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澳洲8大城市房价5个上涨3个下跌，悉尼墨尔本已是冰火两重天！纵观全澳，2017年第三季度，澳洲房价环比增长0.3%，低于第一季度的2.5%和第二季度的1.5%。其中，首府城市增长0.4%，而非首府城市则出现负增长，下降了0.1%。1悉尼与墨尔本房价增速两级分化悉尼和墨尔本的房价增速出现明显分化。在过去的五年里，悉尼的住宅价值飙升了近70%，但在过去的三个月中，悉尼的住宅价值出现滚动季度下降，跌幅0.6%。年增长率为7.7%而墨尔本在过去的五年中，住房价值增长幅度没有悉尼大，涨幅近57%，但从过去三个月的数据来看，墨尔本的房价仍处于稳步上涨中，房价增长了1.9%。虽然较去年11月4.8%的增幅出现下滑，还是仍明显高于悉尼。年增长率方面，墨尔本也是为数不多的，年增长率达到两位数的首府城市，上涨了11%。
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阅读下一篇视频推荐　　在连续四周激增的房屋销售之后，上周末销售活动相对而言有所放缓。但是整体看来，本季度的销售结果仍然非常强劲。　　全国范围内，上上周末(澳洲2016全年拍卖数第二高的周末)房屋清盘率达71.6%的清盘率，上周末清盘率达70.5%。　　根据数据：上上周末，澳洲共有3432套房屋进行拍卖，上周则为2722套。　　回顾2016年全澳房市表现最佳城区　　房屋总售价之最——2016年别墅总售价最高的地区花落悉尼的Mosman，独立住宅总销售价值高达10.47亿澳元。墨尔本则夺得公寓总售价之最，总价值高达7.40亿澳元。　　房价涨幅之最——维州的墨尔本Windsor地区的独立住宅房价中位数涨幅达47%，新州Hunters‘&Hill的公寓中位价增长45.8%。　　租金收益率之最——塔州的Rosebery地区租金收益率达到9.3%，凯恩斯的Woree地区以8.7%的回报率紧随其后。　　调研主管指出：该报告正好展示了澳洲房市的复杂性，各地区房市发展的速度总是不尽相同，柏斯和达尔文已经略倒退至2014年的水平，而悉尼和墨尔本房价连续5年高升，资本收益率颇高，但租金回报在渐渐回落。　　展望未来2017年房市走向　　房产研究公司的调研分析师指出：年末悉尼和墨尔本的表现都很强劲，市场仍在进步，新的一年澳洲房市很可能再次走高。　　调研分析师预测2017年悉尼的房价增长率将达到11%至16%，墨尔本将达到10%至15%。但是，由于“特朗普”效应和美联储本月的加息，资金成本在国际上都有所上升。　　目前澳洲几家大银行已经开始提高定期贷款利率，明年贷款利率的上升很可能会成为阻止预期增长的潜在因素。另外，全球经济增速自金融危机以来首次放缓至2%以下，如果明年经济持续软着陆，那对房市必然会有一定的影响。&
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&澳洲8大城市房价5个上涨3个下跌，悉尼墨尔本已是冰火两重天！
纵观全澳，2017年第三季度，澳洲房价环比增长0.3%，低于第一季度的2.5%和第二季度的1.5%。
其中，首府城市增长0.4%，而非首府城市则出现负增长，下降了0.1%。
1悉尼与墨尔本房价增速两级分化
悉尼和墨尔本的房价增速出现明显分化。在过去的五年里，悉尼的住宅价值飙升了近70%，但在过去的三个月中，悉尼的住宅价值出现滚动季度下降，跌幅0.6%。年增长率为7.7%
而墨尔本在过去的五年中，住房价值增长幅度没有悉尼大，涨幅近57%，但从过去三个月的数据来看，墨尔本的房价仍处于稳步上涨中，房价增长了1.9%。
虽然较去年11月4.8%的增幅出现下滑，还是仍明显高于悉尼。年增长率方面，墨尔本也是为数不多的，年增长率达到两位数的首府城市，上涨了11%。
布里斯班的涨幅相对缓慢，从数据来看，过去三个月中，增长率为0.6%，在过去一年中，涨幅也仅为2.7%。而有意思的是，数据显示，布里斯班的独栋屋（house）年增长达到3.5%，单元房（unit）包括公寓，则出现了负增长，下跌1.5%。
阿德莱德的住宅价值在2017年10月的前三个月，增长率仅为0.1%，年增长率为4.6%。与布里斯班不同的是，阿德莱德的独栋屋年增长为5.0%，单元房也呈现缓慢增长的趋势，涨幅为1.6%。
珀斯是少数出现负增长的首府城市。住宅价值季度跌幅0.7%，相比起去年同期下跌2.5%，独栋屋和单元房分别下跌2.9%和1.2%。
