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卖房本人不能到场，如何出具委托公证？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
时，如果卖方本人不能到场，需要通过办理售房委托公证书解决，大体需要三步流程和300元公证费，地区一般15个工作日内可以出公证书。
Step1写委托书 ①写公证书时一定要将委托人和受托人的姓名，性别，身份证号等个人信息写清楚，且委托人为产权人。 ②委托书中详细写明委托事项及受托人所拥有的代为办理的权限与范围，包括是否可代为收款，代办、、缴税等必备手续，是否能代为签署相关文件等。并注明委托日期。 ③如果不会写也没关系，一般公证处都会有委托书模板，只需参照模板将该填写的内容填写完备即可。但需要注意，不管是手写委托书还是打印的模板委托书，都不能进行涂改。 Step2公证申请 委托人可到任意公证处办理公证委托，但需要备齐相关证件：身份证、户口本、结婚证、、婚姻证明、委托书文本、、提供原件、已购提供原始购房合同；受托人提供身份证复印件。 Step3出具公证书 公证书的出具大概需要5个工作日的时间，因为区域不同出具时间也有所区别。而且在卖房的流程中，出具网签、缴税过户都需要用到公证书，建议多备份。
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卖房子委托书如何写
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本授权委托书自委托人签字之日生效。委 托 人：
日 记得把授权委托书拿去公证一下，同时提供你的身份证复印件给委托人，以及你的婚姻情况证明, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，才有效,不能亲自办理
的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人个人授权委托书 委托人：姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________受托人：姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________本人工作繁忙，全权代表我办理相关事项,我均予以认可,并承担相应的法律责任
采纳率：90%
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回答问题，赢新手礼包委托他人卖房时 卖房授权委托书该怎么写?
不少房主不再本城市或已经移居国外，在此情况下想将自己的房屋出售怎么办？此种情况就要写卖房授权委托书，去委托他人去卖房。有如此节省自己时间方式，不少房主都是雀雀欲试。委托他人卖房，卖房授权委托书你会写吗？
卖房授权委托书，首先要写清楚委托人的姓名，性别，出生年月以及身份证号（一定要准确哟）委托人与被委托人之间的关系是怎样的，住址。例如：
委托人：ＸＸＸ， 男 ，１９８Ｘ年０９月Ｘ日出生，公民身份证号码：２２０ＸＸＸ１９８ＸＸＸＸＸ１５７Ｘ委托人：ＸＸＸ， 女，１９８Ｘ年０９月Ｘ日出生，公民身份证号码：２２３ＸＸＸ１９８ＸＸＸＸＸ５ＸＸ２委托人＊＊＊＊＊与受托人系夫妻关系，共有住房一套坐落于北京市＊＊＊区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊（填写房证地址，必须一致），建筑面积为 ＊＊＊ 平方米，《房屋所有权证》２０．。。。房证号。现我们决定出售上述房屋，因不能亲自办理卖房手续，故我委托我的丈夫（或者妻子）＊＊＊＊＊＊为我的代理人，代理我办理上述房屋出售的一切事宜，并有权签署相关文件。
委托人的基本信息填写完整后，接下来要做的就是将委托事项填写清楚，那具体有哪几个委托事项呢？我们来一一列出，给各位房主予以参考：
代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同、代为签订定金协议；代为支付一切上述房屋应支付的费用；
代为办理产权过户手续及交纳相关税费、资金监管，交易过程所涉及的一切相关手续；购房人如贷款购房，代为协助买方办理银行贷款手续；代为收取售房款等、签署一切相关文件；代为办理水、电、煤、电话、有线电视更名手续；
代为在物业管理处办理相关物业更名手续；
如上述房屋动迁，代办拆迁手续，签订拆迁补偿补偿（回迁安置）协议，领取动迁补偿费受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的法律结果，我们均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。
