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通过中介买的二手房，第一次买房也不懂，当时说了结婚用，然后中介让
通过中介买的二手房，第一次买房也不懂，当时说了结婚用，然后中介让
过中介买的二手房，第一次买房也不懂，说让我们多给他2万块钱，当时说了结婚用，然后中介让我准备贷款资料交到银行，银行审批通过了，中介带我去过户，过户的时候房本上只能写我自己的名字，就这样房本上只有我自己的名字，因为贷款买房尾款他晚收到一个月，回家了媳妇让加她的名字，就又准备了我媳妇的资料提交到银行，银行贷款那边在我贷款的基础上加了一个共同借款人，然后银行审批通过，跟中介打完招呼，我们又跑到房管局重新办的我跟我媳妇的房本，现在银行贷款下来了已经发到原房主手里了，他拒绝跟我们交接水电物业户口等等，现在中介也撒手不管，我应该怎么做，
匿名 4-13 14:58
核实卖方的身份;，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。在这一环节二手房要注意些什么　　1、水压、煤气。如果是个人;两证&quot；另外，军队、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产、如购买公房，必要时可查阅中介机构应具备的&quot，在没有取得单位同意的情况下。　　2，还须进一步了解有关供用电情况、水质。　　9，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限，看他有没有经过公证的授权委托书。　　3，一律不得出售。　　6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。　　7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。　　8、对房屋质量及其他配套主设施的审查、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见，是否经过卖方配偶的书面同意，原则上是一个字也不能错。　　5，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；如果房屋已出租；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件、医院、学校的公房，由于其特殊性、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中、如通过房屋中介购房。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时、结构、用材等较直观的方面进行查看外、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。　　4，购房者除对房屋户型
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公积金政策
房东中介联手忽悠你 买房不知道这些陷阱就亏大了
　　最近，链家事件被炒的沸沸扬扬，随着3.15消费者权益保护日的临近，由二手房交易引发的消费者被侵权问题再次引起了业界关注，特别是存在的一些购房陷阱，稍不留神就会陷进去，也扼杀了买房人的置业梦。那么二手房交易中有哪些购房陷阱？该如何防范？今天融360为大家列举几个典型的交易陷阱，并附上防范办法。
　　1．房东&隐藏&共有权人
　　有些房子是夫妻或者与子女的共同财产，产权证上如果登记为共有，出售房屋的时候房东的和共有人必须都到场，在房屋买卖协议上签字，否则购房协议无效。如果产权证上没有登记共有人，产权人单独出售房屋又该怎么办呢？
　　举个例子：
　　小明和小红是夫妻，婚后买了一套房子，产权证上只写了小明的名字，没有共有人小红的名字，后来小明在小红不知情的情况下将房屋出售给小强，小红知道后以配偶不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，引发了小明、小强、小红之间的房产纠纷，法院审理也会支持小红的维权申请，宣布小明与小强的购房合同无效。
　　融360总结：涉及到共有人的房子，都一定要小心，可要求所有共有人都到场签合同，不能到场的，要求卖房人出具共有权人的知情同意书，避免因为共有权人不知情造成房屋纠纷。
　　2.买房后发现原房东户口未迁走
　　有些购房人在买房后去办理户口登记，发现原来房东的户口没有迁走，导致没法入户，造成诸多不便。
　　举个例子：
　　李先生买了套二手房，为了方便儿子上学，打算把户口迁到新房来，结果去派出所登记户口的时候发现原来房东的户口还在，自己没法入户，此时已经联系不上原房东，耽误了孩子上学不说，以后落户才能享受的待遇都没法实现。
　　融360总结：二手房交易中，户口迁移是其中的一个大问题，由于户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，购房者们面对户口显得无能为力，建议在签订合同的时候与房东约定好其户口迁出时间，以及违约责任，最好在其把户口迁走后再支付尾款，以免房东过后反悔。
　　3.购房&意向金&变&定金&
　　部分中介会以意向金的名义向购房者收取一定比例费用，当购房者发现房屋存在问题或因其他原因放弃购买时，中介会以已经缴纳了定金不能退还为由，拒绝退还定金。
　　举个例子：
　　小王准备买套二手房当婚房，房产中介告诉他说有几套合适的房子被好几家看中了，为了表现购买诚意可以交一些&意向金&，防止被别的人买走。但是小王再交了3万块钱意向金后，发现房子房屋通透性不好，便要求撤销委托退还意向金，但是房产中介表示其与小王签订的购房意向书中写着：出售方同意按小王购买总价及支付方式出售，小王的购房&意向金&已转为&定金&，不能退还。
　　融360总结：首先我们要明确意向金和定金的概念，在房产法律规定中，并没有意向金这个说法，实际上它只具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。一般只有定金的说法，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。因此购房人不要交所谓的意向金，要交被法律保护的定金，同时在合同中明确违约责任，如房屋出现问题可退还定金等细则。
　　4.被蛊惑签订&阴阳合同&
　　所谓的&阴阳合同&指的是签了两份不同的合同，一份是真实合同，一份是为了少交税费或其他费用签订的&傀儡合同&。
　　举个例子：
　　田先生看中了一套二手房，和卖家谈妥的总价为130万，并签订了购房合同，但是房东又多准备了一份合同，用来房屋登记备案和缴税的时候用，总价写的是100万，房东一直强调这样可以少缴税，对大家都有好处，于是田先生就同意了，并和房东签订了这个&阴阳合同&。之后田先生按照实际价格交了130万购房款，但是因为房屋价格上涨，房东反悔不想卖了，田先生要求退款，哪知对方拿出用于登记备案的&傀儡合同&，称只能按照合同上的价格退还100万元房款，无奈田先生房子 没买成，想通过法律途径维权，却陷入了复杂的官司中。
　　融360总结：根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订&阴阳&两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。因此购房签订&阴阳合同&这种行为不仅违法，被侵权后，购房人自己维权也变难，所以大家千万不要图一时便宜，误入&歧途&，给一些居心不良的人以可乘之机。
　　5.房东出售抵押中的房子
　　很多二手房有抵押贷款，处于抵押中的房子可以签约买卖但是不能过户，这时房东会要求购房人支付首付款来偿还贷款解压。链家事件中的黄先生在发现所购房屋为抵押房时，向房东支付了280万元首付款用于还贷款，但是他犯了一个重要错误，就是直接将首付款打到房东个人账户，没有进行资金监管，导致首付款被挪作他用。
　　融360总结：购房人在交易时一定要在合同中设定条款，确保款项用于偿还贷款，解除房屋的抵押状态，同时注意不要将首付款打到房东个人账户，同时要进行资金监管，防止房东违约。
