业主对物业公司评价
业主对物业公司评价
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你知道吗？物业背着你赚了多少钱 其实都该是你的
一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理服务用房及其占用范围内的国有建设用地使用权，一并申请登记为业主共有。啥意思？也就是说小区里的电梯、绿地、物业的房子，这些面积都算是各业主的均摊面积！并且写进不动产登记证里！这些面积既然写进了不动产登记证，那么它们的使用权，就应该归全体业主共有！经常有人抱怨，公摊面积那么大又用不上！现在你知道了吗？绿地使用权！电梯使用权！停车位使用权！甚至物业办公室的使用权！这些都是你的！经常有新闻媒体报道“某业主因为不交停车费，被物业停了电”“某业主因为不交物业费，停水停电停电梯”以上这些行为都是违法的！因为电梯还有小区大院都是所有业主的！使用权也贵所有业主！不归物业！如果收取停车费是为了让小区变得有秩序，至少应该将停车费每年公示一下！而且停车费应该归所有业主！而且，你知道吗？物业背着你赚多少钱？这钱也应该归你！还有小区里的围墙上、电梯里、告示牌、广告牌上的广告费其实都应该属于你的！根据我国《物权法》和有关规定，住宅小区内的公共场所、公用设施属于全体业主共有。因公共设施所产生的广告收益，归！业！主！共！有！政府明确规定！物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。如果他们不给，怎么办！政府帮你治他们！不干正经事儿，就清除市场！不诚信经营、物业服务差企业或将被清除出市场。
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作者最新文章小区收益不能物业说了算 应归使用权人所有(图)_华商网
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小区收益不能物业说了算 应归使用权人所有(图)
日 05:33:01　
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　　如今，不少业主一回家，包围他们的就是走廊的广告牌和楼宇广告，内容从超市百货到房产、汽车、银行业务五花八门。业主厌烦之余质疑
：物业公司怎能把小区共用部位的收益归己？
　　法规　收益所得应归全体业主
　　《物权法》第80条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
　　案例　公用广场成了摇钱树
　　西安市电子城的一小区业主委员会主任卿先生反映，该小区有个休息广场，一直以来禁止所有的机动车辆进入。今年3月份至今，小区隔壁的火锅店安排客人的车辆进入小区广场，而小区的物业工作人员对此置之不理。
　　他和几位业主代表曾找到该火锅店负责人，要求其停止在小区内停车，但是该负责人告诉他，他们已经给小区物业上交了使用费。小区物业的负责人则表示，由于物业公司管理该小区一直处于亏损状态，用这一部分停车费补充亏损。
　　无独有偶，西安东郊一小区的叶女士昨日也在网上发帖称，他们小区游泳池被物业以2000元租金租给别人。业主在网络上发帖质疑，游泳池是业主的共有财产，水电费让广大业主公摊买单，收入却被物业公司收走了，这太不合理了。
　　现象　公共区域收入每月数万元
　　记者近日走访西安市一些知名楼盘，以高新区附近的一家公寓为例，小区的车位对外开放，停放超过一定时间，就收取3元停车费，过夜则收取5元；小区的入口处还安了广告橱窗，贴着家电卖场的广告；每个电梯口安了楼宇电视，用于播放广告。“别看收费不高，但合计下来，物业收入还是很可观的。”昨日，西安一家物业管理公司的负责人王先生透露，建筑面积在7万多平方米、入户数600户左右的中型社区，每个月仅停车收费、物业管理费、店面管理费等的收入就高达7万多元。
　　西安高新区某小区的于先生认为，电梯的运行费用、维修费用以及安装电梯的费用都是全体业主支付，尤其电梯里的楼宇广告每天都要耗电，这笔电费也是业主公摊电费的一部分。因此，他认为广告收入归物业公司所有是极其不合理的。
　　专家　收益应该归使用权人所有
　　曾参与《物权法》草案起草的清华大学客座教授、深圳物业管理研究所研究员李钊教授接受本报记者采访时表示，对于小区的收益要一分为二地看。
　　他举例说，在商品房楼顶或外墙做广告，广告收益应归屋面和外墙的使用权人所有，这就要看《商品房买卖合同》中开发商和业主约定的外墙的使用权及屋面的使用权归谁。若外墙的使用权及屋面的使用权归全体业主，则广告收益应当归小区全体业主所有，可用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
　　除了小区的广告等收益外，李钊表示，很多小区在规划中的车库、车位不足的情况下，在小区过道上划的停车位，收益也是很大的一部分。这部分收益应该这样分配：停车费中土地使用费部分，应该支付给土地使用权人，也就是享有停车场土地使用权的人或单位。停车费中的保管费用部分，则支付给对停放车辆进行保管的人或单位。
　　小区中的地上停车场所占用土地的土地使用权人是小区全体业主，因此，停车费中土地使用费部分，应当归小区全体业主所有，停车费中的保管费用部分才是物业公司的收入。
　　律师　强行开发部分的收益属业主
　　对于昨日热线中一些业主提出的“房屋买卖合同中，有开发商或物业公司要求电梯等公共设施的所有权归开发商或物业公司”等条款，陕西泾渭律师事务所李德军律师认为，这样的条款不符合《物权法》相关规定，属于无效合同。因为《物权法》第70条就明确规定，电梯间、小区楼房外墙等部位，都属于建筑物共有部分，广告费的收入应该归业主共同所有。
