从中央经济工作会议看楼市新动向_新华每日电讯
从中央经济工作会议看楼市新动向
日 09:16:22
　来源： 新华每日电讯2版
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　　新华社北京12月22日电(记者王优玲、孔祥鑫)中央经济工作会议为明年楼市定下“平稳健康发展”主基调,提出要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,并就房地产市场长效机制建设做出了布局。
　　释放一个明确信号:
　　住房是人类生存的基本需求之一,居住属性是其本源。正本清源,是房地产市场健康发展的题中之意。
　　2016年,部分一二线热点城市房价一度迅猛上涨,专家指出投资投机是其幕后黑手之一。当住房大范围成为投资品、投机品,成为牟求暴利的工具,居住属性这个定位就被偏离了。
　　“房子是用来住的,不是用来炒的。”中央经济工作会议做出这样的阐述。
　　“这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位,强调房地产发展的首要目标是实现‘住有所居’,让住房回归其居住属性。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说,以前我们把房地产业作为经济增长点和消费热点,现在将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业,有助于挤出泡沫,促进市场健康平稳发展。
　　山东大学经济学院教授李铁岗说,中央释放出明确信号,厘清对房地产价值的认知,地方政府要通过经济转型而不是土地财政来解决经济发展问题；房企要减少市场炒作,通过创新转型来增加收益。
　　李铁岗说,在房地产行业的过量投资,吸走了对实体经济领域的投资。中央强调减弱房地产领域的投资,让房屋回归居住,为振兴实体经济等领域腾出更多空间,有助于经济长期健康发展。
　　建立一套长效机制:
加强住房政策顶层设计
　　中央经济工作会议提出,要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
　　长效机制的建立是解决房地产市场“内火”之举。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,随波动“起舞”的政策调控会加剧市场短期波动,引发市场恐慌；而清晰的制度设计可以带来稳定的市场预期,防止“羊群效应”盲目跟风,防止市场大起大落。
　　倪鹏飞说,此次中央经济工作会议在发展战略层面做出调整,让房地产与宏观经济、城市化协调发展,有利于扭转宏观经济对房地产业的过度依赖和房地产市场严重分化格局。
　　首都经贸大学教授赵秀池说,建立长效机制的突破口和难点是基础性制度的建立与完善,包括建立什么样的住房制度,住房供应怎样适应不同层次的住房需求,运用什么手段进行房地产调控,实现供求平衡。
　　倪鹏飞说,促进我国房地产稳定健康发展,关键是建立一套长效的让房地产利润平均化的市场调节机制与政府调控机制。未来要在调整我国住房发展内涵和住房发展定位的基础上,推动住房法的制定和出台,推进“让老百姓买得起”的住房政策的法制化。
　　运用综合“工具箱”:
缓解市场供需矛盾
　　供需关系是房地产市场波动的根本因素。中央经济工作会议“标本兼治”,一方面谋划长效机制建设“治本”,另一方面也运用综合“工具箱”缓解市场供需矛盾。
　　针对当前房地产市场分化的特征,李铁岗说,2017年,预计对一线城市会继续从严政策,一二线城市防止炒作,严防投机,三四线城市继续释放库存。
　　中央经济工作会议明确提出,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,有效的金融政策可以去除住宅的投机性。严格的首付贷政策落实可以避免过度释放流动性,保障住宅的居住功能。
　　从土地供给看,中央经济工作会议明确,要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。
　　倪鹏飞说,会议提出促进农民工市民化,释放农民购房需求,可以减缓楼市过度调整,促进城镇化发展。通过全国范围内产业、人口及公共资源合理布局和城市化战略调整,可以促进房地产市场协调发展。
　　立足长远的住房政策导向已然明确,只要精准施策,落实到位,我国住房发展终将实现“住有所居”目标。
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专家称明年楼市持续降温
“今年中央经济工作会议继续明确房地产调控长效机制，2018年房地产市场将持续降温，”中国房地产业协会副会长胡志刚表示。人民网记者看到，今年的中央经济工作会议会议上关于房地产的表述为：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。中央经济工作会议明确2018年房地产政策
专家称明年楼市持续降温
人民网 作者：
　　人民网北京12月21日电（记者贾兴鹏）“今年中央经济工作会议继续明确房地产调控长效机制，2018年房地产市场将持续降温，”中国房地产业协会副会长胡志刚表示。
　　12月20日，备受瞩目的中央经济工作会议在北京闭幕。每年年末的中央经济工作会议，都为来年经济政策指明方向，那么，即将到来的2018年中国楼市究竟将如何发展呢？为此，人民网记者采访了多位房地产市场专家。
