楼层隔音处理差能找开发商吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-17 13:08 标签： 上下楼层不隔音原因
不隔音，怎么维权，有没有法律规定，开发商有_百度知道
色情、暴力
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不隔音，怎么维权，有没有法律规定，开发商有
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据《声环境质量标准》（GB）标准规定，当噪声超过一定的限值时，就要采取措施降低噪声污染了。噪音污染大投诉途径：工业噪声：194；社会生活噪声；夜间工地施工：96310；市区船舶噪声：110
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换一换
回答问题，赢新手礼包我买了套商品房，入住后竟然可以听到邻居家客厅看电视的声音，墙壁的砖头是空心砖，请问，这种情况房子隔音不好可以起诉开发商赔偿吗？属于危房吗？房地产法律法规有无相关规定呢？谢谢。
对于隔音措施建设主管部门有一定要求，你可以看一下开发商是否有相关部门验收合格的证书，如果有，就说明房屋在质量上是符合要求的。
当然，你如果发现砖头是空心砖，可以向当地建设部门进行投诉。要求主管部门进行处理。
其他答案（共2个回答）
一下。。。。
正常情况下，质量合格、安装合理的门窗及厚度符合规范的墙体足以达到隔音效果。业内人士建议，为防止噪音侵入，可以在紧邻交通要道的墙体上加一层密闭性、隔声性比较强的隔...
墙体带缝的都抹上，有暖气水管、自来水管与楼上楼下联接处用腻子抹上，棚顶采用隔音板，还是不行————搬家。
隔音玻璃有效果的，我家住高层，靠近大马路，非常的吵，晚上根本睡不好觉，直接导致睡眠质量下降，天天顶着个熊猫眼去上班，很烦躁，后来经朋友介绍，安装了隔音玻璃，因为...
不用啊，在原墙上加一层保温层就可以了，保温层既保温，又隔音还防潮..
你这样做就是把人家的墙拆了，再做一个墙，中间加上隔音板..
答: 此种情况，主要是由于房管部门在录人该房屋信息时出现错误 或行政区划调整导致的，遇到这类情况时，中介公司应向买方进行解释，并 与卖方沟通，要求卖方凭房产证到房管局...
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开发商踢皮球，谁为他们隔音-----三湘都市报数字报刊
第A15版：热线新闻
击毙爆头男
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高速路边，小区业主夜夜难眠
开发商踢皮球，谁为他们隔音
记者 刘璋景 实习生 刘利洁
&&&&长沙县星沙东升路蝴蝶谷小区，一业主开窗测试噪音值，大货车路过按喇叭时达到80分贝。
&&&&本报8月14日讯&&交通要道上的噪音让邻近小区居民不堪其扰。为此，长沙蝴蝶谷小区100多名业主要求开发商对噪音超标进行整改，但是开发商认为，噪声来自扩建后的道路和汽车，与自己无关。&&&&居民不堪夜扰有家不敢归&&&&蝴蝶谷小区位于星沙京珠高速、长永高速的交会处，背靠中南物流市场，共有4栋19层建筑，楼房与公路相距约50米。去年3月，不少业主入住后发现，因附近车辆川流不息，所产生的巨大噪声让人夜夜难眠，不少居民只得终日门窗紧闭。&&&&8月14日上午，业主徐女士告诉记者，自己住在3栋，略微远离公路，但是即使夜晚关上全部的门窗，也能清晰地听到外边的车流声，“双层隔音玻璃都挡不住！”&&&&“高速路上跑的多是长途重型货运车，晚上大家入睡的时间段车流最多，每30秒钟就过往一辆，扬尘也特别厉害”，家住4栋的业主曾先生表示，由于每天巨大的噪音吵得根本无法静下心来休息，不少居民放着自家的房子不住，纷纷在外面租房。&&&&嗓音污染到底谁来负责&&&&部分业主买来噪音检测仪，对自家房屋进行噪音检测，发现最高分贝值达到80，白天室内也超过60分贝，远超国家规定。&&&&为此，业主们多次找到蝴蝶谷小区开发商，要求将房屋改装成隔音门窗，并对阳台进行封闭，但屡次被拒。开发商认为，对业主造成影响的噪音来源于高速公路的交通，业主测得的数据是在开窗的情况下进行监测的，如果将窗户关闭进行监测，噪声仍超标，可以证明房屋质量有问题。