租房引起的事情
租房引起的事情
我和朋友通过中介找了一个房子，是跟房东合租的，合同上写的是一间房+客厅公用+水电等，还有我们当时也特地要求在上面写下，如果半年后我们因为工作原因，要搬走，可提前向房东提出。不涉及违约金。
现在我们住了快有半年了，房东在一个月前跟我们说房子不租了，让我们租满半年后搬走（下个月就有半年了）。我们跟中介沟通，想让房东付违约金，可是中介说房东已经提前一个月跟我们说了，这样不用赔得。但是合同上并没有写明，房东可以提前提出不租了。
因为我们当时付了中介费，现在才租了半年就要让我们搬，觉得不太合理（因为合同上是签了1年的）！
大家觉得这个违约金我们应该要拿回来吗？
要不回来了，虽然没写房东不可以提前收房，但是所有合同都是双向的，否则就不成其为合同了，房东为什么收房我不清楚，但是这个房东一定很有心计，他就是不喜欢你们的这条附加条款，这等于是一条不平等条约，所以，在你们没有提出来之前，他先提出来了，这是告诉你们，你们再找房子还要交中介费，以后，最终吃亏的还是你们..
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相关问答：
我觉得你的合同只写明你提前搬走不交违约金，并没有说房东可以提前收房，所以房东提前收回房屋使用权就属于违反合同了，如果合同中言明违约金条款的话，他应该支付违约金的。
但是我觉得除非你准备打官司，你想要回违约金的可能不大，从房东和中介的角度他们是不会愿意支付违约金和退还中介费的。你如果不能跟房东协商继续居住，还是另找房子吧，至于要不要打官司等搬了家再决定吧。遇到纠纷怎么办？
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房子未到期，房东提前解约需要赔付多少违约金
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。法律咨询：我是房屋出租人，出租给一民营企业作经营用。合同期为十年，承租人每月支付二千作租金，十年内租金不变，押金两万万，出租人与承租人任一方提出解除合同，需培付对方两万违约金。合同是出租人拟定的，我当时资金困难，明知合同里许多条款对自己不利也同意签订了，但是以我提供的出租面积，市场价格应该是四千的，而且现在市场价还在上涨，已经出租4年，多年来我一直觉得很受欺负，如果继续以这个低价出租，我们余下6年要损失十几万，现在资金没那么困难，我不想再和这个民营企业合作，想提前解除合约，愿意退回押金两万，违约金两万给他们。但是他们不同意，认为我们提前6年违约，根据一些《合同法》，《城市房屋租赁管理办法》，《关于贯彻执行若干问题的意见》等法律，我还需要按百分比把这6年的损失也赔付给他们。我们的合同里并没有这项，请问我真的需要赔余下6年的损失给他们吗？我还能怎样减少自己的损失呢？问题补充：打错字了，合同是承租人拟订的，不是我拟订的，因当时急需一些收入，才签了合同。承租人他们每月经营收入高出租金上十倍，假如我不得不增加违约金的赔偿，那是按他们6年里经营损失的百分比来增加吗？律师解答：根据合同法，即使你们约定了违约金，如果不足以弥补损失的话，你仍然要赔偿对方损失，但是不能超过你解除合同时应当预见到的损失。因此，你主动解除合同，恐怕要支付违约金和赔偿损失。相关法律知识：我国《合同法》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际损失大体相当。这明显体现了违约金的补偿性，将违约金作为一种违约救济措施，既保护债权人的利益，又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。同时《合同法》第114条第2款又规定：“……约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”即一般高于实际损失则无权请求减少，这一方面是为了免除当事人举证的繁琐，另一方面表明法律允许违约金在一定程度上大于损失，显然大于部分具有对违约方的惩罚性。违约金合同约定由于违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用，因此，笔者同意违约金具有担保属性的观点。