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别傻了！房产证上写谁的名字真的很重要
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房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。
　　先来看一条因为房产证署名而出现的法律纠纷↓
　　【房产证填子女名　离婚想私分不行】
　　案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。
　　对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。
　　那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。
　　只写男方或女方的名字
　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
　　法律后果
　　这种情况需要从两个角度进行分析：
　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
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编辑： 杨丽
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购房合同应该写谁的和房产证名字必须一样吗
购房合同应该写谁的和房产证名字必须一样吗
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房产证上的名字是跟合***的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证，购房合同和房产证名字详细内容请阅读下文。购房合同和房产证名字必须一样吗购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合***的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合***的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合***写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
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100我前年签订的商品房购房合同，那时还没领结婚证，购房合同上写的我一人的名字，现在我已结婚，并准备办理房产证，请问办房产证时可以增加我妻子的名字吗？
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房产证办好后，你可以再办理夫妻间更名增加你妻子的名字，只需要工本费。
你好请问没办结婚证，办房产证可以写两个人的名字吗？买房时购房合同写的是老公的名字，现在可以办房产证了，可以加上我的名字吗？问题来自：湖北-咸宁咨询时间：:28咨询人：130******52
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你们愿意就可以写两人名字，具体的办理手续，要到开发商那里去与他们沟通。
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房产证上到底该写谁的名字？
买房如今成了结婚必备条件之一，接下来才能谈婚论嫁，可不论哪一方买了房子，房产证上的名字该写谁的又会引起各方争议。为此，本报邀请杨晶律师针对不同情况为大家讲讲房产证上该写谁的名儿？问题一 婚房在两人名下，部分首付由男方父母出，离婚如何分房？李先生：我们的婚房写的是我和妻子两个人的名字，但购买时我的父母支付了总房款三分一的首付款，大约是30万元，其余的我们贷款，用公积金还。可现在妻子要跟我提出离婚，并要求平分房子，那这样的话，我父母的首付款也被平分了，这样对我太不公平了。解答：像这位当事人的这种情况普遍存在，为了表示所谓的“诚意”，即使是男方出了大部分房款，但还会将女方的名字写上去。但如果这样的话，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也就成了夫妻的共同债务。在没有其他证据的情况下，父母的首付款也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚，那么婚姻不存在，父母将有权将房款索回。问题二 男方买房只写女方名字，离婚时房产归谁？王女士：老公家里很有钱，我们结婚之前，婆婆说婚房就当聘礼，房产证上只写了我一个人的名字。现在我跟老公感情不和，想要离婚，我觉得那套房子写我的名字就该属于我，但现在婆婆想要回房子，怎么办？解答：如果房产证上只写了一方的名字，那么有两种可能，一是仅仅登记在该方名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。像当事人这样的情况，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方离婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但婆婆有证据证明房款是自己所出，可以要求返还已支付的款项。问题三 两家人凑首付，房产证上该写谁的名字？薛女士：我和男朋友准备结婚了，为了买婚房，两家人东拼西凑才把房款的首付凑齐。在房产证上写名字时，大家一致认为不能光写一方或者一方父母的，那我们能不能把我和男朋友还有双方父母的名字都写上去呢？解答：这样写房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚了，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。问题四 房产证上写孩子的名，有哪些利弊？杜先生：其实对于房产证写谁的名字的问题，我们家也是争议不断，为了避免更多的麻烦，我们在生孩子之前就决定把房产证的名字写成孩子的名字，这样谁都没有意见了。解答：现在也有一些夫妻会这样做，但这样做有利也有弊。写孩子名字可以节省一部分过户的费用，也可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续，如果之后一旦征收遗产税，也可以节省这笔费用。不好的一方面就是，如果双方离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷，如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调。《民法》规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。
