您好，我看中了一套房子。有购房合同和房产证，交了房了，但还没办下房产证。请问，购房合同和房产证能改吗？谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-06 00:12 标签： 购房合同 房产证名字
我买了一套房子，还没办房产证，有购房合同，现在要卖出去，请问有什么需要注意的地方吗？谢谢_百度知道
我买了一套房子，还没办房产证，有购房合同，现在要卖出去，请问有什么需要注意的地方吗？谢谢
提问者采纳
1、你的购房合同是否已经在房产管理部门进行了网上备案，如果已备案，比较麻烦。2、已经办理了合同备案，但尚未办理房产证的情况，你可以采用合同更名的方式来实现双方的交易（这是比较取巧的做法，基于你在当地的房产部门是否有关系，而且你跟交易对象之间的关系如何？）。这其中，除了纸质版的合同需要办理更名以外，还必须撤销网络备案之后，重新走网上备案流程。
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没有房产证的房子原则上是不可以在市场上交易的，要卖的话需要对方一把付清所有房款。你可以找中介咨询一下。
那你就去办房产证阿，如果没有记产证卖掉房子是不好房的，
要看你当地的一些政策，有些地方是可以改合同的，就是你在开发商那里去注销原合同，再重新签一份合同。但现在来说一般都不行了，只能通过当地的房管部门注销，这个就要麻烦一些了，开发商也不愿意办理，除非你有他不得不关照的关系。否则只能等办了房产证再过户。
要看你当地的一些政策，去咨询下
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提问者：亿房网友&&& 1:46:47&&&
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您好，您需要凭房屋两证才能办理落户手续，不能仅仅只凭购房合同办理的；同时您需要在毕业两年内办理才行，毕业超过两年的话，落户就需要满足中心城区落户条件才行，即面积100平以上且总价超过50万以上。
擅长领域： 房产买卖
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我去年通过中介买了一套房子，房子是商品房，但是房东的房产证还没办下来，在中介的协调下我们先付了百分之八十的房款，房子交给我们使用，商订余款在房产证下来一个星期之类付清 ，所有的购房手续全到公证处进行了公证，
大家好！我的问题是“我的房子是二手商品房，有原房主的房产证，但是还没有过户，如果政府进行拆迁的话，是我能得到拆迁款还是原房主？谢谢！ 谢谢邓律师的回答，但是我有合同的，还一次性付清余款。只不过是房主父亲代签的字，而且有很多人在场作证，不知道这样可不可以证明房子是我的？
房东房产产证还没下来，现在我准备通过中介购买，通过房东全额付清银行贷款后拿出购房合同，签我与他的购房买卖之后，公证房租等一切由我说的算！然后付首付！过完几个月房产证下来再办过户，请问这个过程要注意哪些风险？要考虑什么？公证是否有效
本人通过中介买了一套房子，但是过完户后，原房东在合同规定时间没把户口迁走，请问我该怎么办？中介公司需要负责什么？
律师： 您好！ 最近通过“21世纪不动产”看中一套二手房，但是房产证没下来，房子有30万的贷款。中介告诉我的交易方式是：我先付首付款给房主(房主给我首付款确认函，和房屋的无抵押申明，并且交房子给我使用，进行物业交接），房主去还完贷款，之后拿出购房合同去办理房产证，然后和我办理过户手续。（房产证已经可以办理了，怎样才能规避我的风险，
你好，我通过中介看了一套房子，房产证还没有办下来，房主说直接房产证更改成我们的名字，所以交了5000元定金，后来他又说改不了，房产证不知道什么时候下来，所以我们就不要了，让他退钱，可他就不退给我们，所以我想问问你我怎么做
我去年买了一套房子，今年房产证和土地证才办下来．但是我拿到手里一看土地的使用年限没有70年,才40年，当时我们就询问开发商，他说：＂没有问题的＂，到期了会自动无偿延期的．我想问一下，这样的房子能要吗？是否真的像开发商说的那样＂无偿延期＂呢
我老公的一个老兄，跟一栋私房的房东谈好了合同把房子租下了，但是合同签订的时候是通过中介拟草的合同，签合同的时候是我老公签的字，后来房子突然着火了，需要给装修，请问我老公是不是有法定义务要出钱啊，我老公跟房东都不认识
离婚时，签订了一份协议关于房子说等房产证下来后才办理房产过户手续，但是现在前妻就要求办理！不知道是否合理？还有离婚时说房子是给孩子的，可不可以让她写个东西，等孩子大了不要来要房子的东西？还有户口本上我把她改为了非亲属关系，对我或者她有什么影响吗？
您好，我通过中介看上一套二手商品房，该房目前房产证还没有办理下来。卖家要求先行支付给他60%的房款，我可以拿钥匙装修住进去，等房产证办理下来再办理过户手续。中介说可以签三方合同，卖家的购房合同可以押在我这。我想咨询一下，怎样从法律上来保障自己的权益，一我担心卖家的购房合同有假，二我担心他们一房多卖。还请李律师指点，谢谢!
