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保定成为“鬼城”前 房价会降吗？
作为保定的购房者来说，苦楚大家都知道那就是房价高不可攀。网民们也经常从网站上留言抱怨房价与工资水平差距太大。然而现实却是购房者还处于抢房的阶段，开发商也顺势逐渐提高房价。从上周的看房团就可以看出，连续几个月的严查下来，被憋疯的不止是证件不全的开发商，还有庞大的购房群体。有很多人会提出疑虑说：保定会不会成为下一个“鬼城”？如果房价继续走高，与收入差距过大，人们够买能力有限，保定出现“鬼城”不是没有可能。随着京津冀一体化战略的提出，天津和河北的楼盘都受到购房者一定的追捧，然而就在天津宝坻，在北京和天津两座特大型城市之间，一座号称是“亚洲最大别墅区”的京津新城开盘十年仅有一成的入住率，三千套别墅九成空置，成为名副其实的“鬼城”。此外还有：鄂尔多斯新城康巴什、三亚别墅区、安徽农贸城、东戴河等众多地区成为了中国新一轮的“鬼城”。保定在京津冀一体化当中被赋予了太多的“光环”，就如同常说的：一体化中心城市、京津南大门等。在这些目标还未实现的情况下，冲在最前边的就是房价的猛增，直到现在为止，从未平息过。虽然现阶段保定去库存能力还算正常，据业内人士分析，保定似乎是在朝着不良的方向发展，大部分购房者都属于“投资客”，虽说是期房，但是等到交房的时候入住率可能会降低，造成“空城”现象，到时候保定可能就会被列入到新一轮的“鬼城”行列当中。一座小城如果房价上涨太快可能会出现供需断裂的情况，被迫走下向坡路。这也不是没有案例，像同样离京津较近的唐山曹妃甸，曾经被称为“中国鹿特丹”“明日之城”，现如今却“疾病”缠身。尤其是楼市，如同经历过“大跃进”般由繁华逐渐走向没落。业内人士称原来曹妃甸也是依靠自身优越的地理位置，全力打造首都出海口，承接京津产业转移，楼市表现非常活跃，房价被炒的非常高，这一点和保定市非常相似。进入2012年后，曹妃甸楼市发展似乎遇到了瓶颈，房价急剧下滑，原因就是人们购买力不足，工资水平不高。所以楼盘销售受阻。但是下调价格也没起到多大作用，出现了：“满城尽是烂尾楼”的荒凉景象。从今年7月份的百城房价走势来看，长春、乌鲁木齐、昆明、成都、海口、沈阳、太原等城市房价出现下降趋势。接下来保定是否会为了避免崩盘或者沦为“鬼城”而下调房价呢？对保定房价的走势，您怎么看？
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2018年京津冀房产市场将“爆发”!黎明前的黑暗将要结束!
;京津冀房产市场将&爆发&!黎明前的黑暗将要结束!
2017年即将过去,京津冀房市经过调控之后,房价稳定了很多。 但是2018年房价走势如何呢? 黎明前的黑暗将要结束! 2018年房市将“爆发”回暖将成必然! 、
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来源：新华社
作者：中国金融信息网
　　习近平2月10日上午主持召开中央财经领导小组第九次会议。习近平在会上指出，疏解北京非首都功能、推进京津冀协同发展，是一个巨大的系统工程。目标要明确，通过疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构，走出一条内涵集约发展的新路子，促进区域协调发展，形成新增长极。
　　多家研究机构认为， 2月26日是习近平总书记京津冀战略一周年，从现在开始的一个月左右时间，将是京津冀相关政策出台的重要时间窗口。
　　业内人士分析称京津冀规划是一个由政府主导与推动的高强度高水平的投资项目，一体化的关键措施在于公共服务的一体化与共同发展，包括教育、医疗和就业，这将带来大规模的基建投资需求。
　　专家解读:"京津冀新增长极"路在何方?
　　随着北京不断"瘦身健体"，京津冀协同发展进入新阶段。中共中央总书记、国家主席习近平10日发表讲话，明确了疏解北京非首都功能、推进京津冀协同发展的目标:促进区域协调发展，形成新增长极。
　　京津冀协同发展困境何在?新增长极路在何方?
