签完合同房子涨价了  想反悔行得通吗？
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签完合同房子涨价了  想反悔行得通吗？
深圳一房主因卖房后房价暴涨百万，竟违约要收回房子。这种做法到底合不合法？我们从南京部分法院了解到，在房屋买卖纠纷中不乏此类案例，但只要是双方事前经过平等协商，自愿签订合同，没有欺诈胁迫或违反社会公序良俗的情况，也没有法定的解除合同的情形存在，无论房价涨跌，买卖双方都应履行合同。案例：房子涨价反悔被判履行合同2013年月日，李小丁与侯余力、某房产中介签订《房地产买卖中介合同》，约定侯余力将其玄武区某处房屋出售给李小丁，售价万元。年月日前，李小丁与侯余力配合某房产中介办理申请房屋过户手续，同时李小丁支付房屋首付款万元进行资金监管，房屋过户至李小丁名下当日，李小丁再向侯余力支付房款万元。合同签订当日，李小丁按照约定向侯余力支付了万元定金，向某房产中介支付了佣金和代办费万元。但之后，侯余力便拒绝配合李小丁办理房屋过户、房屋交付等事宜，李小丁遂将侯余力告到南京玄武法院。法庭上，李小丁称，合同签订后，相关地段房屋价格上涨，侯余力见状遂多次要求提高售房价格，但自己坚决不同意，请求法院判令侯余力将房屋两证过户给自己，并结清该房屋水电煤气等费用后，将房屋交付给自己，同时，判令某房产中介配合侯余力办理两证及过户、交付事宜。但是，侯余力并不认可提高房价一说，他称，自己反悔是因为家里人不知道他要卖房，现在其家人不同意他卖房子，他愿意双倍向李小丁返还定金。而某房产中介则认为，侯余力反悔，他们作为中介方无法左右。只要双方愿意继续履行合同，他们愿意配合。那么，侯余力说的是真话吗？对此，李小丁申请某房产中介经纪人王某某出庭作证，证实侯余力与李小丁签订房屋买卖合同事宜时的售房定金系其与妻子商量后确定。同时，李小丁还出具了相关录音，证实了双方的交易经过。玄武法院审理后认为，三方订立的合同系当事人真实自愿协商一致的结果，不违反法律、行政法规的强制性规定，对原被告三方都具有法律约束力，侯余力应当按照约定履行义务，不得擅自解除合同。依据我国《合同法》相关规定，判决侯余力在判决书生效后日内，协助李小丁将房屋两证过户至李小丁名下，并判令某房产中介协助侯余力履行上述义务。案例：涨价后不愿卖房赔了万违约金2013年月，束君禾与乐妮、某中介公司签订《房地产买卖中介合同》，约定由束君禾购买乐妮名下位于栖霞区某小区房屋，房款总价为万元。三方约定，违约金按标的额计算，即万元。补充协议第一条为定金万元，首付款为万元，贷款金额为万元，留万元在房屋交付时自行交割。同时，三方又网签了份《南京市存量房交易合同》。此后，束君禾按约支付了定金万元及首付款万元，后由于乐妮不愿再出售房屋，双方遂开始交涉解除合同事宜。束君禾要求乐妮根据买卖合同，应当支付违约金万元。之后，乐妮陆续返还了束君禾给付的首付款，又另行支付了万元，剩下的万元，由乐妮的丈夫梁云纬于年月日出具欠条，双方解除了网签的房屋买卖合同。欠条到期后，乐妮夫妇一直没有还款，束君禾遂将他们告上法庭，要求两人归还。法庭上，束君禾称，乐妮之所以不愿履行房屋买卖合同，是由于房价上涨，要不是乐妮愿意支付违约金，自己是一定会要她履行合同的。但是，乐妮两口子言而无信，说好愿意付违约金，但到期后却不付余款，请求法院判令乐妮两口子支付余款及逾期利息。对此，乐妮辩称，自己在解除合同时已经按约支付了束君禾万元的定金以及万元的中介费作为赔偿。束君禾再行起诉被告没有事实和法律依据。至于梁云纬向束君禾出具的欠条，其真实性无法确认，且与自己无关，因为自己与梁云纬已经离婚了。栖霞法院审理后查明，乐妮确实已与梁云纬离婚。但该房屋买卖合同在商谈、签订直至解除过程中，均是由梁云纬与束君禾、某中介公司操作。