英国租房，因房子未建好而无法入住，这算是卖房房东毁约怎么赔偿吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-12 11:36 标签： 房东毁约不想赔违约金
话说在英国当房东可不是件容易的事儿，英国的法律尤其保护租客的利益，现在好多朋友都对“以租养房”（Buy-To-Let）的投资方式很感兴趣，到底适不适合自己呢？小编这就来总结。首先来分析一下Buy-to-Let投资适不适合你，有以下几种情况：如果你相较于股票一类的投资更倾向于投资有形资产；倾向于中长线投资；能够承担置业投资的风险；能够承担贷款买房的额外风险；愿意花时间和金钱去经营所投资的房产，并理解这可能会影响你的潜在回报。如果你的答案都是Yes，那你就适合这种投资方式啦！买房投资买房，可以现金或者贷款。如果是贷款买房，可能会承担比现金买房更多的风险。英国买房，除了房子本身的价值外，你还要额外支付律师费（solicitor fee）、印花税（stamp duty）、运营和维护各项费用，如各种保险费、地税（）、物业管理费、装修、家具电器维修等。潜在收益包括 租金回报，房客所缴的租金（除去维护、维修等费用）；资本增值，出售该房产将获得比购买时更高的价格（但是不一定哦，看时段Timing，看地段Location！）大家最关心的估计是投资收益率（Buy-to-Let Yield）。低房价、高租金收入，很大程度上保证了投资者能获得高的投资收益率。近年来伦敦房价持续攀高，使得房价相对低的伯明翰、曼彻斯特、利物浦等城市成为投资置业的新星。房屋出租的具体步骤1. 大扫除：把多余的家具、杂物搬走，清理干净，包括地毯、厨房、卫浴等等。2. 准备法律文件：EPC（Energy Efficiency房屋节能评估报告）或者HIPS（Home Information Pack房屋整体评估报告），GSC（煤气评估报告），如果房子三层或以上，准备分租给两个家庭（household）以上的房客还需向当地的Local Authority申请一个HMO执照（house in multiple occupation licence）。每个地区（council）要求不同，具体细节请咨询专业人士。3. 打广告：有些网站可以发免费广告，也可写纸广告贴在超市、商店布告栏里。或者委托在网上打广告。华人聚集的地方可以到当地的华人论坛打广告，当然你要租给老外的话还是需要去正规的中介打广告，一切按正规法律办，会少很多的麻烦。4. 带人看房：热情亲切，介绍周边环境和交通情况等。房客提出的条件能答应的就答应，不能答应的千万别答应。多了解房客的背景资料，注意安全。看好后让房客当场下定金。如果是空置的房子，也可以委托房屋中介带人看房，把钥匙留给工作人员即可，有消息会及时通知房东。5. 房客信用评估、入住及善后工作：让房客提供一些身份证明和收入证明，比如护照、工资单等，最好还有前房东或者雇主的推荐信（references），保证人（guarantor）。再对房客做一个信用评估（credit check），可以在网上查。如果是找的中介，他们会做这些工作。入住当天签署AST（Assured ShortHold Tenancy）租房合同（可下载或在WHSmith购买），把屋子里的家具电器列个清单（Inventory Checklist）让房客认可后签字。房屋押金一般为一个月的租金，要放在deposit scheme里protected，保护房客利益。让房客尽快注册、电话、、电视牌照（）、房屋地税（Council Tax）等。如果一切顺利的话，那就等着租客每个月乖乖送来银子啦，转账即可。房子维修维护还需房东操心。6. 如果遇到不好的房客，比如迟交或不交租金等。要请专业律师（landlord solicitor）走法律程序。预算要一千多镑。第一步写信，section 8 & section 21 notice letters，限期14天搬家并交租金，一百镑左右。第二步，法庭诉讼，4-6周，判决房客搬家并交租金，六百镑左右。如果需要律师额外申诉的话，费用更高，律师是按小时收费的哦，分分钟都是很多银子！第三步，强行让房客搬家（法庭强制执行bailiff），两百镑左右。注意：英国法律保护租客利益的，房东不能私自强行让房客搬家的哦！风险及保险任何投资都有其潜在的风险，Buy-to-Let也不例外。比如房屋的损坏，找不到房客等等。但适当的保险可以有效地降低并规避某些风险，比如建筑保险，如果你是贷款买房投资，建筑保险是必须购买的；房东保险，不像建筑保险，房东保险不是法律要求必须购买的。但购买房东保险可以强有力地保护你的投资。最后祝大家财源滚滚来，当房东愉快！推荐阅读：、
作者: 海一 | 微信: Ukkids
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