本授权委托书自签发之日起至上述事宜办完为止。
卖房授权委托书的书写总结来看分为２个步骤，第一就是要将基本信息填写清楚，包括个人基本信息以及与被委托人的关系，住址等；第二步将委托的事项列举清楚，文中已经清晰了列举了委托的具体事项。看了这么多，卖房委托书你会写了吗？
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今日搜狐热点在中介公司签订卖房委托协议时需要注意的问题
最近很多人咨询我，如何和中介公司签订卖房委托协议，据咨询者说中介公司告诉他这是深圳市房地产经纪行业协会要求的。而据我了解的信息，事实却并非这样，这是在深圳市政府整顿中介违规经营情况的大背景下，有人精心炮制的假消息。对该假消息深圳市房地产经纪行业协会已经在第一时间发出“澄清声明”，对此传言进行了辟谣。
10月13日在微信朋友圈传播的消息是这样的：“深圳房协重要通知：即日起二手房买卖、租赁，在门店或者网络上投放广告必须有业主出售，出租委托书以及房产证、身份证复印件，否则将以10000元/套处于罚款。今日起中介所有的网络广告和门店广告将全部下架、整顿，还有需要卖房的市民要到所在中介签署委托协议，之后才能向市场投放。”
深圳市房地产经纪行业协会对此的澄清是这样的：
有人就问了，既然深圳市房地产经纪行业协会已经澄清了，没有强制性的要求业主出售、出租时必须和中介公司签订委托书，为什么现在各个中介公司还这样要求呢。其实中介公司这样要求，也有一定的合理性，虽然深圳市房地产经纪行业协会最近没有下发这样的通知，但是在日建设部等七部门联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中有相关的要求。在七部门的意见中是这样规定的：“(一)规范中介机构承接业务。中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。”
无独有偶，编造类似假消息的不是深圳一家，上海市在同一时间在微信朋友圈也流传类似的假消息，比我们深圳流传的还要邪乎，说在上海业主卖房最多只能在三家中介挂盘出售，还更邪乎的是说在上海办理首期款资金监管和房屋按揭贷款手续只能在政府规定的10家银行办理，不过这个消息很快也被记者证实是假消息，是有人恶意炮制。什么人会炮制这样的消息，这样的消息对谁最有利，不言自明。
上面讲的是这则虚假消息的来龙去脉。俗话说的好，无利不起早，既然深圳市房地产经纪行业协会都已经澄清了，没有做这样的强制性要求，为什么深圳的几家大型中介公司还是要求业主需要签订书面的委托协议，这就是今天需要讲的话题，在我看来这是几家中介公司抢房源的竞争行为，这里面隐藏着独家代理垄断房源意思，还有准备打破交易惯例收取业主佣金的意思。
前面说了这么长的引子，下面说下正事，在和中介公司签订委托售房的委托协议书时应该注意的事项。
一、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。主要就是要出售房产的房产证登记的情况，有没有抵押、查封情况，有没有租客，有没有共有人等基本信息，和有可能对房产的转让产生影响的信息，这是业主委托交易的信息披露义务。
二、委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。委托合同可以采用书面的委托也可以是口头的委托，实际上深圳市《深圳市房地产市场监管办法》，只是要求委托人应当向房地产经纪机构提供房地产经纪业务所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法性负责，该办法中并没有某中介公司在通知业主时所称的该办法规定“经纪方不得发布没有业主签署委托的房源广告”，夹带私货，这是不是有点意思。
业主出售房产和中介公司签订委托服务合同，依据深圳市二手房的交易惯例一般情况下是不需要支付报酬的，应该由业主支付的佣金，在买卖双方和中介公司签订居间合同时，会约定本次交易的佣金全部由买家承担，中介方基本上是免佣代理业主出售房子。这就要求，业主在和中介公司签订委托时尤其要注意是不是免佣金代理，在佣金支付的地方要写明白，不要留有空白。在以后签订买卖合同和居间合同在一块的合同版本的时候，要注意居间费用的承担情况，以前我碰见过中介公司在前面承诺的是免佣代理，而在随后签订买卖合同时，卖家疏于防范，结果在合同上约定卖家也需要承担一定比例的佣金。
三、要明确委托的期限，尤其要注意约定清楚是独家委托还是一般委托。