塔斯马尼亚的首府霍巴特是所有首府城市中季度增长和年增长最快的，在过去三个月中，住宅价值涨幅达到3.3%，年增长率达到12.7%，是除墨尔本之外，第二个年增长达到两位数的首府城市。
2住房租金增长速度逐年加快
截止至2017年10月的12个月内，澳大利亚的首府城市和其他地区的住房租金增长分别为2.8%和3.0%。其中，单元房的租金增长率为3.2%，高于独栋屋2.8%的租金增长率。
尽管租金收益在增长，但由于近几年住宅的价值在持续增长，且增长速度超过了租金收益的增长，所以，租金收益率不论是在首府城市还是在其他地方市场，都还是呈现下降的趋势。
悉尼的租金收益率为3.1%，墨尔本的租金收益率仅为2.9%，布里斯班的租金收益率为4.3%。
从人口与住房需求来看，由于海外移民数量在不断的上升，所以海外移民对于住房的需求是要明显高于本土人口的。而从人口的变化上来看，墨尔本所在的维多利亚州，每年的人口变化以2.4%的速度在增加，悉尼所在的新南威尔士州和布里斯班所在的昆士兰州，也以每年1.6%和16%的速度在增长.
在住宅审批方面，别墅在近三年，批准建造的数量相对比较稳定，变化不大。但公寓批准建造的数量在最近一年中，要远低于近几年来的最高水平。也就是说，目前澳洲市场被批准建造的公寓数量，相比起去年同期来说，要大幅减少。
311.18日五大城市拍卖行情
附：日本周五大首府城市的拍卖行情：（根据Domain数据统计）
拍卖出清率：62%
注册的拍卖房产总数：823
登记的拍卖房产总数：442
最终拍卖成交：333
中位价：121.25万澳元
成交总额：$276,691,202
拍卖出清率：72%
注册的拍卖房产总数：1407
登记的拍卖房产总数：981
最终拍卖成交：717
中位价：85万澳元
成交总额：$603,475,328
拍卖出清率：33%
注册的拍卖房产总数：136
登记的拍卖房产总数：40
最终拍卖成交：17
中位价：82.6万澳元
成交总额：$10,544,900
拍卖出清率：62%
注册的拍卖房产总数：98
登记的拍卖房产总数：40
最终拍卖成交：26
中位价：59.3万澳元
成交总额：$9,774,000
拍卖出清率：69%
注册的拍卖房产总数：96
登记的拍卖房产总数：85
最终拍卖成交：59
中位价：75.9万澳元
成交总额：$40,112,000
附近几周澳洲拍卖出清率：
悉尼房价下跌、霍巴特涨势最大！附本周澳洲5大城市住宅成交数据！
10.23-10.28，本周澳洲五大城市最新住宅市场数据
10.16-10.20，本周澳洲五大城市最新住宅市场数据
澳洲最新房产拍卖清空率，各州首府城市均有所下降
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今日搜狐热点澳洲房价下跌了，对业主有什么影响？_突袭网
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澳洲房价下跌了，对业主有什么影响？
编辑：王亮
求解澳洲房价会下跌吗Index)数据发现,悉尼房价在过去一个月下跌了0.7%,这也是自去年11月以来房价的首次下跌,而全澳主要的首府城市的房价也下跌了0.9%。墨尔本房价下跌近1.7%,布里斯班房价...2017年高盛澳大利亚房价会不会下跌高盛澳大利亚房价可能会跌。具体问问房产中心。房价的影响因素很多,因素不同,房价不同,主要有一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、...目前澳洲墨尔本房价与高峰时相比交有多大下跌,后期会如何?谢...没有泡沫可言!极其具有投资潜力。权威机构40多年的统计数据表明澳洲房产每年升值10%左右,平均每七年翻一番。而且澳洲房价一直处于上升的阶段。澳洲房价下跌了，对业主有什么影响？(图2)澳洲房价下跌了，对业主有什么影响？(图4)澳洲房价下跌了，对业主有什么影响？(图6)澳洲房价下跌了，对业主有什么影响？(图8)澳洲房价下跌了，对业主有什么影响？(图11)澳洲房价下跌了，对业主有什么影响？(图13)
