本人是外地人，已经买有房子了，如果想在重庆买房子的话，还能贷款吗？是算首套购房，还是二次购房呢？_百度知道
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本人是外地人，已经买有房子了，如果想在重庆买房子的话，还能贷款吗？是算首套购房，还是二次购房呢？
一家人有多套房，都是通过按揭的，都还清了的，如果再想买房子的话，能不能贷款，可以贷多少呢？
是不是有房有贷就不能贷款了，而且还不能作为首次购房？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
原则上因为你是按揭的，并且持有房产；首付的话最低是6成，所以在重庆仍然是第二套房子。作为首套的话只能房产证写你家里面的其他没有房产的名字，然后在做一些手续；换句话说就是还能贷4成。重庆的房贷商业规定，第三套及其以上是不能贷款的，比如夫妻假离婚
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在沪购房资格购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。1. 本地户籍目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。限购政策（日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。2. 外地户籍在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。二 .
住房贷款政策1. 商业贷款?1. 居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；2. 居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.公积金贷款?1. 购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平最低首付比例为20%；2. 第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50%和非普通商品房为70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；3. 停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；4. 借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；5. 还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。三 .
普通住宅和非普通住宅是如何定义的？住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。根据日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：1.五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2.单套建筑面积在140平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。买房前写个协议卖房后有效吗？推荐回答：我们在买房时尤其是购买二手房时，经常会碰到跟房主谈好了价格交了定金，甚至签订了购房合同，但是一转眼房价上涨房主反悔不想卖了。这种情况下，签订好的购房合同还有效吗?相关案例：小张和小王夫妻俩是标准的白领，结婚之初在双方父母的资助下买了套一居室，登记在小张名下。有了孩子后，换套大房子的愿望越来越迫切。苦于没有足够的资金，两人商量把现有的房先卖掉，拿卖房的钱付大房子的首付。小王就通过中介公司找到了买主小刘，小刘看完房子以后很满意，双方经过几次协商，约定成交价格95万元，由小王以小张委托代理人的名义和小刘在中介公司的店里签订了买卖合同。就在双方打算履行合同的期间，谁也没想到房价迅速往上涨，有的中介公司给这套房子的报价已经到了105万元。小王夫妇觉得卖亏了不想卖了。于是，小张把小王和买方小刘作为共同被告起诉到法院，要求确认小王和小刘签订的买卖合同无效，理由是房屋是夫妻共同财产，小王代理自己和小刘签订合同并未征得自己同意，小王在法庭上也承认卖房没有征得小张同意。而小刘则表示自己去看房的时候小张也在家，而且合同签订后小张还给自己打过电话要求加价，所以小张应当知道并且同意小王卖房的行为。中介公司的工作人员也到庭对小刘主张的事实进行了证明。购房合同的效力怎么确定?本案反映的情形在实践中并不少见，即房屋共有人之一以其他共有人擅自处分共有财产为由，要求确认房屋买卖无效，进而变相达到反悔卖房的目的。这种做法在实践中很少会得到法院的支持。本案中，小张和小王是夫妻关系，从小王和小刘签订的合同看，小王是作为小张的委托代理人身份出现，卖房人是小张，而该套房屋是小王和小张的夫妻共同财产。此时，即使小张没有在合同上签字，当小刘有足够的理由相信小王签订合同卖房取得了小张的同意，那么合同就应当认定为有效，小刘作为购房人是善意的，他的利益应当优先得到保障。本案中，小刘看房时小张在场，表明小张对于售房事宜是明知的，而且合同签订后又电话与小刘就涨价进行过沟通，故小张未在合同上签字不影响合同效力。当然了，对于这种共同所有人的房屋，我们购房指南建议购房者在买房时最好房屋的全部所有人都能在购房合同上签字，只有这样，才不容易让卖方因为房价上涨等原因想反悔。大家今年在重庆买房均价多少？问题详情：本人深圳工作？工资，扣除五险一金吃住税后，可以在重庆买房吗？算套内还是建面？觉得重庆房价会涨到多少？推荐回答：现在重庆房价虚高，卖方市场期望值太高，调控后许多二手房已经不好卖了，有价无市，随便一套80平的就喊价一二百万，三月份以前70万还没得人买，千万别当接盘侠，后面房子是越来越不好卖了了。这么卖房，到底算谁的违约？问题详情：今年很多地方限购，我在3月初买房，有个买家看中签了合同。
