房价一天一个样儿 专家：眼下繁荣只是短期表现 - 土巴兔新闻中心
房价一天一个样儿 专家：眼下繁荣只是短期表现
10:22:32&&来源：中国青年报
　　眼看着房价“一天一个样儿”地往上蹿，天津市民王晓婷“感觉有些发懵”。　　她想在自己家附近给父母买套房子，春节刚过就跟着中介看了七八套房子，有两套还算比较中意，可都因为房主一再“坐地涨价”而没有成交，“124平方米的房子，开始报价360万元，看第一次后就涨了10万元，我带父母看第二次后付了两万元定金，没想到房主竟然还涨到400万元!”　　眼下京沪等一线城市房价好比“坐上了火箭”。而借着接二连三吹来的楼市“春风”，天津也开启了“疯狂模式”。刚进入3月，天津市中心六个区的全部上调价格，其中单价涨幅最多的每平方米涨了8000元，大多数新楼盘采用“排卡”的方式“捂盘”惜售。而更是动辄就几万元甚至几十万元地往上“跳价”，不少房主甚至撤下房源，就等着房价飙得再高一点。　　新房全提价&二手房“漫天要价”　　王晓婷住在南开区，一直想让父母搬到自己身边来住。年前听说央行下调首付比例，她觉得终于可以买得起房了。　　可她在家附近的楼盘咨询了一圈，目前开盘的新盘单价都在3万元以上，离她家最近的一个新盘项目单价4万元以上，而且全是大户型，买一套最少也得花600万元。于是她决定放弃新房，转向二手房。没想到“二手房更是漫天要价。”明明标好的价格，竟然能一天涨好几万元，甚至几十万元!　　“房主明显越来越牛了。”王晓婷带着父母约好看一套房子，等了1个小时房主才来，脸上一副“房价还得涨，我可不着急卖”的样子。　　这几天，记者走访了天津市内六区和环城四区的几十个新盘项目，了解到其中约30个新盘进入3月后有明显涨幅，单盘最高涨幅达39.9%。　　这其中，涨幅最明显的项目几乎全部集中在市内六区。中心城区黄金地段的和平区，被誉为“学区中的学区”，这里的一个新盘项目因为被划入区内一所热小学学区，去年9月售价为每平方米3.7万元，到12月就涨到每平方米4.5万元，年后单价直接飙升至每平方米5万元，目前已被抢购一空。　　中介小王告诉记者，他在这儿干中介七八年了，眼看着房价年年上涨。几年前，一个只有5平方米的因为可以落户上学，单价卖到每平方米5万元，还被称为“天价小”，而现在，5万元的单价已经是和平区学区房的起步价了。　　位于老城厢的某精装，40年产权，因为可以落户和平区，房价一路猛涨。去年开盘时售价1.9万元，不到两个月涨到2.5万元，去年年底冲到了3万元。售楼处接待人员告诉记者，原本年后就开盘的，现在行情这么好，公司决定先“排卡”，价格还得上调。一个位于外环线上的新盘项目也不停涨价，春节前已经上涨了2000元左右，单价达2.3万元。一套144平方米的精装户型，均价在每平方米2.3万元~2.7万元。而精装每平米则开价4万元。3月后每平方米再次上调3000元。　　单价最贵的是位于水上公园附近的一处项目，预计今年5月开盘时，每平方米售价将在7万元左右。该项目面积最小的房型155平方米，也成了名副其实的千万级豪宅。　　“房价涨上去就不会掉下来了，你手里就这么多钱，再不买更买不了了!”中介“苦口婆心”的劝说，王晓婷也越来越看不明白了，国家出台下调首付比例、减少等政策，不是为了给楼市去库存吗?“这房价噌噌地往上涨，人们不是越来越买不起房了吗?”　　房价是怎么涨上去的　　2月22日正式实施契税新政后，天津的新房和二手房成交量都呈现明显上涨态势。搜房网房天下数据统计，春节后首个工作日(2月14日)的新房成交量仅51套，二手房123套。