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郑州限购升级买不了房了？别怕！小编给你支招！
[摘要] 对于拥有两套房产，且两套均为还清贷款的购房者是严的，在限购区和非限购区都不能再买房了。那么，只要还清其中一套，不就可以在非限购区再投资一套房子了吗。
郑东碧桂园
很多人都在说这次限购升级对刚需的打击很大，但是小编想说的是不仅是刚需，刚改的打击也着实不小。简单来说，就是之前名下有两套房的购房者，还能在非限购区域再投资一套房，现在已经没有这个资格了。别怕，小编这就给你支招。仔细解读这次限购政策，不难发现对于拥有两套房产，且两套均为还清贷款的购房者是严的，在限购区和非限购区都不能再买房了。那么，只要还清其中一套，不就可以在非限购区再投资一套房子了吗。下面，我们就一起看看非限购区有哪些优质的房源吧。400-890-0000 转 836886&效果图 动态：郑东碧桂园实景售楼部已对外开放，位于郑开大道与锦荣路交叉口向南300米。项目处于前期咨询中，具体开盘时间待定，共规划5栋高层和8栋洋房，户型面积为118-266平米左右，均带装修，详情请咨询售楼部。 项目简介：郑东碧桂园项目择址郑开大道与锦荣路交叉口，雄踞郑东价值新高地，绿博门户，中央商务区CBD、中央政务区CGD、绿博生态示范区三区汇聚之地；以郑东样板示范基地的战略高度，区域人居标杆的气魄，打造区域门户开篇之作。&交通图
[普通住宅,花园洋房]
平均价格：15000 元/平方米
楼盘地址：中牟县郑开大道与锦荣路交叉口向南300米
400-890-0000 转 840386
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：郑州限购令升级 网友感叹连买房的资格都没有了
　　楼市又出调控政策了。有人感叹，政策一出，自己连买房的资格都没有了。 这次限购政策的升级，会对保持房价平稳起到积极作用吗？
　　专家表示，长远看，此次调控弊大于利。光不让开发商涨房价也不是个事儿，还得让相关部门不涨地价。
　　一句话看法
　　在人口流入或房价上涨动力强劲的城市，这样的调控将成为常态。
　　—河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军
　　只有房价往下降，等等城市居民实际可支配收入的涨幅，才有可能完成年初制定的全年房地产市场调控目标。
　　—河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰
　　是不是可以给政府这样建议：房价不能涨，那么土地能不能也不涨。
　　—河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京
　　楼市新政出台，却发现自己连买房的资格都没了。
　　—计划买房的小丽
　　对刚需影响不大
　　上周五，关于郑州市房地产新政将于9月1日后开始执行的消息，悄悄流传。昨天郑州市房管局召开的新闻发布会证实了这一消息。
　　9月1日，记者专门走访了郑州市区内的几处在售楼盘。
　　航海中路一个售楼部内，置业顾问小曹说，她和同事听说限购升级的事了，称以前外地人买房需提供一年的社保证明或纳税证明，新政则要求提供居住三年以上的居住证，“对真想买房居住的人来说构不成实际影响”。
　　开发商
　　此类调控将成为常态
　　“调控是管不住房价的，只是延长了房价上涨的周期。”河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军说，政府对细节关注过多，只会造成房价忽涨忽落。
　　他说，郑州的楼市新政其实还是对国五条的延续，抑制投资性需求和高房价产品的供应，延长高房价产品的入市时间。
　　“今天被压制的需求，会成为明天房价上涨的动力。”他说，抑制投资需求、控制价格是这次政策调整的核心。
　　作为开发商，他说只有调整心态，支持理解政府的苦心。“开发商应该有这样一个认知，在人口流入或房价上涨动力强劲的城市，这样的调控将成为常态。”
　　“本来对于今年的金九银十我们有很好的期待，压制两年的需求开始释放。”他说，但政策调整，改变了他对市场的预期。
　　吴建军认为，中心城区的高价楼盘可能受影响较大，对一些平价或非限购区域楼盘，反而是个利好，“不过今年开发商应该都不缺钱，可能部分开发商为了应付政策，会减慢供应速度。”
　　有可能为房价反弹埋下伏笔
　　另一位开发商梁先生则表示，这样的限购政策是行政干预的结果，不是市场的选择，必将被市场抛弃。
　　“这也反映了政府的态度，有保有压，市场不好的城市要保，房价上涨过快的城市要压。”他说，“市场的力量是强大的，压制部分需求，只会埋下未来房价上涨的伏笔。”
　　业内人士
　　房价应当与居民可支配收入相匹配
　　作为房管部门制定政策的“智囊团”专家，河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰对这次楼市新政的看法是：“不能触及两条红线，一是房价同比涨幅在全国排名不能进前十，二是同比涨幅不能超过10%。”
　　他说，7月份，郑州市房价同比涨幅为12%，位居全国第七，让政府压力很大。
　　“今年经济形势不太好，据统计，目前郑州市居民的实际可支配收入(扣除物价上涨因素)涨幅为7%，而7月份郑州房价同比涨幅已经为12%，只有往下降，等等城市居民实际可支配收入的涨幅，才有可能完成年初制定的全年调控目标。”他表示。
　　长期来看，弊大于利
　　以上所述，是政策出台的背景，也是政策希望达到的效果。对此，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，此次的楼市新政是没有办法的办法。
　　“短期来说，对平抑房价是有利的，可以为市场降降温，但是长期来看，对市场的影响是弊大于利。”
