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重新安装浏览器，或使用别的浏览器沧州孟村一楼盘五证不全违规售房
（记者丁宝军）连日来，有读者反映，沧州孟村回族自治县县城东侧的百城时代广场饶安御府小区，在五证不全的情况下，从5月份开始违规售房，现在已基本售罄。对此，记者进行了调查。
7月27日，在百城时代广场饶安御府小区售楼处，记者看到有不少人正在咨询小区及销售情况，有一位市民正在办理交款手续。“从今年5月份开始三期预售，销售场面一度非常火爆，大约300套住房，如今已经销售得所剩无几。”一售楼员拿着户型图对记者说。“预售证大概要到2018年春天能审批下来，目前不接受订金，16号楼必须要付至少30%首付款，待预售证审批下来后才可以办理贷款手续。”售楼员介绍说，目前购房只能签订一份购房协议，同时给购房者提供一份加盖公章的收据。据售楼员提供的一份《百城时代广场预约订购协议》显示：甲方为孟村县绿佳百城房地产开发有限公司。对于该小区楼盘的建设进度，售楼员表示，目前项目还未动工，正在办理建筑工程施工许可证，但项目在2019年年底肯定能交付给客户。
一名售楼员表示，房价内还包含一笔不菲的设计费，“就是为了应对政府的"限价令"，今年住建部门对我们小区限价3500元，因此我们只好把超出限价部分，变更名称为设计费。”售楼员解释说。在一位客户当日签订的预约订购协议书中夹着两张收据，分别注明设计费及首付款，其中设计费用超过20万元，首付款14万余元，这两张收据都盖有房地产开发公司财务专用章。
随后，记者与孟村回族自治县住建局取得联系，一名工作人员给了记者一个固定电话号码，但记者多次拨打始终无人接听。
作者：丁宝军
责任编辑：
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今日搜狐热点德州力量置业上演“空手道” 五证不全开发商提供高息贷款
经济导报记者
明明手续欠缺，却一直宣称“五证齐全”；无法从银行贷款，楼盘封顶后却需交纳7成房款，交房后需付清全部房款；首付不够没关系，开发商可提供“内部贷款”10万元，但周期为5年，利息高达1.8万元。在国家重拳规范房地产市场的当下，德州力量安邦置业有限公司（下称“力量置业”）却上演了一套“空手道”的功夫。
作为德州当地大型房企之一，力量置业旗下拥有新领域和至尊明郡、唯美国际城等多个项目。“至尊明郡的手续齐全，而唯美国际城项目手续正在办理中。”7日，力量置业法人代表王成强在接受经济导报记者采访时表示，业主对至尊明郡“五证”不全质疑不属实。
　　事实是怎样的呢？
“目前，力量置业旗下至尊明郡和唯美国际城两个项目，尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及商品房销售预售许可证。”7日，德州市经济开发区规划局一位朱姓负责人在接受导报记者采访时证实，相关楼盘属于违规开建。
“"五证"不全的背后，或存在土地性质不合法、商品房项目无合法立项、商品房项目不符合城乡规划等深层次的问题。”7日，山东鲁泉律师事务所合伙人周斌律师在接受导报记者采访表示，作为违规项目，此类楼盘存在极大风险。
　　“五证”不全致无法贷款
“我们的房子不会是小产权房吧？”6日，正值元宵佳节，龙年的第一场大幅降温让德州的天气格外清冷，至尊明郡业主杨明的心情也有些寒意：“原本预计2011年交房，但如今还是遥遥无期，更让人焦心的是，我们从未见到过开发商的"五证"。”
带着杨明的疑问，导报记者以购房者的身份，来到位于德州晶华大道上的至尊明郡售楼处。“我们的楼盘"五证"俱全，相关手续可以在房管局的网站上查到。”售楼处一名售楼人员表示，目前房子已经售罄，不过如果有退房的，可以给导报记者留一套。