&&&&&当初销售现场有公示文件，注明项目附近有高速公路，会产生一定噪音，业主购房之前应已有所了解。开发商表示，隔音墙应由噪音发出方即两条高速公路的建设单位负责。&&&&然而，湖南省高速公路管理局的一位工作人员表示，规划高速公路的时候，根本没有蝴蝶谷小区，“如果当初设计图纸上有了小区规划，我们就会安装隔音墙。”&&&&■记者&刘璋景&实习生&刘利洁&&&&部门&&&&“若小区规划合法，道路方负责”&&&&长沙市环保监测站相关负责人表示，如果确实有噪音超标问题，但开发商的规划合法，噪音制造方需在高速路根据交通噪音污染程度安装隔音屏。蝴蝶谷小区业主用自己的噪音检测设备检测出的数据不能作为最终的测量结果，“噪声测量有特定的要求，要根据实际进行测量。”&不过，该负责人表示，目前已经接到蝴蝶谷小区居民的投诉，将会派执法人员到场调查，“确认责任方后，将要求相关责任方实施隔音措施。”&&&&&应对&&&&高架桥、立交旁将建隔音设施&&&&根据我国的相关规定，民用住宅内可允许噪声“白天最大不得超过50分贝，夜间不得超过40分贝”。&&&&14日上午11时许，记者来到位于人民路的颐美园小区。从一栋6层高的住户家中测得的数字来看，有汽车鸣笛时，分贝数值会有所跃升，但多数时间保持在40—60分贝之间。在芙蓉路地铁施工时附近的一些小区，达到70分贝。防治噪声，除了合理规划和绿化植物隔音外，不少市民都寄希望于隔音墙。长沙市环保局近日表示，未来两年，环线、高架桥、立交桥等道路设施附近的居民集中区将启动隔音设施建设。目前，&福元路湘江大桥、南二环浦沅立交桥、人民东路浏阳河高架桥隔音屏安装已被列入规划。
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房屋分户墙隔音效果差 开发商被判担责
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中国法院网讯
因购买的房屋的分户墙隔音效果差，张先生依当初约定将出卖方告上法庭要求其担责。今天，北京市第二中级人民法院终审判决，驳回房地产开发中心上诉，维持原判，对张先生购买的商品房东卧室与邻室客厅之间的分户墙按设计标准进行重建，并按张先生的原装修标准为其恢复原状，逾期不履行的，由出卖方每日赔偿张先生经济损失200元，直至重建并恢复原状时止；赔偿张先生五千元，给付张先生5000元检测费用。
日，张先生购买某房地产开发中心出售的一套商品房，房地产开发中心在房屋预售契约中同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对张先生购置的房屋进行保修。2004年5月，张先生将房屋装修后入住该房。入住后，张先生发现自家东卧室与邻户分户墙隔音效果差，存在质量问题。
2004年11月，张先生起诉至一审法院，要求房地产开发中心立即按建筑设计规范重建自家房屋与房屋共用墙；重建后对原装修恢复原状；如逾期不进行重建，每日赔偿400元损失；支付5000元检测费；并赔偿损失2万元。
房地产开发中心称，分户墙的材料及施工均符合规范，张先生提出的检测报告形式不合法，检测依据不适当，张先生的证据不能证明分户墙隔音存在问题，故不同意其各项诉讼请求
一审法院审理期间，经张先生申请，法院委托国家建筑工程质量监督检验中心对张先生所购房屋东卧室与607室客厅之间的隔声状况进行检验。结果为：未达到《民用建筑隔声设计规范》gbj118－88中住宅建筑三级（最低级）隔声标准。
一审法院经审理判决后，房地产开发中心不服，上诉到二中院。
二中院经审理认为，房屋预售契约中房地产中心同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对张先生购置的房屋进行保修。现经权威部门鉴定，张先生所购房屋东卧室隔墙隔声效果未达到《民用建筑隔声
设计规范》gbj118－88中住宅建筑的三级（最低级）隔声标准，存在质量问题。房地产开发中心应依合同约定承担保修责任，并赔偿整改、修复给张先生造成的损失。一审法院判决认定事实清楚、适用法律正确，应予以维持。据此，二中院作出上述判决。
文章来源：
[广东-深圳]
广东王芬律师事务所
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