违约金既是一种责任形式，又是一种独特的担保合同履行的方式。在合同中约定了违约金，那么拟违约的一方就会衡量其违约的后果，如果约定了明显具有惩罚性的违约金，尤其是违约金超过了因违约而带来的利益时，任何一个理智的人都会在权衡利弊后选择继续履行合同。因此，违约金具有担保属性，且惩罚性越强，担保效力越强。合同是当事人双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。然而很多时候由于人们缺乏，导致合同内容的订立、签订程序出现纰漏最终导致的发生，合同一旦无效将给个人带来巨大的损失，因此赢了网建议您，合同事务还是找专业律师处理更为妥当。
来源：（房子未到期，房东提前解约需要赔付多少违约金/ht/155739.html）
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&&& 租期内涨租不成房东欲提前收房
&&& 律师：合同未写明不能提前收回
&&& 青年报记者 罗水元
&&& 周培骏 绘
&&& 租赁市场行情上涨，没在租赁合同里约定涨租金的房东hold不住了，在涨租未果情况下就要求提前收回房子。日前，市民杨女士向青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者投诉，记者现场采访时，房东仍坚持要求收回房子。律师则认为，由于双方合同没有约定涨租情况，房东不能提前收回房子。
&&& 青年报记者& 罗水元
&&& 租期未到被“贴条子”解租
&&& 市民杨女士在浦东金桥一带开店，她称通过爱屋吉屋居间租赁聂女士名下一套住宅，租赁合同上约定的租期为3年，租赁期间不涨租金，结果，国庆节一过，聂女士就要求涨租金。她没有接受后，聂女士又要求在支付一个月房租作为违约金的情况下提前收回房子。
&&& 杨女士说，聂女士要求提前收回房子时，距她租赁这套房子还不到一年。“我把房子里旧电线、旧灯泡都换了，一些不好用的设施也都换了，没想到住得习惯时，就要涨我租金了，涨不成就要我搬家。”杨女士告诉记者，她不接受后，聂女士还反映到了小区所在居委会，并让居委会在门上“贴条子”通知。
&&& 租客感觉被居委会“施压”
&&& 10月19日，青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者现场采访时，杨女士提供的“条子”为《解除租赁合同通知》，通知称，房东于日与杨女士方面签订房屋租赁合同，但“房东由于工作迁至金杨附近，且此套住房为仅有的一套自住房，希望收回房屋，解除（终止）原租赁合同”，落款为房东聂女士，日期为10月17日。
&&& 而在该《解除租赁合同通知》上，还有两行自称居委会分管杨女士租赁房子的“块长”的两手写字：“希望协商解决。”而紧贴着手写字的下方，还贴着一张加盖有“浦东新区金杨新村街道枣庄路第一居民委员会”公章的纸条，希望她根据纸条上所留联系电话联系。纸条上显示的居委会工作人员为“负责小区户籍的工作人员”小蒋，事由是“核对信息”。
&&& 杨女士说，她不知道“核对信息”具体指的是什么，便打该纸条上的电话联系小蒋，结果，对方也没有说具体事情，只是要她到居委会去。她估计也是针对其与聂女士的租赁纠纷，“感觉居委会在给我施压”。
&&& 居委会否认给租客单方面“施压”
&&& 杨女士给记者提供的录音材料则显示，双方曾有过协商，协商地就在杨女士租赁的这套房子里。与《解除租赁合同通知》说“工作迁至金杨附近，且此套住房为仅有的一套自住房”而收回房子不同的是，录音中，聂女士满意于杨女士对房子的“收拾”后直言，由于市场租金行情上涨，要求涨租金。
&&& 记者致电聂女士时，她先确认了要求涨租金一事，并称每月只涨200元。聂女士承认自己违约，也愿意支付一个月房租作为违约金，由于杨女士没有接受，才提出收回房子要求，其理由是，她在其他地方租房时，房租涨了上千元，作为这套房子的产权人，她有权收回自己的东西。
&&& 采访中，浦东新区金杨新村街道枣庄路第一居民委员会蒋先生确认有关“条子”中的“小蒋”就是自己，对方表示，居委会只是愿意为杨女士与聂女士解决纠纷搭建一个协商平台，而非给杨女士单方面“施压”。
&&& 租房合同未明确涨租事宜