约定清楚委托的期限可以促使中介公司在该段时间内积极的推广你的房产。对委托的方式要有个清晰的认识，独家代理就意味着在一段时间内你只能在这一家中介公司挂盘销售，不能再另外委托其他中介公司销售，这样做也有一定的好处，就是避免多家中介同时打电话的骚扰。现在有些签独家代理的中介公司，会给业主一定的保证金，在约定的时间内没有按照业主要求的价格和条件找到合适的买家，则该保证金归业主所有，业主支付的对价就是如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿一定的违约金。
要根据自己的实际情况，选择采取什么样的委托方式，在我律师看来，独家委托没有大家想的那么好，中看不中用，还是选择一般委托好些，通过这种委托方式可以进行比价，挑选最合适的买方成交。
尤其需要注意的是，不管是独家委托还是一般委托，业主均有权随时书面通知终止双方的委托关系。依据合同法的规定，委托合同的委托人是随时可以解除委托的，只不过是受托人可以要求委托人承担相应的赔偿责任，但该赔偿责任以实际损失为限，也就是说中介公司要举证合同签订后他们的实际损失，这很困难。《合同法》第四百一十条“　委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”
四、约定清楚中介公司受托的权限和意向价格及出现差价的处理。
业主挂盘时只是委托中介公司有推广自己房源的权利，仅此而已。不要赋予中介公司作为自己的代理人代为出售房产的权利，要正确的区分这二种委托的区别，你在给中介公司的权限里面授权中介公司有权代表你签订买卖合同，就不是委托挂盘这么简单的事了。此时中介公司可以直接以你的代理人身份和买家签订买卖合同，该买卖合同的法律后果由你承担，中介公司此时从事的不是居间服务，而是单纯的委托代理服务。不想被玩ABC单，被吃差价就不要授权他们有代表你签署买卖合同的权利。也不要赋予中介公司转委托的权利。更不要赋予中介公司有代表你收取意向买家定金的权利，你授权中介公司在意向价范围内有收取买家定金的权利，很容易在合同最终没有签订成功的时候和买家发生诉讼纠纷，实际上授权中介公司代为收取定金，就是变相的赋予其签订买卖合同的权利，这是个大的陷阱，一定要注意。
意向价格之外的差价部分，在法律意义上归业主所有，中介公司只是赚取自己的佣金，这要在合同中约定，当然为了中介公司全心全意的推广自己的房产，可以给与一定的分成，记得没有关于差价本分约定时，多出意向价的部分全部归业主所有。所谓的吃差价，实际上指的是中介公司吃业主的意向价和实际出售价之间的差价，现实生活中，很多买家指责中介公司吃差价，这是对吃差价的法律性质不了解，吃差价只是业主和中介公司的事，和买家没有任何关系，中介公司不存在吃买家差价的问题。我不明白，有些买家在和业主签订买卖合同后，知道业主挂牌价低于成交价，指责中介公司吃差价的法律基础来自哪里。
五、要约定清楚中介公司存在吃业主差价或其他隐瞒、提供虚假信息损害业主合法权益情况下的违约责任。
实际上，中介公司让业主签订的委托协议，基本上只有业主的义务和中介公司的权利内容，关于业主的权利和中介公司的义务部分，要么干脆没有，要么一笔带过。实际上中介公司提供只有中介公司权利没有义务的委托合同，出现诉讼的时候，很容易被法院认定为格式合同，约定的条款无效。委托代理合同中涉及“独家委托”的条款和排除或限制消费者权利、加重消费者责任的条款要以显著方式标识，提请消费者注意并予以解释说明，如字体加大标粗、以红色字体显示或在条款旁让消费者签字确认等，并在签订合同时向消费者予以解释说明。
六、实际上深圳市对于业主挂盘的委托合同也有政府的官方版本，和中介公司提供的版本比较起来，对双方的权利和义务约定的比较公平。因此把握不住尺寸的时候可以要求和中介公司签订政府版本的《深圳市二手房委托合同》（见附件）。
想到哪里就写到哪里，今天就先写到这里了。
& & —周争锋日写于深圳
& & 转载请注明出处
&周律说房市 &微信公众号
附件： 深圳市房地产经纪行业协会网站公布的示范文本。
& 深圳市二手房委托合同
& &合同流水号：[ &
&]第 & & 号
甲方（卖方）： & &
&身份证/护照号码/营业执照注册号： &
& & & 所占份额：
代理人/代表人： & &
身份证/护照号码： & &
通讯地址： & & &
& & & 联系电话：
乙方（居间方）： & &
备案证号： & & &
&营业执照注册号： & &
法定代表人： & &
& 身份证/护照号码： & &
通讯地址： & & &
& & & 联系电话：
甲方委托乙方为甲方出售位于 & &
&的房地产（以下简称“该房屋”）提供中介服务，根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议：
第一条 拟出售房屋的基本情况
（一）该房屋座落于： 深圳市 & &
& & & ，建筑面积