3月下旬，限购升级，买家直接卡死，现在2个多月了没法网签。
第一:我知道当初签合同的时候他就没有购房资格，只是当时还留有限购的口子，调控升级后就没了。第二:买家已付一半以上房款，我不怕买家不要了，但是拖着影响我自己购房。第三:原来的目标城市已经彻底限购死了，也就是我原来换房计划落空，现在唯一能补救就是从新买回现在城市的房子，不然我就没有房子了。推荐回答：没有谁违约，因政策变动带来的合同无法执行，你就按不可抗力去理解好了。双方互不追究违约责任的解除合同好了。你们向登记局申请解除交易得了，房子仍回你名下，你退款给买方。如果你学习过法律且有心的话，你本可以这么在条款里约定：不论何种原因，因买方原因导致无法交易过户的（你也知道他站在限购边缘，事实上后来也被限购了），都必须承担违约金XXX（不能超过合同总价的20%）当然，如果真这么玩了，你也是专业选手了。男方有一套房女方无房产，结婚后用女方名字购买的房产，办理房产证是按首套房算吗？问题详情：首套房还是二套房，男方婚前房产，男女结婚后还是首套房吗？推荐回答：以家庭为单位算是二套，请看以下内容　　2017北京最新二套房认定标准：　　不管你在北京还是外地，只要买过房或曾有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。　　特别注意，这里的住房也包括商住两用房。也就是说北京以及全国的商住两用房也都占北京购房资格了。　　【相关问答】　　1、什么时候新政正式实行?　　日，原文是“自本通知发布次日起......”　　2、买过房之后，卖掉了或者还完贷款了，在北京再买算不算二套?　　都算二套，详细解释下：　　① 在北京曾经买过房或有过贷款，无论你的房子在不在你名下、贷款是否还完，再买都算二套。　　② 在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说“外地”二字。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，哪怕你是在你遥远的家乡有过买房贷款记录，或者你在北京周边河北、天津、燕郊等等购置过房子有过贷款记录，再买也是二套。　　3、全款买的房，卖掉之后再买算二套房吗?　　算二套。　　4、夫妻双方共同贷款买的房子，如果卖掉再买，是否算二套房?　　算。而且夫妻两方都算是有了贷款记录，即使假离婚再买，认贷，也算二套。　　5、那么假离婚还有用吗?　　分情况。第一种，夫妻共同购买的，不论全款或贷款，离婚再买都算二套;第二种，以夫妻其中一方名义贷款购买的，假离婚后，另一　　6、假离婚之后，有购房资格的一方，如果银行流水等条件不够，怎么办?　　在售楼处严肃咨询过，大多开发商都可以提供贷款担保，或者让家人提供担保，问题不大，可以有操作空间。　　7、新政对商住房有影响吗?是不是占北京购房资格?　　有影响，而且是全国范围的商住房都对在北京买房有影响。　　8、对于从来没买过房的人，也就是首套房，新政影响吗?　　对于认定资格来说：没有影响。首套房、首付等政策和之前一样。新政原文：居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。　　对于贷款来说：有影响。针对所有购房者暂停发放25年(不含25年)期限的个人贷款，也包括住房公积金贷款。以前能贷款30年的，现在不行啦。这就是要求你能还得起相对较高的月供。　　9、什么是普通住宅?什么是非普通住宅?怎么区分?　　新政里提到：购买二套房的居民，首付不低于60%(普通自住房)，或首付不低于80%(非普通自住房)。　　大家如果还是分不清，问题不大。因为现在北京基本上都是非普通自住房。(也就是二套房首付需要80%)　　10、想以公司名义买房，有什么限制?　　企业名下的商品住房如果要上市再次交易，须满3年以上。要卖给个人的，按新政执行。　　总而言之，北京房市新政刷新了二套房最严格新政，不仅“认房又认贷”，而且60%，80%的贷款首付比例，也是历史高点。买二套房生活质量下降，你后悔吗？问题详情：如题！推荐回答：每个人观念不一样，有的人有的人苦其一生为下一代，有的人认为自己一生活的精彩才更实在。买二套房导致生活质量下降的，是为了将来的长远打算，难说对错。关键看生活质量下降多少？关键看买在哪里？一二线热点城市接下来很快就会进入二手房时代了。尤其是改善型三房，如果再有学区和地铁概念，基本上就可以放心下手了，毕竟现在购买力低的那部分都被“蝈家”挤出去三四线城市去库存了，现在之所以价格稳住不能降，就是不能让这部分人回来，反过来说，在目前“蝈家”层面整个经济金融去杠杆的大背景下，不可避免的要调控并殃及房地产信贷，所以也涨不了价。 所以，大家也都看到了，“稿层”多次强调防止房地产大起大落，这可是“蝈家”的大政方针！去库存更是“蝈家”布置的重要任务。 主要是去三四线城市的库存。 去库存任务完成至少还要好几年甚至更多的时间，在此期间，一二线城市的房价不可能大的波动的，只能微调。基本上稳定在目前行情。 因为，既要安抚被挤出一二线城市的那部分弱的购买力（“蝈家”真正的目的是让这部分人在三四线城市和小县城就地城镇化，如果你一定要往一二线城市挤，“蝈家”也不是没有给你机会，没看见最近“蝈家”正在出台完善租房“新正”吗？就是替你们考虑的），更要保护目前绝大多数已经有房的家庭，他们才真的是“蝈家”稳定的最重要因素！怎么可能被抛弃？更何况还跟“钱行”结结实实的捆绑在一起，牵一发而动全身，且不说人们买涨不买跌的心态，若一二线房价大跌肯定会波及“全蝈”的房地产行情，甚至会动了“蝈家”的大局！
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