深圳二手房过户手续,深圳二手房过户流程？
, , , , , , , , , ,
一、深圳二手房过户手续、深圳二手房过户流程、深圳二手房过户时间
1.二手房过户是指在二手房买卖中双方达成意向签定买卖合同后，去所在区县办理缴纳税费办理产权登记的一整套流程；其中包括：网签、缴纳税费、办理产权登记、领取新的产权证件。
2.二手房过户手续需要由有关当事人双方共同到市行政服务中心房管局窗口申请办理。
3.办理二手房过户手续需提交以下资料：
1)二手房所有权证；
2)国有土地使用证；
3)房产买卖合同；
4)结婚证(结婚证丢失或单身未婚的提交由户籍所在地民政部门出具的证明)；
5)卖方夫妻的身份证；
6)买方身份证；
7)房款收条；
8)契税完税证、销售不动产统一发票办证联；
9)由测绘机构出具的房产平面图；
10)登记机关认为必要的其它文件及资料向二手房登记机构。
二、北京二手房过户手续、北京二手房过户程序、北京二手房过户流程
1.二手房买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免)；
2.二手房买卖双方到二手房所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口)，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；
3.对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取二手房权属证书。
4.若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对二手房进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，二手房买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。
三、上海二手房过户手续、上海二手房过户流程、上海二手房过户时间
1.买方对二手房的产权进行调查。
审核二手房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。
1)二手房买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。
2)二手房买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3.找评估公司做评估。
这个过程一般来说要5至7个工作日。
4.贷款的二手房要办理相关按揭业务。
如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6.将二手房买卖合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
8.凭完税契证到房管部门办理房产证。
9.凭完税契证到土管部门办理土地证。
10.办齐房产三证整个过程大概需要1个半月到2个月的时间。
四、广州二手房过户手续、广州二手房过户流程
1.已购商品房过户流程
交易收件(卖方)：
1)《二手房所有权证》复印件3份(注：此复印件须加盖交易管理所的章)
2)身份证复印件2份(已婚者：配偶身份证印件2份)
3)结婚证复印件2份(或未婚证明2份)
4)户口簿复印件2份
5)(买方)：身份证复印件2份(产权人)
2.房改房过户流程序
1)上市交易申请、审批收件(卖方)
2)《二手房所有权证》复印件2份
3)身份证复印件1份(夫妻双方)
4)结婚证复印件1份
5)户口簿复印件1份
6)身份证复印件1份(买方)
7)交易收件：申请、审批表各1份
广东深丰律师事务所，深圳深丰律师事务所。律师所地址：广东省深圳市坪山新区坑梓街道人民西路137号...深圳二手房律师咨询,深圳二手房纠纷律师？深圳律师黄华(12年律师执业经验),黄华律师咨询电话13...买二手房过户费用,最新二手房过户费用？房改房,经济适用房买卖过户时收取土地收益金,按二手房成交价...二手房过户费用计算器,二手房过户费如何计算？契税:房价1.5%适用个人普通居住用房,房价3%适用...二手房合同纠纷,二手房纠纷案例分析？二手房交易双方的法律风险意识淡薄是二手房合同纠纷案件发生的主...二手房交易流程,二手房交易流程图。北京,上海,天津,深圳。二手房交易流程。广州,杭州,南京,武汉...二手房交易合同范本。甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列二手房交易事项订立本契...最新二手房买卖合同、二手房买卖合同注意事项
注意事项1：
详细规定了房屋基本概况。包...二手房买卖合同范本、二手房买卖合同样本 (简版)
卖方： ________（以下简称甲方）...深圳市二手房买卖合同
深（ ）房现买字（
根据《中华人民共和国合...
深圳律师事务所：广东贤耀律师事务所
深圳市南山区前海路振业国际商务中心2503
深圳黄华律师咨询：(15年律师经验)
深圳律师咨询
深圳律师事务所大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请教深圳二手房交易手续详细流程及所交费用和所需资料???
浏览次数：0
不知道你是买房还是买方一2业主出(卖方公证)公证费 4评估费(买方)5赎楼费(买卖双方协调、一般是买方出)、7打印合同费用、交清相关税费(买方)、8抵押登计费二买房只需身份证、户口本、收入证明、未婚证明(若已婚需出示结婚证和配偶省份证复印件,但一般都按未婚办相关手续比较简便)、常用账户的半年的资金流水 卖方需本人需要身份证、户口本、未婚证明、半年的还款清单、原抵押合同、原借款合同三都可代办,仅在过...