新政后一周天津新房成交量较2015年同期(春节后第二周)翻了一番：23日337套、24日519套、27日突破性增长到707套。　　房天下分析师王琳表示，2月区域二手房市场成交量环比上涨40%，套均价格上涨8万~10万元。而在老城厢一家二手房中介工作的小娄则看到更加疯狂的情景，几乎所有的房主年后都不断上调房价，每套最少涨20万元，“一个相熟的房主，直接拍给我500万元，让我看到合适的就出手，他自己连房子都不看”。　　王琳说，目前一些大户型的二手房主开始惜售，造成市场上出现短期的供小于求。　　据国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，截至今年1月，天津新建商品住宅价格和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，价格已连续11个月上涨。　　实际上，利好楼市的政策春风，从去年起就不断吹来，从“5改2”，到一再地降息、降准、降首付。加之天津自贸区和京津冀一体化的多重区域优势叠加，天津楼市2015年已全面回暖，去年的成交量几乎比肩“史上最黄金”的2009年。而最新的降契税政策，则是压垮人们对楼市仅存的那点理性的“最后一根稻草”。　　与此同时，地价也在一路飞涨。去年，每平方米4万元的鲁能公馆还让人记忆犹新，而今年1月底，和平区地块的楼面价已经直逼每平方米4万元。而环城四区的地价也越来越高。1月29日，恒大以12.4亿元夺得位于北辰区居住用地，溢价38.5%;2月25日，正荣以18亿元拿下北辰区又一地块，溢价率高达43%。“开发商的成本越来越高，羊毛出在羊身上，自然要转嫁到房价上。”某楼盘销售小滕对客户说。　　去库存不能加剧楼市分化　　房价越来越高，买房人真的越来越有钱吗?　　在融360监测的35个城市和地区中，平均利率全部跌破5%，全国十大利率最低城市排名中，天津位列第3，仅在广州和北京之后。　　两成首付和降低，让不少意欲买房的人，觉得自己真能买得起房了。记者以买房者身份向多家二手房中介咨询了解到，即使首付不够，也可以通过场外配资“加杠杆”，可以首付一成，甚至“零首付”买房。　　小娄给记者算了一笔账，比如一套300万元的房子，首付90万元，中介可以垫资总房款的20%，即60万元，借给买房者用于首付。也就是说，买房者只需要出30万元就能买到300万元的房子。他表示，如果买房人手头资金短期周转困难，可以申请全额垫资首付，当然利息会比较高。　　中国指数研究院天津分院研究总监祁丽静说，一直以来，天津买房者大部分是刚需或是改善需求，主要都是自住需求，炒房者并不多。随着房价上涨，整个市场都变得活跃起来。有些人也想趁着“去库存”的新政投资房产“捡便宜”，即使手里资金有限，也会不惜冒风险加杠杆购房。看似首付款少了，但月供却增加了，而且随着杠杆比例的提高，还款压力和风险也会加大。　　如此高的成交量，天津的库存到底降下来了吗?祁丽静说，据统计，截至今年1月底，天津的商品住宅存量是1807万平方米，在全国城市中绝对值比较高，去库存化周期为13.5个月，“在比较合理的范围”。　　但目前房地产去库存有区域特点，存量主要集中在一些远郊区县，而市区特别是热点区域则供不应求，“比如和平区目前就没有新的住宅项目推出，这里又是学区房集中的区域，自然房价一直飙高”。祁丽静说。　　“房价快速上涨，不能简单地解读为房地产市场回暖，更不代表去库存目标的完成。”