& 一手房办理房产证流程是什么一手房办理房产证流程是什么来源：浏览量 ( 421 ) 一手房办理房产证流程是很多人办理房产证的人关心的问题。那么，什么是房产证呢?简单来说，就是购房者通过交易，然后取得房屋的合法所有权，同时还可以依法对所购房屋行使占有、使用还有收益与处分的权利的证件。也就是《房屋所有权证》，这就是国家依法保护房屋所有权的合法的凭证。关于一手房办理房产证流程的相关的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看一手房办理房产证流程的相关的内容。 一手房办理房产证流程 一手房的房产证的办理过程还是比较繁琐的，交房之后，相关的人员还需要对房屋进行重新测绘，同时还可以根据实际的建筑面积，房款实施多退少补的政策。一手房办理房产证流程还有哪些相关的内容呢?如果说再有开发商提出申请的话，那么还可以进行产权分割活动。如果说各项设施均符合规范，验收通过以后，房管部门就可以进行相关的受理工作了。一手房办理房产证流程还有哪些相关的内容呢?
申请人员应该要持提交的证件，然后要向房管所提出申领房产证的申请。接下来就是初审工作，办证员应该要对申请还有相关的提交资料进行初审工作，符合条件的，就可以马上受理并开具收件回执，同时还要约定好相关的现场查丈时间。一手房办理房产证流程还有哪些相关的内容呢?接下来就是查丈工作，办证员应该要在预定的时间内到现场进行实地查丈工作，还应该要确定好房屋的位置、结构还有面积等等，绘制平面简图还应该要注明好相关的尺寸和四邻墙界。一手房办理房产证流程还有哪些相关的内容呢?第四点就是审批工作，相关的人员还应该要依据申请资料和查丈结果，对相关的符合政策规定的给予审批，这样就可以确定房屋产权了。一手房办理房产证流程还有哪些相关的内容呢?第五步就是交费工作，相关的申领房产证的产权人应该要按照相关的规定交纳办证费。一手房办理房产证流程中的第六步就是发证工作。房管部门应该要在规定的时间内办理完毕，房屋产权人还应该要到房管所领取房屋所有权证。 一手房办理房产证流程注意事项 一手房办理房产证流程注意事项又有哪些呢?如果相关的人员是贷款买新房，那么房产证一般要90~180个工作日才可以办理完成，如果相关的开发商拖延办证的话，那么时间就会变得更长;如果说是全款买房的话，那么还是建议相关的业主自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这样的话，房产证一般30个工作日内就可以拿到了。一手房办理房产证流程注意事项还有哪些相关的内容呢?一般来说，产权登记的第一个程序就是登记收件工作。登记收件就是要表示主管机关接受产权人主张权利的申请。同时，产权人必须要填写好相关的申请书，还应该要交验有关证明、证件; 经过审查符合登记条件的，就可以予以收件。一手房办理房产证流程注意事项还有哪些相关的内容呢?产权审查工作一般就是要对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察还有丈量制图工作，只有掌握了房屋全部实况资料以后，才可以转入产权审查。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居一手房相关知识办理房产证相关知识流程相关知识 15:25:32 | 浏览次数:0 13:49:41 | 浏览次数:0 16:33:08 | 浏览次数:152 13:47:25 | 浏览次数:0 15:57:35 | 浏览次数:0 17:34:37 | 浏览次数:0 11:32:06 | 浏览次数:0 15:44:12 | 浏览次数:0 14:33:27 | 浏览次数:319 13:16:16 | 浏览次数:0 11:54:40 | 浏览次数:0 10:02:41 | 浏览次数:0 11:45:42 | 浏览次数:0 15:30:11 | 浏览次数:0 15:11:45 | 浏览次数:0一手房相关问题办理房产证相关问题流程相关问题 13:02:51 | 浏览次数:5 11:04:44 | 浏览次数:6 11:00:46 | 浏览次数:57 21:48:11 | 浏览次数:9 21:44:01 | 浏览次数:19 23:45:34 | 浏览次数:18 19:39:49 | 浏览次数:5 18:59:29 | 浏览次数:5 16:05:04 | 浏览次数:4 15:54:23 | 浏览次数:3 19:12:43 | 浏览次数:7 13:12:32 | 浏览次数:8 09:43:06 | 浏览次数:9 13:48:40 | 浏览次数:5 09:07:35 | 浏览次数:4 15:22:00 | 浏览次数:8 16:02:19 | 浏览次数:6 12:31:52 | 浏览次数:11新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答房产证办理的时间规定是多久
百分网【法律知识】 编辑：曾扬
　　我们都知道买了新房，还有一件特别重要的事情，就是办理好房产证。然而有很多的人不知道办理好房产证需要多少时间。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证办理的时间规定，希望对您有所帮助。
　　房产证办理的时间
　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
　　办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
　　1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，&国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。&
　　2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。
　　房产证办理程序
　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请;
　　2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间;
　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权;
　　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
　　6、发证：房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
　　房产证办理流程
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
　　第二步：缴纳房产证代办费
　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳，要收好发票。
　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