　　人民网记者看到，今年的中央经济工作会议会议上关于房地产的表述为：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”
　　“本次中央经济工作会议延续十九大精神，为建立常态化、长效化的房地产政策继续奠定基础。”中国房地产业协会副会长胡志刚表示，房地产市场还将延续今年的调控政策，未来两年内，房地产市场将持续下行，直到2020年左右。
　　“届时，房地产税出台，以税收、法律、金融、财政等市场调节为主的房地产长效机制将占据主导地位，以行政手段为主的调控政策将逐渐消失。”胡志刚认为，2020年将是中国楼市的节点，一二线城市的部分产业和人口外溢，三四线城市迎来新的发展机遇。
　　“中央经济工作会议对于明年房地产市场的定调，实则是十九大精神关于‘房住不炒’的深入践行。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长研究员任兴洲告诉人民网记者，明年将会在“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度方面，出台更多的落地细则和具体措施。
　　例如在租购并举方面，预料会在用作租房的土地和融资方面，发布一些鼓励措施，13个城市试点集体用地建设租赁住房也将加快推进，更多的国企、民营企业将进入租房市场，而租房市场的法律和保障将进一步完善。
　　2017年被称为中国房地产市场的“调控年”，中原地产研究中心统计数据显示，今年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。
　　任兴洲认为，中央经济工作会议还显示出明年调控政策不会放松的迹象，特别是针对一线城市和热点二线城市，但也会坚持精准调控，不搞一刀切。“中央和地方的关系进一步厘清，地方有了更多的权利，但也有了更多的责任。”
　　“中央经济工作会议对于住房租赁市场的表述之细，指导方向之明确，是前所未有的。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，多主体供应将改变过去几十年房地产市场发展的逻辑。房地产长效机制已经在租购并举、房住不炒等环节开始快速落地，预计2018年后续将有更多制度性政策发布。
　　从城市看，房价上涨居前的城市都会继续调控，调控政策手术刀式全面升级“打地鼠”。另外，房地产税等调控政策也将在2018年加速落地。“整体看，房地产调控已经出现了质变。”
　　张大伟还认为，租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
　　发展住房租赁市场特别是长期租赁，这对于租房运营企业来说自然是满心期待，优客逸家CEO刘翔表示，“希望政府能增加供给，改善租赁运营企业生存环境，出台更具执行力的细则，将文件精神落地。”
经济;房地产;政策;降温;楼市
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获取验证码房地产行业-中央经济工作会议点评:平稳健康发展,不“大起大落”
事件:中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议中强调:要促进市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。
此次中央经济会议的基调与十月份的调控基调基本一致。2016年10月份,绝大多数一二线城市出台了地产调控政策。这些政策主要以限贷、限购、增加土地供给和规范市场秩序为主线。中央经济会议中指出的“房子是用来住的、不是用来炒的”明确了将继续抑制投资性需求,而10月份密集各地出台的限购、限贷政策,即以提高二套房首付比例和非普通性住宅首付比例为主,旨在打压投资性求。此次中央经济工作会议为明年的全面收紧确立了基调。事实上,根据历史的经验来看,政策收紧后再转向要等到地产投资和房价的回调同时兑现,而目前楼市处于有价无市的状态,房地产企业在手现金充沛,且今年推盘指标基本已经完成,房价的回调一般要等到库存周期超过12个月(预计在明年年底到2018年年初),因此我们认为明年政策基调不会发生转变,房价也不会出现“大起大落”,预计全年销售同比减少12%。
限贷进行时,限贷政策或将进一步推广到其他房价涨幅过高的城市。此次中央工作会议中指出“要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。”预计2017年个人住房贷款将进一步下滑。2016年11月份,累计个人住房贷款占房地产开发资金来源的比重从年初的13%上升到了17%,1-11月个人贷款的累计同比高达49.3%,我们预计在明年个贷降低、销售额下降(定金及预收款下降),房企融资窗口收紧(自筹资金下降)的情况下,房地产开发资金来源将同比明显下滑,这也将带动房地产投资在明年有所下滑。
增加土地供给防“地王”。中央经济工作会议中指出“要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。”预计明年政府将继续通过增加有效土地供给、改变土地出让方式、加强土地市场监管等手段来防止地王出现。另外从需求的角度来讲,明年成交下滑叠加融资窗口收紧,地产公司拿地意愿低迷,因此我们认为增加住宅用地供给能有效的为土地市场降温,预计明年土地购置金额下滑增速将进一步扩大。
