求推荐关于房屋租赁及相关的所有权/使用权问题法律专著。推荐回答：精研读《物权》、《合同》《民通则》权威性强省钱、省力专门问题需要解决找些案例看看自案例妨提供给央电视台今说、经济与栏目或者社与频道专家释疑解难上海出租房屋 收回 注意事项推荐回答：上海外来的外来务工人口、做生意的人等已经非常之多，这么多外来人口，有能力购房定居的只占一个较小的比例，多数外来人需要租房居住。一些注意事项如下：（一）上海出租房源的种类。1、花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选择租用这类的出租房。2、普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻，这样的小区一般有良的环境幽雅，治安也让人放心，但出租房的价格不菲。现在这种房子很多地方都提供宽带上网，比较方便。3、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但是一般位置与光线条件都还可以，比如一些政府统建房，这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。（二）租房的渠道。1、朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。2、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。3、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。4、网上租房。这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了。不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。（三）租房注意事项。在租房有些事情是要注意的：1） 当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者，租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2） 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同，对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。3） 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。4） 房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。5） 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。6） 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好7） 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。8） 同时，如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。（四）如何租到满意的房子？下面有几点建议供参考：如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考：一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划：是自己一个人住好还是和别人合租划算。一个人住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。二、如果你一时毫无头绪，可以问问单位的同事。他们通常都经历过同样的置业阶段，只要你悉心求教，他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租，而且通常都不用通过物业，可能为你省下一笔中介费。三、与房东碰头前先多方调查一番，看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东？这可以向邻居们询问，如果邻居家里有老人就更好了。他们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。四、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。五、,和房价关系很大的因素有很多,要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度,装修水平和家具设施的配置。六、优先考虑安静和交通的话,建议静安区,余姚路,海防路,武宁南路,昌平路,康定路等地段,那里一带即有老式房,也有新建小区。找中介可以得到比较多的信息,能很快看房,预约什么的都不用自己操心。中介费理论上是月租的35%,可以讨价还价的。如果自己想节约中介费的话,也可以上网找,不过联系预约都要自己来了。七、注意事项:A,房东的产权证,身分证要看到原件。B,房子的位置要看清楚,采光怎样?隔音效果怎样?离马路有多远,是否安静?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?会影响空调的使用效果及电费支出。家具是否喜欢?电器配置怎样?是否能正常使用,以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维 修,维护的话,要求由房东承担。