&&& 记者注意到，杨女士、聂女士及爱屋吉屋三方所签《房屋租赁合同》上明确，杨女士以月租金2500元价格租赁聂女士名下这套43.13平方米的房子，租赁用途为“居住”，“租金按6个月为一期支付”，租赁时间自日至日。
&&& 该《房屋租赁合同》中没有明确涨租事项，其第十条第五款明确：“如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。”
&&& “不是涨不起，后面还有两年，如果房东动不动又要涨租金怎么办？”杨女士说，作为守约方，她虽然“有权单方面解除本合同”，但综合考虑后，不愿意行使这种权利。
&&& 小区委员会蒋先生等人也认为，在这种情况下，双方租赁关系暂难解除。
&&& [律师说法]
&&& 房东即使愿意赔偿也难收回房子
&&& 上海申骏律师事务所赵星海律师则认为，杨女士与聂女士间的租赁合同关系从其签订《房屋租赁合同》一开始就形成，此后，双方应按该《房屋租赁合同》履行各自义务，在守约方坚持不愿解除《房屋租赁合同》的情况下，违约方即使愿意承担违约责任，也难以单方面解除《房屋租赁合同》，作为违约方的房东，如果坚持要求收回房子，应按实际损失原则，赔偿租客的损失，如果按合同约定的一个月房租违约金不足租客实际损失，房东应进一步补充。
&&& 赵星海律师同时建议，租赁市场行情会影响到租金价格，无论是租客还是房东，在签订《房屋租赁合同》时，应充分考虑到租赁市场的波动，并结合市场可能存在的波动情况进一步细化《房屋租赁合同》条款，以便进一步明确双方权利与义务，减少纠纷发生。
&&?&&&&?&&合同上应该写着谁违约的话多付一个月的房租吧？他违约就要给你一个月的房租做补偿，算算房租还降了呢。如果也行，那亲就找重新找地方呗，与人方便与己方便。
11:27:53 被作者重新编辑
按合同走呗，违约的话怎么办
如果没有相关条款，就没办法了
12:05:25 被作者重新编辑
个人感觉合同也不过是君子协议，谁都有不方便的时候，如果是提前一个月通知的，我个人还是能接受的。之前租房也遇到过几次类似的情况FYI
12:33:53 被作者重新编辑
还是搬吧,给对方方便,不然将来也麻烦.让对方交违约金就好了.
14:18:48 被作者重新编辑
以下是引用 [大三] 于11-03-18 14:18 的发言
还是搬吧,给对方方便,不然将来也麻烦.让对方交违约金就好了.
15:59:49 被作者重新编辑
如果合同签有违约金，就要违约金，否则你们签合同还有什么用？
23:12:42 被作者重新编辑
什么都不用跟他说，就按合同办就行
12:09:54 被作者重新编辑
以下是引用 [高一] 于11-03-18 23:12的发言
如果合同签有违约金，就要违约金，否则你们签合同还有什么用？
有违约金，但是他们的处境，我们关系也不错，不忍心
16:06:17 被作者重新编辑
以下是引用 [一年级] 于11-03-19 12:09的发言
什么都不用跟他说，就按合同办就行
16:06:26 被作者重新编辑
一般都是按违约金走，不过如果确实是好房东的话，你可以自己商量着办。8月份的房租都要涨，因为学生潮嘛，现在还算是房租低谷。可以商量。
21:08:22 被作者重新编辑
以下是引用 [四年级] 于11-03-21 16:06的发言
以下是引用 [一年级] 于11-03-19 12:09的发言
什么都不用跟他说，就按合同办就行
如果不忍心，那就让他象征性的给点。反正现在租房比刚过完年那会便宜点
13:38:13 被作者重新编辑
以下是引用 [一年级] 于11-03-22 13:38的发言
以下是引用 [四年级] 于11-03-21 16:06的发言
以下是引用 [一年级] 于11-03-19 12:09的发言
什么都不用跟他说，就按合同办就行
如果不忍心，那就让他象征性的给点。反正现在租房比刚过完年那会便宜点
现在不便宜啊
16:44:07 被作者重新编辑
房租都涨了，正犹豫房东4月过来如果涨价搬还是不搬
09:52:24 被作者重新编辑
人都说到这份上了，搬吧，再住也不合适。也不开心呀.....好聚好散。
10:02:30 被作者重新编辑
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