房子属于婚前还是婚后财产是看婚前财产房产证加名字还是购房合同日期

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-24 00:05 标签： 购房合同 房产证名字
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婚前购房婚后办房产证房子属于共同财产吗？
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现代社会由于高房价房子作为一个有价的不动产在整个婚姻中扮演中举足轻重的位置，的解释也是一石激起千层浪，虽然这种大浪已经淡去，但是现实生活中还是有太多关于归属及划分的问题存在，下面我们来看看房子究竟属于谁？ 问题一、婚前购房婚后房子属于共同财产吗？ 此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。虽然的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。 另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。 问题二、 婚前个人买房，婚后共同还，房屋属于共同财产吗? 婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向支付了全部购房款，在婚前就取得了确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且已经实际履行，在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。 对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。 问题三、 婚前买房可以写两个人的名字吗? 婚前上可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。 问题四、&双方父母买房给子女怎么认定财产权属？ 物价上涨工资不涨的年代，年轻人往往没有办法独立承担买房的压力，在这种情况下，双方的父母会帮子女买房，然而婚后一方或双方父母买房给子女后，房屋产权怎么认定？ 这种情况可以参见《司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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属于婚前财产还是婚后财产是看合同书日期还是房产证上
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尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，不动产登记于首付款支付方名下的。在实际生活中，要根据具体情况分析。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》　第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，由产权登记一方对另一方进行补偿房屋属于婚前财产还是婚后财产 ，一般按房产的购买时间计算，婚后用夫妻共同财产还贷。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则
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按规定是按购买合同签定时间计算
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房子到底是属于婚前财产还是婚后财产是看合同书日期还是房产证上的日期?
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是按照购房合同为准的，，关于房产问题可打质询，，孙东
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多网友询问只有购房合同的房子能不能买?分情况而定。
只有购房合同没有房产证的房子能买吗?
合同书上的日期
你购买房子的合同、**、房产证等,如果这些东西上的日期任意一个都早于你结婚日期、房产证上又只有你一人的名字:这房就是你的婚前个人财产,如果离婚,她就无权要求分割了。所以说只要满足前提条件都可以证明是婚前财产。
婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。 对于前者,答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。 对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为...
婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。 对于前者,答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。 对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
应该是以购房时间为准,即以签定的合同日期为准。但如果真上了法庭的话这些证据即合同你应该能有。
应该是以购房时间为准,即以签定的合同日期为准。但如果真上了法庭的话这些证据即合同你应该能有。
房产证的日期
房产证上的时间
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房产证是婚后办理的，购房合同是婚前签订的，这个房产属于婚前财产吗?
房产证是婚后办理的，购房合同是婚前签订的，这个房产属于婚前财产吗?
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购房款也是在婚前支付完毕的，只是由于办房产证手续的原因致房产证在婚后才拿到的，属于个人财产。
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房子是别人单位内部的集资房，集资时间比较长，开始是用的别人名字集资，交了三次款，在最后一次交款时把名字换成我的。房产证是交房后一年后才办下来，在我们结婚日期的当月，但还是结婚日期之后了。没有贷款，房产证也只有我一个人的名字，算婚前还是婚后的财产呢？之前买房的票据都没有了。
问题补充：
因为房产证日期在婚后，如果回答是婚前财产的，麻烦请详细说明一下根据。谢谢。
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属于婚前财产。你集资房是在婚前，说明你婚前有买房意愿，交款也是婚前的行为，只不过是婚后取得房产证。现在的婚姻法司法解释已经明确你这样的房子属于婚前个人财产。
房子是商品房,总价值在50万左右,首付是交的现金,剩下的是房贷，交首付的时候我们还没有注册结婚所以首付款是他一个人交的可以婚后的贷款是我们两个人一起还的，房产证的日期是在我们注册结婚以后才拿到的，房产证是他一个人的名字，那这个房子是算婚前财产呢还是婚后财产呢？谢谢！！！
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认定该房产为夫妻共同财产，直接对房产进行分割，未分到房产一方得到相应的房产价值折价款。对于一方婚前支付的房款（包括首付款及婚前还按揭款），由配偶一方返还给另一方一半，尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方共同承担。
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