曾全款买过五十年的公寓再买房算二套吗
blaquepipe
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& 【讨论】武汉酒店式公寓还能不能买？意粉们来谈谈观点， ...
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& && & 余额宝领头的各种宝，利息已经低的跟银行定期利息差不多了，几万块钱放在余额宝里每天的利息都不够买一碗热干面；
& && & 股市一波一波的收割韭菜；各种理财产品收益不尽如人意甚至还有本金收不回的风险；
& && & 人民币不断贬值，但是可靠的投资渠道却越来越少……这种情况下，武汉如此坚挺的楼市难道就真的不适合投资了吗？？？& && &
& && &尽管这两年武汉的房价不断在涨，销量也蝉联全国冠军，但是楼市崩盘说却仍然愈演愈烈
& && &利率一直在下调，限购一直在放开，很多投资客更倾向于购置普通住宅
& && &自从去年一步步放开限购开始，住宅的销量尤其是大户型销量有很大的改善，同时，公寓型的产品却开始慢慢遭冷落。
& && &其实，投资公寓并不是在限购限贷环境下退而求其次的选择，任何政策条件和市场环境下， 公寓投资本身就有其无可比拟的优势和特性。
& && & 公寓不仅户型小，总额少，投资门槛低，而且除了自住，还可以作为办公和商业。而酒店式公寓更是因“服务好，品质高”受高端人群的喜爱。
& && &相对于普通公寓，酒店式公寓投资又更有优势。酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，为住户提供了周到的客房服务与配套服务，对于商务人士而言，其统一的经营理念以及模式更能满足住户的需求，从而使得比一般的公寓更有长远的发展势头。
& && & 对于买卖房产，买下来，等升值，然后卖掉，套利这种普通投资方式而言，酒店式公寓适合更多种的投资：
一、SOHO办公
& && &&&现在普通上班族的工资往往比不过一个农民工，而有个性的80、90后也都往往选择自主创业，作为自主创业的SOHO族，一般会选择有商务商业氛围的核心地段的公寓，比如武汉CBD泛海V46公寓这样的地段，金融商务核心，五星级的酒店物业管理，高端的商务精英人群，以及繁华的商圈和便利的交通，对事业尤为有帮助。
二、长期旅游
& && &&&酒店式公寓比较家庭化，而且比星级酒店租金低，更受长期旅游者的喜爱。
三、商务出差
& && & 对于武汉CBD这样的中央商务区的小公寓，非常适合备作商务出差或者办事处等。
四、房产投资
& && &&&其实酒店式公寓仍然适合房产投资，尤其适合那些平时时间不多，没有足够时间打理的投资客，酒店式的管理可以帮你省去很多的繁杂事务，坐等收租即可。
14:06 上传
14:39 上传
1、你认为武汉公寓适合投资吗？
2、你认为酒店式公寓投资有优势吗？
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有句话说的倒是有道理，不同的产品本身面对的人群就不一样，公寓型产品本来就不应该是限购情况下的替补投资品，公寓面向的人群是特定的，武汉的楼市还是有它值得投资的地方
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有钱都可以投资，不过没钱就只能买后湖
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1. 40年产权；
2. 商业水电；
3 物业费高；
4 不通天然气
5 后期税费高
6 首付5成，商贷上浮，不能公积金
7 价格高高在上，北上广深公寓价格都比同地段的住宅要低，武汉却比同地段住宅高
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广 告还补充一点：
8 没有住宅属性，不能落户
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广 告钱多的花不出去的，可以买来玩玩
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dw3219 发表于
1. 40年产权；
2. 商业水电；
泛海的V46公寓2万1平，现在是整个泛海最便宜的
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说的有道理，SOHO，创业，商务办公长期出差办事处等等，确实还是适合买酒店式公寓，这种总不能在住宅区窝着吧，没有哪个氛围啊，不过地段一定要好，武汉CBD那边还可以，不过武汉的SOHO族貌似不是很流行啊