只是在需要乐妮签字时，乐妮出面签字。法院认为，三方签订的中介合同及网签的买卖合同系当事人的真实意思表示，并无违反法律强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面正确地履行各自义务。乐妮因房价上涨不再履行交易义务，属于明显的违约行为，束君禾方有权依据合同约定向乐妮主张的赔偿金，对乐妮要求降低违约金赔偿标准的请求不予支持。遂判决乐妮与梁云纬共同承担元的赔偿义务，并承担逾期利息损失。 文中当事人为化名法官释疑什么样的情况可以不再履行买卖合同法官告诉记者，如果没有法定的解除合同的情形出现比如，买家说自己付不起钱了，即使卖房后房价涨了，卖家也不能以此作为反悔不卖房的理由。如果卖家愿意以付违约金为代价解除合同，则必须和买家协商一致。如果买家坚持履行合同，又没有导致合同解除的法定情形出现，则双方都应继续履行合同。如果买家愿意接受违约金并解除合同，则双方可自愿解除合同。来源：扬子晚报
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喜欢该文的人也喜欢房屋买卖居间合同与购房合同有什么相同和不同问题详情：房屋买卖居间合同与购房合同是不是一回事呢？推荐回答：是房屋出卖人（原房主）和房屋买受人（购房者）之间订立的协议购房合同属于买卖合同。房屋买卖居间合同是房屋中介分别与房屋出卖人和买受人订立的服务合同，旨在促成房屋买卖交易我是买房，居间协议不想继续进行了，要赔中介钱吗？问题详情：看好房子没考虑清楚被中介套住了，他们如果黑心告我们我们真的要赔房价的2%吗，定金是房东拿走的，估计黄了，定金都不要了，这家中介的居间协议上写买卖双方有一方不履行协议。后悔死了，除了承担定金责任还要赔给中介房价2%的违约金，中介敲公章，协议上有买卖双方签字。这家中介的人也比较厉害？觉得好不公平，难道我连后悔不想要房的权利都没有吗签了居间协议，房屋买卖合同还没签推荐回答：你与房产中介公司之间成立合同关系，你方的义务是支付中介费用，中介公司的义务是为你提供中介服务（具体见合同约定）。如果你方“不想继续进行了”可能会构成违约，要看你与中介公司之间签订的合同是如何约定的。我国《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。建议双方协商解决。二手房，签了居间合同书，这个就是购房合同吗？问题详情：从中介买的，是不是只要签了居间合同书就可以？没有其他的合同了吗？推荐回答：二手房存在三个合同，居间合同，买卖合同，网签合同，居间合同是指通过中介公司成交三方签的合同，买卖合同是指买卖双方签订的初步合同，真正签约过户需要的合同是网签合同，买卖双方初步签订居间和买卖合同后，再由中介公司的工作人员在网上进行网签，只有网签签了以后才是在网上能查到的，也就是才能正式公示留底，拿着网签合同这些才能进行二手房过户。我是买房方，与卖方跟中介签订了三方购房居间合同，现在卖方表态不卖了，是否构成违约，责任如何确定？问题详情：后来进行到过户时才发现卖房房本存在问题，违约责任应如何界定，并交付了1万元定金（定金在过户时缴纳购置税时已返还给我），待房主换的新的房本后再重新办理买房的这些程序。前面一切顺利，拒绝卖方，银行不放款，房本上写是503-504。现出现这种情况，卖方却坚持以定金已退回合同已经无效以及对中介服务不满为理由，房管局认定为503，故所有的手续都必须退回，由于之前签的所有协议包括居间合同以及贷款手续时写的都是503-504，出现这种情况后，请诸位网友告知清楚一些，在这种情况下，包括之前缴纳的首付以及其它的税费，这种情况中介可作证、应如何取证以及需要申请哪方面的赔偿本人在天津，10年11月20日签订的三方居间合同，明确了打协议跟办贷款的时间推荐回答：要求赔偿（让中介办帮你协调），确保房产是可以正常交易的。