半个月后要收房了，在开发商给的拿钥匙的流程里要先交契税和维修基金，我想知道，如果我现在不想交契税，等一段时间再交，该怎么和开发商交涉，我最长能等到什么时候交，现在不交不是我跟开放商过不去，而是经济紧张。还有那个代办费要开发商到底有没有权利收，我是公积金贷款的在北京买的房。谢谢
开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。
其实税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款。因此最好不要欠税。
其他答案（共11个回答）
要组织购房人查验房屋，并不能以购房人先缴纳相关税费和签订物业管理文件为前提条件。如开发商违反此规定，将受到处罚。
购房人可以先验房再交钱的要求受政府规定保护。
—— 据新浪网新闻中心
本人以前在开发商工作,办理过产权过户的工作.
开发商代收代缴税费,确实可以免去产权人自己交纳的烦琐.但有个情况一定要注意,那就是开发商交税费的时间!如果开发商长时间不交纳税费,那就有挪用业主资金的嫌疑.所以最好约定开发商交税费的时间!
根据政府的有关规定,不禁止有尝办理产权过户.所以开发商收取产权过户费不违规.对业主来说,直接拿房产证就可以了,省去了办理过程,还是合算的.
总之,钱是可以交,但交了就必须在一个月之内办事,否则他(开发商)真是挪用资金(可不是个小数目),损失的还是业主啊!
其实是有规定不让代收代缴的，要在办房产证的时候交，但开发商都是这么做。
原因：如果你是按揭买的房，开发商一点会让你先交契税，因为在你办完产权证之前，开发商有担保的责任（你不还款，他先替你还）。所以都要先交契税。由开发商代办产权，一般也交个几百园的代办费。他们统一办理产权证。契税看来是要交的，在北京都是这样的。一次性付款的就可以先不交。而且所有房主的契税公维加起来也不是小数，开发商可以先用着。办产权时再交。
如果你真的资金不足就要和开发商死磕。
从一般意义上说，只要商品房具备了交付条件，购房人履行了购房合同中的义务，开发商就应当交房。这里的义务主要是指交付房款，至于其他的诸如物业费、垃圾清运费等，属于业主入住之后与物业公司形成服务合同关系时应当交付的款项，约定此项义务以及收取的主体应当是物业公司。如果事先没有特别约定，开发商是不应当以收取这些费用作为交房条件的。
根据有关规定，购房人应当在签订《商品房买卖合同》后10日内申报契税，但根据北京市实际操作情况，购房人一般在办理产权证、立契过户时缴纳契税。对于公共维修基金而言，房地产行政主管部门(北京市由居住小区管理办公室负责)收取维修基金的时间也在办理产权证、立契过户时。开发商本身并非契税和维修基金的收取部门，其只是代收代缴。
也就是说，政府相关部门收取契税和维修基金都在办理产权证、立契过户时。对于开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙的问题，关键是购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定，若合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。
　滞纳金具体要看你所在的城市部门有没订立这样的收费标准．
　不交契税不能办理房产证等抵押必须证件，没证件银行不放款，没钱收发展商要跳楼了，所以我这边的开发商...
人们都知道购买商品房应该交纳契税和公共维修基金，但对于如何缴纳契税和公共维修基金房地产开发商和购房人的分歧很大，其实缴纳契税和公共维修基金无非涉及两个问题，一是...
开发商要求你先交物业、取暖、有线电视费等才给你钥匙的行为，如果没有合同的约定，你可以拒绝收房，由此导致的延期交房责任需由开发商承担。
按现行的规定，没有房产证的房子是不能转让的。但如果开发商同意改底单，并同意客户按揭就行，多数开发商不同意再按揭，一次付可以。这一切都必须在开发商未在房管局做合同...
如果不交契税就肯定拿不到房产证，而且是属于偷漏税的行为。交完契税会发给你一张契税完税证的发票，总共五联，开发商要拿着你的第四联给你办房产证。。而且你交的越早，房...
紧张是人体在精神及肉体两方面对外界事物反应的加强。好的变化，如结婚、生子;坏的如离婚、待业，日久都会使人紧张。紧张的程度常与生活变化的大小成比例。紧张使人睡眠不安，思...
