和与二房东签合同有效吗没有法律效果

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-16 17:06 标签： 和二房东签合同
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和二房东签订的租房合同有效吗
去年年底租了个房子，合同和二房东签的，由于二房东之前也认识的，就没怀疑二房东说的话，二房东说房主在国外他们签订了三年的合同的。年初的时候也就是去年农历年底我们付了半年房租，今年三月把剩下半年的房租转给了二房东，现在房东过来说二房东还有半年的房租没交，联系二房东也没得到回复，房东说他不知情要求我们搬家，请问这个合同有效么？我们是否需要再支付半年的租金或者搬家
浙江 - 湖州
转租需要经过原房东同意的，你们没有审查原房东是否同意就转租有过错。建议搬家。
找法网认证律师
现在和房东以协商好事宜，是否可以去警局报案还是应该去法院起诉二房东
2条律师回答
一般是合法有效的。
找法网认证律师
你们只能找二房东赔偿损失
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来自福州用户的咨询关于在新加坡和二房东签合同的一些法律问题
这篇文章是个人经验，可能不包括所有跟二房东签合同需要注意的事项。&今天差点就要被扫地出门，拖着六七个箱子流落街头了。&我跟我朋友在本月签了现在的房子。由于我们的合同是9.1开始，我8.22 就回岛，于是房东8.22就允许我住在客厅，然后9.1搬进去。下面一段是事情经过，也是废话，可以跳过。今天HDB的人突然来敲门，说是有neighbour投诉，说我们家像宿舍一样住了很多人。然后HDB进来盘查，我把二房东叫回来，一房东也出现在房子里。我们因为房子住了太多人而违反新加坡法律。HDB威胁一房东说，你们有责任排查你们租的房子住了多少人什么人，不能说不知道，HDB有权收回房子，而且这是serious offense，严重了要坐牢的。一房东威胁二房东说，我才跟你签了四个月就这样，我要终止合同。一房东跟我说，你是谁，你不能住在这儿，今晚就搬出去。最后协商的结果是，我暂时可以继续住，二房东要补齐所有手续，随时update一房东关于sub-tenants的info。&这件事牵扯的法律问题有：1. HDB有规定每间组屋最多可以住多少人，一旦超过人数，一房东（也就是房主），要承担法律责任2. 如果二房东要租给sub-tenants，或者让任何其他人来住，必须提前告知一房东，并submit sub-tenants的IC No., IC photocopy等所有相关证件，证明你是legal resident。然后一房东要向HDB申请，并吧材料上交HDB等相关部门。3. 如果之前两条条没有做到，一房东和二房东的合同（根据一房东的意愿）可以立刻终止。严重的话，一房东要坐牢。4. 一旦一房东和二房东的合同终止，我们这些sub-tenants没有任何权利，只能乖乖的立刻办出去。我们跟二房东的合同没有任何法律效力。我们不能得到任何法律保护。能不能拿回押金，就看你二房东的良心了5. 法律上客厅不允许住人，哪怕是临时&除了上面列的法律问题，还有几条忠告：1. 因为新加坡法律的繁琐，二房东有时候自己也稀里糊涂的就legal offense了，合同一旦终止，或者一房东不爽你，要你搬，你一点办法都没有。所以要跟一房东签合同！如果二房东是认识的朋友的话可能还好一点，所以大家be careful2.&今天HDB之所以会来查我们，是因为邻居举报，所以平时闲的没事别得罪邻居。3. 举报的邻居拍了我们客厅的照片，客厅有床和各种杂物等（大概是为了证明我们这儿真的住了很多人）。所以你家的窗子没事的时候都关着，即使是客厅的窗子。或者一定弄个窗帘，保护你的隐私啊4. 我们被拍的除了客厅之外，还有门口的很多鞋子。大家都知道女生可能鞋子很多，我们门口三个大鞋架，也成了证明我们住的人数太多的有力证据。所以提醒二房东们和sub-tenants，鞋子少放门外，放屋里吧。&我这个事情还没有完，是留在这里继续跟二房东住，还是一房东会让我撤走，都还没定论。一颗心悬着不知道什么时候就流落街头了真是很想死。房子的事情真是留学生的痛，愿各位好运
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品评校花校草，体验校园广场&&&&本报讯（记者&孟剑飞）陈先生向本报说法版咨询，去年3月份，他租了一门面做买卖。当时，怕房租涨价，和房东签了五年合同。房东同意了，但让他先交两年的房租。然而，上个月1日，有人自称是房主，突然找上门来，说房子要到期了，让他限期搬出去。&&&&他觉得挺纳闷的，就给房东打电话，对方却怎么也联系不上。后来他才知道，之前把房子租给他的那个人，根本就不是房主，而是个“二道贩子”。跟房主签了两年合同，还剩一年时，把房子转租给他了。至于他多交的一年房租，到底是被他卷跑了，还是他给原房主了，谁也说不清。&&&&“现在，房主说没收到这笔钱，他已经跟别人签了合同，人家最近就要入住，让我赶紧走人。我觉得特别冤枉，就想问问：我手里的租房合同，到底有没有法律效力？我该如何维护自己的合法权益？”&&&&蒋毅贤法官解答，在未经房主同意的情况下，承租人将房屋转租的行为，是无效的。陈先生要将房屋腾出，但可以向与你签合同的承租人要求返还剩余租金及赔偿损失。
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投稿邮箱：&&地址：贵阳市宝山北路372号贵州日报报业集团新闻大厦&&订报热线：6&&邮发代号：65-25&&广告热线：2、跟“二房东”签的合同有没有法律效力
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　　陈先生向本报法治版咨询：去年3月份，他租了一门面，做买卖。当时，怕房租涨价，和房东签了五年合同。房东同意了，但让他先交两年的房租。然而，上个月1日，有人自称是房主，突然找上门来，说房子要到期了，让他限期搬出去。
　　他觉得挺纳闷的，就给房东打电话，对方却怎么也联系不上。后来他才知道，之前把房子租给他的那个人，根本就不是房主，是“二房东”。与房主签了两年合同，还剩一年时，把房子转租给他了。至于他多交的一年房租，到底是被他卷跑了，还是他给原房主了，谁也说不清。
　　“现在，房主说没收到这笔钱，他已经跟别人签了合同，人家最近就要入住，让我赶紧走人。我觉得特别冤枉，就想问问：我手里的租房合同，到底有没有法律效力？ 我该如何维护自己的合法权益？”
　　贵州慎行律师事务所金家特律师解答：在未经房主同意的情况下，承租人将房屋转租的行为，是无效的。陈先生要将房屋腾出，但可以向与你签合同的承租人主张返还剩余租金及赔偿损失。
　　（记者孟剑飞 贵州都市报）
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