房子是父亲的,儿子住十年,父亲过世了,债主要房子,我该怎么办_百度知道
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房子是父亲的,儿子住十年,父亲过世了,债主要房子,我该怎么办
子是父亲的,债主要房子,儿子住十年,父亲过世了
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如果你是唯一继承人房子是你的，债主要房子可以通过其他方式还债
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回答问题，赢新手礼包09年刘某说一起做生意去贷款，我是贷款人，他是担保人，去银行办理贷款手续，之后去银行询问说没有办下来，可是2年之后银行找到我要我还贷款，这才知道是担保人拿钱跑了，我应该怎么办，现在银行起诉我。_突袭网
09年刘某说一起做生意去贷款，我是贷款人，他是担保人，去银行办理贷款手续，之后去银行询问说没有办下来，可是2年之后银行找到我要我还贷款，这才知道是担保人拿钱跑了，我应该怎么办，现在银行起诉我。
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步入年底，买房人多，大众消费需求多。较为快速的融资通道恐怕就是抵押贷款了，提到抵押贷款，许多人会认为十分容易，以为只要把房产证交给银行就能换钱，其实不然想抵押手中的房屋，除去应注意房龄外，还有个关键因素&&产权。那么，究竟哪些产权的房屋不可以用作抵押呢？
类型一：小产权房
张老汉年过五旬，家住大兴黄村，他的两个儿子全都在城里上班，四年前，镇政府集资建设&新农村&，给老张盖了三间大瓦房，颁发了正式盖章的房本，今年大儿子打算结婚，老张打算将房子抵押出去给儿子置办婚宴，然而当他拿着房本去当地的信用社时，却被告知不可以贷款，张老汉十分不解，赶忙打电话给儿子，托儿子问城里的银行是否可以用房子抵押贷款。
专家解析：案例中的张老汉用钱心切，然而无论他去哪里的银行，都会被告知不可以抵押贷款。 老张的房是镇政府集资建设的，只有镇政府颁发的房本，没有国家统一颁发的房产证，因此这种房俗称&小产权房&。按照规定，由于没有国家统一产权，因此不可以上市交易，而银行也只接受拥有完整产权的房屋，&小产权房&只有部分产权，因此既无法买卖，也无法去建委做抵押，且老张的房屋是占地集资建房，应属违规建设，所以想用瓦房抵押进行贷款显然是行不通的。
产权辨别方法：一般来说，乡产房大多没有产权证，或至少为当地乡镇政府发放的房本，而国家统一颁发的完整产权证，才能被算作产权交易的凭证。因此手中的房本只要不是完整产权的正规产权证，基本都不具备抵押资格。
类型二：无上市证明的&央产房&
李小姐今年24岁，十年前李小姐父亲的单位分配了一套房产，当时李小姐的父亲按成本价购买，且她一直与父亲共同居住，明年李小姐打算去欧洲留学，因此她想年底将房产抵押出去，然而在拿着自己与父亲的材料去银行咨询后，却被告知父亲的房产属于央产房，目前不具备上市资格，因此不能做抵押贷款。对此李小姐十分不解。
专家解析：李小姐虽然手续齐全，然而她却忽视了一个最为重要的问题，央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易，否则对于银行来说，无法取得他项权利证，银行也就没有抵押的权利，案例中的房屋是李女士父亲单位所分的房屋，因此&伟嘉安捷&分析认为，李女士需要让父亲所在的单位出具材料且建档备案，办理上市证明以后，房屋才能进行抵押贷款。
产权辨别方法：央产房属于房改房的一种，因此与房改房的产权证相同。借款人可查看购房协议加盖公章的原产权单位性质，一般来说&中央在京直属机关&例如各部委，国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。
类型三：未满五年的&经济适用房&
王先生是个老北京人，退休后一直和孙子一起居住在前门一带，两年前老房子拆迁，他被迫和小孙子搬到了弘善家园一处小两居里，搬入新家后，王先生打算把新房抵押给银行，购买一批红木家具以装修房屋，然而却被告知这套房是按照经济适用房来管理，目前并不具备抵押和买卖的资格，因此王先生的装修计划泡了汤。
专家解析：王先生的房屋属于回迁房，根据国家政策规定，回迁房按照经济适用房管理的，需要满五年才可以上市交易。目前市面上所有的经济适用房都必须达到5年才可以上市交易。一方面，经济适用房作为一种政策性住房，初衷是为了保障中低收入家庭的实际居住，因此政府对此类房屋具有优先回购权，如果未满五年作抵押，在政策上是不允许的。另一方面，对于银行来说，未满五年的经济适用房，银行同样无法取得他项权利证，目前王先生只居住了两年，房产证不足五年，所以不能将这套房产抵押给银行。
产权辨别方法：经济适用房的辨别方法主要看房产证第一页，&伟嘉安捷&指出，产权证第一页下侧加盖红色条形章，注明&经济适用房&，借款人也可咨询各区的房管部门，明确房屋产权后再用房屋进行各种交易。
按揭中的房产可否再次抵押
据业内人士介绍，为帮助解决中小企业融资难，杭州正在考虑就&按揭房产二次抵押登记&制定操作办法。
&开展按揭房产二次抵押登记业务，能消除金融、担保机构的顾虑，从而顺利解决创业人员的融资要求。&有担保机构建议，可以在金融机构、担保机构范围内先行开展按揭房产二次抵押登记业务。
西安晚报记者了解到，根据《物权法》，房产本身是被法律所承认的抵押物，而对于还处于按揭中的房产，目前也未有法律和行政法明确禁止抵押按揭房产。《担保法》规定，抵押人所担保的债权不抵押，但不得超出其余额部分。据悉，上海、广州都已经开展了按揭房产的余值抵押登记。