但当导报记者提出要看一下“五证”时，该售楼人员表示“目前不太方便”。导报记者注意到，与正规楼盘的售楼处不同，该售楼处偌大的大厅中，没有悬挂任何有关“五证”的原件或复印件资料。
蹊跷的是，导报记者被告知，购房时需要交纳40%的首付。“目前，银行贷款收紧，首付4成是银行方面的要求。”对此，该售楼人员如是解释。
当导报记者问及贷款细则和贷款银行时，该售楼人员态度也颇为含糊：“无法保证您一定能从银行贷到款，贷款利率我不是很清楚。”
而在该楼盘业主QQ群中，多位业主向导报记者证实，业主在交纳首付款后，该楼盘无法提供银行贷款。
为弄清真相，导报记者先后向德州市规划局、德州市建委和德州市经济开发区规划局求证发现，该楼盘确实存在手续不全的问题。
“"五证"不全，自然无法办理正常的贷款业务。”周斌一语道出至尊明郡业主无法从银行贷款的真正原因。
　　解析“空手道”
随着调查的深入，力量置业的“空手道”手法也渐渐明晰。
首先，“五证”不全，却可以“先上车后补票”，逃脱监管。而且，由于购房者无法从银行办理贷款业务，至尊明郡开工后便提出采用两种特殊的付款方式。
其一是多数购房者采用的“分期”模式。有业主向导报记者提供的“房屋认购协议”显示，所谓“分期”，即工程主体完工后，购房者必须向开发商支付70%的房款，交房时需补齐全部房款。
业主提供给导报记者的另一份“房屋分期付款协议”，则揭开“贷款”模式的内幕。该协议显示，力量置业作为甲方，向购房者提供“最高限额10万元”的“借款”，购房者则需“按借款总额和约定期限，交纳五年期的借款相关费用”。按照现有利率水平计算，10万元贷款在还款期结束后，购房者需支付1.8万元利息。
导报记者注意到，合同中许多限制性条款，也牢牢束缚住业主。比如，当杨明等业主交付首付后发现楼盘“五证”不全想退房时，却已经抽身不得。该“房屋认购协议”显示，“如乙方（购房者）未在规定期限内付清各种款项，甲方有权解除协议并认定乙方放弃认购权和认购金，甲方所收乙方认购金不予退还，乙方认购的房屋甲方另行销售。”
“开发商利用首期款动工建房，但是后期的资金风险很大。”周斌表示，上述条款属于霸王条款，由于楼盘本身属于违规建筑，上述协议并没有法律效力。
　　存诸多风险
“商品房预售实行许可证制度，只有取得预售许可证的房子才能面向社会公开出售。”6日，德州市房管局一名工作人员在接受导报记者采访时表示，合法销售的楼盘必须办齐“五证”。
“无商品房预售许可证售房，是不合法的销售方式，其所签的购房协议无效。”周斌表示。
据了解，“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行（事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金），一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。
此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，已交房款的购房者同样不能对抗施工单位。再如，没有预售许可证，还有交付房屋日期无保障的风险。
对于力量置业存在的相关问题，德州市经济开发区规划局上述朱姓负责人表示，相关执法部门将会对其进行查处。
而已经购房的业主又该如何保障自身的权益？周斌律师建议说，开发商没有取得相关证件就向市民出售房屋，属于违法销售，对消费者来说，还构成了欺诈行为。购房者可以要求开发商在一定时间内补齐所需合法手续，或选择解除购房合同，由开发商返还购房款并承担相应的违约责任。