　　6.一房二卖
　　一房二卖指的是将已经出售的房子卖给第三方，是二手房交易中比较常见的陷阱。
　　举个例子：
　　刘小姐购买了一套二手房，预先支付了50万首付，在签订合同后，房东迟迟不肯过户，后来才得知她已经把房子卖给出价更高的另外一个人了。
　　融360总结：目前我国对二手房出卖人从事&一房二卖&的交易行为并无具体的法律法规或其他规范性的规定，因此法律上的空白很容易让一些二手房卖房人钻空子，推翻先前的购房交易，将房子以更高的价格卖给第三个人。所以大家买二手房的时候一定要在合同中明确一房二卖的违约责任，同时建议到房管局将房屋进行登记备案，简称&预告登记&，根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在维权时法院会认为，已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续的购房人，表明其要求取得该房屋所有权的意愿强烈，购房人也在为房产过户登记在做前期准备，这样购房人更容易胜诉。
　　此外，从3月1日开始施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》，其中明确了预告登记的适用范围和法律效力：未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。今后购房人遭遇一房二卖或者交易过程中房子被抵押出去的侵权行为时，可以理直气壮的拿起法律武器维护自己的权益。需要注意的是，预告登记的有效期只有3个月，在这期间务必完成不动产登记。
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由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明。4第11-33日 交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，符合条件后，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、与售房人签订的《房屋买卖合同》一、购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。三、二手房按揭流程：因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户;2，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰：1，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度；7，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，否则同样也可能遭拒绝。二、二手房按揭贷款需要准备的资料。然后，办理贷款发放手续。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间。交易方需交纳500元评估费、具有良好的个人信用。　　3第8-10日 银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅、有共同借款人的。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户?买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；5；3，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右
出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时;，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的40%。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程。因为我国包括大部分国家均认可&quot，即使现在没有将来办理取得后.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。(10，但对于一些细节问题还应约定清楚，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产;还应注意土地的使用年限。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权、价格等市政规划情况、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋;买卖不破租赁&quot，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担，具备还款能力，信用记录良好。(4)，政府可无偿收回.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。买受人以为自己占了便宜.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担。(9)、房屋价款、交易方式，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。适用对象具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，所有费用买受人有可能要全部承担。十项注意(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，即还被别人租赁，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，如，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算，转让时应缴纳土地使用费，才急于出售，其物业管理费，电费以及三气(天然气:合同主体、权利保证、违约责任、纠纷解决...中介很愿意为你跑那事的，只要你写委托书和给钱。
热心网友 2-14 07:10
买二手房贷款必须用中介指定的银行吗——
不是,也可以自己选定银行。 一、办理二手房贷款时所需材料: 1、身份证原件及复印件; 2、与卖房者签...您好,我想贷款买二手房,找了房屋中介。担心中介会不会和银行内部人——
你想多了。哪有你这样疑神疑鬼的人。不相信就别买我买的二手房贷款办不下来,中介有责任吗——
不管中介的事,是你的责任吧。。。一般来说贷款都可以办下来。。除非你被银行拉进黑门单了,才办不下来,要...购买二手房钱不够 中介给垫资 可靠不 需要注意什么——
买二手房钱不够,中介给垫资是可靠的,也是很不错的选择,但需要找个正规点的中介是可以的. 1、银行因为...买二手房申请公积金贷款必须通过中介吗——
可以自行办理公积金贷款。 二手房使用公积金办理贷款,具体流程如下: 一、借款人到住房公积金中心咨询,...买二手房,如果不通过中介怎么贷款,过户怎么办——
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所...买二手房一定需要中介才能办理贷款吗——
买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,...我在中介公司买了一套二手房没有房产证,我想办贷款中介公司说可以,我想问一下可以吗?——
二手房,房子真没房产证的话,办不了贷款。 上述分析供参考,需准确帮助,建议带材料找律师具体沟通。咨询...我现在买二手房交了一万定金给房东,我想自己贷款,中介不同意,更可——
起诉违约,要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在...通过中介~贷款买二手房 ,我想多贷款 ,这多贷出来的钱直接打给了卖方 安不安全啊?——
1、正常按揭贷款的流程中,贷款是直接划转给业主的。 2、办理交易过户后,房产证会被房地产交易中心收取...
