
“房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于二手房屋评估费怎么算 看过才不会被忽悠的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以评估网最为引人注目。
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
那么，二手房评估如何收费?自2015年1月起，天津市不再对房地产价格评估收费设定标准，放开房地产价格评估收费标准，房地产价格评估机构为委托人提供房地产价格评估服务收取的费用，实行市场调节价。而天津市场二手房评估基本都采取千分之五的的标准。
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各位篱笆的朋友们，各路大咖你们好，我最近几个月一直在看二手房，看了大半年，因为资金有限，所以直到前几天才看中一套老破小，因为诚心想买房，所以整个看房谈价过程都很简单利索，本来准备明天去付定金签居间合同的，结果意想不到的事情来了，因为我是第一次买二手房，也清楚里面门门道道事情很多，所以上来发篇帖子，希望各位懂经的，有经验的帮我参谋参谋。 直入主题吧，看中的是一套老破小，95年，40平不到的房子，前几天第一次上门看的时候是租客在家里，然后问了问房子情况，觉得还行，问中介房东情况，中介说房东人在外地，然后这几天谈价格，中介号称打了十几个电话给房东，房东同意降价五万出售，我还蛮开心的，决定明天去拉产调，查户口情况，并约房东碰头付定金，并聊聊后续首付和贷款的各项事宜，结果，万万没想到的情况出现了。 中介告诉我们，房东在外地，在外地的哪里他也不知道，房东名字是什么?_?他也不知道，他只知道房东在上海有个直系亲属，房东和亲属在普陀区长寿路上的某公证处公证过，这套老破小的整个出售过程全部由这位直系亲属负责，就是说，我想买这套房子，整个交易过程我都是和房东的亲属发生经济关系!听了中介这套说辞，我突然觉得好不靠谱，很离奇，很不可思议!谁有套上百万的房子要出售会委托什么亲戚处理呢？而且人在外地不是在外国!我只是隐约觉得不妥，但又说不上来陷阱在哪儿?风险是什么?_?中介倒是约我一起去房产交易中心查产调，去派出所查户口，但是有这么一出，我到现在都心里打鼓，没了方向……麻烦各位篱笆的朋友们帮我梳理梳理，你们觉得我的担忧是多余的吗？懂经的朋友们，你们觉得我应该如何应对呢？再次感谢给予我帮助的各位，谢谢你们!
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委托也不是不可以啊，拿到授权书就可以了。
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公正委托正常吧
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有经过公证的授权委托书就行啊。我想卖外地的房子也是找亲戚帮忙，但是过户的时候要亲自去的。
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我办过卖房公证，如果不是直系亲属，房款必须进房东自己的账户，其它事情被委托人都可以代办的
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我觉得有风险。我上家还是外籍华人呢，常住帝都和国外，不一样飞回来协助签合同，后续手续找人代理了没有见过户主本人一定要小心
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我上家也是委托的，不过她在澳洲，而且合同自己签的，钱也是自己收的
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上家名字都搞不清楚，这中介来搞笑的么
唐朝胭脂玉
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公正委托也可以呀，我有套房子上家在宁波，公证委托他的侄子来和我们交易的，也没啥
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我也遇到过弟弟委托姐姐卖房的、有委托书！但在签正式合同的时候房主是到场签字的、钱是打入产证拥有人的账户
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大笨蛋和小傻瓜
各位篱笆的朋友们，各路大咖你们好，我最近几个月一直在看二手房，看了大半年，因为资金有限，所以直到前几天才看中一套老破小，因为诚心想买房，所以整个看房谈价过程都很简单利索，本来准备明天去付定金签居间合同的，结果意想不到的事情来了，因为我是第一次买二手房，也清楚里面门门道道事情很多，所以上来发篇帖子，希望各位懂经的，有经验的帮我参谋参谋。 直入主题吧，看中的是一套老破小，95年，40平不到的房子，前几天第一次上门看的时候是租客在家里，然后问了问房子情况，觉得还行，问中介房东情况，中介说房东人在外地，然后这几天谈价格，中介号称打了十几个电话给房东，房东同意降价五万出售，我还蛮开心的，决定明天去拉产调，查户口情况，并约房东碰头付定金，并聊聊后续首付和贷款的各项事宜，结果，万万没想到的情况出现了。 中介告诉我们，房东在外地，在外地的哪里他也不知道，房东名字是什么?_?他也不知道，他只知道房东在上海有个直系亲属，房东和亲属在普陀区长寿路上的某公证处公证过，这套老破小的整个出售过程全部由这位直系亲属负责，就是说，我想买这套房子，整个交易过程我都是和房东的亲属发生经济关系!听了中介这套说辞，我突然觉得好不靠谱，很离奇，很不可思议!谁有套上百万的房子要出售会委托什么亲戚处理呢？而且人在外地不是在外国!我只是隐约觉得不妥，但又说不上来陷阱在哪儿?风险是什么?_?中介倒是约我一起去房产交易中心查产调，去派出所查户口，但是有这么一出，我到现在都心里打鼓，没了方向……麻烦各位篱笆的朋友们帮我梳理梳理，你们觉得我的担忧是多余的吗？懂经的朋友们，你们觉得我应该如何应对呢？再次感谢给予我帮助的各位，谢谢你们!