作者：刘翔
(本文来源：经济导报
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网易公司版权所有　　导读：一个头顶“最佳亲水历史人文典范名盘”、“最佳生态景观名盘”、“最佳性价比楼盘”、“最具投资潜力楼盘”、“最佳亲水建筑品质名盘”等多项荣誉称号，项目已经实施将近6年，并且已经有多栋售罄的楼盘竟然被曝是一个五证不全，违规销售，且存在多项严重违规的问题楼盘。　　群众举报：　　近日，记者接到西安市白家口村民反映，西安冠城置业有限公司（以下简称冠城置业）因欲收购另一工地谈判未果，便纠集一批社会闲散人员在白家口村村民安置楼工程工地上釆用堵门、威胁、恐吓、甚至殴打等方式寻衅滋事，随意殴打工人，阻拦施工，造成一名工人受伤，三辆汽车被破坏的严重后果，并致使该工地停工一年多，严重影响到白家口村村民回迁。同时冠城置业在进行房地产开发销售时不仅没有立项，其所开发的“汉城湖一号”项目居然在未取得“五证”任何一证的情况下违规施工并已对外销售，且已经有多栋售罄，目前建成的房屋未经任何质检部门检验便已交付业主使用。　　根据反映的这一特殊情况，记者随即进行了深入调查。　　事件还原：　　据了解，2011年大兴新区管委会进行规划调整，将白家口村位于西二环梨园路的五亩国有土地开发权置换到白家口村位于汉城湖以南土地上，该土地所有权现仍在白家口村名下。经白家口村村委会与宏源公司协商，由宏源公司在该村土地上进行投资建设，所建楼盘中包含本村村民安置房屋，宏源公司应在2012年5月前交房。目前白家口村已与大兴新区管委会签定土地置换合同，办理了规划审批，并依据置换合同约定向管委会支付了土地差价款，2012年6月宏源公司开始在工地上实施场地清理，地质勘探，并在取得控制性规划和设计条件通知书后开始进行桩基测试。　　白家口村地块与东张村城改项目（冠城置业的“汉城湖一号”工程）相临，此城改项目由冠城置业开发建设。白家口村土地被置换为城改项目建设用地后，冠城置业就一直想进行收购，并入自己的东张村城改项目中一并开发建设。冠城置业向白家口村和宏源公司多次提出这样的要求，由于种种原因协商无果，冠城置业就不断指使员工并纠集一批社会闲散人员，釆用堵门、威胁、恐吓、甚至殴打等方式不断骚扰工地，阻止施工。这些人手持砍刀来到工地，有些坐在桩孔处，抱住钢筋笼不让工人工作，有些随意殴打工人，致使一名工人受伤，三辆汽车被砍坏。冠城置业还不断让人将面包车、水泥罐装车等大型车辆停到工地大门外，阻拦人员和车辆正常进出场地，迫使工地停工。自2012年6月工地开工至今一年多的时间里，冠城置业已经指使人员到白家口村工地骚扰近数十次，工地一直无法施工。宏源公司为白家口村开发建设中，冠城置业天天来工地乱打乱闹。就这样，时间一天一天的被冠城置业拖延下去，导致白家口村村民不能按时回迁。　　据冠城置业公司网站显示，“汉城湖一号”项目由冠城置业于2007年开始实施，并于日正式开工，该项目被评为“2010中国（西安）最佳亲水历史人文典范名盘”、“2010西安楼市最佳生态景观名盘”、“2010西安楼市最佳性价比楼盘”、“2010西安楼市最具投资潜力楼盘”、“2010中国（西安）最佳亲水建筑品质名盘”等荣耀称号，但就是这样一个挂满荣誉称号的明星楼盘，竟然是一个没有任何手续的“五无”楼盘，甚至连最基本的立项手续都没有。　　另外，“汉城湖一号”亦存在虚假宣传问题。据周围其他群众反应，冠城置业向公众虚假宣传其占地146亩，总建面29万平米，但实际含安置房在内建成也不过约8万平米，就已无地可用，然而六年来冠城公司却一直按虚假宣传的状况对外销售根本不存在的房子。　　