我买了一套新房，是贷款买的，现在想卖，请问能卖吗？？如果可以，尾款是由我付还是由买方付？
当然可以啦！现在的房子大部分都是相关信息，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于是卖房付还是卖方付，那要看你们自己去协商，但即使是买房付的话，他也不会直接付现金给银行帮你赎楼，这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买，没做贷款的话。通常会是买房先付首期，等房子办理好过户之后，再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤，如下：
比如，你的......
当然可以啦！现在的房子大部分都是相关信息，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于是卖房付还是卖方付，那要看你们自己去协商，但即使是买房付的话，他也不会直接付现金给银行帮你赎楼，这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买，没做贷款的话。通常会是买房先付首期，等房子办理好过户之后，再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤，如下：
比如，你的房子在A银行贷款，至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来，然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话，就找担保公司把房产证赎出来（担保公司有专做赎楼业务的，费用约几千块左右）。
步骤一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。
步骤二，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。
步骤三，房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。
步骤四，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。
步骤五，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。
你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你一开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上最后的尾款20万，也就是你一共所得的50万。
我已经尽可能地说得仔细的了，希望我的回答能帮到你了解买卖房子的手续过程。你卖这个房子的时候，有没有通过地产中介，如果有的话。你有任何不懂的东西都可以问他们，他们有义务为你服务的。
其实新买的房子也可以卖，就是要交一个总房款5.5％的营业税，而且要把贷款余额还清才能过户。如果您暂时还不了贷款余额，您可以与买方协商用他的首付款帮您还清贷款余额...
1、可以先签定房屋买卖协议，让买方交纳定金，然后只能等两证（《房产证》
和《 土地证》）拿到后才可以与下家具体办理买卖过户等一切手续；
2、费用问题：（以下是马...
你现在的房子是不是属于合同房，合同房的定义就是在购房时同开发商签定了合同但还没办证的房子，如果是的话要看是你所在的开发商有没有到房产部门将合同备案，如果是备案了...
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关...
一般银行都会罚息，因为才还了一年，具体咨询一下银行。
答: 什么是房产“五证”？
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相关问答：123456789101112131415外地贷款买过房，济南再买算不算首套？限购政策看明白，再去房产大厅
19日,济南升级版限购政策发布后,
引发网友普遍讨论。
房产证满2年才能出售,
以哪个时间点为准
?限购升级前买房,
外地人交了首付款但是没有网签,
首付比例还要提高吗?
贷款买了2套房,房子都卖掉了,
还能贷款买房吗……
针对不少市民集中关心的问题,
济南市有关部门人士做了详细解读。
先来看看最新的限购政策↓
各县区人民政府，市政府各部门：
针对当前我市房地产市场形势，为进一步贯彻落实中央、省房地产市场调控的有关政策，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，确定对当前房地产市场有关政策进行调整。现就有关事宜通知如下：
一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。
二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。
将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。
本通知自日起施行。
新政策解读↓↓↓
20日之前买的房子 不执行2年限售政策
此次新政,限售是首次提出。政策指出,限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。不少市民问,如果是4月20日之前买的房子,也要不动产证过2年才能卖吗?
对此,济南市有关部门人士说,该政策针对的是4月20日以及20日以后买房的人群,此前买房的人不受政策影响。
举个例子,小明今年1月买的房子,即便房产证不满2年也可以出售,仍按照过去的政策,缴纳增值税。小白是4月20日买的房子,那就要等到房产证办下来的2年后才能卖。小白的房产证如果是2019年办下,那就要等到2021年才能卖。
外地人交首付没网签 还得补交三成首付款
问：“我今年3月底就买了房子,并且交了首付款,但是没有网签,要执行新的贷款政策吗?”市民王园说,他老家是菏泽的,来济南工作3年了,户口一直没有落下,今年3月底在东边买了套房子,房子总价120万元,当时交了36万元首付,但是没有网签,现在限购升级了,是不是还要补交36万元首付?
答：对此,济南有关部门人士说,是否执行新政以房子的网签时间为准。像这种交了首付但是没有网签的情况,还要补交首付款。
有过两次公贷记录 将不能再公贷
政策指出,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,这就是“认房又认贷”。
问:市民孙女士说,她此前贷款买过2套房子,现在2套房子都卖了,还能贷款买房吗?