水电煤气的数字要正确确认,以后在附近什么地方支付,分别是什么时候出帐单,万一过期在哪里可以补缴费。C,房价是否含税,房东是否提供发票。税率5%.或则暂时不要含税发票,万一以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担?D,房租支付,一般由付三押一,押二付一两种可以和房东协商,还有日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10～15天。其他要点：1）不要表露对房子有好感；2）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿；3）不停找房子的缺点要求降价；4）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ；5）告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望，迫使对方降价 ；6）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；7）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；8）用其它房子的价格做比较，要求再减价；9）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；10）与房东套交情争取拿到最优惠的价格；11）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格?；12）记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。八、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。拿到合同别急着签，先看看里面的内容：租赁合同应当具备以下条款：1）当事人姓名或名称及住所；2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；3）租赁用途：4）租赁期限；5）租金及交付方式；6）房屋修缮责任；7）转租的约定；8）变更和解除合同的条件；9）违约责任；10）当事人约定的其他条款。（五）其他技巧在上海工作的外地人不断增多，自然也带动了房屋的租赁。但面对偌大的城市，首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。其实，只要掌握一点诀窍，租到合意的房子并非难事。第一招---正逢淡季租价平租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线，以便能尽快找到合适的房子。另外，不少白领租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就像鱼与熊掌一样难以兼得。热点地区租金当然高些，如果想省点，只能租稍远的地方。租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。现在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000元/月的房子，现在可能800元/月就能成交了。第二招---网上找房应慎重虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺促成的。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权利与义务，很容易发生法律纠纷。因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还是到地铺去了解信息。中介行掌握丰富的客户和房源，并可提供内容完备的租赁合同，以免日后产生纠纷。目前上海市有资质证的中介分布在大街小巷。选择时首先要看中介公司是否有营业执照；其次，注册资金也决定了中介公司的实力和规模。第四招---私下交易无保障签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。一来违反双方合同；二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭受损失又无处追偿。城中村租房子合同的样板，那位大神能帮我？急用！急用！推荐回答：我板再改合同编号： 字 号房产租赁合同房产经纪限公司二O五月须知1、本合同文本适用于房产商铺签订2、本合同根据家相关律规及现政策规定制定更甲乙双自行协商准3、签约甲乙双应携带效身份证明、产权证明等相关资料场签约4、本合同条款解释权归丙所未经同意翻印甲（租） 身份证号码：乙（承租） 身份证号码：丙（经纪） 工商注册号：根据《华民共合同》及关规定明确双权利义务关系经双充协商致同意条例房产租赁事宜签订本合同共同遵守：第条、产权状况：1、房产座落： 市 _ _ 区 ______ 路 ___区 号号商铺2、建筑面积(总)： ㎡第二条、租期：租期自月至月止：共计月间另注明：乙租赁期内列情况甲终止合同收房屋：1、乙利用承租房进行非损害公共利益；2、乙须按交纳租金拖欠甲租金柒按违约处理第三条、租金及付款式：1、甲、乙双约定该房产月租金民币（写）： 万 仟 佰 拾 元整（￥： ）2、每月 号前（ ）现金/（ ）转账支付；户名：户行： 帐号：3、甲、乙双应支付给丙介佣金：甲应支付丙介佣金（写） 元整（￥ ）乙应支付丙介佣金（写） 元整（￥ ）4、甲收取乙元民币（写 万 仟 佰 