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买房前需要准备多少钱？别以为有首付就够了
来源：网络综合整理
房价在2016年涨得有点猛，很多房主宁愿支付违约金也要毁约，因为即使这样也有得赚！房价越是上涨，买房越得冷静，否则就可能陷入买得起住不起的窘境了。那么买房需要准备多少钱？仅仅需要首付款就够了吗？
买房需要准备的资金有这几类：
1、首付（含定金），目前是最低是两成，二套房是三成。
2、税费，包含契税、个税、营业税等，根据房子性质（普通、商住），面积（以90平米为界）不同，税费的差别也非常大；
3、装修费用，买房后必须要装修，即使是精装修也得需要软装费用。如果是毛坯房，装修费用（含软装）通常占总房款的一成左右。
要想买房时不至于被动，买房前应该对当前房价以及未来的走势有着清晰的判断。这里不光指一个城市的宏观均价，也是指小区具体到每套房的价格。
买房前怕涨，买房后怕跌，这点要不得，说明你还没做好买房准备。
我们关注的是买房目的和买房能力，买房目的就是你买房是做什么的，自住买房，涨跌“关我什么事”，买房能力就是你能不能负担的起。
关注当前需求，针对性看房
市场上新房和二手房相当多，而你的时间和精力是有限的，看房可不能像无头苍蝇似的到处乱撞。
买房前一定要针对性的筛选目标区域，而筛选的条件就是房价、总价、交通成本、商圈等。
没有人能选到满足所有条件的房子，能满足自己最关注的几点就够了。毕竟人的需求和能力是在变化的，以后还可以换房嘛。
最佳买房时机永远掌握在自己手中
眼见楼价扶摇直上，买房梦越来越遥不可及，一些人已到了绝望的地步，调查数据显示，当前想要在一线城市中，买上一套房，即使拥有一百万，也许也只是一个“蜗居”房子的首付，而在二三线城市中，不要认为这个数据就会有所下降，我们看到的是更多的人在感慨：生不逢时的命运。
很多人瞻前顾后，喜欢持币观望，等到价格大涨才懊恼不已。最佳入市时机永远是掌握在自己手里。钞票在自己手中，还贷也得自己扛，占便宜的心理要不得，能不能负担得起最重要。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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购房都要交啥费用 贷款买房前还要再准备多少钱
&&&本文首发于微信公众号：全民学理财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　买房的事情我的妹妹妹夫考虑不是一天两天了，终于他们经过日积月累的积攒与储蓄，攒够了一套买首付的钱，于是赶紧找个时间去当地找售楼处买房去了了解，结果人家说了一句话：
　　对不起，您的钱还不够买一套房子...
　　这到底是个什么样的情况呢？
　　原来我妹妹只是攒够了一套房子的首付，但是房子过户等一系列手续也都是需要费用的，那么为了以后咱们大家伙儿不在买房时不遇到这样的麻烦，今天咱们就来说下买房除首付外还究竟都需要什么费用。
　　在众多的购房当中，大体上会涉及两类，一类是买房都会涉及的费用，另一类是贷款购房时所涉及的相关费用。接下来咱们一一细说。　　
　　一、买房都会涉及到的费用
　　我们都知道买房子必须严格按照流程来办理，因此咱们将其分为两个阶段为大家介绍。
　　第一个阶段：
　　当我们交付购房款签订买卖合同之后就会接到开发商的入住通知单，在这张通知单上就会罗列出一些相关的费用，譬如：物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费用等，当然收费的标准也是各有不同，是根据地域、管理标准、配备设施的不同而不同，我们用一句话理解就是――条件越好收取的费用也就是越高，这里面的门道儿我相信你懂得~
　　第二阶段：
　　等到一切手续都办妥后，办理产权登记也是需要收取费用的，这一部分费用包括公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等。
　　那么这两个阶段到底都有缴纳多少钱呢？我们以北京南五环的一套80平米的住房为例。
　　开发商所列的费用如下：
　　1、物业管理费1.78元/平方米；　　
　　2、装修管理费3.5元/平方米；　
　　3、供暖费30元/平米；
　　4、公共区域电费50元/年；
　　5、垃圾清运费30元/年；
　　6、公共维修基金200元/平；
　　7、产权代办费800元/套；
　　8、产权登记费80元/套
　　大致算一下购房者需缴纳上述费用约2万元。
　　当然，有些朋友或许认为才2W元并不算多，但是对于有些人真的是倾尽所有，如果提前不能规划好真的是会影响到自己是否能顺利入住新房，所以对于购房者说这笔费用还是要考虑到的。
　　二、贷款购房时所涉及的相关费用
　　贷款买房一般会涉及到的费用如下：评估费、律师费、费、抵押登记费。
　　2.1 评估费
　　评估费一般只涉及到二手房屋，在房屋交易时评估费一般由购房者承担，另外其在申请商业贷款的过程中，银行一般会要求购房人提供评估报告以作为放款额度的参考，那么收费标准又是怎么样的呢？
　　发改委规定房产评估费标准为千分之三到千分之五，因为市场竞争关系其实际利率可能远低于此，上海评估费是按照评估价格的千分之一收取，北京市500万以下普通住房，评估费是600元。
　　2.2 律师费
　　这一部分的费用是具有可选择性的，目前房贷律师费实行的是谁委托谁付费的原则，简单解释就是银行委托律师就有银行付费，贷款人委托律师就有贷款人付费。
　　据调查显示，花钱请律师帮助买房的实在是不到十分之一，如果各位小伙伴对房产开放商不了解，房屋又不属于热销楼盘，为减少购房风险最好还是不要省掉这笔钱。
　　律师的收费标准又是怎么样呢？一般是协商解决的。收费标准一般是房屋总价的千分之二到千分之三（房价越高，比例越低，但最低不少于1000元）。譬如购买一套50万的住房，律师费约为1000元到1500元。
　　2.3 保险费
　　什么是保险费呢？就是在贷款买房时的所购置的房贷险所缴纳的费用。对于房贷险，银行不会强制投保，购房者也大都认为能省则省，没必要为房子买保险，事实上真的是这样吗?这就需要了解一下我们的房贷险都有哪些保险责任了。
　　房贷险分为两部分，一部分当被保险房屋受到自然灾害或意外事故发生损毁，则有保险公司代为赔偿，另一部分是购房者因意外伤害事故失去经济来源而无力还贷则有保险公司代为赔偿。
