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空置房物业费应该怎么算
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房子不住空置下来，该不该交?如果交的话，又该交多少?多年来，这个问题似乎一直未见有统一的规定，因而也一直困扰着一些业主。本文为您介绍的相关问题，为您解答房子不住是否交物业费，法律依据有哪些等常见咨询。希望看完本文对您有所帮助。空置房是市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。房子不住交物业费吗?实践中，企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。空置房物业费各地规定有所不同当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如新出台的《条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。以往的情况是，绝大多数小区的或，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的;比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适，石家庄所规定的20%的比例目前只是一个参考。物业费法律依据是什么?《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房，一类是开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳;一类是购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算;一类是购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。以上3类，按物业管理条例，均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用，并不是你不住就会少下去了。“对空置房物业费减免，会直接影响物业公司的整体服务水平，不管业主有没有入住，小区的公共设施维护等，不可能因部分业主没入住而停下来，物业公司投入的人力、物力是一样的，因此空置房物业费需全额缴纳。”电梯公用电费、电梯维护费和加压水泵电费、路灯电费等哪怕你不住也是要产生费用的。你不住在这里，物业照样会到你门前去搞卫生的，而不是你不住就不去搞公共卫生了。路灯、电梯等公用电费是由物业负担的，这个也不会因为你不住在筑境而使小区都不用公用电的。有些物业公司对空置房采取打折处理是因为有房产公司对物业进行补贴，也就是交了业主原本该交的钱，加上有物业经营用房的补贴。资金是物业存在的粮草，做亏本生意的物业公司是不会有的。作为物业公司的物业服务宗旨是通过正规(规范)、扎实、有效的管理服务行为，为小区广大业主营造一个整洁有序、安全舒适的居住环境，而这一点也正是小区业主的共同期待。因此，物业公司和各位业主的目标是一致的，都是为了美化小区居住环境，提升物业品质。物业管理费是支撑物业公司正常经营、运转的基础，空置房物业费的少交或者不交都将制约物业公司的健康发展。推荐阅读：是多少是什么 怎么用
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上南花城物业费
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物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
上南花城简介
上南花城”位于耀华路上南路口，地处世博中心板块，总占地面积129500平方米，总建筑面积大230000平方米，以高层,小高层为主,在上南路耀华路黄浦江边,23万平方米大型社区.小区由1幢相连的16-18层，19幢10-14层小高层和5幢六层（动迁商品房）的多层组成。是邻黄浦江第一排观景房，世博主会馆唯一豪宅区。小区绿化率高达50％，栋距超宽容积率及低，室室美景，户户通风，房型设计合理。世纪美色视觉盛宴，尊临五大永久保留场馆，傲居头排中央观景福址，稀缺高区超级景观楼层，高瞻远瞩千年美丽之上，绝版地理位置举世荣耀，湾区全球顶尖豪宅符号，坐享申城交通枢纽便利，环拥千亿生活配套设施！
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物业费怎么算 包括哪些内容
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者都想知道自己房屋的怎么算，主要是根据什么办法来规定的，下面小编就为您作一个详细解答。
根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分： １，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 ２，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有 ３，区域清洁卫生费用 ４，物业管理区域绿化养护费用 ５，物业管理区域秩序维护费用 ６，办公费用 ７，物业管理企业固定资产折旧 ８，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 ９，经同意的其他费用 这样算的目的主是为了明确单项服务的价格，做到细化，使业主一目了然。总费用也是由此而来，以免有的业主费用是物业凭空设定的。
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物业费的法律规定你知道吗？别让花冤枉钱
来源：房天下 &&发布时间：
根据法律的规定，是从确定之日起收取。而收房之日的确定又存在着因业主的原因延时收房和因物业或的原因延时收房的情形，下面来为您详细介绍。
新房收房之日起交物业费 对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。 对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主较后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到时，才能开始收取物业费。 费用主要包括如下项目： 一是常规性的公共服务，主要有以下几项：①主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务； 二是针对性的专项服务：①日常生活类；②商业服务类；③文化、教育、卫生、体育类；④金融服务类；⑤经纪代理中介服务；⑥社会福利类； 三是委托性的特约服务。 《条例》 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发商原因未按时交给业主的物业，物业费由开发建设单位交纳； 自开发商交付给业主起，物业费由业主交纳，且开发商与业主签订的商品房，应当约定内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，一般交付指是指物业通过综合，开发商向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。 一般时间通常由当地物业服务收费管理办法或物业管理条例规定，一般交纳的起点以购房人房屋合格之日起开始计算。但是如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果业主与开发商、物管公司对于收取物业费的时间出现纠纷，协商不成的，可向小区所属地区的房管局物管科投诉。
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清远时代花城
清远时代花城物业费物业费:0.0元/平米·月
物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
清远时代花城简介
清远时代花城，时代地产的又一项目，位于清远区域西大道与人民四路交叉口（西出口旁），项目比邻广清高速清远西出口，5分钟可达义乌商贸城、清远农产品批发市场，10分钟可达广清轻轨清远站、清远繁华商圈赢之城商圈。
项目所在地块总占地面积为409360㎡，总建筑面积为1432760㎡。首先开发的1号地块占地面积为70000㎡，总建面为245679 ㎡，总户数为3192，容积率为3.5，绿地率为30%。
ARTDECO现代简约风格，打造成东南亚风情园林。主力户型：31-40㎡1房1卫公寓、70㎡2房2厅、85-90㎡3房2厅、110㎡4房2厅
清远时代花城楼盘动态：
4800元/平米
日一期开盘
预计2016年年底一期交楼
400-&转&2135
清远清城区城西大道与人民四路交叉口（西出口旁）
塔楼 高层 超高层
70000.0平米
70年 洋房有70年的产权，公寓有50年的产权，商铺有40年的产权。
总户数3192户 当期户数2016户
住宅、洋房
清建预售许字第2015011号
清城区城西大道与人民四路交叉口（西出口旁）
建筑设计单位
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