肯定有问题！看产证，和房东直接谈，宁可不买，定金一付，还不知道有啥意外呢！
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第1 楼 jinjing1206
委托也不是不可以啊，拿到授权书就可以了。
中介是说在长寿路公证处公证过得，但是我不知道真的假的呀，正式的应该是怎样的我一无所知
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第2 楼 懒嘟嘟王
公正委托正常吧
主要是我不了解里面是不是有猫腻呢
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要么房东在牢里？
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第3 楼 longmiwang
有经过公证的授权委托书就行啊。我想卖外地的房子也是找亲戚帮忙，但是过户的时候要亲自去的。
朋友你也遇到同样的事情啦！请问正规的委托书是怎样的呢？可以查询真伪吗？上哪儿查呢
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户主一次也不出现的，大概率是诈骗
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第4 楼 flyinghair311
我办过卖房公证，如果不是直系亲属，房款必须进房东自己的账户，其它事情被委托人都可以代办的
请问定金付给亲属可以吗？签居间合同也可以和亲戚签吗？
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第5 楼 2杯白开水
我觉得有风险。我上家还是外籍华人呢，常住帝都和国外，不一样飞回来协助签合同，后续手续找人代理了
没有见过户主本人一定要小心
谢谢你的提醒，我也觉得不是很靠谱，第一次买二手房本来就没底的
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第6 楼 jocelywang
我上家也是委托的，不过她在澳洲，而且合同自己签的，钱也是自己收的
你的房东飞回来的是吧，我这个房东看样子不准备从外地回来，我现在头好大了……
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第18楼大笨蛋和小傻瓜
谢谢你的提醒，我也觉得不是很靠谱，第一次买二手房本来就没底的
你搜搜篱笆上买房帖子，有个人上当受骗了几百万，就是你这样的情况
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第7 楼 wjyznd
上家名字都搞不清楚，这中介来搞笑的么
是呀，只知道一个姓，而且前面一直号称房子是独家的，和房东多么多么熟，出租都是给他们中介一家做的，然后，现在，问中介名字和外地哪里，一无所知
米饭团の妮妮妈
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买房遇到过委托的，是儿子在海外，通过领事馆公正委托，交易很顺利
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第8 楼 未曾生我我是谁
公正委托也可以呀，我有套房子上家在宁波，公证委托他的侄子来和我们交易的，也没啥
请问定金和首付，合同签署都是给亲属，和亲属签吗？
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第9 楼 xinweibaobao
我也遇到过弟弟委托姐姐卖房的、有委托书！但在签正式合同的时候房主是到场签字的、钱是打入产证拥有人的账户
委托书是什么公证处开的吗？谢谢你了，定金什么的都是谁负责签收呢？
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第10 楼 虎虎玫瑰
谢谢提醒啊，我就怕这个，篱笆上血泪的例子太多了
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第11 楼 男人看篱笆
肯定有问题！看产证，和房东直接谈，宁可不买，定金一付，还不知道有啥意外呢！
所以今天这么一出，我心里疙瘩到现在，哎，真是六神无主
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第14 楼 TraciFred
要么房东在牢里？
这个应该不是吧，中介说房东在外地照顾女儿
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第16 楼 2杯白开水
户主一次也不出现的，大概率是诈骗
后来中介说房东要么收定金来一次，要么签正式合同来一次，反正只肯来一次，我也是醉了……
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第27楼大笨蛋和小傻瓜