因为在成交此套房产前中介有责任对此套房产查档。根据你描述的情况来看，因为地区差异可能办理买卖一些手续不完全相同。2你好，建议仅供参考，然后你再交定金。祝你一切顺利。他现在说不卖应是他违约，希望能帮到你、卖家，导致交易无法正常进行：因为是他的房产出现异常，进行交易！我是在深圳的：1，你可以根据当时签订的居间合同中的违约赔偿规定、中介也是有责任的居间协议签完以后，发现房东隐瞒很多事情，我是买房我有权终止交易吗？问题详情：我在号10号分2次打完了意向金和定金到中介的账户，并在12月9号签了居间协议，协议规定15日内要进行买卖合同的签订，期间中介打我电话说卖房身份证掉了要延长一个月就是45天以后才能签订买卖合同，我当时考虑没身份证没法交易我就同意了。但是过了45天以后去进行签合同付首付当天，卖房要求我付一个继承税，我就发现事情不对了，因为之前我从中介那里得来的信息是这套房子是满五唯一的，我只需要交我自己那部哗虎糕臼蕹铰革歇宫忙分税，多余的那部分继承税我从来就没被告知过这套房子是卖房继承来的，后来我就刨根问底得知卖房老公已经去世、和我签订居间协议的的时候她还没去办继承，中介跟我说当时他们做了产调，产权上是卖房 卖房老公 以及卖方女儿的名字，所谓延长一个月去办身份证更是欺骗我，她是去办产权变更，办继承去了，新的产调显示她是号申请的，通过是日。那么我在号和她签订的居间协议是否有效？我答应延长30天签合同的前提是我被告知她身份证掉了没法办理，我才被迫答应，而不是被告知真相她在办继承，另外额外的继承税为何签居间千从未提及？基于从头到尾我都不知道卖房真实的情况，房子需要办继承，需要等，完全就是瞒着我甚至骗我，签居间协议时候，卖方一个人来的，当时中介说问她老公呢，她说出差，并未提及老公去产权需要变更以及继承，这种情况我都是日约定签房屋买卖合同以及首付当天自己问出来的，这种情况请问我可以终止交易要会1万意向金和19万定金吗？卖房现在就说钱花了，没法还，还说我违约，而且不肯见面协商不接电话不肯解决的态度。推荐回答：三方签字画押了，暂时没有办法， 但是在协议中应该会有个期限，多长多长时间后，没有定下来，订金就要退还的。要不然什么时候是个头啊，房东一辈子不买，就等他一辈子啊。 还有，房子你也看过的，觉得不错，能符合你%60的要求，就定下来吧，现在买房子都左挑右挑，错过了时机，买了房子就算不怎么中意，但是等你看到房价涨上去的时候，你就能感觉到的！！那订下来后，中间他们会说各种各样的哗虎糕臼蕹铰革歇宫忙理由让你多出点中间费，你就可以让他们打折，最少打对折，要不然不买。 中介公司都怕事情闹大，闹大对谁都不好，最先不好的就是他们。 自己衡量下，这里只做参考。 希望可以帮到你！！！签订居间协议的时候符合购房条件，但新政出台后不符合购房条件，是否算是违约。问题详情：日我在中介签订的购房居间协议，约定4月20日付掉首付同时签订购房合同，并在当天（3月19日）付了10W的定金。但昨天（3月23日）得知因上海要在4月1日出台了新的购房政策，新政出台后我将不能满足购房条件。（之前社保3年满24个月就可以申请购房，新政要求社保满5年才可以购房）。这样的话我就不能申请买房了，问题如下：1、必能交易算是违约吗；2、定金是否可以退回；3、中介费是否要缴纳；4、操作上是否有其他问题需要注意。推荐回答：买卖合同无法协商一致 不构成违约 ，而是达成一致后一方不履行才构成违约 。北京二手房我是换房，要把现在的房子卖掉才能买房，但是3月份提前订的房，定金3万，居间合同也签订了问题详情：过我现在的房子目前还没有卖掉，如果没有首付缴纳，有和我谈得客户，目前看房的人特别少，都是观望的，就快到我交首付的日期了，我只能违约大约20%的违约金。