北京哪些银行可以做房产抵押贷款_百度知道
北京哪些银行可以做房产抵押贷款
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中国建设银行、交通银行和其他商业银行都可以办理房产抵押贷款、中国工商银行、中国农业银行您好，五年期以上贷款年利率是4.9%！在北京市，中国银行
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银行房产抵押贷款大揭秘
银行房产抵押贷款大揭秘
购房人群中有这么一个群体目前拥有住房，但是面积太小需要将手中的小房子出手再次置业他们属于改善型住房的行列但是受到此次认房认贷的影响
购房人群中有这么一个群体目前拥有住房，但是面积太小需要将手中的小房子出手再次置业他们属于改善型住房的行列但是受到此次认房认贷的影响使得再次置业的希望破灭而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮为了实现家的梦想他们选择了房产。&概念 房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人如亲属朋友同时所拥有所有权的房产做抵押向银行申请贷款借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定在约定期限内按月向银行还本付息抵押后的房产仍然可以正常使用它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员&&&&可办理抵押贷款房产的要求对于可办理抵押贷款的房产银行也有明确的规定拥有产权目前没有设定其他抵押权的房产即产权清晰证件齐全无债务的房产另外银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款&& 银率网说明一般情况下所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在年以内房产建筑年代越近所贷成数相应的也就有所提高房产建筑年代越老借款人的贷款成数将会降成以下是部分银行对于抵押房产建筑年代的要求&房产抵押消费贷款的资金用途规定&&资金的用途一般包括购房购车家庭装修留学医疗旅游购买大型耐用消费品等也可用于经营性用途如企业资金周转创业等以下为部分银行对于贷款资金用途的规定。说明银行在办理房产抵押消费贷款时对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理防止一切可能出现的骗贷贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。&贷款成数年限以及利率执行标准的规定&&通常情况下房产抵押贷款的成数为房产评估值的成贷款期限为年贷款利率是在基准年利率的基础上上浮%; 银率网说明近年随着房产抵押消费贷款业务的普遍开展随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场在实际业务的办理过程中贷款机构会根据借款人的征信情况贷款资金用途等贷款条件对贷款成数贷款年限以及贷款利率进行相应的调整例如如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下贷款最高成数可以增加到成贷款年限可以延长到年年而贷款利率也比较灵活以下是部分银行对于贷款成数期限以及利率执行标准的汇总&贷款资料的提供借款人在办理房产抵押消费贷款时需要向银行机构提供的贷款基本资料有&&& 银率网提醒银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入一般情况下借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月另外在借款人申请办理房产抵押消费贷款时银行会对借款人的征信进行查询对于那些存在不良征信记录的借款人银行一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款如果不良征信记录严重的情况下银行将拒绝借款人办理贷款的申请借款人在申请办理贷款时最好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录在掌握自己实际情况后再向银行申请办理贷款一般情况下银行对于借款人不良征信次数的底线规定为连续次累计次银行将不受理贷款申请&&&其他注意事项&&房产价值的确定银行对于房产的价值不是以房产的市值市场实际价格为准的而是通过指定的评估公司实地看房按照房产的建筑面积朝向楼层装修程度社区配套设施交通情况以及地价等因素进行综合考评后给出一个评估价值而银行就是以这个评估价值为准按照贷款比例确定贷款金额的。
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请问在光大银行办理房产抵押贷款与其他银行有什么不同吗？
你好，我想知道在光大银行办理房产抵押贷款与其他银行有什么不同，请问有人晓得吗？求解答啊。
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　　首先，在这里我先给你说一下申请建设银行房产抵押贷款的相关内容。它主要是用来为了满足小微企业经营周转资金困难的一种业务。借款人必须是个体工商户或者企业出资合伙人，并且需要有合法有效的生产经营证明和固定的经营场所。关于贷款额度，如果是商品房，那么如果是在建成年限的15年内，最高可以申请7成;如果是别墅和商铺最高贷6成;如果是办公用房、厂房则最高只能贷5成，贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。贷款利息是在商业贷款基础上最低上浮30%。至于有什么不同，我想你自己对照一下就可以知道了，咨询银行专业人员。
　　目前招商银行没有对个人房产抵押贷款涉足太多。简单来说，招商银行个人房产抵押贷款目前是不对个人办理的，主要是针对企业法人和个体工商户，它的贷款额度最高可以贷到房屋评估价的6-7成。而光大银行个人房产抵押贷款一直是针对个人办理的，这点还是有差别的。希望以上的细则与注意事项可以为你带来一定的帮助。　　希望借款人在申请房产抵押贷款的时候能够提前做好应对这些问题的准备，这样在申请贷款的时候省时又省力。
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热门提问最新提问房产抵押贷款评估费，到底由银行还是客户出？
近日，镇江听众张女士向《政风热线》反映说，今年4月她通过镇江农村商业银行申请房产抵押贷款，银行经办经理要求她缴纳300元房产抵押贷款评估费，而且不交钱就不给贷款。为了尽快贷到款，张女士无奈缴纳了评估费，然而事后她越想越不对劲，评估费属于银行工作成本为什么要由消费者承担呢?