天津财经大学教授丛屹说，眼下的市场繁荣，只是资本市场的短期表现，应该警惕。　　他分析说，如今房地产市场进入供求结构调整周期，此次新政是在“去库存”背景下，逐步放松政策环境的一个延续。　　“去库存是个系统工程，不能仅靠短期的货币、金融信贷以及税收减免等政策刺激。”他认为，目前天津房地产的存量并不小，而一些三四线城市和部分二线城市压力更大，新政不能让房地产市场加剧分化，而是要在扎扎实实推进城镇化、完善公共资源分配等方面打一套漂亮的“组合拳”。　　原标题：楼市去库存究竟便宜了谁：新房全提价&二手房漫天要价
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中国装修网看完你就明白为什么中国物价房价只涨不降（转自天涯)
东临碣石易观沧海，每天万吨级巨轮冒着滚滚浓烟带着廉价的商品出海，换回一堆又一堆的美金，央行又将这些美元乘以6.66倍印刷成人民币投放市场，中华这片古老而青涩的热土地，剩下的资源越来越少，而进来的钱越来越多，怎么可能不发生通货膨胀，外贸进来的热钱还算名正言顺，更大规模的非法热钱伪装后通过各种渠道包括地下钱庄进入中国，这是当局无法察觉的，据专业热钱研究者估算，应该在10万亿美元以上！　　中国虽地大物博，但也容不下全世界的热钱大规模的汇集而来，热钱犹如滔滔江水绵延不绝，又如黄河泛滥一发不可收拾，热钱流经之地物价飞涨，美国日本都是奉行零利率国家，极度宽松的货币政策，非常低廉的拆借成本，那些资本大鳄如鱼得水，释放着史无前例的流动性袭向中国，赌人民币升值，赌房地产升值，赌国内紧张的矿产资源涨价，艺术品市场，农产品市场，中药材等等，赌中国会增加利息，就是什么事情不干放在银行里面也能得到比美国日本高得多的利息，中国人声鼎沸物价飞涨，任何资源都可以拉来炒作，任何商品都可能沦为下一个泡沫，整个中国已沦为各大资本玩家的巨大赌场，各种游戏花样翻新，游戏规则却十分落后，更滑稽的是游戏规则的制定者也是各类游戏的参与者，这个赌场钱多人傻，那么这个赌场到底能容纳多少赌注？其实美国佬的钱就可以把中国这个大赌场填满，外加上日本人的钱，恐怕是压死骆驼的最后一捆稻草！　 什么都涨价，买什么涨什么，掀起了一轮又一轮投资热浪，先知先觉的炒家已赚翻天了，巨大的赚钱效应吸引着越来越多的&外行&投资者也参与其中，搞实业没有搞炒作赚钱快，厂房不搞生产了，将工人都解雇，厂房里面堆满了稻谷大蒜绿豆中药或者紫砂壶，大规模囤积货物赌涨价，全民眼看着飞涨的物价以及被贬值的存款不甘寂寞，带着7000亿储蓄热情洋溢的参与其中，富人买黄金穷人买大米！一天一个价恐慌性抢购，全民皆赌！　 任何一种资源都可能被炒作，还有什么不涨价?百姓恐慌性抢购潮四起，中央眼看热钱就要失控，周行长&池子&横空出世，疯狂的物价遇上zf忽左忽右的调控，导致本月股市期市暴涨暴跌，有人一天致富，有人一夜赔光，愚化的民众与丑陋的人性那禁得起这般的刺激与挑逗，在此时此刻人性的疯狂表现到了极致，后知后觉的炒家接连爆仓血本无归，失去的不仅仅是赌注，同时也失去了未来的梦想，失去了原本就不够的幸福，失去了对生活的信心对zf的信任&&　 来到这个赌场的人，当局者迷，疯狂的人性就始终被贪婪与恐惧这两大魔咒左右着，牛顿也曾经被吸引到疯狂的股市，结果同样被洗劫，他承认可测量出天体的运动轨迹，却测量不出人性的疯狂。赢了还想赢，输了想赶本，或者跌的受不了割肉丢盔弃甲恐惶而逃！价格飞涨的时候人们恐慌性购买，价格狂跌的时候人们恐慌性抛售!