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任性包租婆适合买酒店式公寓，还有楼主列举的哪几类确实适合，不过这些人群都很忙应该不混论坛吧
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主要看购房者是自住还是投资。
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要是有好的酒店来接管运营，应该来说还是比较省心，比起什么股票、基金靠谱些吧，地段不错的话，还是会有增值的潜力
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这就是个广告贴而已，大家不比当真。
都不限购了还买商业性质的公寓？买了就是把活钱变成死钱，因为你难得再卖掉了。
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求问除了泛海的V46公寓，还有地段好配套好有酒店式管理的公寓卖吗？
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不能 很多倒闭的
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版权所有& Powered by武汉公寓房住宅房销售冰火两重天 公寓房认可较低
09:28:00来源：楚天都市报
武汉限购限贷后，不少中介开始大力推销公寓商铺
　　这段时间，不少买房人有着相同的感受：想买到住宅新房真不容易。武汉三环内少有新盘入市，即使有，各种变相涨价手段也层出不穷。
　　而公寓房的情况却完全相反。不少市民反映，近期频频接到中介推销公寓的电话。有的中介在号码被拉黑后，甚至改成“美国”来电继续骚扰。
　　“美国”来电推销公寓房
　　近几天，家住江汉区的张先生频繁接到美国的来电。接听后，电话里蹦出一句带着口音的普通话：“先生，内环轻轨直达，绝版LOFT买一层送一层，要不要了解下？”原来，前段时间，他在一家房产中介了解新房行情，中介得知张先生最近有买房计划，便互留了电话号码，没想到此后骚扰电话就多了起来。
　　市民邹先生上周致电某全国性房产中介，咨询最近武汉中心城区的新房。中介热情地向他推销公寓、商铺，还邀请他去现场看房，邹先生以人在外地为由婉拒。该中介仍不放弃，连续几天来电，邹先生不胜其烦，将其电话拉入黑名单。前天，邹先生接到一个来自美国北卡罗莱纳的号码，接听后发现，竟是被他拉黑的中介。
　　“其实，美国来电只是通过改号软件，改变了电话号码的固定区域。”中介人员小宋透露，通过改号软件，就可以把固定号码转变为美国号码，也不用担心被投诉、拉黑等。
　　小宋还表示，自限购限贷之后，新房开盘积极性不高，二手房房东惜售，不少中介行情都很平淡，经营压力大，转而推销不限购不限贷的公寓、商铺等。
　　市民对公寓房认可度不高
　　29岁的小吴去年在武昌大东门买了一套精装修公寓，今年初搬了进去。他觉得公寓的优势非常明显，首先是面积小、总价低，还贷压力较小。其次是空间利用率高，功能分区较全，比较符合年轻人的喜好。此外，公寓因为在市中心繁华路段，生活交通配套齐全，也能很快租出去。
　　正在四处看房的冯女士认为，公寓也有不少缺点。一是相比住宅70年产权，公寓、商铺等非住宅产权年限一般为40年；二是公寓一梯好多户，人走在过道里觉得拥挤；三是很多酒店式公寓都是商住两用，往来人员相对复杂。此外，公寓的物业管理费通常较高，水电费按商用标准收取。如果转手，税费比住宅类高很多。
　　业内人士分析，随着去年武汉楼市高歌猛进，公寓类产品价格也水涨船高。一般某个区域内的公寓价格，比新建商品住宅价格便宜约一千元，价格优势不再明显。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，市场火热的时候，中介机构一般不会主动推销。采用改号软件推销，说明公寓产品在销售上仍存在压力。尽管公寓产品不限购限贷，但市民对公寓的认可度仍然不高。
　　抢新房还要交“茶水费”
　　与此同时，想在中心城区买一套住宅新房却不容易。亿房研究中心统计，本月前三周，武汉楼市成交量不升反降。新建商品住宅成交仅9300套，同比锐减约60%。
　　不少购房者反映，武汉二环内甚至三环内基本找不到新房。一个新楼盘出来，几百套房源就有上千人认筹，这样的卖方市场催生了许多变相涨价的手段。