记者调查　　为了证实群众所反映的问题，记者以购房者身份来到位于西二环与大兴西路交汇处西北角的“汉城湖壹号”销售中心，问及五证时，工作人员告诉记者“相关负责人不在，无法看到”，同时明确地说“项目现仅有土地证及规划证，手续不全，其它手续正在办理中”。　　国家明文规定《商品房销售（预售）许可证》要求配有镜框，必须悬挂，但记者在该销售大厅并未看到《商品房销售（预售）许可证》。　　在销售现场，记者看到购房者络绎不绝，售楼人员告诉记者，一期已经全部售完，现在预售的是二期商铺。　　据未央区政府一知情人士透露，“汉城湖壹号”项目用地属于莲湖区和未央区交界处，在未央区未办理任何手续，建议记者到西安市发改委了解一下该用地有没有立项。　　7月18日，记者来到西安市发改委，经办公室负责人核查，“汉城湖壹号”项目用地并未立项。后办公室负责人又相继联系莲湖区、未央区、大兴新区管委会发改委询问情况，“汉城湖壹号”在这三个区亦未办理过立项手续。　　市发改委办公室责人又协助记者联系到市棚户办了解情况，棚户办工作人员告诉记者：“汉城湖壹号”只是安居工程，用于回迁安置，并不在商品房销售的范畴。　　随后，记者又到西安市规划局了解情况，规划局相关负责人告诉记者大兴新区管委会规划是独立的，不在西安市规划局备案。　　西安市土地局办公室主任以西安市最近正在接待联合国考察西安申请地质公园的接待工作为由，让记者随后电话联系。　　22日，记者致电西安市土地局办公室主任：回复称分管人员仍在接待联合国考察团，让记者随后联系。　　同日，西安市大兴新区储备交易中心给冠城置业公司下发通知，要求冠城置业公司在七日内自行拆除其汉城湖壹号售楼部非法侵占的175.2平方米土地，因该宗土地属大兴新区土地储备交易中心置换给白家口村用于安置村民，由于冠城置业公司售楼部的占压，导致村民迟迟得不到安置。　　25日记者再次致电西安市土地局办公室，工作人员电话回复领导不在，一周之后才能上班，随之挂断电话。　　29日，在大兴新区管委会土地储备交易中心下发限期拆除期满时，＂汉城湖一号＂售楼部依然在正常营业，近百名被激怒的村民自发来到该售楼讨要说法，但冠城置业依然将两辆车堵在村民安置楼工地的门口，就限期拆除之事避而不谈。　　针对以上相关部门的敷衍和回避态度，让记者倍感无奈和蹊跷，汉城湖一号是否真的存在问题？如果没问题，那么相关主管部门为什么又是一问三不知，而且还避而不谈呢？　　截至记者发稿时，仍没有得到任何一个主管部门关于该项目的正面回复。　　编者按：　　一个头顶多项荣誉光环的“明星楼盘”，竟然没有任何立项手续，在没有“五证”任何一证的情况下，能多栋楼同时售罄，在没有经过相关部门验收，就可以交付业主使用，依靠虚假宣传欺骗消费者购房，假接安居工程偷换概念进行商品房销售等等，对于这样一个存在诸多严重违规问题的的大型楼盘项目，关系到数百上千户普通老百姓的切身利益和住房梦想问题，竟然没有一个主管部门对其违规行业进行阻止和纠正，我们真切希望相关部门能及时查处，保障广大购房者的购房梦想安全。　　楼盘预售，必须具备“五证”，这是最基本的条件，恐怕任何一个消费者都很清楚国家一明文规定，“汉城湖一号”无任何手续却开发建设、大量预售等一系列违规操作的背后，政府部门的一路绿灯是否隐藏着房地产商和某些行政部门官员为了寻求更大的经济利润而达成的某种“默契”？不然为何违规楼房越盖越高而相关职能部门却视而不见？没有“五证”却能一期售罄，是相关部门在“放水养鱼”还是当地真的出现了“真空监管”？　　记者将对“汉城湖一号”事态发展继续保持关注。　　来源：/tuwencate/a8-c111-4a0e-93a5-bf622b.htm来源央视网)