拾 元整）作关费用（装修、设施、水电费、电费等）押金待退租并经甲验收房屋损坏所费用结算清楚租应押金数息退给承租途押金抵租金第四条、租赁期内甲保证负责并承担责任：1、甲签订合约应详细解乙历身份等情况2、述房产产权属合若发与甲关产权纠纷或债权债务问题概由甲负责承担并承担民事诉讼责任乙由造直接经济损失甲负责赔偿3、需让或抵押房产产权应提前壹月告知乙同等条件乙优先购买权；若甲售给第三须协助乙同等条件续租若第三自经营甲需同乙协商赔偿装修费用；租赁期满同等条件乙享优先续租权4、乙违反本合同规定条例范围内甲途收房屋否则按违约处理第五条、租赁期内乙保证负责承担责任：1、必须严格遵守家及政府关规令及关部门办理户口登记自觉做防火防盗安全及计划育工作否则切自负2、乙随意拆变房屋结构需述房产进行装修应征甲书面同意费用自理私自装修造原装修设施损失应修复并照价赔偿遇抗力原使双必须止合同双均负责任屋内设施、设备原造损坏或丢失则乙负责维修或赔偿3、按缴纳租金：每逾期壹由甲按月租金百加收滞纳金逾期七（含七）则违约处理（特殊情况征甲同意例外）；按缴纳乙使用产水、电、煤气、闭路、电/宽带物业管理等关切费用并条件服区物业公司管理制度4、租赁期满应及房屋交给甲延误间给甲造损失乙负责赔偿需继续承租或提前解约应提前壹月与甲协商继续承租双应重新签订合同5、承租期间乙若遇经营善或其特殊情况需转租必须向业主说明情况缴清物业、水电费用转租否则按违约处理第六条、违约责任：1、任何未能履行本合同规定条款或违反家关规则另权提前解除合同造损失由责任承担2、违约应赔偿另元（写 拾 万 仟 佰 拾 元整）作违约赔偿金双协商达3、本合同若履行程发争议双应采取协商解决办协商向房产仲裁机构申请调解或向民院起诉4、本合同未尽事宜律按《华民共合同》关规定经合同双共同协商作补充规定补充规定与本合同具同等律效力5、本合同壹式叁份甲、乙、经纪各执壹份具同等律效力经甲乙丙三签字效第七条、该房产建筑物内设施：交接底数：水（ ）吨、电（ ）度、煤气（ ）第八条、补充协议甲（代理）： 乙（代理）：联系电： 联系电：丙（签字盖章）：负责：联系电：月云南财经大学附近的城中村里面有没有套间出租？推荐回答：财经附近（500米左右）云南省旅游校面城村叫马村再往南走马村租房装修咋家卫间村公共浴室半都做饭住外面随便吃点快餐类更便附近饭馆邮政农行网吧农贸市场...便房租150--200左右般都季付房间床桌治安太别家放太贵重物品别告诉房东住段间免家懒租（马村稍微点论治安环境）济南城中村在哪里?租房大概多少钱?推荐回答：济南城村济南附近龙间房价格300左右吧西边孔村提口路堤口村东边丁家庄等都苏州哪边城中村租房子便宜而且交通方便？，大概多少钱能租个单间？推荐回答：苏州交通都比较便利要看单位哪才能定位哪便些等装修单间500元左右简单装修300元左右东环边房源比较东港新村二村徐家浜夏园新村旁边欧尚市区便30钟内市区帮助请及采纳想在广州白云区的梅花园那租房子推荐回答：城村高档、美观区房房间家具家电齐全装修配置齐全即拎包入住周边三号线铁口步行3钟车站点2钟离购物商场电影院肯德基快购物都非近便区整洁干净需要请致电非诚勿扰看过一篇小文章，大意是面试时遇到考官出的问题，刚参加工作收入不高，选择什么样的地方居住。合租高档小推荐回答：深圳某型公司陈总招聘才关总问奇怪问题：假目前收入并高足维持目前考虑租房两种选择种其三位朋友合租高档区两室厅精装修房室内家具家电齐全周边都功士房租押付三平均每每月要摊400元房租物业费、水电费；另外城村单间聚居着商贩、民工业士房租便宜要250元房租押付房间除张床放何选择展开全部下一篇：又到了大学生拥进城市找工作的热季，不管是蜗居在市中心的豆腐块隔断房，还是偏远城中村的民建房，他们的共同特征都是装修十分简陋，毕租党普遍来说囊90平 小户型 装修实例中有着那个温暖幸福的世界，在 装修设计家园的时候更多的在乎的是环境和 软装的布置，拥有一个时尚简约的家是80后 小户软装修有几个注意事项？ 1、各种材质的款式、色彩、质地、应统一在一个相似的大基调中。室内风格达到一致，有统一性，不可太乱、太杂。软装修是指：批除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物（比如地板、顶棚、墙面以及门窗等）以外，其他可以移动的、属纺织物料的室内装饰物（如窗帘、30平米日式风格小户型装修实例：更多相关精彩阅读:小户型家居装修怎么布局？小户型家居装修原则如何装修设计超小户型？50平LOFT小户型装修实例： 开放式的客厅给人豁然开朗的感觉，白墙和白色的地面连成一体，在视觉上起到放大作用。在进行小卫生间的装修过程的时候，出现了越来越多的小卫生间装修实例，他们在经过科学的规划和布局的前提下，最终顺利进行了小卫生间的装修，但是也有软装修相对来说更加灵活，我们在改变家中的布置的时候会更加的方便，下面我们就来和您分享下软装修的情况吧~什么叫软装修 软装饰就是可以随意移动的房子的装修流程 软装修要点PART1、房子的装修流程一)主体拆除和改建主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢简装房怎么装饰 硬装修与软装修对比NO.1 简装房怎么装饰简装房怎么装饰1、简。注重简洁大方，讲求理性、韵味，色彩单纯而鲜快。回复: 35 | 浏览: 5691
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你的另一个娘家
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最近想着兼职在城中村承包一栋房子出租，等稳定后请父母过来帮忙管理。前期配套投入约10万，每个房子月租约550，要付给房东约每间房250. 每间可以挣300元的中间价。
