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开发商口头所说的首付3成算数吗?专家:权益难保障
开发商口头所说的首h算数吗?专家:权益难保障
《中国经济周刊》记者 胡巍 | 北京、长沙报道
责编:陈惟杉
(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第46期)
在中国购买新房,期房占有很大比例。消费者对于商品的了解,很大程度依赖销售者的描述,而这些描述经常是口头的,事后一旦陷入纠纷,维权者就不得不面对收集证据的难题。
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口头购房协议有效吗
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3秒自动关闭窗口开发商口头所说的首付3成比例 是否只是说说而已
涉嫌违规的合同反而难于监管?中央财经大学法学院副教授艾茜告诉记者:“为了保护购房者权益,住建委等监管部门并不主张达成口头协议。”而周晓明向销售人员请求确认首付比例的微信聊天记录,可能也很难成为有效证据,“开发商可以将其解释为买卖双方磋商过程的记录”。开发商方面解释称:“聊天记录中关于首付的内容并非我们做出的承诺,而是向客户传递银行方面的相关信息。”艾茜告诉记者:“合同不能被修改,这涉及格式合同的问题。面对格式合同,消费者往往只有接受或者不接受两种选择。 为了保护消费者权益,住建部门通常要求合同要备案,但这种好的初衷却可能被开发商利用,当购房者主张修改或将口头协议补充进合同时,开发商往往借口合同已备案、条款都是政府定好的,从而不予修改。”周晓明所签的《约定》是否有在相关部门备案?长沙市住建委答复记者称:“该楼盘位于长沙市望城区,目前该区住建部门的房地产管理等业务属于自管,相关情况需要望城区方面进一步核实,市住建委暂不了解相关情况。”长沙市住建委在回复中还建议购房者,“拒绝与开发商签订私下补充协议或者阴阳协议”。对于周晓明所签的《约定》,长沙市住建委的工作人员认为,“这有可能就是一份私下补充协议。私下协议如果本着平等自愿原则,内容合法合规,即使不备案本身也是合法的,很少引起纠纷。我们主张购房合同等文本要备案,通常合法的协议开发商都会主动备案,但协议内容如果违背政策或涉嫌违法,他们还会拿过来备案吗?”长沙市住建委还通过《中国经济周刊》建议购房者:“消费者应当要求开发商到房地产主管部门办理正规的网签备案登记,由住建部门依法监管,确保房产的权属不受其他影响。”长沙市住建委提醒购房者:“应当严格审查书面的买卖合同的条款,不要忘记补充协议、装饰装修标准等附件内容的重要性,着重要看清楚附件内容对主合同的条款改变、义务及责任增加的地方;消费者对有争议的合同条款,可以提出修改或增加的合理意见。”这种提醒的可操作性有多少?周晓明表示,他曾提出修补合同内容,但自己最终接受了合同难以改动的现实。他对记者说:“签约之时我就明知在合同上吃了亏,但除了自己看房时间太长,已经开始影响工作外,另一个更重要的原因是担心房价继续上涨,当时很多消息说长沙买房将要摇号。”(经济网-中国经济周刊)
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