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[咨询]关于交契税等问题
本人于六月初买名优雅筑六合院，买时合同是按期房签的合同，到这月该进行中行银行低押的时候，开发商又告知期房变现房程序了，开发商只开了首款发票，请问这样的首款发票能正常办理交付契税和维修基金吗？请有关部分答复。谢谢！
回复部门：住房保障和房产管理局
尊敬的网友您好！
&&&&按《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》（洛阳市人民政府令第118号）规定，购买预售商品房的业主应在办理入住手续前，将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。诉求人应携带购房合同原件，购房人身份证原件，房屋专项维修资金交存通知单原件；若面积有误差，还需提交补充协议原件到新区行政服务大厅或涧西区行政服务大厅自行办理交存手续。
&&&&交存标准：商品房、城市房屋拆迁安置房、经济适用房等房屋的业主按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期房屋专项维修资金的数额为多层房屋45元/㎡，小高层房屋78元/㎡，高层房屋90元/㎡。【注：房屋按建设工程规划许可证载明的地上总层数界定楼层，即：地上总层数7层以下（包括7层）为多层，地上总层数12层以下（包括12层）为小高层，地上总层数13层以上为高层。】
&&&&我中心已告知诉求人相关政策，诉求人表示理解。
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[网友交流]
网友706974 21:48:26
你好，我是外地人，去年在洛阳名门世家买了一个期房，刚好享受了洛阳市免契税的政策，但是现在需要先交契税，然后在申请返还，请问返还周期和返还程序是什么。
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房子契税还没交 房产证还没办 是否可以过户
我用的是我岳父的名义买房的，货款也是岳父的名义，契税还没交，房产证也还没办下来，是否可以过户到我老婆的名下？？？？？急求
浏览次数：0
吃一些小鸡饲料就行，苏子麻子再加点。有机会弄些面包虫，这样基本上可以养好了
不知道下面这条知识能否帮助到您
因为各种原因人们所拥有的房产也许会没有相关的房产证。然而在这样的情况下如果又急需要用钱而需要卖房的话又该怎么办呢?没有房产证的房子能够进行过户吗?本文就将对这个问题进行一定的探讨。
房子没有房产证该怎么办 这样的房子还能进行过户吗
抓紧买，不买房价又要涨上去了，更难买。
个性十足。
不可以,过户的结果是房产证的名字是最终买受人。没办下来房产证怎么过户。不过,如果你没有贷款的话,关系硬,找找人,去改改底单(改合同和一些手续);但是你贷过款了,银行也会要求你办理转按揭,也就是转成你老婆贷款。
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违法信息举报邮箱：　　事件：　　温州万科中梁置业有限公司通过在《商品房买卖合同》中设置不平等的霸王条款并诱导不知情的业主在买房时签署，实现强制业主在办理房屋交付手续时，必须将契税率先交给指定中介的非法目的。如果业主逾期缴纳契税给指定中介，7个工作日后将承担抵押贷款总额10%的违约金；15个工作日后，房开将有权解除合同。　　事件经过：　　自日起，位于温州市瓯海区三垟街道吕家岸的万科·中梁金域中央业主们陆续收到了来自温州万科中梁置业有限公司邮寄来的《房屋交付通知书》。面对着即将交付的新房，业主们的心情原本是十分喜悦的，然而，通知书上一段“特别提示”的文字，却让业主看后大呼被坑。以下是通知书的“特别提示”截图：　　　　通知书上的内容是：　　根据《商品房买卖合同》约定，业主若采取按揭贷款方式（银行贷款、公积金贷款或组合贷款）购买房屋的，该房屋的产权证及房屋抵押权登记手续必须由我司或我司指定的中介机构代为办理，且业主应在办理房屋交付手续的同时，向我司指定的人员或中介机构提供不可撤销的书面委托手续，并向我司缴齐办理产权证、抵押权登记手续所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等），由我公司代业主向相关部门缴纳。如业主未完整提供上述资料和费用的，我司有权相应推迟该房屋的交付时间而无须承担延迟交付的责任。逾期达7个工作日以上，业主应承担贷款总额10%的违约金；逾期达15个工作日以上，我司有权解除合同，业主应承担贷款总额30%的违约金。上述涉及资料及费用为我司代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。　　