& & & 平方米，套内面积
& & 平方米（以房地产证记载为准），套数
（二）房屋用途为： & &
，其所在地块土地使用年限为 & & 年，从
&月 & &日起至
&月 & &日止。
（三）该房屋房地产证号为： & &
（四）该房屋【 &】存在/【 &】不存在共有，共有人为
& & & ，份额
该房屋【 &】未出租/【 &】已出租，租赁期限自
&月 & &日起至
&月 & &日止；
该房屋【 &】未设定抵押/【
&】已经设定抵押，抵押权人为： &
该房屋【 &】未查封/【 &】被查封。
（五）其它可能影响该房屋交易的事项： & &
第二条 委托期限及方式
1、乙方提供中介服务期限自 & &年
&日起至 & &年
2、此期间乙方为甲方的【 &】独家/【
&】非独家委托服务提供者。
独家代理：甲方仅委托乙方为其本次委托销售房屋的唯一受托人，甲方不得将该售房信息委托其他房地产经纪机构代为销售；
非独家代理：甲方除可委托乙方为其本次委托销售房屋的受托人外，还可委托其它房地产经纪机构代为销售。
3、甲乙双方同意由执业经纪人 & &
& &（执业登记编号： &
）执行本委托业务，并指导监督执业经纪人助理 & &
& &（执业登记编号： &
& ）、 & &
& & （执业登记编号： &
& & & ）、
& （执业登记编号： & &
& & （执业登记编号： &
）协助其就本委托业务开展广告发布、带客看房、谈判撮合等经纪活动。
第三条 房屋意向售价
1、甲方确认房屋意向售价为人民币 （大写） & &
& & 万元（小写 &
& 万元）。
甲方同意买方的付款方式：【 &】一次性付款/【
&】分期付款/按揭付款/【 &】其他:
甲方同意税费缴交方式：【 &】各付各税/【 &
】税费全部由买方支付/【 & 】税费全部由卖方支付/【
&】与买方协商。
2、房屋的实际成交价格高于房屋意向售价的，差价归甲方所有，但乙方有权按实际成交价格收取佣金。
第四条 中介服务费的给付
甲方与乙方推介客户之间就本合同指定房屋的买卖合同成立的，甲方应向乙方支付中介服务费，支付标准可选择以下第
种,具体支付时间或条件依《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》之约定。
1、按实际成交价的 & &
2、人民币 & & &
第五条 服务内容
（一）查勘及宣传
甲方【 &】同意/【
&】不同意乙方发出关于房屋的宣传广告。
甲方【 &】同意/【
&】不同意乙方查勘物业并拍摄室内实景照片用作广告宣传。
（二）物业保管
甲方【 &】同意/【
&】不同意将房屋的钥匙交由乙方保管，以供查看房屋之用。
第六条 双方义务
（一）甲方保证该房地产无产权瑕疵并可合法出售，同时应向乙方提供身份证明资料及产权相关资料；
（二）甲方应配合乙方对该房地产的相关情况进行现场查勘并填写《物业情况说明表》；
（三）乙方应积极通过各种合法途径推介该房地产，并为促成买卖交易提供联络、协助、撮合等服务；
（四）乙方可带客户参观该房地产、与客户洽谈，协助客户与甲方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》。
第七条 法律责任
（一）乙方在提供中介服务过程中存在隐瞒、提供虚假信息或者未尽合同约定义务等情形，并造成甲方损失的，甲方有权拒绝支付中介服务费，并要求乙方赔偿损失。
（二）甲方在委托期限内与乙方介绍过的客户及其关系人（包括但不限于：亲属、授权人、代理人或与该客户有关联的第三方）自行成交的，乙方可以要求甲方支付中介服务费。
（三）若该房屋发生失窃或人为损坏的情况，由此造成的损失由过错方承担赔偿责任。若因乙方原因造成损失的，则甲方有权要求乙方赔偿损失。
（四）其他 &。
&第八条 &文件送达
双方发给另一方的通知、文件、资料的送达地质以本合同记载的联系地址为准，如有变更的，应当及时通知另一方。
第九条 争议处理方式
本协议在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决。不能协商解决的，双方同意按以下第 &
&种方式解决纠纷。
（一）提交深圳仲裁委员会仲裁；
（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
&本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同附件与合同具有同等的法律效力，若合同与附件内容有冲突的，以合同为准。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。
第十二条 本合同及附件共______页，一式______份，其中甲方 &
& 份，乙方 & &
【甲方】（签章）： & &