我现在自己的房子已经降价10多万拉，出价都特别低我订房的那个首付也不够呀请大家给我出出招，还是直接退房（我打算3万定金不要拉），根据现在二手房的行情，是让业主延长首付日期呢推荐回答：好，根据《合同法》第一百一十五条 规定；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。债务人履行债务后，你可考虑直接退房来解决此事，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的。据此，无权要求返还定金签订了房产交易居间合同，收到购房者2万元定金，现在不想卖房了，怎么办问题详情：合同上并有约定违反此居间合同约定签订了房产交易居间合同，因故不想卖房并不想再签房屋交易合同，收到购房者2万元定金，应向对方支付6万元违约金，约定办理过户时间是合同2个月后，交房时间是款清交房，现距约定时间还有一个月，但其中1万被中介代为保管推荐回答：如果坚持不支付违约金法院有可能强行过户，祈祷买房人的资质有问题，按揭贷款不能按时批下来。过了合同约定日期你就有权解除合同如果起诉到法院，会判你支付违约金6万元。你现在只能等展开全部下一篇：买房是人生中的一件大事，但是买房并不是一件简单的事，买房除了要准备钱之外，还要准备很多的买房证件，那么，买房需要什么证件呢?不少业主买房后通常会选择装修公司进行装修，不过在装修之前，签订合同这一必要的步骤可不能少，一定要好好检查装修合同，确保合同没有侵害权益的地方大家都清楚对于大都市的北京来讲，目前的房价都比较贵。购买房屋是一生中比较重要的事情，从选择购买时就得谨慎注意，首次买房有哪些需要注意的地方。大家都清楚对于大都市的北京来讲，目前的房价都比较贵。购买房屋是一生中比较重要的事情，从选择购买时就得谨慎注意，首次买房有哪些需要注意的地方。买现在一套房子的价格基本在几十万元左右，因此买房子是一件需要十分谨慎的事情。买房子有哪些是我们一定要注意的风水禁忌呢？你知道买房子需要看什么呢？买房的风水怎么看吗？下面是有关买房风水禁忌有哪些的相关文章，快来看看吧！买房需要准讯什么原则呢？我们买房的风水知识需要什么呢？买房看风水看什么呢？下面是有关买房必知风水禁忌的相关文章，快来看看吧！买房楼层注意事项有什么？在买房之前，有些事情是我们必须要知道的禁忌，千万不可以触碰的，下面我们就来一起了解一下吧。 买房楼层注意事项1.买房前就一直畅想我以后买房了要装修成什么风格，买房后发现，自己的想法杂糅在一起都设计不出一个完整的风格，房屋装修风格是体现主人的品味和审美的签买房合同需要注意什么？通过中介买房，签了合同交了一万定金，中介甲方各拿五千，现在房子不能过户，中介说是政策变了，_百度知道
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通过中介买房，签了合同交了一万定金，中介甲方各拿五千，现在房子不能过户，中介说是政策变了，
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我有更好的答案
中介的这种行为明显的就是欺诈，建议你先与中介协商，如果协商不好的话，就直接向法院起诉中介
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换一换
回答问题，赢新手礼包限购后房子买不成了，签好的合同怎么办？
广州限购新政推出不久，佛山也紧跟脚步，“加码”限购。
日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(佛府办函〔号)。自日零时起执行。