在业主们前往现场办理房屋交付手续的时候，遇到的情况是，如果契税不交给房开指定的中介机构，拿不到钥匙！　　业主们的疑问：　　对于上述文字，业主们最在意的是有关房开强制业主必须向其指定的中介机构缴纳契税的描述，对此，业主们由以下几点疑问：　　1.虽然合同有上述的明文规定，但是这也不代表业主们曾经主动委托房开代业主缴纳契税，合同中的这些条款有明显的霸王条款特征。（卖方强制强加自己的意愿给身处弱势的买房）　　2.契税乃是国家地税部门向业主征收的税款，业主若想自行办理，房开理应允许，为何规定采取按揭贷款方式的业主就必须向房开指定的中介机构缴纳契税？上至国家法律下至地方法规，并无任何法律法规如此规定！　　3.房开目前未完全办理房屋所有权及国有土地使用权的初始登记（即“大证”），因此，此时此刻也并不是业主该办理各自房屋的房屋所有权及国有土地使用权证（即“小证”）的时候，业主们认为，应当在该办理“小证”的时候再由房开通知业主去办理并缴纳契税，而不是现在早早地交给房开指定的中介机构！　　4.将契税过早地缴纳给房开指定的中介机构，会存在不确定的风险。（诸如中介机构逾期向地税部门缴纳业主契税，从而给业主造成不必要的滞纳金；中介机构因为老板跑路或者经营不善倒闭，导致契税资金烟消云散，业主届时还得再向地税部门再缴纳一次契税！无缘无故花冤枉钱！）　　5.从房开的文字描述来看，难道我首付已经缴纳，按揭已经办理，就因为15天不交契税给你房开的指定中介机构，你房开就可以解除合同，我辛辛苦苦花了数百万买的房子瞬间就没啦？简直岂有此理，人神共愤！　　6.房开指定的中介机构收取业主契税的时间到业主们真正应该缴纳契税的时间，这里有至少半年的时间，这半年时间，这笔钱等于是业主给中介机构，或者说房开的无息贷款，房开或中介机构若挪作他用，实为擅自挪用税款的大罪！　　7.经询问，业主即使将契税缴纳给房开指定的中介机构，中介机构开具的也仅仅只是一张毫无公信力的收据，而不是发票！这里面房开和中介机构有偷税漏税的嫌疑！　　8.缴纳契税与业主领取房屋钥匙毫无关系，房开却以扣押钥匙相威胁，逼迫业主缴纳契税给房开指定的中介机构！　　上述情况无论是从合同条文来看，还是从现场情况来看，完全不是业主自愿的行为，而是房开强制设定的霸王条款，霸王特征明显，且条款中带有明显的威胁言语（不交契税给指定中介，逾期就解除合同，没收房子！）。不仅如此，交由房开指定的中介代缴契税，还会产生不必要的手续费用，性质说白了就是黄牛。试问，一件简单到业主完全可以自行办理的事情，业主凭什么要绕一个大圈子，还花钱请黄牛去办呢？试问，如果业主们当初是自愿委托房开的，房开何苦还要加上这些威胁的条款？敢问哪个笨蛋会自愿委托别人威胁自己，给自己带来麻烦？　　合同虽是商业合作的基础，也是契约精神的体现，但是对于可恶的霸王条款，我们消费者有理由说不！希望大家关注我们，还我们一个公道和安宁的生活！谢谢！！　　相关报道：　　1./house/cq//c_.htm　　《开发商代收契税藏猫腻，购房者要留心》　　2..cn/shtml/hxdsb/166.shtml　　《房产开发商要统一代收 4%契税？业主称是“霸道”条款 与国家相关政策不符》　　3./house/sjz//c_.htm　　《税务机关未授权开发商代收契税 强行代收可举报》
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　　这事真谈不上发贴，我是业内人事，我的说法或者建议给你就是，因为你是按揭，牵扯到抵押。那么必要代办证件，而办证必要缴纳类似契税等。小公司自己代收代缴，办证等手续后给你，大公司交给专业公司去办证而已。就这么回事。就像你买房子一样，万科恒大的房子你是从他们手里买的么？不是。售楼部里全是代理公司，合富，世联，易居等等，是他们在代卖，他们也是中介，你仔细查查你所在城市7成以上房子都是有代理公司卖的。　　不过办证的中介，我们这还没有，不过道理没有问题，就是不知这个办证中介怎么得利的
　　这事没问题，你不交钱，办不了抵押，不可能给你房子，你不交契税手续不全不可能给你房子。就这情况。我坐标合肥
　　@一烟头
21:53:00　　这事没问题，你不交钱，办不了抵押，不可能给你房子，你不交契税手续不全不可能给你房子。就这情况。我坐标合肥　　—————————————————　　我自己去办不行啊，非要给万科？？契税都是自己去办的！！　　
　　@一烟头
21:53:00　　这事没问题，你不交钱，办不了抵押，不可能给你房子，你不交契税手续不全不可能给你房子。就这情况。我坐标合肥　　—————————————————　　这就跟汽车年检一样，我自己去检就行了，多么简单的事情，还要特意找个黄牛给我检？　　
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