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刚买的一手新房，办完手续，是期房，交房还有一年多，想转手，请问如何操作？
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下房证了没 如果没有在开发商那可以办直接更名手续 有的开发商要手续费 有的不用 要是方正下来 按不满两年算 6.6%营业税 加上契税
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多人第一次置业时,都不太了解交房的手续。随着现在楼盘建设的速度越来越快,质量越来越没有保证,因此而产生的业主维权事件也是屡见不鲜。交房重要的就是验房,不仅要验房屋质量,还要验新房的手续。下面我们就来看一下新房交房需要哪些手续?
新房交房需要哪些手续?解读交房“两书”内容
不能转手，房产证还没办下来，转手不了
如果还没办理贷款，就更名卖给别的客户！
找中介公司，中介公司会帮您挂出去卖的，不过刚买的房税有点高
才买的新房，转手税收很重
第一，如果您是按揭买房，银行贷款还没有审批下来，您可以通过跟开发商协调撤销合同，更名，但是操作流程很麻烦，开发商一般不愿意操作，而且你要负担部分费用（包括再次备案的费用等）；第二，要不就跟转手的客户去公证，办理好房产证后过户，但是费用挺高
你好：分两种情况，一是你的购房手续办到那一步了，最关键是的一步是房管局网签备案，如果已备案，则暂时无法交易，如非要交易的话的，也可以，但对接收者风险性很高。就是资金上已交易，但产权还是老业主的，去公证处做个公证，等开发商房产证办下来再过户。二是如果还没有房管局网签，可以找开发商更名，这个就看自己怎么和开发商沟通了。
只要开发商在房管局备案后就只能二手房交易了，二手房咨询当地中介
找开发商更名吧！但买房必须一次性付款
1.如果已经下款了，就智能去公证处做公证，然后等房产证下来了再去过户。2如果没有去办按揭，看可以去房开那边做更名不。
第1-10条,共14条 &
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契税是在交房后多久交？契税什么时候交
来源：吉屋网 &&发布时间：
规定收房子以后90天以内，凭，不动产一致出售收据，身份证，户 口本，婚姻状况证实，到房管局交纳和修理基金，手续费，凭完税证实能够处理。处理，每天滞纳罚金是万分之5。　　通常假如是署理的就是交房钱的时分交，这个法令没有清晰的规则，要看各开发商的内部规则了，通常契税以上的是1.5%修理基金有的地方是按平方收的有的时分按总价的2%收的，这个你要到你们本地的主张局里有专门收修理基金的部分咨询，但通常开发商修理基金不会多收的，再说了，反正到办妥证以发票或事业单位收据为准多退少补，但开发商在实际操作中在收的时分可能会往大了收，究竟拿证的时分假如再让你拿钱出来必定没有还有的退钱来的舒畅。
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交了契税后领房产证有时间限定吗?
正常情况下半个月左右。契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。　　　　无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问。　　　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。　　　　房屋契税缴纳办理手续　　　　如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。　　　　如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
电脑网络爱好者
更是要督促办理小产证了，怕别人做什么对自己不利的事情或者售楼处没有后续服务人员接待，也不方便领取或者怕小产证保管不当，还要补证什么的二手房的话，开发商会去办理大产证，6个月内办理小产证，到时候会通知你领取。一般通知领取小产证拖延的不会有吧，一般交了契税后期房的话
本回答被提问者采纳
买卖双方的身份证复印件。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，而一手房也只能参照开发商所出示的面积值。　　　　房屋契税缴纳办理手续　　　　如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。　　　　如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问。　　　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定。契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳、房屋权属转移合同确当天，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，而且一般是由开发商代办。”也就是说：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件，目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。　　　　无论是一手房还是二手房。开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属合同性质凭证确当天，基本上也不会有任何差别正常情况下半个月左右，或者纳税人取得其他具有土地，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积直接参考之前房产证上面的面积值
如果是二手房交易，缴纳契税等其他税种之后回到房管局可立即打出新证；如果是一手房，一般由开发商统一收取，统一安排到房管局签字领取新证，时间为半年左右。
没有，什么时候取证都可以
看是什么地方的
一般要10个工作日
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2017买新房：交房时候你应该缴纳这些费用！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、新房时候需缴税费 1、 房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。 税率：一般契税按4%征收，标准为按1.5%征收。个人第1次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、公共 公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。 税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%， 商品住宅维修基金交存标准为： 住宅——49元/平方米； 无电梯住宅——55元/平方米； 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米； 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。 3、费 产权登记费一般在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、工本费：10元/本。 二、新房交房用 1、物业管理费 新房交房时候，一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。 2、供暖费 北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。 三、新房交房开其他费用 1、房屋尾款 关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。 2、差补款 这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。 3、购买车位款 一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。
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