我想租别人转租的商品房
房东不是他
他带我去见房东 我不知道那是不是房东
以及房产证的真假
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看好一套二手房,但房子只有购房合同没有房产证,买这样的房子会不会有什么风险?
提问者：| 浏览次数：31次 |问题来自：长沙
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回答 共1条
朋友!你这个事情还有问题呀!现在没有证,如果他是办的首次付款,那么有可能只付了很少的一部份.然而,只是付了一部份仍然有可能会.有合同并不一定说明他已付完款.所以你得弄清楚他原来的房款付了多少.其次要看实物(就是房子),确认那房子确实是他的.如果你搞清楚了情况,确认无误后想买,当然也可以.是第一要先办理第一的,而后再办理你的.当然这样的话,就要付两次办证手续的.(先付他的再付你的)还有一种可能就是趁他没有之前,和协商,更改合同名字,重新把合同改成你的名字.(如果第一买方只是签了合同没有付房款的话就好办多了,因为交了房款就要开具正式发票,那是要的,那样就不太好办了.)也不知道你是在哪里子,所以各个地方的程序和收费可能有一些不同,所以说最好是到房产管理部询问是最好的.
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最近看中一套住房,但是房主只持有购房合同未办理房产证。
提问者：| 浏览次数：331次 |问题来自：北京
最近看中一套住房,但是房主只持有购房合同未办理房产证。如何买卖才安全?合同加什么条款才能保证万无一失。因为该小区的房屋是新楼,据说所有购房住户都没有办房产证。
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回答 共4条
房天下网友
去。没有的是不受保护的
房天下网友
这样的交易只能是全款公证,但是存在一定的风险,不管怎么样制约,都存在很大的风险,建议买有房本的合同,因为新房下房本时间基本上在1年左右。
房天下网友
没房本的房子确实有很大风险,而且还不能贷款,有少部分可以跟开发商联系改底单的,但只有很少
房天下网友
新楼盘确实是没有房产证的,最快也要入住1年后才开始办理房产证。城市和城市的规章制度有些不同,如果只有购房合同是很麻烦的,麻烦就在更名过户手续,如果现在可以和房产商协商好,直接更成你的名字就最好了,费用5000以内都可以接受(90平米以上)。如果房产商不同意,即使房产证下发,名字也是原房主的,你和卖方需要到房产公证处做两份公证书,第一份是原房主委托你领取房产证和契税证,第二份是原房主夫妻同意将房屋更名,过户到你名下,否则更名很麻烦,比如在沈阳,更名需要买卖双方夫妻都到场,而且办理更名后,在办理新房证受理单时,卖方也要到场签字。办理公证书后,就不用卖方到场了,防止卖方在更名时卡钱或故意刁难。
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