不知道你是买房还是买方一2业主出(卖方公证)公证费 4评估费(买方)5赎楼费(买卖双方协调、一般是买方出)、7打印合同费用、交清相关税费(买方)、8抵押登计费二买房只需身份证、户口本、收入证明、未婚证明(若已婚需出示结婚证和配偶省份证复印件,但一般都按未婚办相关手续比较简便)、常用账户的半年的资金流水 卖方需本人需要身份证、户口本、未婚证明、半年的还款清单、原抵押合同、原借款合同三都可代办,仅在过户前签正式合同需到四都可代办,仅需要签好按揭资料和担保资料、然后过户前签正式合同需到
不知道下面这条知识能否帮助到您
在深圳买二手房,主要有以下8个步骤:了解行情、查找房源、房屋验证、签居间合同、缴付定金、签订合同、缴费过户、领房产证。具体的流程见下图:
涨知识:一张图看懂深圳二手房交易的流程
有邮箱吗,我发给你流程
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:20,asku:0,askr:40,askz:27,askd:14,RedisW:0askR:1,askD：104 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:107
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：买深圳二手房不想被套路？只要避开这10个坑！_网易新闻
买深圳二手房不想被套路？只要避开这10个坑！
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
二手房买卖纠纷产生的原因有哪些？律师认为，原因只有一个——房价上涨。房价较为平稳的时候，违约纠纷较少；但一旦出现暴涨，房价短时间内翻番，极容易导致买家或卖家违约。3·30和10·4 新政之后出现的违约潮就是很好的佐证。购买二手房，可能会遇到哪些陷阱？1误买查封房按照正常的二手房交易流程，在双方签订买卖合同前，中介需要通过自家公司系统登陆不动产登记中心的系统查询下房屋的产权状况，确保房产没有查封能够正常交易。买卖双方自己在知道房产证号和产权人的情况下，实时查询深圳房产的产权信息。对于购买二手期房的买家，要和业主一块带上身份证和预售合同，到深圳不动产登记中心查询下是否被查封。2是不是和真正的产权人签订合同房产的所有权归属有争议。比如存在代持约定或夫妻双方在法院的离婚调解书中约定，房产归没有在房产证登记的一方单独所有的情况。大白话讲就是，房产证上登记的权利人实际上已经不是实际产权人，他人已经通过诉讼或仲裁的方式取得生效的确权判决，成了真正的房产权利人，而登记的产权人私下出售房产。在房屋的产权问题上买家尤其要注意，一定要现场看房落实清楚实际居住人的身份。3裁决过户的房产是否被锁定禁止交易2010 年深圳实行限购政策后，有些原本不符合深圳市购房政策的买家，通过虚假诉讼裁决过户的方式购买到了房产。最近这两年当年一手操办这事的人出事了，牵涉出一大批这样的房产，被政府机关内部锁定不允许交易。这样的内部锁定，在递件过户前，买卖双方和中介均不知情，这就要求买卖合同签订前发现卖家出售的房产证上注明是通过诉讼方式取得的，需要和业主本人去不动产登记中心的查询窗口现场核实能不能正常的交易。4保留有关代理人具有代理权的证据买家需要保留一份公证委托书的原件，在看到公证委托书原件后保留一份公证委托书的复印件，能清晰体现公证处委托书的编号，并要求中介公司和代理人在复印件上签字注明和原件一致，确保买卖合同合法有效。5买卖合同中赎楼费用、纳税方式约定不明依据深圳二手房的交易惯例，交易过程中的手续费和税费基本上约定由买家承担。但问题是双方在买卖合同中往往未就手续费和税费的最高限额作出约定，只是约定赎楼费和税费由买家承担，这弹性就很大。举个例子，一个不到 300 万的房产，业主给出的赎楼费票据是 36.8 万。为了避免在合同履行过程中，卖家在赎楼费和税费上做文章，最好约定赎楼费和税费的最高限额，约定在合同履行过程中超出事先约定的部分由卖家自行承担。6学位是否已使用很多买家是奔着房产的好学位去的，双方在协商的时候口头有承诺但是没有落实到合同上，导致过户后发现学位已经被使用，再想依据买卖合同追究对方的违约责任，缺乏合同依据，且卖家的违约成本很低。建议直接在合同中约定出现学位被他人占有问题，买家有权解除合同，合同解除后前后二次交易过程中产生的费用均由卖家承担。7误买凶宅按照传统民俗习惯，出售房屋内曾发生过非正常死亡的事件，此类房屋通常被称为凶宅。对于凶宅的信息是否属于在合同订立过程中卖方应告知买方的重要事实，法律没有进一步规定，但是被确定或冠以凶宅的房屋通常都难以出售，或出现价值贬损。买家在碰到笋盘的时候，了解下具体的原因，避免误买凶宅。8慎重办理高评高贷2015 年房价经过一轮暴涨以后，导致首付增加；而 104 新政又导致二套首付直接上升至 5 成。很多人攒不够首付，可能会去做高评高贷（指在房屋买卖，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款），这甚至逐渐成为买房的标配。办理高评高贷前要对该项操作的风险有所研判，一旦业主反悔拒绝配合或银行发现买家存在高贷拒绝审批贷款，买家需要在合同约定时间内一次性付款购买，不然就构成违约。即便是需要办理高评高贷也不要和中介一块隐瞒业主办理，在有业主参与配合的情况下，高评高贷的法律责任法院在处理纠纷时不会全部让买家承担。当然，没有一次性付款能力，最好不要玩高评高贷。