　　他说，新政要求企业一次性申报同一建筑规划许可证下的所有房源预售价格，长期的话，企业是难以承受的，“企业的拿地成本、销售成本、资金成本等都在增加，不让房价合理上涨，无疑会加大房企的资金压力。”
　　卖房子不挣钱，肯定没人会继续卖，不准涨价，只能让开发商转嫁成本，降低楼盘品质或质量，来缓解压力，“这将是个恶性循环”。
　　他说，是不是可以给政府这样建议：房价不能涨，那么土地能不能也不涨。“房价上涨的一部分原因是土地价格决定的。”
　　购房者
　　我连买的资格都没了
　　小丽今年大学毕业，刚来郑州工作3个月，“虽然没有结婚，但是也想着和男友一起供一套房子，结婚时用。”
　　本打算国庆节看看房，也好享受下优惠，谁知道，还没等到国庆节，楼市新政出台，“刚刚开始计划，却发现自己连买房资格都没了……”
　　她算了一下，自己今年23岁，3年后才可以买房，买期房的话，要等至少两年才能交房，装修一下，结婚入住，也快30岁了，“也好，响应了国家晚婚晚育政策，只是希望到时候房价不要涨得太高。”
　　网友“幸福的生活”更是在
调侃：“以后开发商与开发商见面，买房人与买房人见面，第一句话就问，你被限购了吗？”
　　开发商提供的房源可能会减少
　　对于有购房资格又有购房需求的亲们，是不是入市的好时机呢？
　　市民小飞说，新政后一两个月估计都可以买房。“就怕下有对策，开发商的应对之策估计会是，每次推出极少新房源，更多的房源无限期积压，这样一来，短时间内房价不降反升。待今年过完，完成调控目标之后，再度暴涨。这就看哪一家开发商能顶住资金压力了。”
　　对此，李晓峰的建议是，不管怎么调控，房价都不会大幅度降低，只会涨得慢一点，所以“刚需族什么时候出手都是好时机”。
　　不过，赵进京则提醒购房者：“恐怕会是想买买不到的状况，虽然是入市好时机，但新政加强了开发商的观望心态，开发商推房源的积极性不会高。”
（大河网）
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2017201712月
(大北京21000元/平方米)
(大兴93000元/平方米)
(其它31000元/平方米)
(顺义750万元/套)
(大北京19000元/平方米)
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(大兴75000元/平方米)
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(大北京19000元/平方米)
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(大北京24000元/平方米)
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(大北京16000元/平方米)
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广州：单身限一套、社保3年变5年
新政策规定：广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年。新政策3月18日起开始执行。
据中国新闻网报道，近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。
从日开始，全国有33个城市出台了逾103次有关房地产的约束性调控政策。北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。
2016年郑州调控政策回顾
首套房首付降至20%，二套房首付降至30%
中国人民银行、中国银监会在公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
房地产交易环节契税、营业税优惠调整
个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
郑州市住房项目不再配建公租房
3月25日，郑州市政府下发通知，即日起在全市停止在商品住房项目中配建公共租赁住房。
经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税
改为缴纳增值税。
从日起，郑州住房公积金个人住房贷款业务将作调整，贷款门槛提高，贷60万元至少要满足缴纳时间、储蓄额度，首次申请条件。
郑九条出台，温和调控，不谈房价，只说地王，郑州版土拍融断机制出台，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，但市场没有反应。
日 郑州限购令重启
自10月2日起，对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
日 郑州补刀限贷令
自10月3日起，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次买房，最低首付比例为40%。
日 郑州限购令升级
自12月22起，在市政府64号文中规定的限购区域内，180平方米以上住房同时纳入限购。对于非郑州户籍个人或家庭，在限购范围内购房需提供连续2年以上社保或个税证明。
日 郑州限贷令升级
在市政府64号文中规定的限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性子个人住房贷款，最低首付款比例为30%，居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60%。
认房又认贷，接下来
又有哪个城市会加入呢？
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