这个应该不是吧，中介说房东在外地照顾女儿
个么受托人和房主什么关系？直系亲属只有父母，配偶，子女啊。
你需要登录后才可以回贴我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
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中介太黑？我们卖房可以不用中介吗？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
不知何时，大街小巷崛起了一个个中介门店，特别是最近几年房屋交易量大，中介那是很火爆；但是，很多人抱怨中介乱加价，两头吃回扣心黑，那我们是否可以抛开中介，自己交易呢？当今的市场主要有两种形式：一种是通过进行交易，另一种是自由交易。所以从这方面看，二手房交易既可以找中介，也可以选择不找中介。其实找中介和不找中介各有利弊；简单来说，不找中介，可以节省一大笔；找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理，下面我们一起探讨下。很多人选择通过：1、是中介手握大量客户群体，能够为买卖双方提供充足的房源信息或购房需求，当今，就是钱；2、可以帮助买卖双方各种复杂的房屋交易手续，很多人在办理卖房手续方面是小白，中介不仅效率高而且买卖方可以省心、省时间。3、房产中介熟知各的规则与流程，可提高买方贷款的通过率。4、三方签订合同相对而言更具保障性。二手房交易也可以自行买卖操作，但是由于交易流程复杂，所涉及环节众多，如果没有经验的卖房者或者买房者容易进入合同危机，并且不熟悉流程的人去办理手续将会耗费很大一部分时间。其实中介在国外是个很体面、很绅士的职业，但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也是高低不一，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选一个实力强劲、信誉高并且操作很规范的中介机构，规避不必要的风险。而对于房屋买卖双方来说，不论是自行交易还是选择通过房产中介交易，都需要有自己的思想，做好前期工作。无论选择哪种，都要清楚关于房屋交易的知识才不会让自己吃亏。
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房产中介以后还会存在吗？问题详情：推荐回答：越来越多的租房者反应，从十几年前来上海租房到现在，租房找中介，然后支付中介费这样的模式一直没变。因为如果要自己不花钱找房子，那得花上一两个星期的时间，那过程可谓受尽折磨。找中介虽然难免受骗—上虚假的房源信息的当，被中介乖乖钓上钩；受中介的巧舌如簧欺骗，不砍价就定下了房子……但是，比起自己找房子，这些真的都不算什么。房东也有如此的感受，比起自己在网上发布房源，他们宁愿将这些事情交给中介去做。自己找房客，得应对不少的琐事，还得承受房屋空置期的损失。所以，有人总结得好：“互联网改变了所有的领域，好像就是撼动不了租房市场格局。而且中介化程度越来越高。”中介如同一座大山，将房客和房东隔离两端。前两天看到一个消息，说是纽约的两个年轻人尼基尔·格雷格（Nikhil Gregg）和凡西·加特拉加达（Vamsi Katragadda）饱受租房之苦，于是他们创办了Circumrent，其运作方式是：打算搬走的租户先在社交网络上分享他计划，然后合格的租户先来看房。这样不仅房东和租客都可以省下中介费，分享房源的租客也可获得一定的回报。但恕我直言，在中国，这样的模式根本无法撼动中介的大山，打算搬走的租户分享房源，那就意味着他们在搬走之前要一次次受看房者的打搅，大多数上班族没时间也不喜欢这样的生活，所以可以断言：基本没戏。一个个租房平台如雨后春笋般兴起，而且一个个都称自己融资了多少多少钱，但是，很遗憾，大多数的房东和租房者还是绕不过中介。上海商旅公寓运营商的代表优帕克就称，尽管他们的房源很好，性价比高，而且也有自己的官网预定渠道，但大多数房源的出租靠的还是中介，尤其是涉外中介。对于这一状况，房产租赁专家认为，要想绕过中介，除非自己做房东，而且是垄断大部分房源的房东。如优帕克，虽然手头有不少的自营房源，但大部分的都集中在静安区—比如静安豪景，枫景等高端房源。知识浅薄，只能浅谈到这儿。我是随园心语，关注校园资讯，期待您的关注!小白如何做好房产中介业务？问题详情：我是销售小白，上周刚从事房产中介业务，怎么才能找到客户并促成成交？推荐回答：很多答主已经说了一些发布房源的渠道，我就不多说了。我的回答会围绕“怎么样才能做一个和别的中介不同的中介”。因为当你做成了那个与众不同的中介，不仅表示你已经做好了中介的基本，更重要的是你完全超出了自己当时对自己的预期。许多关于中国房地产经纪人的调研报告中，都描述过一个事实，房产中介的平均从业年限极短，大约一年左右。也就说：这个行当做不长，往往一年不到，就不做了。这些做1年左右的中介，自然是做不好的。什么样的人可以脱颖而出呢？