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& 请问，以前贷款买过房，现在贷款还清了房也卖了，再买房 ...
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如题，求助！
更新：以前是商贷买过房，一年前已卖掉，现在名下无房。
现在我再想用公积金贷款买房，可以吗？
本帖最后由 nephap 于
16:11 编辑
你满了18岁，你就和你父母就可以分开计算，算两个家庭单位
你单身 你名下没有住房，房产登记税按首套，商业贷款算二套，如果你有公积金，第一套没用公积金，本套使用公积金算首套，
公积金是按首次购房实用和二次购房使用
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办理房产登记属于首次购房，按国家相关规定支付相关税费
如再次购房贷款算二套，商业贷款按首付60%利率上浮10%
如果上次贷款是商业贷款，本次是公积金贷款，则本次公积金贷款算首套，首付20-30%，基准利率，反之算二套，首付60%利率上浮10%
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你名下或你家庭名下（就是你们一家三口呀，不指你父母）还有没有房子？如果有的话就属于二套，如果没有就属于一套～～
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和楼下说的不一致，哪个是对的？我父母名下各有一套房，我也还没结婚。
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本帖最后由 蜗牛不二族 于
11:19 编辑
nephap 发表于
回复 蜗牛不二族 的帖子
和楼下说的不一致，哪个是对的？我父母名下各有一套房，我也还没结婚。
你满了18岁，你就和你父母就可以分开计算，算两个家庭单位
你单身 你名下没有住房，房产登记税按首套，商业贷款算二套，如果你有公积金，第一套没用公积金，本套使用公积金算首套，
公积金是按首次购房实用和二次购房使用
谢谢分享,“得意房产”有您更精彩.
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本帖最后由 nephap 于
11:31 编辑
满18了，那就是说，现在买就不算二套房了吧？
基本懂了，谢谢！！
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nephap 发表于
回复 蜗牛不二族 的帖子
满18了，那就是说，现在买就不算二套房了吧？
商业贷款算二套
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买房的时候，银行的跟我讲的是，武汉现在是认房又认贷。针对你的情况，意思就是，如果之前贷过款，不管现在房子卖没卖，再买房子如果用商贷的话，算二套，这个可以肯定；如果绕开商贷用公积金或者全款，感觉应该算首套，不过不确定，需要银行的人科普。
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ccceee 发表于
买房的时候，银行的跟我讲的是，武汉现在是认房又认贷。针对你的情况，意思就是，如果之前贷过款，不管现在 ...
如果之前用的商贷，这次使用公积金肯定算首套！如果之前公积金，这次商贷，肯定算二套的
公积金是不受商业贷款和购房次数影响的，但是受公积金本身的购房贷款次数和缴交额度及余额的影响
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新政来了，我现在还可以公积金买房吗？
以前是商贷买过房，一年前已卖，现在在叫公积金已半年，可以公积金贷款买房吗？
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想买二套房，公积金最多可以贷多少啊？为什么呢？
提问者：秦平宁| 地点：
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146| 时间：
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已有3条回答
回答数：51
| 被采纳数：0
1现在公积金贷款只能是余额的15倍，单身最多贷25万，结婚的话两口子最多可以贷50万，前提是每人的余额都够16667元。2公积金首套房在限购城市，可以首付两成，也就是20%，贷款可以贷80%3在以上条件满足的情况下，举个例子，你想买个100万的房子，公积金贷款，已婚，两口子都有公积金，且都有16667元的余额方法一:公积金能贷50万，首付款得50万方法二:公积金贷50万，首付20万，商业贷款30万也可，组合贷若果说总房价在62.5万的话，就可以首付两成12.5万，公积金贷50万说的可能不详细，大体没问题不懂的QQ聊哦。齐鲁楼市小杜，谢谢
