买新房好还是买二手房好？终于明白两者有什么不同了_张家港房产
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买新房好还是买二手房好？终于明白两者有什么不同了
&发表于： 16:50:38&&共被阅读过344 次&&
& & &买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房（）和买二手房（），主要有以下几点区别：
& & & 1、交易条件不同
& & &&开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
& & & 二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
& & &&2、买房首付、贷款额度不同
& & & 新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
& & &&比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
& & & 新房的首付款为30万。
& & & 二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
& & &&3、贷款年限不同
& & & 贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
& & &&比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
& & & 4、买房税费不同
& & & 新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
& & &&二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
& & & ①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
& & &&②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
& & & ③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
& & &&相比之下，新房的税费比二手房低不少。
& & & 5、交易主体、流程繁简不同
& & & 新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
& & &&新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
& & & 6、房龄长短不同
& & &&房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
& & & 二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
& & &&7、交房时间长短不同
& & & 如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
& & & 8、买房风险不同
& & &&如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
& & & 二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
& & &&9、小区、房屋本身的不同
& & & ①装修程度
& & &&新房一般是毛坯房或者精装房。
& & & 市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
& & & 购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
& & &&②户型结构
& & & 房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
& & &&③各项配套
& & & 买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
& & &&买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
& & & 买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
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关于买新房好还是买二手房好？终于明白两者有什么不同了我想说两句：
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买新房还是买二手房好 买次新房的优缺点及注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
还是？这是一个问题。新房价格高，配套不完善，二手房老旧差，着实纠结。有经验的买家会选择一类叫“次新房”的房源作为置业目标。今天我们就为大家介绍一下次新房的优缺点以及购买时的注意事项。一、次新房的优缺点优点：1、次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房不同于二手房之处在于，次新房可以避免遭遇到二手房的老旧差，它在社区的环境、的质量、等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。2、次新房在周边的生活配套方面也要比新房优越，同时又避免了老旧二手房周边环境嘈杂，人员复杂的生活环境。而且在某些时候还可能会遇到房东急售，整体价格来说也要比新房便宜。3、次新房的使用年限要更长，如果是的住宅，购房者可以使用较长的时间，不用担心用不了多久就被回收拆迁。4、新房很可能是期房，而次新房则没有这样的担心，购买次新房可以实现即买即住的好处，更不用有维权和担心的问题，这些问题前任房主已经承担过了，所以居住使用起来也更放心。缺点：1、次新房一般还处于还贷款阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产证，如果此时出售房屋，购房者一定要催促房主先办理不动产证，或者是结清贷款再正式交易，私下交易最终倒霉的可只有自己。2、买次新房的流程要比买新房复杂的多。新房是购房者直接与的交易，而次新房则牵扯了买卖双方和中介公证机关，有时候还要做好资金的监管，牵扯的人越多，就意味着可能产生的潜在纠纷也就越多。二、购买次新房的注意事项1、房屋的各项费用交接清楚新房交易可能要缴纳、公共费等，次新房的交易则要交接这些费用，比如说物业费、水电气费、停车位费用、公共维修基金费。特别是次新房交易的时候也是要像二手房一样缴纳税费的，次新房不满2年，需要缴纳增值税和个税。2、检查房屋质量，确定赔偿责任购买次新房时要注意检查房屋的质量，和新房时一样，要对房屋的各个方面进行检验，比如墙体、墙面、地板、是否渗水等。还要对新房主入住后发现新问题的解决办法和责任进行划分，这些约定都要在合同中体现，并制定详细的责任划分细则。3、选择靠谱中介购买次新房的人大多以刚需为主，缺乏购房经验，所以购房时一定要选择一家有实力且靠谱的中介公司来帮助自己。在购房的过程中，千万不要忽略中介的作用，繁杂的程序有了中介的帮助，购房者绝对是省心省力的，当然，前提是中介靠谱。在买房时，如果挑选到了合适满意的次新房，则其承担的风险相比期房来说，要小很多；同时，在居住环境方面，有比老旧的二手房更舒适。三、次新房购买建议购买建议对于大多数没有房屋洁癖的人来说，小编认为，次新房其实也是个不错的选择，但是在以及交易的过程中有几点还是要注意的：1、看房细致、责任清晰买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。同时，在交易时要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的权利及卖房人相应的赔偿责任。2、细节问题多多加留意对于一些买房的关键性问题，如交易流程、、交易税费等要弄清楚，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。3、选择靠谱中介对于初次购房或者没有什么购房经验的年轻人，建议较好还是找一家靠谱的中介，千万不要为了省一点费用而找劣质的中介，因为好的中介可以事半功倍。四、次新房购买小窍门1、选择中介多的区域进行淘房主战场。多家中介房源信息公开，避免了信息不对等造成对价格的误判，而且中介多少可以作为区域和楼盘价值衡量的标准。一般来说，中介经纪较多的区域和楼盘，证明其房源价值也非常的可观，省去了购房者的盲目选择。2、保持和中介经纪的良好关系，表明自己的需求，而且要及时地提醒中介，保证他们在众多的房源和客源信息中优先的考虑到你的需求，从而找到性价比更高的房源。3、选择同区域多个项目，一定要选择二手房活跃的项目，或者选择有持续开发的项目，这样一来你的房源未来价值才可以跟随新房稳步上升。而且选择后者还有一个好处是，由于多期开发的项目一般来说，在没有完全销售结束，开发商都会有意识的用新房的价格压住二手房价格，免得造成“内耗”。而这也让二手房的价格可以得到控制。所以一定要在新房还没有销售结束的时候下手二手房。
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究竟买新房好还是二手房好 看完你就明白了
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、交易简单，不容易出纠纷&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、房屋质量一目了然&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、房子几乎没有污染源&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、配套设施健全，衣食住行方便&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、你可以选择和什么样的人做邻居&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、入住后干扰少&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、二手房价格便宜&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、价格较新房更趋于多元化&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、现房，不会出现“烂尾”现象&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、用于投资的回报更好&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。
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究竟买新房好还是二手房好 看完你就明白了
日 11:18 来源:齐鲁晚报网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、交易简单，不容易出纠纷&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、房屋质量一目了然&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、房子几乎没有污染源&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、配套设施健全，衣食住行方便&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、你可以选择和什么样的人做邻居&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、入住后干扰少&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、二手房价格便宜&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、价格较新房更趋于多元化&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、现房，不会出现“烂尾”现象&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、用于投资的回报更好&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。