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房产证的面积是算建筑还是套内？算套内那不是很亏？
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铜鱼, 积分 1410, 距离下一级还需 1590 积分
房产证的面积是算建筑还是套内？
我买房按建筑面积算，但房产证按套内，那我不就是很亏？
宜家开始，真系要比d心机做野，努力揾钱啦！
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之前好像有规定要按套内面积来算的，后来不知道怎么会变了？难道是欺上瞒下？
雅志布艺南韩等中高档布艺.位于汇丰花园500平方大型韩式展厅.
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少交D管理费，反正都系住咁多的了，又有咩野关系呢？
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到时算自己唔好彩，又假如以后拆迁的话，人地报偿层楼比你都系按房产证里面的面积为准，咁我咪好亏？
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难道你依家又系咁既情况？
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购房合同、房产证都系按套内计算的，你自己睇清楚啦！你点会亏呢？你实际使用的都系实用面积，其实发展商都唔会以建筑面积或实际面积标价的，都系以套为单位，人地写清楚建筑面积几多，分摊几多，实用几多，到底按乜来算单价，你自己用计算机中意点计就点计，宣传还宣传，实际签合同的时候都写得好清楚的，你自己唔睇唔关人事啵！再者，将来拆迁，都系按照实用面积赔偿比你的，有乜问题啵！举个例，建筑面积5000元/方，实际面积为6500元/方，那么拆迁的话，当然按照6500来赔偿啦（当然，要根据拆迁时的实际楼价进行估算，这里只作举例），回迁也一样，例如你实用面积是80方，政府不可能要你回迁到一间建筑面积80方房子里的，除非你愿意，而且政府补足差价比你。
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原来系咁，多谢你既解答啊！
宜家开始，真系要比d心机做野，努力揾钱啦！
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拆迁个时，要开发商实用面积赔是啦，唔是就做钉子户
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本帖最后由 kenmy 于
19:50 编辑
一般拆迁都系重新量度实用面积的，要么就根据房产证进行赔偿。
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请问拆迁面积是按实际测量面积还是房产证面积算的？
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请问拆迁面积是按实际测量面积还是房产证面积算的？如果实际测量面积比房产证上大，按哪个面积算？
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实际测量面积
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当然是房产证面积啦，呵呵
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您好！根据张家港市城市房屋拆迁管理办法的相关规定，被拆迁房屋的面积认定办法：(一)有建房批复，已领取房屋所有权证的，按被拆迁房屋所有权证记载的产权人和建筑面积为准；(二)有建房批复，未领取房屋所有权证的，以建房批复载明的产权人和建筑面积为准；(三)无建房批复，已领取房屋所有权证的，参照本条第一款认定。根据张家港市农村房屋拆迁补偿安置暂行办法，被拆迁房屋的面积认定办法：①有建房批复，己领取房屋所有权证的，按被拆迁房屋所有权证记载的产权人和建筑面积为准；②有建房批复，未领取房屋所有权证的，以建房批复载明的产权人和建筑面积为准；③无建房批复的，已领取房屋所有权证的，参照本条第一款认定。详细情况，您可以直接咨询您所在地的拆迁办，感谢您的关注！
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拆迁按房产证面积还是实际面积
用户：RA76***
| 山东-济南 |
我在刚买了一套房子，房子是1998年的，房产证面积是70平，但实际是80平，我想问一下如果以后拆迁是按照房产证面积还是要重新测量？这房子已是二次转手，不能去房管局重新测量更改了
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您好。还是应该按照实有面积主张拆迁补偿。
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请问房屋拆迁是按产权证上的实际面积还是按建筑面积补偿?
房产证上的建筑面积是101平而实际面积只有77平!而购买时候是按101平算的!我是大连的! 请详细直接的说一下!谢谢啦!
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按建筑面积补偿
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在有些房屋由于政府的需要而遭遇拆迁,那么房屋拆迁之后如何补偿和房屋拆迁时面积怎样计算,由于关乎自身利益所以在房屋拆迁时一定要尽自己大的努力去争取属于自己的利益。
房屋拆迁如何补偿?房屋拆迁面积计算
就是按照产权证上面的建筑面积补偿的
房子是有的房率的 如果你的套内使用面积是77平米的话 你的房子的房率就是77%左右
你的房证室使用权吧,按照建筑面积拆迁补偿,不过原来拆迁过的使用权房屋给予打折了,青云街拆迁产权每平12500元补偿,使用权按照每平11600元补偿的。
以产权证上的面积为准
建筑面积。
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& 房屋实际面积大于房产证面积拆迁怎么算?
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我家楼房属于原来单位的员工住房，之后办理了房产证和土地证，在办理了房产证和土地证后，整栋楼房3个单元的一楼集体扩建，扩建费每户5万用交给了原来的单位（收据还是发票现在找不到了），所以现在就照成了房屋实际面积大于房产证面积，不知道像这种情况，拆迁时，拆迁补偿应该怎么算？
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一直租房的　火速飘过　
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我家也是这种情况，不过现在还不拆，关注一哈~~~
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扯一下应该算
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跟年限有关，8几年前的算全面积，具体情况不记得了，帮顶。
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昨天晚上我找到了当时单位扩建的收费收据相关证明，至于是不是违建，历时原因我妈也一下说不清楚了
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不论买或者没买，单位产权房屋，拆迁户可以找原单位拿大房产证，同时与单位协商，房屋附属设施，绿化，树木，余地，公摊等重新分配。
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私房有证、无证鹦鹉洲大桥武昌接线工程，拆迁办与拆迁户谈价（打包价八千）。
特别注意：主屋拆后重建，房屋面积与证载面积不相府，尽快早谈早搬。
有几户落在拆迁户走百分之九十，武昌区城管下拆违通知书，后拆第一栋私房五层（顶层塑钢）当时包工包料不到三百一平建造，拆到第二天一民工被埋。（当场死亡）过了些时，用挖机拆，不敢用人工拆，在场看热闹人，问挖机师付，干一天多少钱，，答一百五一小时。
以上费用该谁出？问题至今没解决，几家拆迁户头发会急白的！（最少建三层楼房）
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