定金收得越多越好吗？收定金要注意啥问题？
[导读]定金是否是越多越好呢？作为卖方，还必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。一般来说，在签合同之前，卖方会向买方收取一些钱款当作定金，但是这笔定金是否是越多越好呢？而且，作为卖方，你还必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。定金是越多越好吗？定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事，但其实并非如此。为什么呢？这就需要从以下三个方面来分析了。第一、如果卖方要求买方支付数额较大的定金，这对于买方来说，也就意味着需要面对更大的交易风险，所以他们就不会同意，如此一来，交易就可能会泡汤。第二、根据《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。也就是说，如果卖方出售一套合同价为100万的房子，那么定金最多收取20万元，如果你收了买方30万，多出来的那10万就无法收到法律保护，而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。第三、一般情况下，如果卖方只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大，即使为了不让自己承担巨额损失，定金也不应该收得太多。卖方收取定金需要注意哪些事项？1、卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则，以免出现出现违约情况时，无法认定双方的责任。2、委托他人代收定金需公证，以免他拿着定金完“消失”。3、如果买家交定金之后违约，卖方已收取的定金一般不予退还，所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。4、定金、订金不一样，不要搞混了。订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”可退还。“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。关注热点：
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收定金时一般要注意哪些问题？
-& 09:58:14 来源： 黄女士
?编号：254022
?标题：收定金时一般要注意哪些问题？
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?提问者：黄女士
?提问时间： 09:58:14
收定金要注意啥问题？
记者跟进：
　　一般来说，在签合同之前，卖方会向买方收取一些钱款当作定金，但是这笔定金是否是越多越好呢?而且，作为卖方，你还必须知道如何收取定金以及违约将会面临什么样的责任。　　定金是越多越好吗?　　定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事，但其实并非如此。为什么呢?这就需要从以下三个方面来分析了。　　第一、如果卖方要求买方支付数额较大的定金，这对于买方来说，也就意味着需要面对更大的交易风险，所以他们就不会同意，如此一来，交易就可能会泡汤。　　第二、根据《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。也就是说，如果卖方出售一套合同价为100万的房子，那么定金最多收取20万元，如果你收了买方30万，多出来的那10万就无法收到法律保护，而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。　　3、一般情况下，如果卖方只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大，即使为了不让自己承担巨额损失，定金也不应该收得太多。　　卖方收取定金需要注意哪些事项?　　1、卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则，以免出现出现违约情况时，无法认定双方的责任。　　2、委托他人代收定金需公证，以免他拿着定金完“消失”。　　3、如果买家交定金之后违约，卖方已收取的定金一般不予退还，所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。　　4、定金、订金不一样，不要搞混了。　　订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”可退还。　　“定金”是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
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我收了人家定金,当时没签合同现在反悔了怎么办
我有更好的答案
买方可以要求你返还双倍定金作为违约责任，结合你出具的定金收据，法院可以认定你们的买卖合同的存在1、没签合同。3，你应该给了对方《定金收条》对吧。2，因为虽然没有书面合同，但口同合同也是有效的、但我估计事情没那么简单、你给的线索太少，说明双方没有成立买卖合同关系，你收的不是定金，应认定为不当得利，你全额退款就行