答：济南市有关部门人士说,可以买房。如果是公积金贷款的话,已经停止公贷,如果是商业贷款还要具体看银行的贷款政策。
问:市民崔先生说,他2012年在烟台贷款买了一套房子,今年想在济南也买套房。
答：该人士说,崔先生有过一次贷款记录了,虽然在济南买的是首套房,但是贷款的话也要按照二套房政策来执行。
济南最严限购实施首日，房管大厅人满为患
4月20日中午12点，记者在交易大厅看到，各个窗口前仍然被围得里三层外三层。新政把济南本地户籍购房者买第二套房和外地户籍买首套房的首付比例提高到百分之六十，目前来看，这一门槛的提高对市场影响最大。因为拿不出增加的三十万元首付款，有改善需求的马先生只能找中介沟通退房。他说：“我是卖，然后再买，这时候限的我最难受了。现在我卖了把房子，然后这边首付长成百分之六十了，我没有那么大能力拿出六成。”
房贷首付比例提高到60%，这在济南并不是第一次，山东广嘉置业有限公司副总经理李虎分析认为，这一项政策对于稳定房价将会起到非常关键的调控作用，“以我们的经验，因为在2012年，我没记错的话也有过一次类似的限购，二套房的首付比例也是60%，当时的政策持续了大概两年的时间，到2014年才放开，所以我们认为这次限购政府下这么大的决心，限购时间应该不会短于2012年，应该在两年左右，所以说还是对稳定房价起到非常关键的作用。”
另外，也有房产中介人士也认为，新政虽然限制了一批购房者的购房行为，但对于抑制房地产投资过热和房价长期稳定，都会起到关键作用。
房产中介人士称，肯定是购房者人数少了，但对我们来说也是希望房价平稳，我们是中间方，肯定不会往哪一面偏，也是跟着国家政策走吧。主要是抑制投资者，因为这几个月来房价上涨原因也是投资者把房价炒上来的，但是有一个弊端就是刚需的那种想买房子的（就难一些），也是有利有弊吧。
无论是开发商、房屋中介还是购房者，大家普遍对"60%"的首付比例反映强烈。
但是，除此之外，也有开发商提到了济南市这次房产新政里释放出的土地政策调整信号。特别指出：居住用地出让溢价率达到（包含）100%以上的，项目主体结构完工后方可办理商品房预售许可，而溢价率达到（包含）150%的，则必须在项目竣工验收通过后方可申请办理预售许可。这里所提到的"土地溢价率"其实就是土地价格的涨幅。举例说明：一块标价100的土地，通过拍卖，最后成交价格如果是200，那么这个土地就是溢价土地，它的溢价率就是100%，开发商拿到地之后建设房地产项目，就必须在主体结构完工之后才能办理商品房预售许可，进而进行销售。济南市某房地产公司的一位业内人士表示：对于开发商来说，这可以说是非常致命的一项调控手段。
业内人士称，有实力的大公司才能做到这一点，小公司就会被淘汰了，这就是在土地政策上做到了对房地产市场的调控，这是最让房地产公司头疼的事情——资金问题。实力央企可能不会存在压力，但小公司肯定承受不了，就是面临淘汰，他的资金压力太大了。
新政对房地产企业的调控加码并不仅仅如此，新政的第五条明确提到：依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息以及欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业一经查实，依法从严从重处理。开发企业停止预售及网签，两年内不得参与本市土地交易，列入失信企业"黑名单"！由此看来，济南市此次房产新政着实是一次重拳出击，有业内人士将其总结为："首付比例空前提高，公贷利率罕见上浮，限购范围突破主城"。
对此，房地产问题专家关勇认为：济南此次出台的房产新政，完全符合国家遏制炒房、稳定房价的大形势，但房地产调控最终还应该找到更加根本有效的解决办法。
最严限购影响了谁?炒房客断后路,外地人想要落户
换房的人将变少
济南新的限购政策要求,济南本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%,其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。一中介公司济南负责人告诉记者:“目前贷款既认房又认贷,过去购房者换房子,卖掉房子再买,首付只需要30%,现在只要有贷款记录就要达到60%。那些卖了房子再换房子的,压力确实比较大,估计只能多等等了。”