　　他分析说，如果购房者在买房时，购房款中不含有公摊面积的房款，那么开发商或物业公司对电梯等公共设施就有所有权，但在实际中，这种情况不可能出现，因为购房者的购房款中，一般均含有公摊面积的费用，因此，小区内公共区域属于全体业主所有，开发商或物业公司没有该区域的所有权，若强行开发，其收益也属于全体业主。
　　监管　业委会可审计物业收费
　　物业公司挪用了小区公共区域经营所得，业主该如何维权？就此，西安市司法局148指挥协调中心康海风主任介绍，有业主委员会的小区，可以由业委会通过物业合同做明确约定，业委会可审计物业收费，物业一旦违约，业委会可通过诉讼渠道维权；没有成立业委会的小区，业主可以推选代表进行诉讼，其他业主对此没有异议的，诉讼结果对整个小区都具有约束力。
　　今日点题
　　今日上午9时30分，本报邀请陕西旺园律师事务所马聪和何睿律师，就住宅小区广告收益、车位收益管理等问题，回答业主的提问，同时，您也可以点击华商网，参与解读《物权法》的讨论。
　　明日预告
　　敬请关注明日《业主对“反客为主”的物业可以说不吗？》
　　特别提示
　　如果您对10月1日正式实施的《物权法》有独特见解，欢迎与我们共享；或者您对条款还有疑惑的地方，请提出来。我们将根据您的问题，邀请专业律师做出回答。
　　热线电话：029-~10：30）
　　Email:chensicun@　本组稿件由本报记者　陈思存　采写
来源：华商报
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　互动社区
　社会大观这种地方是无法停车什么叫做“把公摊面积用来收取停车费”，及合理规划公共区域进行公共车位设定并收取停车服务费及车位租赁费用。另，能算的上公摊面积的地方，一定是有建筑物的地方？！物业有权利在小区内实施车辆管理物业把业主的公摊面积用来收取停车费,合理吗可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉物业不作为，也可以一并投诉擅自占用公共区域的行为。至于说到警察不管，这就对了，因为这不属于公安机关的管辖范围，如果警方处理，属于滥用职权、超越职权，是违法的一楼以前是封闭的，属于公摊面积，现在有些业主把墙打了，私人占用，物管不管，警察也不管，该怎么办？合同条款明确与现行法律法规相悖的物业的行为不合法根据物权法。按照经济合同法规定，收益中扣除必要的管理成本之外，物业公共区域属于全体业主，所以尽管在购房合同中有广告费归属物业等条款，该条款无效，但是并不能分摊给具体的每个业主，由业委会代表全体业主行使权利，其余的用于补充物业专项维修资金。不过，这类收益虽然属于全体业主共有。所以只有尽快成立业主委员会，收回这部分费用，物业利用公共区域进行经营的，应当视为无效条款购房合同如写明公摊面积内广告费归物管所得，业主都没看清楚签字了怎么办，合法吗？怎么追回这个权利呢需要征求全体业主的同意物业的所有收入都是主营业务的，需要向全体业主公开的，如果是公共区域的涉及变更物业在小区楼前划车位，让业主交车位费合理吗，楼前可是公摊面积，在自己家门前停车还交钱有道理吗有业主委员会的要经过业主委员会的同意公摊是所有业主共有的！如果想要使用，如果有人占用！，业主共有权纠纷，业主可以起诉到法院！我们小区楼下一楼是我们楼所有住户的公摊面积！但被物业占用成宿舍了！我们应该怎么办？另这些公摊的一楼此类建筑不应占用商品楼公摊面积，安徽省物业管理条例中就明确规定，房屋建设必须按照总建筑面积的千分之三配置物业管理用房，配比例不一，可能根据地域不同物业管理用房是属于小区配套之一商品房小区物业管理、业主活动、居委会用房等都要占用商品楼公摊面积吗？，你用，别人也用不行的，不能从自身角度考虑问题，整个楼道就不成样子了。。你要从小区层面考虑问题业主对于本层的公摊面积是否享有使用权？？我在门口放了一个鞋架，物业居然把我的鞋架连鞋一起扔了？？公是不能算业主公摊面积的住宅的公摊面积是按楼栋计算的、物业公司的办公用房和小区会所，只有为本栋服务的公共面积可以参与公摊计算，所以，为整个小区服务的业主委员会办公用房物业办公室是否算公摊面积展开全部下一篇：房屋是人们的安身之所，对于它的关注不亚于任何一个物件，人们常说的公摊面积其实也属于房屋面积的一部分，公摊面积就是包括楼梯、电梯等在内的公共部房屋公摊面积怎么算呢？公摊面积便是我们所数值的公用建筑面积，在一整栋楼当中，所有的公用产权面积便属于公摊面积，这部分面积包括电梯、楼梯间、公共门厅、垃圾道等地方，不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等，都会存在着公摊面积的问题。在房屋买卖中，不论是别墅、公寓、还是中高层楼房、大小户型等，都会存在着公摊面积的问题。人口的几何趋势增长，导致居住面积小，那么人们就开始推广高层，高层楼其实就是具有十层以上的楼房，一般都在三十层左右。大家在买房子的时候除了考虑楼盘的地段、配套以及价格之外，往往还会注意一个很重要的问题——公摊面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。高层建筑越来越多的今天，让小高层的需求也是越来越多。现在的人们追求高品质住宅意识在不断的提高，小高层是未来发展趋势之一。随着现在的住宅都越来越追求舒适度和高品质，开发商在建造商品房时为了给购房者打造出整个住宅小区都宽敞明亮的高大上的体验，将电梯、大堂等公共空间