回答数：18
| 被采纳数：1
先把以你的名字买的第一套房子的贷款还完，才可以使用公积金进行第二套房屋的购买。你可以先把第一套房子卖了，卖的时候拿对方的首付来还你的贷款。公积金贷款不管房子多少钱最多贷80万，自己算算80万够不够，不够的话就商贷吧。
回答数：28
| 被采纳数：2
我现在也面临这个问题，刚搞清楚，第二套房可以用公积金贷款，前提是要先把第一套房的贷款全部还完三个月以后才可以贷，首付50%，利率上浮10%，夫妻一起贷最高限额要看两个人公积金账户的余额有多少，而且每个地方的具体限额也不一样，像我们这边两个人最多可以贷25万，北京可以贷80万呢，具体去住房公积金管理中心咨询吧购买二套房、租房住可提取公积金
[导读]市民在重庆租房自住每年可提取公积金一次，但额度不能超过房租总额；用公积金贷款购二套房，最低首付两成。来看哪些情况不能提取公积金。秋季房交会昨天，是2015重庆秋季房交会的闭幕日，但在展会的“住房金融服务专区”，却依然人头攒动。“这几天，咨询公积金贷款的太多了。”现场工作人员只能抽空喝口水接着继续讲解。公积金首付最低降至两成，异地缴可办理贷款，年内买房都可以先预约等一系列公积金政策利好，引起了大量购房者的关注。晨报记者梳理了一些有关公积金的疑问，供买房者参考。装修房屋可以提取公积金吗？不能，没有装修这一项房子买了，打算装修，是不是可以提取公积金呢？这个问题，在房交会和微信朋友圈都是最热门的问题。渝北的刘阿姨专门为了这个问题，赶到房交会现场咨询。她说，儿子去年用商业贷款买的房子，今年开始还按揭，马上要装修了，需要一笔钱，就想把近6万元公积金提取出来。市公积金管理中心给出的解释是，根据《重庆市住房公积金提取管理办法》的规定，职工或其配偶偿还贷款本息，在贷款期限和偿还额度内的，每年可提取一次。并没有装修这一项。简而言之，就三个字，“不得行”。建造、翻建、大修可以提取吗？可以，但需提供相关证明材料既然装修不能提取公积金，那房屋大修可以提取不？市公积金管理中心给出的答案是，“可以”。依据公积金提取管理办法，缴存了公积金的个人或者家庭，在提取公积金的条件中，职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，可以提取公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。需要注意的是，在提取的时候需提供房屋的《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程预算或决算等有效文件。租房自住可以提取吗？每年可提取，不能超过房租总额昨日，唐先生来咨询租房住是否可以提取公积金。在某事业单位工作的他，租住在沙坪坝区，一年租金10000元。目前，他的公积金账户有2万多元。重庆晨报记者了解到，这种情况可以提取公积金，但提取额度不能超过当年实际房租支出。根据规定，职工或其配偶租赁住房，租金超出家庭工资收入的规定比例，达到成本租金的，可每年提取一次，提取额度不得超过当年实际房租支出。提取公积金需提供租赁行为证明材料、房租完税证明或税务部门出具的个人出租房屋专用发票和本人身份证。可以用公积金贷款购二套房吗？可以的，而且首付一律两成当然，公积金使用最多的是贷款购房。来自北碚的张先生咨询的是首付比例的事。他家里有一套房，在老婆名下，如今想再买一套房，问是否可以选择公积金贷款，首付比例是多少。现场市公积金管理中心相关工作人员表示，可以用公积金买。记者了解到，用公积金贷款购买二套房，最低首付比例一律调整为两成。在秋交会前的发布会上，市公积金管理中心副主任陈小平解释，降低公积金贷款首付比例，既是对接国家政策，同时也是对重庆本地公积金贷款购买二套房首付政策的统一、简化，提升公积金的使用率。商业贷款是否可以转公积金贷款？可通过住房置业担保公司置换王女士家住南坪，3年前，用商业贷款买的房，商业贷款的利率和如今的公积金贷款利率比例相比，商业贷款利率高出不少。她咨询把商业贷款转为公积金贷款。在市住房置业担保公司的咨询现场工作人员表示，在本市城镇购买住房，已办理商业性贷款且已经办理《房地产权证》，可以通过住房置业担保公司提供置换垫资服务，将原商业银行贷款转为公积金贷款（简称商转公），享受公积金低利率。(重庆晨报)大渝社区：相关阅读:今日推荐:
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[责任编辑：wyerikanie]
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