我们在这里好好说说，什么样的房产经纪人可以做得与众不同。基本功跑盘，没得说，靠勤劳的双腿跑盘。但是请注意，跑盘不仅仅是你知道这个房子在哪里，周边有什么配套，关键在于你是否知道这个房子额外的信息？比如：通过和邻居的交流，得知邻居都是高知分子，属于优质邻居；那么在和客户介绍的时候把这一点说进去，可以给用户更多的代入感,其他信息请举一反三。基本功了解政策法规，没得说，靠勤劳的双眼和大脑去阅读，去了解。笔者朋友圈里很多中介，很可惜绝大部分的中介对政策的解读仅仅是流于表面，新闻说什么，他就说什么。但是问他深层原因他是绝对不知道的，简而言之他就是个传声筒复读机。客户不傻，客户会有疑问。难道你只是把最表面的文字背给他听吗？一个好的中介不仅仅会背政策，更能了解政策的起因和预测发展。所以一个进阶版的好中介是对政策问题都多少有点研究的，而不只是阅读。基本功了解房产交易过户政策，没得说，还是靠勤劳的双眼大脑去阅读，勤劳的双腿去跑流程。很多中介由于时间比较自由，所以行程比较散漫的行为举止。没客户的时候往店门口几个人一站，开始抽烟大声聊天，大有一副流氓的腔调。工作时候这样的举止，路过门店的路人很有可能会有你的客户，你表现这样的姿态给他们，他们愿意找你吗？中介朋友们最喜欢在朋友圈转发好的房源，还喜欢转发什么？转发自己多么辛苦，转发自己早时间说服了老王买了房，现在房子涨价了，王感谢中介帮了自己。客户最反感的就是看见此类信息，因为，一：工作中每个人都辛苦，你中介辛苦，难道别人就不辛苦？你辛苦是为了你自己赚钱，而不是为了我。 同理没有什么你帮助对方买房赚钱，你让对方买房的出发点绝对不是为了让对方赚钱而是为了让自己赚钱。一定要记住一点：你们不是客户的上帝，你们的辛苦都是为了自己不是他人，与其发邀功的，不如发点专业的楼盘信息，楼市政策和类似“便民”服务类的资讯，尤其是那篇转发的文章有可以内置自己的联系方式的功能，更棒了。在这里推荐一下我们家给经纪人做的一款APP 有房有客，从APP里分享出去的文章可以自带个人联系方式信息的。面对客户的时候要做到不卑不亢，很多中介朋友做得过头了，太不卑不亢了。具体表现在面对客户的时候全身上下散发着“街头混混”的气息，白衬衫黑西裤都掩盖不出散发出来的街头味。朋友们，敲黑板了。中介很重要的一点就是给用户营造自己“看起来”很专业的样子啊。最后千万不要对客户传谣言，故意去吓客户，用自己真诚和扎实的基本功，当他有疑问时你就倾听并回答，成为他的职业经纪人，毕竟中介最基础的是卖房子，做得好了就是在出售自己。如果你想深扎房产经纪人行业，请务必保持专业的水准和不停的学习。现在有个比较方便获取知识和房源客源的手机应用——有房有客。这个应用上不仅有房源客源，还有海量的最新最热的房产资讯，当你转发这篇文章到朋友圈，文章上方还能展示出你的个人联系方式，让客户联系你更方便。最后希望你能成为客户的咨询partner，而不是只服务一次的“中介”。当你成为了客户的咨询partner，那个时候你的业绩将永远是TOP 1.一般租房中介是怎么收费的？问题详情：我租了一年的房子，中介收了我一个月的房租费作为他的中介费推荐回答：租房，首月租金的40%～50%。比如1000的月租金，400-500的中介费。另外有时间的话，自己去58找，不过要注意，58上假的太多。如果没时间的话，就找中介帮你找。花几百块钱，能省不少事情。通过房产中介购房注意事项是什么？问题详情：通过房产中介购房注意事项是什么推荐回答：房屋中介在房产交易中占据着越来越重要的位置，可是在不法中介的眼里，这只是更加方便了他们去欺骗消费者，所以身为购房者的你，一定要小心中介设下的各种陷阱和各种招数，现在就来看看不法中介都有哪些招数吧。一、 以次充好偷换概念一些资金比较充裕的买房者，在买房时会认为只要能买到小区里最好的房子，多花些钱也可以，可是钱花了之后才发现房子并不是最好的，这就是中介常用的“以次充好”的手段。面对中介的花言巧语，你最应该做的就是保持头脑冷静，理性地去评价房屋，千万不要被中介“牵着鼻子走”，错把房屋缺点当成优点。二、低开高走临时加价在卖房或者买房时，有的业主会被中介告知可以降低佣金甚至免佣金帮助其卖房和买房，或者是即使已经委托给了一个中介，也会不断有其他中介打来电话，表示可以用更优惠的价格交易。这时你千万不可大意，这样的事情看似捡了便宜，其实不然，当你答应了他们之后，他们会在缴税，办房产证等环节多收费用。三、拖延战术骑驴找马即使已经交了定金，如果遇见房屋涨价的情况，那么对方宁愿赔付定金，也不会愿意卖房，正因为有这种情况的存在，有些中介卖房时会使用拖延战术，等到有人可以出更高的价格买房，就会以卖方反悔为借口，将房子卖给出高价的人。这时，如果你已经就房屋的相关事宜与中介谈判妥当，那就最好尽快促成交易，以免白忙一场。四、隐瞒房屋真实情况有些中介公司明知道房子是拆迁房，但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况，或者明知道房屋质量有问题但却不明说。如果你遇见这种情况，就应该多去小区现场看看，留意一下小区里的公告栏，并注意查验房屋质量以及相关文件。