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20家银行停止房贷？真相令人大跌眼镜
来源：中国新闻网
在房子面前，任何动静都极有可能 “草木皆兵”。
当人们正在为买房发愁时，一个“重磅”消息让不少房奴炸开了锅！
在房子面前，任何动静都极有可能 “草木皆兵”。
当人们正在为买房发愁时，一个“重磅”消息让不少房奴炸开了锅！
6月10日，《证券时报》援引融360监测数据称，目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，并预计未来时间会有新增银行暂停房贷业务。
紧接着，部分主流媒体也开始散布“恐慌”。如“房贷现状：要么贵要么等”、“楼市大消息！全国有20家银行停止房贷”等新闻在各大媒体网站上广泛流传。
一时间，房贷又成为大家关注的焦点。有网友无奈地表示：“买不起房子的人连房贷都申请不了！”
事实上，只要稍微思考一下，就知道这则消息有多么不靠谱！
三个常识性错误破解传言
20家银行停止房贷的消息，让银行房贷市场“草木皆兵”。当然，也有不少头脑清醒之人对传闻表示质疑。6月12日晚间，融360再次接受《证券时报》采访后，公布了20家停贷银行名单。
从名单中可以看出，如果去除重复的银行，全国共有12个城市的14家银行停贷，且以中小银行为主，还有很多是不知名的小银行及外资行。
恒丰银行研究院执行院长、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼接受中新社国是直通车记者采访时表示，传言对我国住房信贷市场存在三个严重误解：
第一，从媒体公布的“停贷”名单看，所谓的20家银行仅是部分银行在少数地区的分支机构，以分支行代替全行，犯了夸大其词的错误；
第二，所谓的20家银行，基本上是中小银行和外资银行。住房贷款业务本来就不是这些银行的重点业务，它们对市场影响极小，犯了以偏概全的错误；
第三，即使上述部分银行“暂停受理”住房贷款，也并非完全停止房贷业务，犯了断章取义的错误。
董希淼指出，5家大型商业银行才是我国住房信贷市场的主力军，只要五大行特别是中国建设银行、中国工商银行的住房信贷政策没有大的调整，我国住房信贷市场就不会有大的波动。
为什么银行不会停止房贷？
日前，中国人民银行发布数据显示，5月份新增贷款中，以个人住房贷款为主的住户部门中长期贷款增加4326亿元，占人民币贷款新增38.73%，依然保持较快的增长速度。
华夏银行战略发展部战略室负责人杨驰告诉国是直通车记者，国家宏观调控政策和市场规律决定了房贷业务不可能叫停。
杨驰指出，中央经济工作会议明确要求，房地产调控既要抑制房地产泡沫，又防止房地产市场出现大起大落。作为房地产调控的重要手段，信贷政策不可能对于房地产领域简单“一刀切”，况且商业银行停止房贷业务，也不符合“微观信贷政策要支持合理自住购房”的要求。
再者，从市场规律来看，房地产贷款特别是个人住房贷款因收益稳定、风险小，成为了商业银行最优质的业务。与全银行业1.74%的不良贷款率相比，不良率基本上低于0.5%的房贷无疑是一块“香馍馍”。
此外，商业银行发放一笔个人住房贷款，可以带来源源不断、持续20年以上的稳定现金流。加之房贷业务有利于巩固银行与客户的长期合作关系，发展储蓄、信用卡、理财、结算等其他个人业务，任何一家理性的商业银行都不可能放弃这一市场。
杨驰总结道，不管出于政策要求还是市场因素，房贷业务不但不可能停止，相反始终是商业银行的常备业务。
房贷市场未来走向如何？
虽然房贷业务不会停止，但并不意味着房贷市场不会出现新的变化。
中国银行首席研究员宗良接受国是直通车采访时表示，过去某些时期大量资金流向房地产市场，本身就是不正常的。因此今年有意识地控制房地产贷款过度膨胀，以促进资金更多流向制造业等实体经济。
因此，受银行体系资金面偏紧、资金来源减少等影响，今年以来银行信贷投放更加谨慎和理性。
不过，宗良认为，大面积停贷现象可能性较小。
但有些现象我们不得不正视，比如今年以来我国房贷利率有所上升，部分银行贷款额度趋紧、发放速度相对较慢等。
董希淼认为，这主要是因为在抑泡沫、去杠杆和防风险的政策基调下，市场流动性相对偏紧，银行资金成本有所上升。
他指出，下一步，商业银行应继续严格实施差别化的住房信贷政策，优先满足自住型和改善型购房需求，抑制投资性、投机性购房需求。
在宗良看来，对购房者来说，当前房贷额度趋紧、房贷利率上行的情况不必过于紧张。从某种意义看，资金状况偏紧给房地产市场以调整的契机，有利于房地产价格回归理性增长轨道，对于刚性投资者反而提供了较好的入市时机。扫码了解更多楼市资讯
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全国已有20家银行停止房贷 首套房房贷平均利率为4.73%日 14:54网易新闻手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。
　　（原标题：全国已有20家银行停止房贷 房贷利率或再上高点）