　　收费标准又是怎么样呢？房贷险的收费标准为房贷总额X千分之五X年限，譬如贷款70W，期限为20年，需缴纳房贷险 的费用为70WX0.5‰X20=7000元。因此在实际操作中，房贷未一两百万元房贷来说保费也只有几千元，对购房者来说不买房贷险能省下的钱并不是很多，万一遇到意外事故，没有保险保障往往都会使家人背上沉重的负担甚至影响到房屋的归属权。
　　2.4 抵押登记费
　　抵押登记费是说贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用（一般为80元），这笔钱一般有客户垫付之后是会返还的。
　　由此可见，在不考虑房子装修费用的情况下，贷款买房相比于全款买房要多准备一到两万元。购房者在做购房规划时，一定要清楚了解其中的费用及标准，这样才能更好的把握开支争取到一定的经济利益，当然如果你不懂的规划的话可以找理财师帮你规划呦~
　　好，今天的小课堂就到这里了，我们简单再来梳理一下：
　　1、签订完买卖合同之后，我们还需要缴纳物业管理费、装修管理费、供暖费、公共区域电费、垃圾清理费等费用；
　　2、办理产权登记时，需缴纳公共建设维修基金、产权代办费、产权登记费等费用；
　　3、贷款买房涉及到的费用有评估费、律师费、抵押登记费；
　　4、贷款购买二手房才会涉及到评估费；
　　5、律师费和保险费用是非强制性费用。
　　文章来源：微信公众号全民学理财
（责任编辑：赵然 HZ002）
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买房前需要做哪些准备工作？这六点你要注意
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？ 一、有无买房资格 打算买房前，先了解当地的买房。买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？ 二、买房能力 1.：买房的比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。 2.买房税费：新房的主要税费有时缴纳、、一年的和取暖费等。的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、等主要的大额税费。 3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。 4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。 三、明确买房目的 买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买，还是购买用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。 四、确定置业区域 自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。 五、了解专业术语 二书、、、、、人车分流、梯户配比等。 六、掌握看房技巧 沙盘图、规划图、户型图、平面图，这些图纸都应该怎么看？ 楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。 买房时，资金实力、质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。 弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。 来源：华龙网
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交房时钱一定要准备够 各种费用交的让你心痛
2015年转瞬即逝，又快到年底交房高峰期。房叔再次提醒各位快要收房的购房者，早在2013年成都房管局就实施了《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》，其中明确规定开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件，更不能要求购房者先收房再验房。同时开发商不得强行代收相关契税，如果购房者愿意自行办理相关契税 的缴纳手续，应尊重购房者的意愿，不能将此作为交房的前提条件。成都某楼盘交房费用细则说到交房时缴纳的相关税费，这真不是一笔小费用，购房者可要准备好自己的钱包。而房叔只能感叹：买个房，把自己的身体都掏空了。那么收房后需要交哪些税，哪些费，下面房叔给大家讲讲收房交钱的那些事儿。一、新房交房税费1、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。 2、公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。二、开发商收取的费用1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。三、新房交房物业管理费用绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费，不但是降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。四、其他各种收费如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。收房本身是一件很开心的事情，大多数人努力工作的目的不就是希望在城市中有一个落脚之地吗。房叔希望大家在收房时保持警惕，了解更多的房产小知识，学会维护自己的权益，不要多花冤枉钱。关于更多的收房知识，可以关注成都房帮帮（cdfbb028），回复“145”，查看收房验房技巧。房帮帮周末福利来啦日，由SACCE联盟发起的首届地产圈娃娃团“宝宝嘉年华”家庭主题活动，将在( )隆重举行。带上你家的宝宝赶紧去体验吧！适合儿童：3-13岁星期8广场一共有50个体验场馆，孩子将在辅导员的帮助下体验押钞员、消防员、空乘服务员等72个行业的不同工种，主要通过寓教于乐的方式在儿童体验中，进行安全教育、普法宣传等相关社会知识的教授。为感谢大家对房帮帮的支持，特将价值300元的门票（共150张）送大家！扫描下面二维码关注房帮帮后，回复：姓名+联系方式（方便我们联系你）即可获得亲子套票一张（3人）门票数量有限，送完为止！
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