不过以上都是在理想的情况下，如果遇到入住率不高，加上每个房子的配套投入，压力将巨大。
我们按照70%的入住率算过，每个月可以挣3000元，约2-3年回本。
不有没有朋友了解城中村租房的情况，值不值得去冒这个风险，有些什么需要注意的地方。
我们看中的城中村没在繁华的市区，在白云平沙。
&如果是车陂东圃繁华地段…可以。&
&预算可以再悲观点，比如3、40%左右的入住时候，自己的资金可以撑多久等到回暖等等。。。&
&也要分析附近住的都是些什么人，流动性大不大，有没有可能周期性下降&
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精华1&帖子7058&经验值36921 &注册时间&妈币122289 &
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我家的房子就是给别人承包来出租的
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美妈，租金情况怎么样？你是签几年合同
精华5&帖子27105&经验值139392 &注册时间&妈币148386 &
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从250元到550元，差价比较大，值得做
如果降低一点租金，入住率100%也不是问题，所以你说的每个月收入才3000，我觉得保守了
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
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大学城这边很多这种形式，我也想知道风险如何？谢谢
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精华0&帖子2278&经验值12767 &注册时间&妈币1616526 &
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& & 最近想着兼职在城中村承包一栋房子出租，等稳定后请父母过来帮忙管理。前期配套投入约10万，每个房子月租约 ...
也要分析附近住的都是些什么人，流动性大不大，有没有可能周期性下降
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也要分析附近住的都是些什么人，流动性大不大，有没有可能周期性下降
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预算可以再悲观点，比如3、40%左右的入住时候，自己的资金可以撑多久等到回暖等等。。。
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精华0&帖子90&经验值555 &注册时间&妈币1436 &
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大源老师，我们还要固定投资约10万元，配备基本的家具和电器。等租了几年，这些固定资产也完全不值钱了。回本基本要两年。没做过生意，不知道现在这个市场行情如何，所以比较纠结
精华0&帖子90&经验值555 &注册时间&妈币1436 &
帖子90&经验值555 &注册时间&
白云平沙附近一般都是外来打工人员，在附近的厂上班的，经济不景气肯定也会影响出租
精华1&帖子296&经验值2881 &注册时间&妈币4249 &
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看起来不错！
精华1&帖子7058&经验值36921 &注册时间&妈币122289 &
帖子7058&经验值36921 &注册时间&BB生日
别人是和我们签了6年合同，第三年增加百分之10的租金，家私全有，去嘉禾望岗地铁站大约10分钟左右，我是每间400给他的，一共有31间，共7层，他入住率都有百分之90的
&这么便宜，为何不自己直接出租？&
精华0&帖子90&经验值555 &注册时间&妈币1436 &
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谢谢文雅妈妈的消息，你的房子交通方便，还包了家具了。不知道你们那边还有没有可以承包的房子哈。
精华0&帖子4472&经验值29433 &注册时间&妈币25888 &
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& & 别人是和我们签了6年合同，第三年增加百分之10的租金，家私全有，去嘉禾望岗地铁站大约10分钟左右，我是每 ...
这么便宜，为何不自己直接出租？
做一个快乐的淘客和吃货。
精华0&帖子914&经验值5283 &注册时间&妈币7041 &
帖子914&经验值5283 &注册时间&BB生日
第一次听说过这种承包转租的，有兴趣了解更多详情
&现在城中村基本都这么出租的&
精华2&帖子8229&经验值42969 &注册时间&妈币40291 &
帖子8229&经验值42969 &注册时间&BB生日
& & 第一次听说过这种承包转租的，有兴趣了解更多详情
现在城中村基本都这么出租的
精华0&帖子840&经验值4422 &注册时间&妈币4856 &
帖子840&经验值4422 &注册时间&
可以的话我也去弄！有成功经验和资源的给我分享一下哈！
在妈妈网瞎逛的趴趴!到处乱趴是目前最大的乐趣!