⊙限购区域不变。（包括禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇）
⊙本市户籍居民限购区域内限购2套住房。
⊙非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。
⊙二手房不受影响。
限购政策一出，不同区域的房价必然有所变动，加上不符合购房条件的情况，就差临门一脚，买不到房子的市民肯定不少。
其中，涉及的合同关系又应该如何处理？
首先，来看看下面的案例。
卖方单方违约，被判无效！
佛山南海的方小姐买下甥舅联名的一座房子，以135万元的价格签订了合同。不料，其中的舅舅要把房子买下，给准备结婚的儿子，突然通知取消交易。
这时，方小姐已将旧房子卖掉，无家可归。一气之下，她将两人告上法庭。
法院经审理认为，卖方无正当理由拒不继续出售房屋，已经构成违约。最后，不仅判决两人协助方小姐办理变更过户登记，还要求其按合同赔偿违约金10万元。
资格不符还买房，要承担一定责任！
裴小姐在中介公司的介绍下，相中南海黄岐某套房，随后与屋主代理人签订了《房屋买卖合约》。
合同签订后，代理人麦某一直联系不上，也未协助办理房屋过户手续。后来，裴小姐才知道房屋早已转卖他人，于是将卖方及代理人告上法庭。
法院经审理认为，《房屋买卖合约》合法有效。但是，由于裴小姐并不具备在佛山地区购买房屋的条件，却还是签订了合同，自身也有过错。
另外，屋主在未与裴小姐协商解除合同的情况下，将房屋另行过户到案外人名下，对《房屋买卖合约》无法实际履行也具有一定的过错。
最后，法院酌情判决屋主退回定金10000元。
那么具体来说，针对限购后发生的不同情况，法律到底是如何认定的？南海法院的专业法官前来支招！
Q：限购政策一出，房子买不成了，签了的合同怎么办？
A：签订合同后，限购政策出台，导致购房人无购房资格的，一般均认为属于政策原因导致的情势变更，合同无法继续履行，买卖双方均无过错，无需承担违约责任。
Q：限购限贷政策施行后，贷不到款，买方需要负违约责任吗？
A：签订合同后，限贷政策出台，导致买方无法贷款的，分两种情形：
?双方仅约定贷款支付剩余房款的，则属于情势变更导致合同无法履行，买卖双方均无过错，应解除合同，并返还购房款；
?双方除约定贷款支付外，还补充“贷款不能时，应采用现金等其他方式付款”等条款，则买方应承担无法付款的违约责任。
Q：如因限贷限购政策出台，二手房买卖合同无法实际履行，还需要付中介费吗？
A：?如果在二手房买卖过程中发生情势变更，导致合同无法履行，买卖双方、中介方对此均没有过错，无需支付中介服务费，但应支付其必要的劳务费用。
?限购限贷之后签订的购房合同，中介方、买方都应对买方的购房能力、资格、贷款资格等作了解注意。
?倘若限购限贷政策出台了一段时间，仍签订无法实际履行的房屋买卖合同，可认为中介方、买方均未尽到注意、提醒义务，需要承担相应责任。
Q:由于购房政策发生变动，周边价格产生浮动，买卖其中一方违约，另一方应如何维权？
A:?如卖方单方违约，不愿办理过户，因违约方并无单方解除权，守约的买方可要求其收取剩余房款，并办理过户。
提醒：要注意及时保存证据材料，证明不愿收取房款并办理过户的是卖方。
?反之，如果签订购房合同后，买方单方违约，不愿支付剩余房款。法律支持守约的卖方，可自由选择要求解约或继续履约。
但由于给付剩余房款在实际情况中操作难度大，履行困难，卖方通常要求解约，并由买方承担违约责任。
在大城市买房子本就艰难，可不要因为不熟悉相关规定，再吃亏啦！
来源：南海法院
编辑：陈美玉
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