“首付比例的提高,对于购房者压力确实变大了。相对而言,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍,对于购房者的压力并不算太大。比如两个人购买的二套房总价为150万元,首付90万,两个人使用60万元的公积金贷款,如果按照基准利率,以等额本息的方式需要还款的总额为元,按照等额本金还款方式,需要还款总额为元。利率上浮10%后,按照等额本金还款方式,需要还款总额为元。按照等额本息还款方式,需要还款的总额为元,高出部分并不算太多。”上述某中介公司济南负责人介绍。
“想买大的,只能先落户”
上述中介公司济南负责人说,“新一轮的限购政策对外地在济工作的人确实会产生很大影响,比如购买150万元的房子,原先只需要拿45万元的首付,但现在却需要一下子拿出90万元,这对于一个普通家庭来说确实压力很大。”
“倒腾不是,不倒腾也不是”
而对于炒房者,新政出台后,想通过改合同转手倒卖房子的路,更是被堵死了。
济南楼市限购，
让很多人明白有济南户口啥事都好办，
在济南除了买房
还能还能通过以下几种方式落户：
毕业生落户的基本条件
1、经毕业生主管部门同意派遣接收，在本市已落实就业单位的普通院高校本科毕业生，以及本市生源毕业分配回济工作或未分配需回原户口迁出地或父母户口所在地落户的。
2、经毕业生主管部门正式派遣到我市就业的外地生源大专、中专和技工学校毕业生，原家庭住址发生变动，且父母已迁入我市落户，现申请落户地系父母户口所在地。
3、经毕业生主管部门同意派遣接收手续、签定劳动合同并按时交纳养老保险费的普通高校专科（含高职）、高级技工学校毕业生和聘用期满5年的普通中专、技工学校毕业生。
引进人才落户的基本条件
1、取得硕士、博士学位或具有副高级以上专业技术职务任职资格的专业技术人员和高层次管理人员及配偶、未婚无业子女；高级技师、高级技能师及配偶、未婚无业子女。
2、公派、自费出国学习并获得国外硕士以上学位、或获得国外学士学位并有科研成果和专利技术、或在国内已取得学士以上学位并具有中级以上专业技术职务任职资格，到国外高等院校、科研院所进修1年以上并取得一定成果的访问学者和进修人员及配偶、未婚无业子女。
3、两院院士、国家有突出贡献的中青年专家、国家“百千万工程”第一、二层次人选，享受国家、省政府特殊津贴人员，省（市）级以上拔尖人才及配偶、未婚无业子女。
4、拥有自主知识产权并达到国内外先进水平的专利发明或者专有技术的人员及配偶、未成年子女。
5、对驻济各级党政机关、人民团体、财政拨款事业单位，以及能够足额纳税办理养老保险登记并按时足额交纳养老保险费的企业事业单位聘用的具有中级以上职称、工人技师以及有国家承认的本科学历并具有学士学位的专业技术人员，在该单位实际工作满3年，本人按时交纳养老保险费，有合法固定住所或单位已设立集体户口的，允许本人、配偶及未成年子女在济南市落户。
投资纳税落户的基本条件
个体私营企业在本市当年纳税3万元或3年累计纳税5万元以上，且拥有固定住所，按时缴纳养老保险费的投资者及其配偶、未成年子女。
亲属投靠落户的基本条件
1、夫妻投靠：外地居民与本市常住户口居民依法登记结婚，需投靠夫（妻）生活的，不受婚龄、年龄限制，准许来济在配偶户口所在地落户，在济一方系外地新迁入的，需取得本市户籍满3年后申请办理夫妻投靠。
2、子女投靠父母：未成年子女可自愿选择随父或随母落户;独生子女投靠父母的，未婚人员不受年龄限制;非独生子女家庭，除未成年子女外，可以照顾1名未婚成年子女来济投靠。
3、父母投靠子女：男年满60周岁、女年满55周岁，不受身边有无子女限制，且在济子女在济有固定住所，允许来济投靠子女落户;属父母投靠在济子女的，不能再以投靠父母的名义办理外地其他子女的随迁或连环迁入。固定住所是指已取得房屋所有权或租用单位分配的住房且拥有房屋使用权。
4、因父母双亡而投靠其祖父母、外祖父母的未成年人。
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