　　第四步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　注意事项
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
　　3.核对&他项权利&一栏记载的抵押事项。
　　办理房产证的材料
　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2、商品房销售统一发票原件。
　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
　　4、完税凭证(契税缴款书)
　　5、已婚的购房人：
　　①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
　　②婚姻证明复印件(带原件校验);
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
　　6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
　　①身份证复印件(带原件校验);
　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
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房屋预售也称商品房预售，买卖，是指与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张。它与成品房的买卖已成为我国市场中的两种主要的房屋销售形式。[1]
房屋预售房屋预售
房屋预售预售条件
我国《城市房地产管理法》[2]
第45条规定，[3]
预售应符合下列条件：
(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；[2]
(2) 已交付全部，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房[3]
并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。[2]
(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。[2]
(5) 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已经同金融机构签订预售款监管协议。[1]
(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记[2]
，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。[3]
(7)法律、法规规定的其他条件[1]
房屋预售预售特征
(1)房屋预售是一种附加期限的。即买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。
(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
房屋预售预售合同
(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。
(2)标的，即预售商品的位置、编号。
(3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。
(4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。
(5)交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。
(7)房屋产权转移的方式、期限。
(8)违约责任。
(9)双方约定的其它条款。
房屋预售保障
房屋预售预售弊端
房屋预售制度是造成房价居高不下的重要原因之一。在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。
而预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。
中国房屋预售制的潜在风险：风险转嫁给消费者和银行；通过“”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格；逐步提高房价慢慢卖，造成价格低的幻觉等。
国外也有房屋预售。在美国，房屋预售基本上发生在房地产市场比较“热”的地方，如21世纪初的大华府地区。一般开发商要求1万-2万美金的预售款，占总房价的比例一般都不大(如与30万-50万的房价相比)。业主愿意支付预售款的原因是：房地产市场火热，预期的房价上涨比较确定；预售款占总房价的比例比较小，如果因对建成后的房子(户型、质量等原因)不满意或者其它不可控制因素(如失业、变换工作地点等)想要退房，风险和损失都不大。对开发商而言，房屋预售可以减少和提高资金流转速度，而可能的损失是与建成后房价之间的差值。但是考虑到未来房地产市场的不确定性，这个可能损失的经济价值的期待值要比这个差值要小。
房屋预售保障房预售机制
2011年12月上旬，住建部有关负责人表示，根据各方面对来年经济运行放缓的预期，保障房建设在2012年仍需承担“促增长、保民生”的关键性角色，若下调建设计划并不合时宜。面对种种困难，当前以保障房的建设资金筹措和管理监督创新来推动保障房系统建设，就显得十分必要。其中，在资金筹措方面，对居民开放以支持的保障房预售制度，将是一个能维系保障房资金运营的长效方法。只要地方政府严格按照中央要求确保保障房供地，那么以城市中等收入和低收入人口的个人公积金和预售制度，就可以很大程度上解决保障房建设的资金来源。中低收入人口的是当前闲置最严重的公积金，因为被投资引向严重泡沫化的一手和二手房价，让这部分居民不可能有机会利用公积金和公积金贷款，进入市场购置住房来满足居住需求。在严格执行国务院规定的保障房中公租单套不超过40平米、经济适用和限价房单套不超过60平米的条件下，让各大城市保障房建设采取预售制度，把资金提前分摊到中低收入的申请人那里，这一群体的个人公基金结合，就可以基本满足大部分的保障房建设所需资金。
“预售制度”、“期楼售楼花”的资金筹措模式，曾经在步步扩展的多年间，替早期资本金不足的各类所有制的完成了。当前引入保障房期楼预售制度，将把居民的公积金调动起来，既让建设资金得到补充，也让地方政府难以资金不足来拖延建设。此外，租赁类保障房和非租赁类保障房两种保障房，预售制下以公积金预缴租金和预缴资金的比例和操作会有较大差别，还需有关方面从细规划，既让保障房把中低收入居民的公积金利用起来，也确保申请人退出保障房时公积金会及时退还。
．中国人大网．[引用日期]
．中国网．[引用日期]
．中国政府网．[引用日期]16980被浏览2807760分享邀请回答94369 条评论分享收藏感谢收起/r/VrkUDHzEViEprThv9_xE (二维码自动识别)最后祝各位想买房的朋友买房顺利，买到自己中意的好房子。觉得我写的不错的给个赞呗~~47144 条评论分享收藏感谢收起