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首先你为什么想不做了。是客户的原因还是你个人的原因。如果是你个人的原因的话，你需要退还定金，还要给客户赔礼道歉。做生意最重要讲诚信。
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11月24日和买家签了居间协议，约定了各个时间点。（居间合同有个条款写着违约方承担房价10%，大概10万元）协议约定12月18号付第一笔首付，12月18号这天，买家要付首付，但是我们决定违约不卖了，愿意承担违约责任双倍定金也就是2万元返还他们。其实房价没有涨多少，总价才100万出头的郊环的老公房一个月的时间实在也涨不了的多少的。现在买家不同意双倍定金赔偿，坚持走法律程序，不知道届时法院会如何宣判？ &《合同法》第114条第2款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。“造成的损失”是指因违约造成的实际损失。根据《合同法解释(二)第29条第2款规定，“过分高于造成的损失”是指当事人约定的违约金超过造成损失的30%。2. 我会败诉是肯定的，已经做好承担法律责任的准备。但是我想知道到时候我会损失多少钱？ 比如我需要承担对方的律师费吗？ &我知道败诉方要承担诉讼费和法院判决的违约金，除此之外还有其他费用需要承担吗？3. 现在买家委托中介说要我赔5万元，我绝对不接受。4. 里面还有约定，违约方要付中介房款2%的违约金。如果中介告我，我会不会败诉？ 不知道法院会判我赔偿中介多少钱？有没有法律大神可以帮我解答一下？补充一下：拜托某些骂人的看看清楚，我的房子总价就100万，5年了涨了才不到30万一个月能涨多少？还不到一个月呢好不好我是郊环的94年老公房 &老公房 不跌就不错了，你以为是世纪公园的房子吗？ 一下涨100万吗？不是因为涨价了才不卖的，家里老人生病了，急需钱看病，没钱置换房子了，否则也不会违约了。我的情况和恶意违约不同的，并且我愿意双倍定金赔偿，况且我还没签买卖合同呢
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就赔两万。让他去告好了。。。
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有懂行的人帮帮我吗？
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让他去告好了。赔一万够了。如果他拗断不想买了他会再付九万么
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还跟我强调她癌症晚期，说她不能等了
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居间合同法律不承认的，不会按房屋的总价约定的比例赔，法律会按事实来判定，赔多少定价我不懂，但是中介费这块，不会按居间合同上写的来赔，只会按中介实际付出的劳务费来赔偿他，这个就没多少了，你可以网上预约个律师了解下，见面咨询10块钱搞定。我们刚刚经历过
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可能你下家能得到2万块的定金赔偿，但他请律师，至少5k,法院再给个几百块，最后他到手没多少钱，懂得人，不会去找法院的，总体没几万块，就不是几十，几百万的标的。
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让他去告好了。赔一万够了。如果他拗断不想买了他会再付九万么
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第5楼仙霞卖房
居间合同法律不承认的，不会按房屋的总价约定的比例赔，法律会按事实来判定，赔多少定价我不懂，但是中介费这块，不会按居间合同上写的来赔，只会按中介实际付出的劳务费来赔偿他，这个就没多少了，你可以网上预约个律师了解下，见面咨询10块钱搞定。我们刚刚经历过
十分感谢，心里更有底了。
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第6楼仙霞卖房
可能你下家能得到2万块的定金赔偿，但他请律师，至少5k,法院再给个几百块，最后他到手没多少钱，懂得人，不会去找法院的，总体没几万块，就不是几十，几百万的标的。
我本来就是准备赔她1万定金的，行规就是双倍定金返还的。但是她不同意，非要我赔10万，还扬言要告我。
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第5楼仙霞卖房
居间合同法律不承认的，不会按房屋的总价约定的比例赔，法律会按事实来判定，赔多少定价我不懂，但是中介费这块，不会按居间合同上写的来赔，只会按中介实际付出的劳务费来赔偿他，这个就没多少了，你可以网上预约个律师了解下，见面咨询10块钱搞定。我们刚刚经历过
如果他告我，不知道法院会不会查封我的房子？虽然对我没有影响，因为我近期不打算卖房子了。
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卖到一半不想卖了。。。