　　国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成解释，增长极理论是区域经济学中的重要概念，意味着在空间的某一个点、片或面上，通过机制创新等，实现经济的极化增长，并通过辐射效应带动周边区域发展。"打造增长极，是区域协同发展的突破口"。
　　肖金成认为，北京在坚守首都核心功能的基础上，疏解产业应加强与河北的对接，可与河北共建学校、医院、旅游会展中心等；而河北应该优化投资环境，完善基础设施，提高管理和服务水平，"才能吸引更多京津的优质企业"。
　　"城市发展不能&摊大饼&，要做&窝窝头&"，肖金成说，京津冀三地打造城市群，关键要优化空间布局，城市不能完全连成一片，要利用农田、湖泊等在功能区打隔断。
　　国家智库专家胡正塬则强调，"软实力很重要!"他称，京津冀协同发展，"硬招儿"不断，但"软实力"协同发展还不足。
　　他说，京津冀拥有诸多高校、科技等资源；该地区研究与试验发展经费支出占地区GDP的6.16%；三地软实力协同发展，将有效激发民间社会的创新活力。
　　《京津冀协同发展总规划》或将很快公布 直接影响房价
　　很多人期待已久的京津冀一体化顶层设计可能即将公之于众。
　　据报道，名为《京津冀协同发展总规划》的京津冀发展顶层设计方案已经通过审批下发至地方，可能本月底正式发布。
　　由于这一区域一体化进程直接影响到天津以及河北省一些城市的未来定位，尤其会影响到这些城市的房价，所以一直受到普遍关注。根据目前已经透露出来的信息看，三地未来在一体化进程中的角色和定位已经基本确定。
　　北京市的重点工作是疏解非首都核心功能，为此，北京市已经制定了新增产业的禁止和限制目录，也确定了今后将向外地转移的产业、项目以及合作领域；
　　而天津将在产业对接上深化与北京科技创新合作，并明确将自己定位为"北方经济中心"，将重点发展电子商务、现代物流、科技创新等产业；
　　而早在去年年初的河北省推进京津冀协调发展工作会议上，河北省确定好了自己的角色定位，即"四个支撑区":优化城市布局的支撑区、现代产业体系的支撑区、综合交通网络的支撑区、生态涵养保护的支撑区。
　　哪些改变正在进行时?交通、大气治理等
　　目前，从天津市到河北省的保定市正在修建一条城际铁路，这条铁路将使两座城市之间的交通时间缩短到半个小时；一条连接北京到河北承德的铁路客运专线也在建设之中，这条铁路是北京到沈阳的客运专线的一部分。建成通车后，从承德到北京只需要1个小时；去年年底，一条通往河北省燕郊的京郊通勤铁路已经开通。
　　上述铁路项目只是京津冀协调发展交通一体化规划中的一部分。未来，在区域范围内，还将有多条轨道交通、市郊铁路、城际铁路、高速铁路以及高速公路建设开通。规划者希望通过现代化交通网络把各个城市之间拉进，交通一体化被看做是区域一体化的基础。
　　而在京津冀未来的协调发展中，最引人注目的应属大气治理方面如何开展合作。
　　目前，舆论对未来三地的一体化充满乐观。但是，也有观察家认为，虽然京津冀一体化战略已经成为国家战略，但是，三地能否真正打破行政壁垒，放下各自的地方利益，真正协同考虑区域内各项事务，还有待时间磨合。
　　京津冀概念受热捧 多区域和产业有望共同受益
　　值得注意的是，一向被人认为不主动的北京，也对京津冀协同发展工作非常重视，更是将其放在今年经济工作的首位。
　　"推动京津冀协同发展"已被列为北京市政府2015年七项重点工作的首位。北京计划在年投资100亿元，设立京冀协同发展产业投资基金，重点扶持协同发展的相关产业等。今年将安排452.4亿元资金，加快创新驱动发展，研发新能源、新材料、生物医药等重大关键技术，支持新一代信息技术、轨道交通等技术创新及应用。
　　国泰君安认为，从受益区域和产业来看，城市受益次序是:廊坊、保定、唐山、沧州、天津、石家庄。产业受益依次是:房地产、交运、基建、建材、环保、医疗、教育等公共服务行业。
　　申万宏源认为，京津冀一体化发展量降质升。从投资角度来看，应继续关注京津冀交运投资机会。关注铁路市场化改革和航运竞争性行业公司的国企改革投资机会；交运发展着眼点主要是为国家区域战略发展提供转型支持，享受自贸区开发带来"增值"服务发展；供应链物流现代化变革升级持续发力；以及传统资产类公司业务转型拓展，包括公路和运输性企业转型。
(责任编辑：田欣鑫)
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现在京津冀适合买房吗
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随着调控政策的持续，房价总体会呈现稳中趋降走势，故2018年楼市将相对疲弱，预计在2017年商品房销量创下历史新高后，2018年销量将出现负增长。在防范发生系统性金融风险的底线思维下，房产税出台的概率仍不大
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