9落实实际使用人和房产的关系实地查看有几个好处，避免出现卖家隐瞒房产存在长期租约的情况；避免里面居住的是和业主有纠纷的上一个买家；避免业主在房间内违法改扩建等10约定赎楼和过户的最后时间一般的银行贷款承诺书约定的时间是 3 个月，业主迟迟赎楼不能，在银行政策大调整的时候，贷款承诺书到期后银行可能不同意再予以延展。借名额买房：三成首付的机会只有一个依据物权法的规定，首先推定登记产权人为房产的物权权利人。一旦登记权利人私下处分该房产或被其他人主张权利（登记产权人离婚配偶诉讼分割财产、死亡后继承人继承财产、私自办理抵押给他人、登记产权人自身存在债务被债权人申请法院依法查封、私自出售他人等），实际产权人的权利就需要通过诉讼的方式保护，且前提是实际产权人必须具备购房资格。代持关系一定要有具体明确书面协议，写明坐落位置准确唯一的房子的所有权是甲的，由甲出资用乙的名义购买，房产的所有权益均有甲方承受。值得注意的是，需要有被借名人夫妻双方签字确认，最大限度的避免出现纠纷。实际产权人要保留全部房产购房时的文件原件（购房合同，监管协议，贷款合同，佣金收据有些佣金收据直接可以让中介开给实际产权人），保留出资转账凭据，不要用现金、微信、支付宝，也不要再通过其他人转账支付。对于代持人也就是被借名人而言，答应给人代持前要站在自己的角度权衡下利弊，对代持期间可能存在的风险要有清晰的认识，避免出现实际购房人不支付按揭款导致自己的征信出现问题，还要对代持关系维持的时间做出约定。现在的现实情况是每个人首付三成的贷款机会只有一次，需要考虑到把优惠权利让给他人了，以后买房如何办？这一点尤其需要考虑清楚，特别是免费代持的。买卖二手期房需要注意什么？期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证 ( 大产证 ) 止，在这一期间的商品房。习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。因为一手房从建设到竣工后办理房产证的时间较长，购房者可能因为种种原因需要出售已经购买了的期房。期房的买卖主要有二种方式，一种是买卖双方直接到开发商处办理更名手续，变更买家主体；另外一种就是双方约定待卖家办理下来房产证后双方再办理之间的过户手续。提醒买卖二手期房注意要点1. 在买卖合同中一定注明业主最迟办理房产证的时间并约定违约责任。2. 要确保业主夫妻二人签字，在合同中约定提前交付房产由买家保持占有状态，并提前办理好物业的交接手续。3. 二手期房买卖合同在没有房产证情况下办理首期款资金监管问题。在没有办理房产证的情况下，办理首期款监管没有任何意义，该房产在法律上还是开发商的房产，银行和评估公司可能不会进行评估和贷款审核的步骤。因为《城市房地产管理法》第 37 条第（六）项明确规定未依法登记领取权属证书的的房子不能交易。4. 合同履行过程中发现合同的相对方违约后，守约方解约函的解约理由和程序要合法。5. 在合同履行过程中，要保留有通知和催告对方的证据。6. 正确认识买卖合同和居间合同是两个不同的法律关系。买卖合同约束买卖双方，合同条款不约束中介方，中介方不是买卖合同的履约主体，因此买卖双方在签订买卖合同后要严格的按照合同约定各自履行自己的合同义务，出现问题要第一时间通知对方并保留通知的证据。听了中介错误的指示而被动违约，可在首先承担对合同另外一方的违约责任后，向中介方索赔，索赔的依据则是居间合同。7. 买卖没有房产证的二手期房一定要格外注意，要考虑投资与回报是否对等。发生纠纷要有证据保留意识打官司主要靠证据，哪怕一条短信、微信、聊天记录都可以作为证据，所以一定要有证据意识。签合同时一定要通过短信或者书面函的形式保留证据，打电话要也要录音，为你的主张提供证据支持。证据收集意识要增强。
本文来源：乐居新闻组
责任编辑：李慧淑_SZ05
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈深圳办理房屋过户手续需要哪些证件_百度知道
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
深圳办理房屋过户手续需要哪些证件
我有更好的答案
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，禁止上市交易。 （4）。 （8）、买方领取房屋所有权证。 （2）、如卖方提供的房屋合法、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。税费的构成比较复杂，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），对房屋坐落位置，买方了解房屋整体现状及产权状况、产权状况及成交价格，对双方欲交易的房屋进行评估、身份证件及其它证件。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3），包括房屋所有权证书。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，要求卖方提供合法的证件，银行审核买方的资信、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，交易材料移送到发证部门，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，管理部门要查验有关证件、房屋交付时间、房屋交付，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续（1）、买卖双方建立信息沟通渠道
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包