　　周女士今年初开始在武昌中北路、武大附近看房子。中北路附近一个楼盘，去年底就宣称开盘日光，但周女士发现大量的中介在叫卖转让一手房源。中介告诉她，只要交纳一定的“茶水费”，便可以立即签合同，根据面积大小，“茶水费”从15万元到30万元不等。“抢房大战太畸形了。”她感慨道。
　　除了“茶水费”，目前江城不少楼盘都流行捆绑精装修。3月20日，洪山仁和路某楼盘开盘，均价1.7万元每平方米，但置业顾问告诉吴先生，该项目为精装修，90平方米的户型需再加15万元的精装修费用。
　　业内人士介绍，由于开发商申领预售证时价格不能超出周边项目均价，因此很多开发商采取捆绑装修的做法，变相涨价。（记者 朱泽 摄影记者 李辉）
公寓房;茶水费;楼市成交量;美国;冰火两重天
上海警备区一次分150套公寓房 副营职也能领到,”　　10月下旬，上海警备区一次性拿出150套公寓房分给机关和直属队年轻干部。”　　一位军分区司令员，工作调动后两地占房，原任职地的房子，他妹妹陪儿子进城读书借住。(原标题：上海警备区一次分150套公寓房 副营职也能领到)
在深圳市日前出台的《关于促进人才优先发展的若干措施》（《若干措施》）中提出，进一步加大各类人才安居保障，未来五年全市将供应不少于1万套人才公寓房。“十三五”期末，住房保障覆盖常住人口比率确保达到20%，力争达到23%；力争全市保障性住房与商品住房套数的比率由31%提高至40%。
北京时间4月2日凌晨消息，据道格拉斯艾丽曼不动产公司（Douglas Elliman Real Estate）和米勒萨姆尔公司（Miller Samuel）发布的最新报告显示，纽约公寓房价格刚刚创下了新的历史纪录。
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武汉楼市出台了哪些限贷政策
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
9月30日16：09分，央行官方网站发布中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)，其中规定：贷款较低首付三成，较低利率为的0.7倍；认定标准从此前的“认房又认贷”，松绑为“认贷不认房”。至此，楼市三年半的限购、限贷两大政策全部取消。全面取消楼市限购政策 7月份曾有条件放松限购。房管局表示，为充分发挥市场配置商品住房中的决定性作用，逐步取消对市场的行政化干预，经武汉市政府同意，自24日起，凡在武汉区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。在办理网上签约、及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。7月18日，武汉市对楼市调控政策进行有条件地放松，外地人在远城区购房只需一年社保；140平方米以上户型；大学学历在核心城区购房只需一个月社保。9月15日，湖北省住建厅又出台“鄂六条”，要求武汉市适时调整放开住房限购等政策，购买家庭少有普通减半征收，首套房较高7折等。从9月24日至10月19日，武汉取消房地产限购将近满月，住宅市场销售持续井喷。据武汉房管局公布的数字显示，这26天时间，武汉新建住宅卖出17560套，日均卖房约700套，相比限购之前，销售量差不多翻番。房地产市场松绑的效应，已经在江城楼市显现。一方面市场松绑扩大了购房群体、降低了购房成本，另一方面，坚持平价策略，将潜在购房需求激发出来。9月24日，武汉执行3年多的限购政策取消，从9月24日至9月30日，短短7天时间，江城楼市卖房6080套。9月底，央行和银监会取消限贷，再度提振市场。值得注意的是，国庆之后，武汉新开盘的项目并不多，一共只有7个项目开盘。以10月8日—10月14日为例，只有两个新项目开盘，推向市场的房源不到300套，但当天平均销售率达到六成，比政策调整之前的不到50%的销售有明显提升。武汉全面，对提振楼市作用大吗？对此，有55.8%的网友表示，由于限贷没有放松，仅取消限购对提振楼市作用并不大，34%的网友表示会促进武汉楼市发展。数据还显示，37%的网友觉得限购松绑后会上涨，48.8%的网友表示房价会继续稳定。9月23日，武汉市房管局发布公告，从今日起，无论是本地户籍还是外地人员，在武汉买房不再需要提供购房证明，历时3年多的限购政策全面取消。松绑限购政策刚一出台，就引起了业内、开发商及购房者的极大关注，武汉搜房网第1时间发起了《武汉全面松绑限购 房价会上涨吗？》调查，截止到发稿时，已经有超过5600人参与调查。调查结果显示，武汉限购松绑后，有超过7成的网友表示还会继续观望，等限贷放松；不足4成人表示限购取消后武汉房价会上涨。
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