& & & 【乙方】（签章）：
& &【代理人/代表人】(签章)：
&【代理人/代表人】(签章)：
【执业经纪人】：&
【执业登记编号】： & &
【执业经纪人助理】： &
【执业登记编号】：
签订时间： & & &
物业情况说明表
该表为：□经纪人现场查勘 &□卖方口头描述所披露之信息记载，供买方参考使用。
卖方签章： & & &
& & & 经纪人签章：
& & 日期： &
& & 日期：
□多层 □小高层□高层
□自用 □出租 □空置 □装修中
建筑物成新率
□新建 □九成 □八成 □七成 □六成
装修成新率
□全新□九成□八成□七成□六成□无
□平面（ & ）房（ & ）厅（
& ）卫（ & ）阳台 &□复式
□跃式 □单身公寓 □（ & &
□东 □南 □西 □北 & &
& &□（ &
□海 □山 □小区 □公园 □无 & &
& & &□（
厅：□地砖 □实木地板 □复合地板 □大理石 □花岗石 □水磨石□水泥地 &
房：□地砖 □实木地板 □复合地板 □大理石 □花岗石 □水磨石□水泥地 &
□乳胶漆 □墙纸 □彩喷 □包木墙裙 □刷白
□乳胶漆 □墙纸 □夹板造型吊顶 □石膏吊角线 □木吊角线 □彩喷 □刷白 &
地面：□地砖 □大理石□花岗石 □水磨石 □马赛克 □水泥地 &
墙面：□瓷片到顶 &#米瓷片墙裙 &#米瓷片墙裙 □刷白 &
天花：□乳胶漆 □铝扣板 □塑料扣板 □不锈钢扣板 □刷白 &
厨具: □抽油烟机 □抽风机 □封闭式橱柜 □开放式灶台（品牌 &
地面： □地砖 □马赛克 □大理石 □水磨石 □水泥地
内墙： □瓷片到顶 &#米瓷片墙裙 &#米瓷片墙裙 □刷白 &
天花： □乳胶漆 □铝扣板 □塑料扣板 □不锈钢扣板 □刷白 &
卫生洁具：□沐浴房 □普通浴缸 □按摩浴缸 □普通洗面盆□嵌入式洗面盆 □坐厕 □蹲厕 &
&□（品牌 & &
入户门：□防火门 □防盗门 □实木门 □木夹板门 □（ &
内门：□木夹板门 □实木门 □铝合金玻璃门 □镶玻璃木门 □装饰木门 &
□电梯( &)部客梯( &)部消防梯
&□人行梯( &)道 □电话线 □对讲系统 □管道煤气
□自动喷淋 □烟感报警 □网络接线 □智能报警系统 □有线电视网（ &
□停车场：地下（ & & ）个车位
&地面（ & &
& &）个车位
&□车位户数比为（ & &
□清洁 □日照 □采光 □通风 □噪声 □空气质量 □（ &
□主干道（ & & &
& & &）□公交线路 （
& &）□地铁站步行（ &
□（ & & &
& & & ）公司 □管理费（
&）元/平方米
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。产权人在国外如何做房屋买卖委托书公证?应该注意些什么情况!问题详情：夫妻在国外,小孩在国内(已成年)产权一家三口,想卖房子,具体怎么操作推荐回答：1、必须所有产权人到场2、或者所有产权人公证委托给律师代理也可以3、之后就由代理人代办全部手续请问：如何写房屋买卖委托书？要注意哪些问题？推荐回答：XXXXXXXXXXXXXXX本人XXXXX购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋XXXXX号房，无法亲自办理相关事宜，房屋日常管理：男 出生于 年 月 日现住址授权委托书(房屋买卖)委托人：XXX 性别：XX市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室身份证号码，代为办理如下事宜，房屋装修等事宜：一 办理该房屋的领取钥匙：XX省XXX县XXX栋XXX单元XXX号身份证号码，因委托人在外地上班，办理产权事务（领取产权证）：XXXXXXXXXXXXXXX受托人， 实测面积核算验收。二 支付领取委托事项有关费用三 该房屋买卖一切事宜委托期限：男 出生于 年 月 日现住址：XXX 性别，特委托王XXXXX为代理人：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日受托人有转委托权受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认委托人请问如何写房屋买卖委托书？要注意那些问题？推荐回答：授权委托书(房屋买卖)委托人：XXX性别：男出生于年月日现住址：XX市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX受托人：XXX性别：男出生于年月日现住址：XX省XXX县XXX栋XXX单元XXX号身份证号码： XXXXXXXXXXXXXXX本人XXXXX购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋XXXXX号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王XXXXX为代理人，代为办理如下事宜：一 办理该房屋的领取钥匙， 实测面积核算验收，办理产权事务（领取产权证），房屋日常管理，房屋装修等事宜。