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1谁请的律师，谁出费用，（去律所的话上海最低起步费，3K，5K都有）请的时候，就签合同，把律师费全付了，这个你不用担心2你是三方合同，你不卖了，是跟买房违约，没中介的事，中介要告你的话，得单独再请律师，中介没发神经的话，不会自己掏钱去请律师的，他总共才能得几个劳务费？3你得告诉她，她等不得等得得，不是你说了算啊，得让法院说了算，总共才1万的定金，发神经了才会去请律师，打官司！ 法盲才会拿居间合同当圣旨呢！我没走到你那步，所以不清楚会不会查封房产，但这种房产小纠纷，法律程序一般也就2个月时间走完。买家真傻到要请律师的份，那也就啥也别想了，陪她玩吧，你花不了多少成本，她可是拿命在玩呢！
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签的时候，大家商量的。不签了，不打官司，也要对方同意啊。好好商量商量少出点，不要硬来，人家说等不了，就是不是简单小事，化钱消灾没办法。
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LZ，下家得这样大的病，你和他讲法律，你不怕人家和你拼命吗？ 虽然钱没有多少，但有的人为了一口气和你硬上，你不怕吗？
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放100个心，定金返还下家另赔1万最多了。如果走法院，法院会根据下家实际损失情况来判定。现在，下家连首付也没付，所以连正式合同都没签。所以100%法院会驳回除赔偿定金外的任何要求。楼上的出发点都不对。买卖房子和生病没有任何关系。也不用作为任何考虑因素之一。该怎么样就怎么样。打民事官司，当被告最舒服了。哈哈。
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楼主就这点出息了。
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出来这样的事，三方和平解约呗！
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我是来灌水的，别理我
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鄙视无诚信的人
阿门啊前一棵葡萄树#阿嫩阿绿的刚发芽#蜗牛背着那重重的壳呀#一步一步地往上爬#啊树啊上两只黄鹂鸟#啊嘻啊哈地在笑它#葡萄成熟还早得很呐#现在上来做什么#啊黄啊鹂儿不要笑#等我爬上它就成熟了
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和诚信无关，我又不是房价涨了才毁约的，再说老婆小郊环能涨多少 不跌就不错了。我也愿意双倍偿还，买家狮子大开口让我赔偿百分之十的房款我铁定不同意。
我是来灌水的，别理我
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第22楼lilytulip
和诚信无关，我又不是房价涨了才毁约的，再说老婆小郊环能涨多少 不跌就不错了。我也愿意双倍偿还，买家狮子大开口让我赔偿百分之十的房款我铁定不同意。
那为什么不卖了呢
阿门啊前一棵葡萄树#阿嫩阿绿的刚发芽#蜗牛背着那重重的壳呀#一步一步地往上爬#啊树啊上两只黄鹂鸟#啊嘻啊哈地在笑它#葡萄成熟还早得很呐#现在上来做什么#啊黄啊鹂儿不要笑#等我爬上它就成熟了
篱笆让生活多彩
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楼主毫无契约精神，害人害己
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凑好首付你跟人家说不卖了，而且也耽误了人家一个月，买过房子的都知道，一个月有时候真的是不小损失，楼主确实没诚信啊
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癌症晚期么应该卖掉才对，然后拿着钱吃吃用用，最多和你说付你房租，多租个半年一年之类的
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第25楼大风吹啊吹1
凑好首付你跟人家说不卖了，而且也耽误了人家一个月，买过房子的都知道，一个月有时候真的是不小损失，楼主确实没诚信啊
拜托你看清楚，我的房子总价就100万，5年了涨了才不到30万一个月能涨多少？还不到一个月呢好不好我是郊环的94年老公房 &老公房 不跌就不错了，你以为是世纪公园的房子吗？ 一下涨100万吗？家里老人生病了 急需钱看病，没钱置换房子了，否则也不会违约了。我的情况和恶意违约不同的，并且我愿意双倍定金赔偿。
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LZ不要理会这些说风凉话的，买家才付1万的定金，这算有诚意吗？真有诚意要买的，至少付个10万，20万吧，出了一万的定金，就要挟要赔10万，这吃相明显比楼主难看了很多！
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没签买卖合同签，有反悔都很正常，不偷不抢不骗，有啥不支持，不理解的？LZ还愿意双倍返还定金，算很厚道的了！
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