精华1&帖子7058&经验值36921 &注册时间&妈币122289 &
帖子7058&经验值36921 &注册时间&BB生日
& & 蚂蚁背上芝麻 发表于
这么便宜，为何不自己直接出租？
家有两宝，小的才几个月，没这个精力去管理，所以就给人家管理算了
城中村包房出租，月入3000，值得投资吗？
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装修预算：城中村出租房门禁是什么？有没方案？
全部答案（共2个回答）
性：设计一个门禁系统，首先要考虑的是系统安全性，即能否有效地控制人员的出入，并掌握其出入信息。因为城中村出租房门禁是一种智能化的电子控制系统，可以充分利用计算机的“智能”，同时采用多种手段进行控制，以确保系统的安全可靠。其中最简单而又有效的是以下几种手段。一是通过IC加密卡中设置的密码，进行身份验证，若密码核对几次（一般为三次）之后仍不正确，该卡将被自动烧毁不能继续使用。这样就可以有效...
性：设计一个门禁系统，首先要考虑的是系统安全性，即能否有效地控制人员的出入，并掌握其出入信息。因为城中村出租房门禁是一种智能化的电子控制系统，可以充分利用计算机的“智能”，同时采用多种手段进行控制，以确保系统的安全可靠。其中最简单而又有效的是以下几种手段。一是通过IC加密卡中设置的密码，进行身份验证，若密码核对几次（一般为三次）之后仍不正确，该卡将被自动烧毁不能继续使用。这样就可以有效地防止盗用用户信息的恶意验证。二是利用系统中的用户权限表可再次认证持卡人是否能进该门。三是每张IC卡上都设置有效使用期限，若IC卡超过了有效期，则该用户的所有资料将从门禁子系统控制模块中自动删除，本卡作废。
城中村出租房门禁是一种利用计算机进行身份验证，实现开/关门、登录用户进出门信息的自动化管理系统。
该门禁系统的主要硬设备由一台计算机作为管理计算机（又称主控计算机）和若干台分控计算机（又称子控模块）组成。子控模块负责各受控门的读卡（即识别进门钥匙）、开门、关门和登录工作。主控计算机负责各门禁子系统的初始化和工作方式的设定（如延迟时间等），以及重新设置系统数据和获取各门禁子系统的登录信息等的管理工作。
一个受控门和其对应的一个读卡器，构成一个门禁子系统，用于管理一个门。每个门禁子系统在子控模块的控制下独立工作（即开门、关门、登录信息等）。一个子控模块可以控制一个门禁子系统，也可以控制两个，甚至三个门禁子系统。
主控计算机不必对各子系统进行全天控制，仅在系统初始化、重新设置系统，修改系统数据，以及需要获取各门禁子系统所登录的进出门信息等操作时，才通过通信控制软件与各子控模块进行通信联络。因此主控计算机不作为该门禁系统独占的专用设备，可以兼作它用。在任一台普通的个人计算机（486以上）中安装本系统的控制软件，都可以充当主控计算机使用。
建议去58同城找，或者在网上发求租信息
可以买，就是没有房产证，不过以后可以审批下来的，前提是你要认识那个村子的村长才行
答: 现在东莞市小产权房一般是在长安和虎门比较多，所以您也可以在这两个地方挑选合适的。
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
答: 低血压是指成年人收缩压＜12千帕（90毫米汞柱） ?舒张压＜8千帕（60毫米汞柱）。理论上讲跟贫血并没有直接联系。
　　中医认为本病之因，多为久病体虚，气血暗耗...
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