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别傻了！房产证上写谁的名字真的很重要！
新浪乐居讯（编辑 魏孙依阳）不同家庭对房产证署名的想法都不同，所以在房产证署名的问题上，到底写谁的名字，选择是十分重要的。比如：要结婚的年轻人，房本写一个人的名字还是两个人，结果截然不同的；父母给孩子买房，写父母名还是孩子名，其结果是不同的。那下面小编就为大家总结一下五中不同情况下，房产证署名后房子的归属问题。
一、只写男方或女方的名字
在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
结果：这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在这一方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
二、写“准夫妻”二人的名字
这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。
结果：如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。
三、写父母的名字
这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。
结果：如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
四、写男方及其父母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。
结果：若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
五、写双方父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。
结果：若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
下面就跟着小编看看小编为大家总结的适合刚需置业的楼盘吧。推荐一 三松宜家三松宜家效果图项目地址：群力区群力第六大道与阳江路交口项目均价：普通住宅6800元/平，空中别墅7500元/平起项目优势：项目地理位置利好，周边配套设施齐全。临近新三中群力校区，孩子上学路程很近，接送方便。配套医院是哈尔滨医科大学附属第一医院，是哈尔滨三甲医院，日常生活看病就医条件十分便利。项目周边设有新三中公交首末站，有多条公交线路在此，项目还临近建设中地铁3号线，出行不用发愁。三松宜家给购房者的选择较多，新婚小夫妻可以选择普通的单层住宅，也可以选择年轻人偏爱的loft户型。价格刚需，最低首付只需5万元，月供最低也只需2000元。资讯热线：400-606-推荐二 梧桐郡梧桐郡效果图项目地址：道外区新一头道街、利材路、水泥路围合区域内项目均价：6300元/平项目优势：项目位于道外区成熟区域，配套醇熟。项目地北侧将规划成为规模宏大，集购物、休闲、餐饮、娱乐等商业业态于一体的大型商业综合体，与本项目一街之隔；西侧水泥路将建成大型市政公园，是小区业主户外休闲放松的绝佳选择。本地区除规划中的大面积教育用地外，已投入的教育还有育才小学、龙江小学，水泥路小学，126中学等教育资源。周边分布银行；邮政银行，工商银行，农商银行，建设银行，龙江银行。满足您金融方面的多种需求。周边医疗保障配套也非常完备，主入口距省四院分院只有400米，附近还有第一社区卫生服务中心、太平中西医院、青年农场社区医院等大中小型医疗机构。资讯热线：400-606-推荐三 大正莅江大正莅江效果图项目地址：松北区世茂大道与聚源街交汇处项目均价：6200元/平项目优势：项目分三期开发，一期8栋已全部售完，并于2012年底全面入住。三期6栋住宅2015年4月份已开工建设，预计2016年底进户。大正莅江坐落在松北区最成熟位置，距哈尔滨市政府仅300米，紧邻华润欢 乐颂商业综合体，凯利汽车广场、前进综合大市场以及大润发超市等围绕其周，生活极为便利，并且即将开工建设地铁2号线【世茂大道站】直达项目。项目大部分户型均设计成南北通透，采光、通风效果优，居住舒适性更高，采取3米层高及大面宽的格局设计，给居住者最好的视野感受。资讯热线：400-606-推荐四 东方新天地东方新天地效果图项目地址：南岗区南兴街、绥化路、复旦路围合处（壹品心境后身）项目均价：待定项目优势：东方新天地占地6.2万㎡，总建18万㎡，涵盖了7栋阔景高层，1栋时尚LOFT。2栋星级酒店及一条文化旅游漫步式商业街组成。是集居住、商务办公、休闲、娱乐、餐饮、精品购物于一体的高端城市综合体，全方位满足多元化现代生活。东方新天地三期住宅计划2017年年底进户。地铁3、4号线交汇于此，便捷的立体化交通，可瞬到达市区各处；教育配套上，对口继红小学，继红小学哈西二校区校舍建设工程将于2017年9月开工建设，2018年9月正式投入使用。此外周边还有铁岭小学、47中学、松雷中学、69联中等名校，将给孩子提供良好的教育成长空间；医疗配套上，项目紧邻农垦医院、医大二院、211医院等省级重点医院；在商业配套上，有东方新天地与万达广场、西城红场。资讯热线：400-606-6969 转11283推荐五 凡尔赛诗城凡尔赛诗城效果图项目地址：南岗区学府路与三环路交汇处项目均价：6300元/平项目优势：凡尔赛诗城是由11栋板式高楼组成的法式浪漫人文主义社区。建筑风格为法式建筑风格，由在国际建筑设计领域享有高度声誉的“哈尔滨工业大学建筑设计院”担纲设计，历时1年倾心设计并最终完成。周边商业：教化商圈、南岗商圈。周边景观：黑龙江省森林植物园。周边公园：欧亚之窗。周边医院：医大二院，211医院，新中新医院。周边学校：兴南小学工大附中，五十四中，剑桥三中，哈理工，黑大，哈医大。周边交通：周边有68,路，104路，114路，220路，343路，369路，在项目地的南侧合江路上，将会设置公交枢纽站，出门即是公交站，周边10余条公交线路四通八达资讯热线：400-606-
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