为张女士办理贷款业务的银行是镇江市农村商业银行京江支行，业务经理对她解释说贷款评估费是交给第三方评估公司的，因此需要张女士自行缴纳。
“我是用于自己经营需要把房产拿到(银行)去抵押贷一点钱出来，要给我们房产进行评估，比方说我说这么多你们说可能不值这么多，程序走完了说要收我评估费，我说不对啊评估费不是你们银行收吗?他说(经办经理)这是评估费又不是我们银行收的是人家评估公司收的。”
据了解，所谓“房产评估”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，由第三方机构来评估。记者多次联系为张女士办理业务的徐经理，但电话均被挂断，记者又尝试与镇江农村商业银行总部联系，银行信贷部一位不愿意透露姓名的负责人认为，银行的做法没有问题。
“因为这是委托方去对于这个对房产的评估是谁委托谁付费。(但这不是你们银行需要委托的行为?怎么能变成贷款人的委托行为呢?)如果我银行做低了，我说你的房子只值50万，你说我的房子值100万，你为什么只给我抵押这么多，因为我金融服务需要佐证。(我证明我的房产比如值100万的，你不认同那你就应该花钱去出证明。)不是这样讲的。”
记者注意到，根据2006年，原建设部和央行、银监会联合下发《规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理通知》规定：房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。在实际操作中，贷款手续前的评估费由借款人承担，贷款申请中的评估费由银行承担。但是，镇江农村商业银行工作人员不仅没有按照规定操作，反而采用口头约定的方式，有逃避责任嫌疑。该行小微信贷负责人朱经理承认，在镇江农商行办理房产抵押贷款业务均会被收取抵押评估费。
“这可能就是我们现在工作当中做的不足的一个地方吧，就是我们这个约定从来没有过纸质的授权委托书。(就是你们银行有意回避了前半部分原则性条款由你们来承担?)这个我们也不存在回避。(所有相关贷款都是要收的是吗?)是。”
到底是工作的不足?还是违规收费?其实今年3月1号起正式实施的《江苏省商业银行服务价格行为管理办法》中就已经明确：商业银行开展贷款业务及其他服务审查时，应当区分自身工作职责和所提供的有偿服务，依法承担尽职调查、押品评估、押品监管等相关成本，不得强制客户到指定的相关机构或企业接受资信调查、押品评估、押品监管等服务。
记者将情况反映给镇江市物价局价格服务处，工作人员张先生说，属于政策性规定监管在省一级，市级物价局只监管目录上规定的收费项目。
“你比如说像他的明码标价这些行为的监管可能是我们，然后省里面国家规定的一些它有一个目录，我们肯定就可以监管，但是一些政策性比较复杂的东西，主要还是在省一级。”
早在今年3月底，《政风热线》栏目就曾采访过江苏省物价局服务价格处，工作人员明确表示，银行不能收取抵押贷款评估费。
“现在我们明确规定就是：“商业银行办理抵押贷款业务时，应当按规定承担他项权证登记费用，不得转嫁给客户”，就是这个房屋抵押的评估费用。(就是应该银行来出这个钱?)对，对。”
在记者发稿前，镇江市银监分局工作人员来电称，经过调查镇江农商行对我省实施的《管理办法》从未进行传达学习，他们已经责令银行退还300元评估费。
工作人员孙女士：这笔费用呢他应该是在那个去申请贷款之后去做的抵押评估，应该让商业银行去承担的，确实不应该由客户来承担的，查清楚了之后首先是让商业银行把钱退给客户，让商业银行对此类问题进行一个排查，对相关责任人看有什么责任就去问责。
对评估费用收取这件事，记者也电话咨询了省内多家商业银行发现，大多数商业银行仍然向贷款客户收取这笔费用，金额从一两百元到一千元不等，银行方面均称，这是市场操作惯例。
1、(我想问一下房产抵押要不要收房产抵押评估费啊?)费用按照评估公司规定来收取的。(就是需要我来交评估费是吧?)嗯，这个评估费具体缴纳的话都是办理的时候详细咨询当地工作人员的。
2、这个是要收的大概六七百块钱吧，是交给第三方评估公司去收的。(你们为什么要收这个费用呢?)这个一直以来是个惯例吧。
记者感言：
此类报道本台已经不是第一次播出了，我们再次提醒消费者，如果商业银行在贷款中要求您支付房产评估费，您可以选择拒绝并向当地银监局和价格局进行举报。
在银行贷款服务中，银行和借款人之间的地位无法完全对等，对政策、规定的掌握程度商业银行要强于借款人，此时如果商业银行漠视管理规定，继续向借款人收取评估费，大多数人对此是不知情的。我们希望商业银行要依法依规诚信经营，更希望各级银监、物价部门能承担对银行的监管责任，不要让侵犯消费者权益的事情一再发生，让管理规定能落到实处。
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