对于非一线、热门热线城市来说去库存仍然是主旋律。中央经济工作会议中指出,“特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。”这意味着政策的区域分化将进一步加强,热门城市“不大起大落“,非热门城市仍以去库存为主旋律。预计2017年上述城市的地方政府仍然会会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升,增强买房愿意,这些措施包括暂停供地、调整普通住宅标准、契税优惠等税费措施、鼓励人才购房等人才类政策、鼓励购房入户等户籍政策、允许商品房冲抵保障房等去化措施。
鼓励部分刚需采用租房的方式暂时解决住房问题,长租市场进一步打开。经济工作会议中指出“要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。”截至2015年末,全国流动人口数量达2.47亿人,而1亿非户籍人口落户目标则占到总流动人口数量的40%,在房价高企、人口不断向一线及核心二线城市聚拢、以及严厉限购限贷的背景下,我们看好长租公寓的市场前景。
投资建议:我们认为,虽然中央工作经济会议中强调了政策的收紧,但是也强调了“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落“,明年的地产基本面还是以平稳健康为主基调,因此不必过分担忧房企基本面。另外,今年险资举牌体现了增量资本对于低估值,高分红,业绩有保障的资产的渴求,而实业资本举牌体现了行业大背景向下的过程中行业集中度提高的趋势,这两条主线都是长期逻辑,我们认为未来1-2年内将持续催化。建议关注:1)目前为止仍处于NAV高折价的,一线城市土储丰富的,如,等;2)业绩确定性强,低P/E,高分红的,如,等;3)、重组、转型预期的地产公司:,等。4)受益于长租市场的,如等。
风险提示:市场利率上行的风险,货币政策收紧的风险等。
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中央经济工作会议明确2018年房地产政策 专家称明年楼市持续降温
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp人民网北京12月21日电（记者贾兴鹏）“今年中央经济工作会议继续明确房地产调控长效机制，2018年房地产市场将持续降温，”中国房地产业协会副会长胡志刚表示。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp12月20日，备受瞩目的中央经济工作会议在北京闭幕。每年年末的中央经济工作会议，都为来年经济政策指明方向，那么，即将到来的2018年中国楼市究竟将如何发展呢？为此，人民网记者采访了多位房地产市场专家。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp人民网记者看到，今年的中央经济工作会议会议上关于房地产的表述为：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“本次中央经济工作会议延续十九大精神，为建立常态化、长效化的房地产政策继续奠定基础。”中国房地产业协会副会长胡志刚表示，房地产市场还将延续今年的调控政策，未来两年内，房地产市场将持续下行，直到2020年左右。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“届时，房地产税出台，以税收、法律、金融、财政等市场调节为主的房地产长效机制将占据主导地位，以行政手段为主的调控政策将逐渐消失。”胡志刚认为，2020年将是中国楼市的节点，一二线城市的部分产业和人口外溢，三四线城市迎来新的发展机遇。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“中央经济工作会议对于明年房地产市场的定调，实则是十九大精神关于‘房住不炒’的深入践行。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长研究员任兴洲告诉人民网记者，明年将会在“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度方面，出台更多的落地细则和具体措施。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp例如在租购并举方面，预料会在用作租房的土地和融资方面，发布一些鼓励措施，13个城市试点集体用地建设租赁住房也将加快推进，更多的国企、民营企业将进入租房市场，而租房市场的法律和保障将进一步完善。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2017年被称为中国房地产市场的“调控年”，中原地产研究中心统计数据显示，今年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp任兴洲认为，中央经济工作会议还显示出明年调控政策不会放松的迹象，特别是针对一线城市和热点二线城市，但也会坚持精准调控，不搞一刀切。“中央和地方的关系进一步厘清，地方有了更多的权利，但也有了更多的责任。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“中央经济工作会议对于住房租赁市场的表述之细，指导方向之明确，是前所未有的。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，多主体供应将改变过去几十年房地产市场发展的逻辑。房地产长效机制已经在租购并举、房住不炒等环节开始快速落地，预计2018年后续将有更多制度性政策发布。