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河北一楼盘五证不全违规售房 举报后打游击战
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内容提要：5月28日，一位沧州市海兴县的读者给本报打来热线电话称，坐落在县城公园旁的海兴一品小区，在五证不全的情况下，利用端午节小长假部门监管薄弱的“有利时机”违规售房。记者立即赶到现场进行调查采访。
　　5月28日，一位沧州市海兴县的读者给本报打来热线电话称，坐落在县城公园旁的海兴一品小区，在五证不全的情况下，利用端午节小长假部门监管薄弱的“有利时机”违规售房。记者立即赶到现场进行调查采访。
　　交50万抵60万排号认筹场面火爆
　　“5月27日，我接到了海兴一品项目部的电话，说小区内部认筹开始，放假后就可以到华府嘉苑小区物业公司办理认购手续了。”家住海兴县城的罗女士(化名)说，海兴一品小区因坐落在海兴新城区，靠近学校、医院以及很多职能部门，而且与新建的公园毗邻，因此早就被很多市民相中。“从去年开始，在一名政府部门工作人员的引荐下，我就登记上了，直到今年5月27日，我才接到电话。”罗女士说，5月28日上午8时许，她急匆匆赶到物业公司三楼时，现场有很多前来认购的居民。“一名售楼小姐给我一个号码，当时已经排到了20多号了。”
　　5月28日上午9点半左右，在热心读者的引领和“掩护”下，记者顺利拿到了42号认筹号码。此时，前来认购的人越来越多，现场熙熙攘攘。“交款30万元抵35万元，交款50万元抵60万元，这次的认购优惠幅度很大。”售楼小姐将记者拉到一个角落悄声介绍着，开发商在取得预售许可证后才正式销售，届时如果感觉价格不能承受，可以将预交的房款如数退还。
　　“如果下定决心购房，可以直接去里面的房间划卡交款选房。”售楼小姐介绍。记者称来得匆忙没有凑够认筹款，随后离开现场。
　　被举报后转移到民宅继续销售
　　走出物业公司之后，热心读者拨打了海兴县政府办的值班电话，举报海兴一品楼盘五证不全违规售房。不久，一名自称是海兴县住建局的工作人员答复称，已经叫停海兴一品楼盘的违规售房行为。随后，记者得到消息，华府嘉苑小区物业公司三楼的“销售现场”的POS机出现故障，“内部认筹会”匆匆散场。
　　本以为海兴一品楼盘违规售房被叫停，没想到当天下午2时许，记者又接到了售楼小姐的电话，称“内部认筹”暂时转移到华府嘉苑小区一名工作人员家中。
　　15时左右，记者来到华府嘉苑小区，售楼小姐带领记者一行钻进了一个黑漆漆的地下车库，几经反复，带领记者来到某单元房，整个过程如同“游击战”。
　　此时，房间内已有两拨人等待交费，一名中年男子现场划卡交了50万元，拿到了一张加盖有法人章的收据。一名抱小孩的妇女则一直犹豫不决，“中间楼层还有13层、14层和18层，别的楼层都已经售罄了。”售楼小姐催促她赶紧作出决定划卡交费。
　　记者得到消息，5月29日，海兴一品楼盘的违规销售仍在进行中。
　　售楼小姐坦承，楼盘并没有取得预售许可证，此次销售属于“内部认筹”，“海兴很多楼盘都是这样操作的，在预售证办理好之前就开始销售。”这名售楼小姐说，这个现象在海兴当地已经是一个公开的秘密。
　　法律工作者张伟认为，消费者购买未取得商品预售许可证的房屋，一旦发生纠纷，购房者将承担较大的风险。可能出现的问题有：开发商因资金问题中途停工，或把钱挪作他用；出现改变规划、逾期交房的情况；由于手续不全，有可能不能及时得到房产证；不排除个别楼盘因销售业绩不佳卷款跑人，这样楼盘成为“烂尾楼”，购房者就会血本无归。
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