2017年首套房贷款利率还完再买还算是首套吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-19 06:26 标签： 北京首套房贷款政策
首套房贷款还清后再买房首付最低是多少-宜人贷问答
首套房贷款还清后再买房首付最低是多少
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奇了怪了，以上的两个答案都是未成年人答得吧，看不看报啊，误导啊。 别说是第一套还完，就是第一套已经卖了，再买也算二套了。首付6层，利率基准1.1倍以上，根据不同银行的征信标准确定。 要想是以首套的标准再买，那就得看你的具体状况了。未婚，是肯定买不了了，已婚，相互信得过，配偶名下没有房产，就可以离婚再买一套。
回答者：g***9 |
第一套贷款还清后，而二套房子贷款还是按照首套比例付款，只是后期交房办产证的契税是3%
回答者：f***3 |
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
回答者：y***g |
你好。刚出的新政，二道房首付比例为四成。
回答者：g***0 |
　　按首套房执行，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。　　每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。【1】　　城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。【2】二套房贷费用：首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。【1】资料来源--光明网【2】资料来源--光明网
回答者：x***7 |
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之前买的房子贷款还完再买还算首套吗？
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之前买过房子，只要贷款还清那么在买房子还可以算首套因为从一四年的十月份开始已经权限都取消限购了，这一优惠政策促使好多客户买了第二套房子。
不知道下面这条知识能否帮助到您
90后的青年们,更多的考虑到了婚房。也就涉及到了首套房子首付比例多少?首套房公积金贷款多少等问题?下面小编为你总结一部分相关的内容,希望能够的帮助有需要的你。
首套房子首付比例?首套房公积金贷款
之前买过房子，只要贷款还清那么再买房子还可以算首套，这是国家新出的政策，从一四年的十月份开始已经权限都取消限购了，而且现在外地人也不用再交社保了，这一优惠政策促使好多客户买了第二套房子，希望可一帮到你。
当然算首套，就算没还完，之前是公积金，现在是商贷一样算首套～
如果要是贷款的话可以按首套
但是交税的话是按二套来的
还清之后，走按揭贷款是首套房子，首付3成，公积金的话就是二套了，首付多5，6成
贷款还清，再贷款可算首套
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不管买过几套，还清贷款就算首套
　　本报通讯员 吴泽海 本报记者 俞萍丽 张卉卉
　　只要还清贷款
　　买别墅也算首套房
　　对于已结清购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，浙商银行执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据当地市场和客户情况，由各分行合理制定贷款利率。
　　对于借款人家庭有一套住房有贷款余额，又申请贷款购买住房的，首付比例和利率下限按第二套住房执行，即首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍；有两套或以上住房有贷款余额的，暂停向其发放个人住房贷款。此外，各地的分行可根据当地城镇化发展和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　浙商银行房贷业务负责人在解读该行此次房贷政策时，归纳了三个特点：
　　一是贷款结清均认定为首套，只要借款人家庭名下房贷余额为零，申请贷款购买普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低于30%，贷款利率最低可至基准利率的0.7倍，放开了之前“认房又认贷”的首套认定标准。
　　二是名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的0.85倍，同时根据近年来房地产价格的变化情况，将非普通商品住房（除别墅、排屋）的价值标准明确为500万元及以上，体现了商业银行对高档住房贷款定价的灵活性和差异性。
　　三是非本地居民无需纳税证明或社保证明（当地政府和银行监管部门另有规定的除外），进一步体现对非本地居民家庭合理购房需求的支持。
　　专家认为
　　利率折扣大小是关键
　　面对浙商银行房贷新政，闲林楼盘东海闲湖城的营销负责人表示，排屋别墅原先的贷款政策为首套四成，利率基准；二套六成，利率基准上浮10%。大多数客户为二套，现在，只要购房者名下没贷款余额，二套即可按照首套政策执行，首付五成，而利率也相应降低。这段时间，听说政策利好客户闻风而动，来看排屋的人明显多了。
　　虽说房贷新政出台，只要贷款还清，均可享受首套，但具体的利率执行还要看各家银行执行层面的动作。从已执行认贷不认房政策的、杭州银行等银行的各支行执行情况看，首套房的利率基本按9~9.5折执行，相比新政前二套房的上浮10%，回落幅度并没有想象的大。“虽说最近市场回暖明显，成交量上升，但只要利率折扣下降不多，这一政策的利好就有限。”我爱我家企划部总监周包军表示。
　　双赢机构总经理章惠芳认为，浙商银行一放到底，所有人只要贷款还清均可享受首套房贷政策，但因为浙商银行房贷份额有限，对市场的影响关键还要看四大国有银行的细则出台。
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