　　近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
　　具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。
　　此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
　　对此，融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。
　　目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
　　李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
　　房贷政策收紧后更要知道这些
　　一、买房能开假收入证明
　　曾有朋友问过融360房贷君：买房能开假收入证明吗？开虚假证明包括让用人单位或者非用人单位开收入证明，而实际的收入并不是证明上写的那样，另外有些人还勾结银行内部开假证明。融360房贷君在这提醒各位，开假证明本身是违反法律的，一旦被银行发现，不仅贷款被拒，还有可能承担法律责任，即使是已经审核通过的贷款，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，所以开假收入证明这条路千万不要走。
　　二、收入开的越高越好
　　除了假收入证明，还有一个问题就是收入证明上的额度，一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍，收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则，当然也不是一味的实事求是，具体问题具体分析，主要有以下几种情况：
　　1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，在开收入证明的时候，可以将奖金绩效等一并列出，使收入看上去会更高一些；
　　2.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，比如一个刚成立的小公司，月入好几万，审贷员可能就要着重审查你了。
　　三、收入证明内容写的越多越好
　　开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。
　　四、收入证明内容要跟之前的不一致
　　每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。
　　五、社保公积金跟收入没啥关系
　　有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。
　　没有收入证明可以申请贷款吗？
　　除了以上一个常见误区，关于没有收入证明能否贷款也是被问的较多的问题。对于这种情况，有的银行规定只要提供一定金额的存款证明可以取代流水证明，所以没有收入证明也不是完全不能贷款。不过，由于今年房贷利率政策收紧，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大，这点要注意。
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责任编辑橘子【免责声明】此文章内容来源为网易新闻，中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。相关阅读1/2 12:15房贷利率6个月飙升40%，2017年房贷利率是多少？房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。近日北京、上海、广州等城市的多家...关键词：房贷利率,房贷 10:20四川省达州市达川区亭子镇街道一开发商将自己所建楼盘一房多卖，其中42套房子卖给了200多户人家，相继骗得近2000万元后突然“蒸发”，导致七八百人一直无法住...关键词：四川,楼盘 10:1542套房卖给200户，一房两卖如何判决处理？开发商一房多卖，其实这种现象我们并不难看到。那么我们该如何防止开发商一房多卖呢？遭遇一房多卖购房者又该如何维...关键词：诈骗,一房多卖 17:27周五（6月16日）投资者需重点关注欧元区5月CPI年率终值、欧元区5月CPI月率、美国5月新屋开工总数年化(万户)、美国5月营建许可总数(万户)等经济数据。关键词：财经日历 10:34近期有财经媒体报道，银行房贷成鸡肋，不上浮利率简直是义务劳动。对客户来说，30年期房贷，100万贷款，等额本息法还款，按目前基准利率1.1倍计算，总偿还利息达...关键词：银行房贷股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold
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