在这个伟大的赌场中，人类动物的本性暴露无遗，根据性情、智商、社会地位等，可大致归类为以下几种动物:　　&&一、鳄。　　国外资本大鳄经历过资本主义社会无数次大起大落，累积了足够的钞票与经验，他们深深的知道新兴经济体未来的发展轨迹，它在打赌新兴市场的各种物资价格泡沫都会轮流吹大，将来也会赌这个泡沫大到一定极限必然破灭而做空C国！这只鳄鱼早已闻到了资本的血腥，潜伏其间相时而动，随着中国资本进程推波助澜趁热打铁，鳄鱼有足够的耐心等待大猎物，一旦时机成熟瞬间张开血盆大嘴一招制敌！　　&&二、狼。　　中国商人都崇尚狼的精神，敢打敢拼白手起家，很多民企都是狼的文化，他们是这个赌场的常客，商战竞争异常激烈，为了控制物价，哄抬物价，抢得一手资源，它们又需要联合作战，狼狈为奸，联合坐庄！甚至为了暴利敢违背道德与法律无时无刻不在赌博，动作灵活，活动面广，无论竞争
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品评校花校草，体验校园广场二手房价一天一变成海鲜价 有业主一夜涨价40万 _新浪广东_新浪网
众多利好消息落地，不少放盘的二手楼业主临时反价 羊城晚报记者 艾修煜摄
　　淘宝楼市
　　在连番政策利好推动下，广州二手房网签量两天内激增三到七成
　　羊城晚报记者 张爱丽
　　一大波儿政策利好，使二手楼市交易量激增。4月1日，阳光家缘网站公布的最新统计数据显示，3月30-31日两天全市单日二手房网签量升至200宗左右，较此前增加三到七成。而房价也是一天一个价，有房源甚至一夜上涨40万元。
　　有业主一夜加价40万
　　“昨天看房时还是180万元，今天怎么就突然涨到了220万元？”昨日中午，在洛溪新城一中介处，市民郝先生气愤地问中介工作人员。
　　郝先生告诉记者，其一直住在2012年买的那套不足60平米的小房子里，但因为去年谈了个女朋友，就想换套大些的房子结婚，可二套房首付要七成，因 此他买套大房子的目标一直未能实现。看到新政出台，郝先生便开始通过中介在所住小区周边寻找目标房源，可这几天的看房遭遇却让他苦不堪言。
　　“看了几天房，感觉有两套挺不错，可当谈到签合同时买家却不干了，一个业主推说在外出差，近期没时间签合同，另一个业主说，要实收220万元。”郝先生苦笑称，一夜之间房子涨了40万元，自己不吃不喝也要工作四年才行。
　　惜售反价的业主不断增多
　　事实上，上述并非个案。“这两天来，我的电话就没闲着，要么是业主打电话来咨询楼市情况的，要么是通知我们暂时不接受消费者看房，甚至还有业主直接 要求加价。”中城地产刘小姐透露，在其公司持牌的房源中，已有两套应业主要求提价。“一套涨5万，一套涨28万元。”刘小姐称。
　　在昨日的采访中，反价的业主中，除个别要求大幅加价外，一般加价5万元左右。“以‘现在没时间签合同’为由，暂不卖房的业主也不少。”位于荔湾区的 一中介称，以其多年与业主打交道的经验来看，这类业主大多是为探市。“楼市继续大幅向好就涨价，楼市若只是暂时回暖就按原价出售。”
　　记者采访发现，目前要求加价的房源均是那些证满2到5年的房子。刘小姐表示，一些业主此前因考虑到自己的物业不满5年，需交营业税，而由于自己是实 收，因此这部分费用由买家承担，故原放盘价低于满五年的房子价格。“新政实施后，这些业主普遍都认为自己的房子价格放得太低了，所以都赶紧重新上调售 价。”刘小姐说。
　　此外，刘小姐还分析称，新政实施后，市场强势回暖，部分业主看涨楼市的心态也为此增强，也是业主反价的一个重要因素。
　　穗二手房市场交易量剧增
　　合富置业市场经理梁燕明表示，从合富置业部分分行了解到的情况来看，新政出台后首日，咨询量普遍录得增加，而部分咨询量多的分行，单日录得的咨询量就比新政出台前增加了20%-30%。
