广州公积金二套房首付和商贷混合，二套房的首付比例怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-22 21:33 标签： 成都公积金二套房首付
第二套房子首付比例是多少？可贷款几成？作者：卫晓雯来源：链家网原创文章摘要：二套房是指在广州市的第二套普通自住房。一般情况下，二套房首付比例会比首套房高。谈及买房，对于经济能力有限的购房者来说，较大的门槛则是首付。在广州市，计算购房首付比例的依据是在本市是否拥有住房。“首套房”、“二套房”到底指的是什么呢？它们两者会对购房有什么影响呢？
一、什么是“二套房”？
第二套房的概念是第二套普通自住房，意为以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房，以下是银行认定为二套房的七种情况：
１.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
２.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
３.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
４.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
５.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
６.如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
７.如果是婚后２人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。
二、首套房与二套房的区别是什么？
1.利率区别
二套房的贷款利率是要比首套房的贷款高出不少的。根据《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知》，二套房公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
2.额度区别
二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。
根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的（即首套房），继续执行购房首付款比例最低30％的政策；居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的（即二套房），购买普通商品住房首付款比例不低于50％；居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的（即二套房），购买普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。
3.贷款的难度区别
二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请的。
三、二套房首付比例是多少？
二套房商业贷款首付
二套房公积金贷款首付
以上就是关于第二套房子首付的相关内容，希望能对各位购房者有所帮助。
来源：《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知》
0人赞过广州作为限购城市，那没有广州户口可以在广州买房吗？广州虽然限购，但就算没有广州户口还是可以在广州买房的，但需要满足广州317发布的《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知的条件，方可购买。购房之前需要先了解是否有购房资格，其次要判断是否具备在广州购房资格，方才准备相关的购房所需资料。2017年初以来，各地楼市政策频频发布。广州也不例外，那么新政之后，购房者如何检查自己是否有购房资格呢？非广州户籍购房需要满足哪些条件呢？广州户籍能买几套房？在广州你能买几套房？不同性质的房屋，在限购政策下需要满足什么条件？根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中规定：购房者买房是不能用信用卡付首付的。相关问题最新百科前天看了又看
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公积金和商业贷款组合贷款的，首套房比例是多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。另外。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的组合贷款的首付跟房屋套数有关，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，如果您所购买的房屋为首套房，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，那么首付比例为房屋总价值30%
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我已用公积金贷款给父母买了房，写的是父亲名。现在我和老公用商业贷款再买一套，算是二套房吗？
浏览次数：0
之前写的父亲的名字，那么贷款是结清了吗？如果贷款没有结清，那么再买就算二套房，结清了就算首套房了
不知道下面这条知识能否帮助到您
常用的二手房贷款有公积金、商业两种贷款方式,两种方式各具。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款。两种贷款方式各有千秋。
二手房贷款:公积金贷款、商业贷款哪个好?
不算第二套房，还是第一套，以家庭为单位
不合理啊，合同写你父母名字，怎么可以用你的公积金贷款呢？
公积金买写的是父母的名字就算他们的
又跟老公用商业贷款买房写得是你们的名字
所以算一套房
公积金还完了就算首套，没还完就算二套
公积金还清了么？如果还清了可以走首付两成，如果未还清按首付三成计算，
第一套房不是自己的名字，不算第二套房，
算 因为自己名下有贷款 就算二套
算首套首贷，纯公积金贷款不影响商贷。
原来的房子是父亲的名字？不可能是您的公积金贷款。您的现在贷款应该是首套
第1-10条,共227条 &
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