二 支付领取委托事项有关费用三 该房屋买卖一切事宜委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日受托人有转委托权受托人在代理权限内签署的一切文件我均予以承认委托人：年月日因本人长期在外，家中有房屋出售，想委托朋友代为办理手续出售，有啥注意事项，委托书怎么写，是否需公证推荐回答：定要先签好合同，然后人手一份，然后可以去公正，这样更保险，即委托代理书卖房，但房主不在，如何委托出售？问题详情：第二？第五，那么我哥需要去哪个机构中的哪个部门办理委托呢：如果可以委托，出售这个房子吗：办理委托需要花钱么？“希望帮忙回答问题的朋友，我哥不在本地，需要邮寄哪些东西过来呢，三个人商量好后，在外地。我的问题有四个，想出售本地的这个房子？第四房主是我哥的名字，能够细腻的回答问题，去委托我爸：卖房的过程中有哪些需要注意的吗：我哥办理完后。我和我爸二个人在本地：第一？第三？大约多少钱呢，复制粘贴的先谢绝了：可以让我哥推荐回答：再则是房产证及身份证就行了，公证处有相应的条款及模式专门办理这方面的事情）31、委托书的费用大概费用200元左右（地区差异，比如水电也要办理好过户手续、户口本及房产证、可以2，估计不好办：有一个问题、房子卖了一定要保证能收到钱。注意，你爸不在场。内部的水电及其他需消费的设施，剩下的需要你爸的身份证明5，就是你哥去公证处的时候需要带好身份证，对被委托方及自己的行为负责就应该可以了。（全权委托、到所在地公证处办理委托书，证明是一家人，避免他消费你还要继续掏钱、公证委托书一定要寄回来。不给办的话申请视频通话公正，公证处一般不单方面出具公证手续，价格不统一）4房屋过户委托书与卖房委托书有什么不同推荐回答：不同点是：1、房屋过户委托书可包括多种过户，如买卖过户、拆迁过户、赠与过户等方式的过户。而且仅是委托房产过户，不包括卖房收钱等。2、而卖房委托书可包含出售房产并收房款。但仅是买卖房产，不一定包括其它方式的房产过户。我要买一套房子，但房主在外地不便回来，就委托他叔叔帮他卖房给我，这样安全吗？委托书我应该注意什么？推荐回答：你要先确认那人是不是他叔叔，委托书最好让他们去公证，把委托事项一项项全部列清楚。房主的朋友拿着委托书卖房,买方需要注意什么问题详情：我买下房产后再次出售的话是否也还需要去房产所属学校开具买卖许可证明？第二。作为买方的我在维护自己合法权益的前提下怎么做能够安全合法的把房子购买到手。卖方是房主的朋友有合法的委托书，86年的房子买了个学校的宿舍推荐回答：购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。展开全部二手房买卖相对于买新房更复杂，需要注意的地方也很多。今天福窝就带大家一起去看看2017二手房买卖注意事项有哪些。二手房买卖注意事项1.二手房交易总会涉及到二手房过户，二手房过户费包括哪些费用？2017二手房过户费怎么算？二手房过户注意事项又有哪些呢？对很多第一次买二手房的业主来说，可能对二手房交易时的过户流程还是不是非常的清楚，有几点也是需要我们特别注意的，一起看看吧~二手房过户注意事项为了避免我们在买二手房的时候走弯路，下面我们就来和您一起分享下在二手房交易中，十个我们要注意的方面的情况吧~二手房交易注意事项 一、房屋产权二手房装修应注意什么？ 二手房装修注意事项1、旧材料一律改环保 在家装中，有些旧房子所使用的材料已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。二手房交房时注意事项： 1、弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。二手房买卖注意事项有哪些？ 买二手房注意事项： 1、核实上家身份是首要：二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。二手房搬家其实和新房搬家还是很有区别的，所以说在二手房搬家注意事项我们要注意些什么呢?所以福窝网就给大家说说看吧。其实我们大家都知道，装修是件麻烦事，这是我们心里都明白的事情，现在很多业主们买的是精装房，那么精装房验收注意事项有哪些?南京二手房装修注意事项，如果说装修新房是每一位业主朋友的必修课的话，那么购买了二手房的业主朋友则更加倾向于装修，这样可以一扫房子原来风格的痕