　　阳光家缘网站公布的统计数据显示，3月30-31日这两天全市单日二手房网签量升至200宗左右，而一周前的3月23-24日这两天全市单日二手房网签量仅在120-150宗左右的水平。
　　之前看中物业后仍犹豫未决的买家，在新政后普遍都加紧作出购房决定，而之前观望多时的买家，也出现加紧入市的趋势。梁燕明表示，新政出台后的首日， 有多宗此前因价格而谈不拢的个案，买家的态度出现转变，不少个案都赶在3月31日这天签约成交了，主要原因在于买家担心新政后楼价可能一改之前平缓的走势 进而明显上升。当中，约七成的购房个案是改善型置业，而在改善型购房个案中，超过六成属于按揭购房，反映二套房贷新政对加快这些改善型买家出手存在正面的 影响作用。
　　此外，由于担心业主在新政后提价，亦有不少之前已看中物业、打算一次性付款购房的买家，在新政出台后一两天时间内签约成交。据合富置业数据统计，3月31日至4月1日这两天签约成交的个案当中，约有四成多是一次性付款购房的个案。
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新浪地方站还没工作，房价一天一个价，父亲想早买房，可工作地点更未确定，求前辈们
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还没工作，房价一天一个价，父亲想早买房，可工作地点更未确定，求前辈们
卷毛小桃子
宝宝1岁2个月LV.11
　　我家是天津小县城一普通家庭，我今年22，大二。这个年纪不上学的话家里新房早应盖起，一如我家四面八方的邻居，看看四面都高出我家很多的大新房，父亲坐不住了，是也盖呢（不然四周都是高房只有我们一家旧房不太好看，父亲在村里混的也不错）还是直接去市里把房买了。大家也知道这几年天津房价一直上升，我舅家七年前天津大胡同的一套九十多平的房现在升值了八十多万，那个时候发亲就曾犹豫过，现在想起他说当时咱没买没那魄力也就没什么可后悔的，现在由于邻居那一因素再加上滨海新区到市里一带房价又出现新增长，父亲又提起来这事。主要问题是现在如果买房，将来工作可能在天津（我尽量），但如果不在呢，退一步在天津工作，那工作地点和房址又会多远呢（滨海新区到市区中心开车要一个多小时）。我爸也说将来你把对象带回来一看咱家这小房和有个大新房或者直接说我家几年前就在市区有房了那不一样。我爸妈也问过我意见，都玩笑似的说了近一年了，我想不能一直拖下去了，我们仨要认真考虑下了。我自己也想过，可以先买工作不合适再卖（弱弱一句，不知房价应该不会掉吧），又或者死拖到工作了再买（但考虑到工作要稳定一两年，这样又是五年过去了，又可能读研了呢，这五六年就一直住着旧房看着上升的房价？）。又或者我妈说家里盖新房，工作再买房只是不能再出全力了。这些我都不排斥，我不知道这几年里会发生什么，也不知道我未来的女朋友会怎样要求我的条件，我也能体谅爸妈这一辈子的辛劳。小弟不是探讨婚假问题的，我有自己对恋爱对象婚嫁观的认识。可能上面有些父辈观点或者我的说法大家觉得不对，但请您按这种思路来，我不是谈对某个问题的看法，而是就这种假设已定情况下分析事情。我只是想理智的分析事情，这种一切未知的情况下，哪种做法是最明智的。我也经常在天涯看各种帖，知道这有很多哥姐们前辈们，作为过来人，你们能给点建议或引导吗。谢谢了各种师哥师姐、叔叔阿姨以及同龄的同学们。
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房价一天一个价大家怎么看
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跟机票一样啊，不定时根据节假日或者活动会调整的，我平常定的酒店一般是600-700现在多加了一千因为要春节了
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