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp从城市看，房价上涨居前的城市都会继续调控，调控政策手术刀式全面升级“打地鼠”。另外，房地产税等调控政策也将在2018年加速落地。“整体看，房地产调控已经出现了质变。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张大伟还认为，租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp发展住房租赁市场特别是长期租赁，这对于租房运营企业来说自然是满心期待，优客逸家CEO刘翔表示，“希望政府能增加供给，改善租赁运营企业生存环境，出台更具执行力的细则，将文件精神落地。”
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中央经济工作会议明确2018年房地产政策 专家称明年楼市持续降温
日 20:41 来源:人民网
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp人民网北京12月21日电（记者贾兴鹏）“今年中央经济工作会议继续明确房地产调控长效机制，2018年房地产市场将持续降温，”中国房地产业协会副会长胡志刚表示。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp12月20日，备受瞩目的中央经济工作会议在北京闭幕。每年年末的中央经济工作会议，都为来年经济政策指明方向，那么，即将到来的2018年中国楼市究竟将如何发展呢？为此，人民网记者采访了多位房地产市场专家。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp人民网记者看到，今年的中央经济工作会议会议上关于房地产的表述为：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“本次中央经济工作会议延续十九大精神，为建立常态化、长效化的房地产政策继续奠定基础。”中国房地产业协会副会长胡志刚表示，房地产市场还将延续今年的调控政策，未来两年内，房地产市场将持续下行，直到2020年左右。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“届时，房地产税出台，以税收、法律、金融、财政等市场调节为主的房地产长效机制将占据主导地位，以行政手段为主的调控政策将逐渐消失。”胡志刚认为，2020年将是中国楼市的节点，一二线城市的部分产业和人口外溢，三四线城市迎来新的发展机遇。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“中央经济工作会议对于明年房地产市场的定调，实则是十九大精神关于‘房住不炒’的深入践行。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长研究员任兴洲告诉人民网记者，明年将会在“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度方面，出台更多的落地细则和具体措施。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp例如在租购并举方面，预料会在用作租房的土地和融资方面，发布一些鼓励措施，13个城市试点集体用地建设租赁住房也将加快推进，更多的国企、民营企业将进入租房市场，而租房市场的法律和保障将进一步完善。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2017年被称为中国房地产市场的“调控年”，中原地产研究中心统计数据显示，今年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp任兴洲认为，中央经济工作会议还显示出明年调控政策不会放松的迹象，特别是针对一线城市和热点二线城市，但也会坚持精准调控，不搞一刀切。“中央和地方的关系进一步厘清，地方有了更多的权利，但也有了更多的责任。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“中央经济工作会议对于住房租赁市场的表述之细，指导方向之明确，是前所未有的。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，多主体供应将改变过去几十年房地产市场发展的逻辑。房地产长效机制已经在租购并举、房住不炒等环节开始快速落地，预计2018年后续将有更多制度性政策发布。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp从城市看，房价上涨居前的城市都会继续调控，调控政策手术刀式全面升级“打地鼠”。另外，房地产税等调控政策也将在2018年加速落地。“整体看，房地产调控已经出现了质变。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp张大伟还认为，租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp发展住房租赁市场特别是长期租赁，这对于租房运营企业来说自然是满心期待，优客逸家CEO刘翔表示，“希望政府能增加供给，改善租赁运营企业生存环境，出台更具执行力的细则，将文件精神落地。”