最近的新闻头条都在报导，澳洲州府城市的房价下跌了。但这对你来说意味着什么，你知道吗？目前澳洲墨尔本房价与高峰时相比交有多大下跌,后期会如何?谢...现在就和高峰期差10%-20%,如果想买现在就可以。防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。CoreLogic的11月房价指数显示，11月州府城市的房价下跌了0.1%。不过，这被次发达地区0.2%的涨幅所抵消。澳洲悉尼房价如何?上涨幅度快吗?首先悉尼房价在澳洲是高居第一的,同时达尔文市和堪培拉特区的房价为全澳最低目前悉尼平均每套房子价格为51万澳元(约合356.6万元人民币)左右,虽说在过去的12个月里房.防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。在截至11月的三个月里，悉尼和达尔文的房价倒退，分别下跌了1.3%和2.7%。在全国房市数据中，悉尼的地位至关重要：它拥有全国三分之一的房产价值。但如果你从大背景来看的话，就无需恐慌。2015澳洲房价会跌吗按今年的情况来看,只有涨防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。首先，州府城市以从非常强劲的增长趋势回落，我们迄今为止看到的这种价格上涨态势是很难长期维持的。市场需要喘息一下，也就不足为奇了。澳洲房价澳洲房价在缓慢下跌,目前悉尼一般区域,150-200万人民币可以买到3居左右的house,车库和花园。防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。但如果，房价真的下跌了，你会受到什么影响呢？澳洲房价情况如何现在投资澳洲房产正当时!澳洲房产一直属于一个稳定增长的趋势,平均每年7%-10%的增幅,每7到10年房价翻一番!由于澳洲的建筑工人缺乏,而澳洲的人口不断增加,房屋供应...防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。这里有几个建议澳洲房价情况如何现在澳洲的房价在呈上升的趋势,现在是比较适合购买的时期,悉尼和墨尔本这两个城市的房价就会高些,具体的房价情况的是需要根据各种各样的房型来看的,可以去那些代理澳...防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。不要恐慌房产价值受到市场情绪、利率和经济数据的影响。你对这些因素无能为力，但你可以控制你的投资时间表：以长达10年的眼光看待房产，努力找到合适的买入时机。摆脱恐慌。澳大利亚房价多少钱一平米澳大利亚买房攻略答：澳大利亚的房价和中国房价情况类似都是看房屋类型和地段，不同的房屋类型或则是不同的房屋地段价格差距较大。可以为您举例，清华大学一公里内的小区房价是10万人民币防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。双向交通澳洲的房价并不总是上涨，它们在上世纪50年代初、20世纪90年代初、2008年和2010年都下跌过。你要意识到市场总是会有起起落落――这是它的本质。澳大利亚房价高吗?大概在什么价位?答：这个要看哪个城市了，悉尼的就比较高些，一般都在60万澳元以上了，墨尔本的低一点差不多40多万澳元起吧。房价这个问题哪儿都一样，都要看地理位置了，不过总体来说澳洲的防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。已实现损失在你卖掉房子、把损益变现之前，房价指数都是理论性的。只要你按时还贷，银行是不会因为房价下跌收回你的贷款的。你还是能住在房子里，等待房价上涨。澳大利亚房价多少？答：澳币对人民币6.6左右澳洲房价属于增值型，大概在7%的涨幅。而如墨尔本等大城市市中心一室公寓一般30万澳币起卖。一般二居室的公寓卖到50万。防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。澳洲新鲜事图片均转自网络
澳大利亚房价多少钱一平米答：澳大利亚那么大一个国家，你问那个地方啊？如同问中国的房价一样，全中国房价也不是一个标准啊防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。
2016墨尔本cbd房价会跌吗必然不会,只会涨不会跌,最近批的项目均价已经接近每平米1W了。无论政府控不控制,银行贷不贷款,暂时都不会跌,因为买地皮的时候地皮太贵了,价钱跌了开发商会赔钱。而且...目前澳洲墨尔本房价与高峰时相比交有多大下跌,后期会如何?谢...现在就和高峰期差10%-20%,如果想买现在就可以。澳洲悉尼房价如何?上涨幅度快吗?首先悉尼房价在澳洲是高居第一的,同时达尔文市和堪培拉特区的房价为全澳最低目前悉尼平均每套房子价格为51万澳元(约合356.6万元人民币)左右,虽说在过去的12个月里房...更多精彩 >>>