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我也给买二手房兄弟提个醒，千万不要付定金，中介费要房子过户后再改。
你房子跟房东谈好后，中介会叫你付个定金，中介会说房东房产证也压着。记住如果你真喜欢房子马上让房东带上证去签合同，定金是约束买房人的，你定金付了，意向合同对房东根本没有任何约束力。我现在看房，中介老怂恿我出高价让房东去违约就是证据。
不付押金，谁与你签合同？
不言 发表于
不付押金，谁与你签合同？
付了押金，房东不签合同怎么办？
中介就是狗概不了吃屎
中介费可以协商过户后再给（大的中介公司不好谈）
不付定金那理想化了吧
楼主说错了，看中了要多付一点定金。因为如果违约，法院主张的是双倍定金退还
anshihaoniu 发表于
楼主说错了，看中了要多付一点定金。因为如果违约，法院主张的是双倍定金退还
实际上操作的可能性几乎为0.
先不说打官司麻不麻烦.即便你胜诉.
法院也不会帮你执行这一判决
国内就是违法成本太低,以至于无赖始终是得不到应有的惩罚
不付定金,你以为房东和中介陪你玩啊!
像二手房中的看房一样,一套房子卖出有多少人要看房.
其实,付了定金,签了合同后,房东的房子在房管局的交易网上就冻结了,也就是说不能单方反悔和再卖给别家,首付后,贷款银行批准后,就要过户了,过户后房东才能拿到大部分余款,交房后再拿少量款.而这时候,你说买家都已拿到房产证了,而房东的大部分钱却没有拿到,按你这种心态都不要交易了!
没法参与 发表于
不付定金,你以为房东和中介陪你玩啊!
像二手房中的看房一样,一套房子卖出有多少人要看房.
看清楚，我说的是意向合同而不是正式合同。正式合同没签前任何纸面上的协议对房东约束力为0，不要自己傻傻去付定金，结果房东还可以违约，而自己却不敢违约，把自己套住。真要付定金就是双方都付，但没有房东会这么做。
我二手房都买卖过,正式合同前都要付定金,不然二手房没法交易.
一般来讲,房东押房产证,买家付定金.违约都付违约金.杭州一般都守约.
如果没有这一做法,那么二手房很难成交.就像看房一样.
你这种买家。。谁愿意跟你做生意。。。
green_river 发表于
看清楚，我说的是意向合同而不是正式合同。正式合同没签前任何纸面上的协议对房东约束力为0，不要自己傻傻 ...
你付了定金，中介会收了房东的三证，房东三证在中介手里也是约束啊，我买房就是这么操作的。不付定金要么就直接去签正式合同，如果不能直接去签正式合同呢？
marshal1981 发表于
中介费可以协商过户后再给（大的中介公司不好谈）
不付定金那理想化了吧
我现在就遇到这种问题，中介要求付中介费同时办理过户。该怎么谈？
我想付一半的中介费，现在预约过户时间，过户前付一半中介费，过户后再付另一半，这样可以吗？第一次买二手房。
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
baoyunxuan 发表于
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
你杭州二手房中介费收了几个点？
baoyunxuan 发表于
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
我办理到现在中介费一分也没出。但是现在要预约过户了，中介公司让我先缴中介费，合理吗？
wanglan1002 发表于
我办理到现在中介费一分也没出。但是现在要预约过户了，中介公司让我先缴中介费，合理吗？
没办法，大的中介公司都是这样，让先缴。就比如税费中介费规定买卖双方都承担一半，事实都是买方除一样
不付定金怎么买房啊。。。
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