五、 谎报低价钓住客户不少买房者常常看到房产中介营业部外张贴着众多的信息，价格比市场价低很多，高兴之下急急忙忙去询问，但最后却发现房子不是已经卖出就是房源不存在，其实那些信息在报价上都是做了手脚的，只是为了引起客户的注意。所以，你应该明白“天下没有白吃的午餐”，太过便宜的房子是不存在的，房屋的价格一定是与市场价格相吻合，不低于均价的。有没有证券化的房产项目？问题详情：例如100平米的房子分拆成100份，可以只买1平米的房产。推荐回答：应该是有的，但不叫证券化的房产项目，比如几个人共同出资投资一个商铺，按投资额大小进行利润分成。提出这个问题说明你想用小钱挣大钱，但投资的渠道很多，何必局限于房产呢?何况国家正在打压房地产过热的现象，如果就是看准了房地产投资，其他一概不考虑，那么一定要投还有价值洼地的地方，而不是随意找个房产就去投本人94年，做了两年房产中介，现在想转行。每月5000贷款，我该创业还是打工？问题详情：现在中介不好做，挣不到钱，每个月2000车贷，3000房贷。挣不到钱好着急，找别的工作不知道做什么好，没啥学历，估计也只能做销售，不知道哪个行业的销售好一点。今年还得结婚！想创业有没钱也没项目！这段时间好迷茫，能人多，开导开导一下可好！拜托了！推荐回答：如果你打工每个月能收入1万元，我建议你打工，如果不能确保。那我建议你还是创业比较好，当时我创业的时候也是遇到了同样的问题，所以才选择的创业。我创业的时候唯一比你多一点的就是有创业项目，这个项目是我考察了近2年的时间，但是在全国目前做的很少。做起来也相对容易的多。你可以听听我的项目，中药洗头。纯中药现场熬制，无任何化学添加，能有效的调理头部的问题。祛油，去屑，防脱，固发，疏通肩颈，促进白发转黑等功效。现在人们的压力很大，随着物质水平的提高，更多人开始注重养生，现在全国只做洗头的店很少，因为很多店都有乱七八糟的东西。而且没人愿意做，感觉这个行业让人瞧不起，可是只要计算一下利润就OK了。我在一个30万人口的县城，收费68元一次，正常3天一次，有的人说，谁会花68元洗个头啊。其实最早的时候我也考虑过这个问题，但是我发现是多虑了。因为你真的搞不懂那些人的想法。是消费者的想法，现在我第一个店开了5个月的时间，店里的会员200多人，人均消费1500元，现在第二家店正在装修，之前我也发过帖子，有很多人不信。过完年，北京中关村启动了一家店，山东济南启动了一家店，河北沧州启动一家，都是朋友做的店。我还是那句话，如果真的你想创业，我可以给你提供项目和运营方案，我不收你钱，因为我知道困难的时候是什么滋味！通过房产中介购房注意事项是什么？问题详情：通过房产中介购房注意事项是什么推荐回答：在房屋买卖中通过中介购买二手房的时候，需要注意不要把房款交给中介，明确违约责任，签好中介委托合同等各种事项。随着二手房交易量的增加，房产中介遍地开花，二手房买卖纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿，自己要通过向权威机关多方求证，来证实中介的话正确与否。例如：房屋交易中心、公积金中心、银行等等。多向有购房经验的朋友请教，如果无法求证的就要白纸黑字写清楚，尤其是明确违约责任。中介买房注意事项：1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、认真查看房屋产权一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。3、小心细致签订合同签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。4、办理过户手续在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。5、不要和任何非房东的人签订任何合同。这一点非常重要。当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。中介买房购房者应该怎么做？一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。二、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。三、确认产权是否明晰有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权四、签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。五、中介费最后付清从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明， 这种话最好不要轻易相信。以上小编整理的有关房产中介需要注意的各种事项您必须注意，特别是对于房屋产权、买卖合同、中介费、房款等内容尤其需要小心。
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