那么在西安本地，担保机构是如何操作的呢？记者了解到，通常情况下，担保公司会在条件允许的情况下为贷款客户偿还部分银行贷款，然后将房产抵押在出资人名下。陕西顺仕达担保公司段勇认为，在贷款用途属实的情况下，担保机构对贷款客户心理状态的掌控尤为重要。在业务实践中，担保机构更多是将抵押物看作是贷款客户还款能力的一种体现，尤其是针对只有一套房产的创业者，采用房产租凭更能保障贷款如期回收。
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近日，肇庆的某先生向&时报法律帮&来信称，十年前，父亲用他的房屋产权证到当地的一间农村信用社抵押贷款十八万元，其当时并不知情，也没有办理抵押的各种手续及签名。十年前，父亲过世，信用社方面来向他追债，他予以拒绝，现在银行也不再追债了，事情似乎不了了之。不过，某先生想取回他的房地产权证并涂销抵押，不知应该怎么办？律师解答如属无权处分可涂消抵押邓刚表示，一般银行办理抵押贷款过程中均会审查相应资格，需要房屋产物产权人签字同意。本案中，如果这位先生确实是不知情的情况下&被贷款&，其父亲的行为则属于无权处分，抵押无效，这位先生可以要求信用社涂销抵押，拿回房产证。在诉讼过程中，信用社需承担举证责任，证明在办理贷款过程中，信用社方面已经完善了相关抵押手续，否则将承担不利后果。此外，在信用社与这位先生父亲的债权债务关中，如果这位先生继承了其父亲的财产，则应在继承财产的范围内承担相应债务，银行可另案起诉
回答者：宜***n |
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父母去世后留下的房子 如何办理到我名下?
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审核书或处理决定书。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产作为重要的家庭固定资产,很多都是倾注了一代人的心血,为之奋斗了几十年。等父母老了,有些家庭会考虑到房子今后该如何处理的问题。为人父母肯定是为了孩子着想的,为了让孩子免于购房压力,父母们就想着,能否将房子赠与子女呢?
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可以办理继承过户,《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤: 一、需要有效的证明 1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。 2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产...
可以办理继承过户,《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤: 一、需要有效的证明 1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。 2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 3,如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议,可以凭此协议办理过户手续。 二、房屋继承登记步骤:办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
可以办理继承过户,《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤: 一、需要有效的证明 1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。 2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产...
可以办理继承过户,《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤: 一、需要有效的证明 1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。 2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。 3,如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议,可以凭此协议办理过户手续。 二、房屋继承登记步骤:办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下: 1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。 2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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你可以办理继承过户,按照继承法的规定,所谓房屋的继承是指被继承人死后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有,如有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产,
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