已经交了首付，合同已签，但没有办理按揭，该怎么转让？
提问者:热心网友
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想办法一次性付款，或者跟对方协商看能不能解除合同
可以找开发商协商更名。
估计是你征信有问题哦
先去中行打印下你自己的真信问题，看是否是因为自己的主观条件未能办下贷款，如果不是再找开发商讨说法，追究法律责任！！
只要签了买卖合同，当场就可以拿到买卖合同的。
你提到的两种解决方案，都能解决。目前据我所了解到：委托开发商解决问题，大概需要每平米300元的手续费，说白了，此手续费是不应该收的。只是私下收取，没有发票。委托中介的话，只收取成交价的2.5%的作为代理费。但还是要收取开发商的费用，不过，找大的中介公司，成交速度可以快些。我可以推荐“首创金丰易居房地产经纪有限公司”来帮你解决！此公司为全国连锁，又有北京首创房地产做后盾，效果不错啊！我以前也有你的类似的经历，我是在他们的“红庙店”来解决的！你可以试一试。
合同已经签了就是已经生效了如果是你自己的原因没办法办理贷款需要按照合同规定的赔偿违约金但如果是开发商的问题你不需要赔偿他们还要赔偿给你一般这种赔偿的东西不会写进合同里都是写在最后一页的一个协议里面让你不注意一般是全款的20%违约金具体的规定不尽相同如果你想全退可能性很小但也不是没有开发商多多少少都存在着问题你细心点找他的问题比如五证两书如果是期房需要看看他们的预售许可是不是在你签合同前办下来的如果不是他们就属于非法如果是你个人原因那么你只好和开发商协商就哭穷或者看谁去他们哪买房子可以把你的那套卖给他这个跟开发商协商一下是可以的在不行就天天去闹就说他们欺诈你你天天去他们也是做生意的怕了你的一般就给退了总之别着急这种事急不来不久钱我也遇到这个事情了不过我不是退只是想让他们出个证明如果贷款下不来给我退钱他们都不肯出到现在还有一堆事情没解决呢顺其自然一般的开发商不会惹不必要的麻烦的
这种情况你要跟开发商有关系才能更改合同,一般开发商是不允许的
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交了首付但贷款没批下来怎么办？银行不批贷款如何处理？
提问者：凌飞翼| 地点：
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付了首付，可是房贷没有批下来，该怎么处理？具体处理方式得根据贷款被拒的原因而定，看看原因出在哪里，是开发商还是自己造成的。交了首付，但房贷没批下来，该怎么办？1.开发商。如因开发商的原因而导致不能卖房，应由出卖人承担违约责任，如双方都无过错，因不可归责事由而导致，可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可以签订补充协议，对付款方式重新做出约定。若双方没能达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方都能够解除购房合同。2.个人原因。因购房者的原因造成的不能放款而导致不能买房，应由购房者承担违约责任。并且开发商有权依据购房合同里约定收取一定违约金，具体详见购房合同里的约定。银行不批贷款如何处理？1.如果开发商与购房者之间签订的合同中有关于贷款不成的处理约定(条款)，就按照合同中的约定(条款)来处理。2.合同中如果没有关于贷款不成的约定(条款)，只规定违约责任，此时购房者可以主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。如果购房者和开发商签订合同时其中有明确关于买房贷款不批怎么办的处理，那么就应该按照合同的约定办事。所以，买卖双方在签订购房合同的时候都要小心谨慎，把所有可能出现的状况尽量都记录在合同里。请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
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提问者：亿房网友&&& 12:07:03&&&
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您好，一般现在交易多数都是如此，交了首付后办理贷款申请手续，审批后，网签签订正式合同等；但是您肯定需要前期了解清楚这个开发商的资质和该楼盘建设的手续，资料是否齐全才行。
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买房子交了首付，签了合同，但是银行不贷款怎么办？
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地区：河北 保定|解答问题：0条
你好，你担违约责任。
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律师，您好，八月初我在烟台买的房子，交完首付，签了购房合同和贷款合同后银行经理跟我说还要交6000元担保金，是交给担保公司的，这笔钱以后是不退的，当时我没交，后来担保公司打电话催，我问这笔钱为什么只有福山区买房要交，其他地方都不用交，担保公司和银行都给不出一个合理解释。后来我听别人讲，可能就是担保公司当了开发商和银行之间的中介，这笔担保金相当于中介费，不交钱银行不给放款，请问这么做合法吗？如果不合法应该怎样解决？请律师帮忙解答一下。
你好，可以按照购房合同和贷款合同的约定，依法主张你的权利，必要的话起诉解决。
首付交了,购房合同签了,银行不给批贷款怎么办
你买的是一手房,还是二手房,如果是一手房肯定会全额退款,如果是二手房的话,你就找中介公司从新做收入证明,这是中介必须告知的,你的贷款额首付中介是给你算好的,如果你还是想买这房子再从新开个收入证明,提高额度吧!
在房管局签订购协议后，按规定交首付，办理银行贷款，现贷款已经审批下来并且拿到了贷款合同，联系房主过户，房主现要求延期过户，并且提出要在合同规定三十日后过户，怎么办？
你好：依据合同约定可以请求延期支付违约金，或解除合同请求赔偿。
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2765今日解答首付交了，合同签了，银行却不放款了……怎么办？
首付交了，合同签了，银行却不放款了……怎么办？
眼下，银行贷款越来越紧了，贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升。一个比较可能的情况是购房者贷款直接被拒贷，这对于那些已经交了首付的购房者来说，简直如“过河拆桥”，首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办？对于买二手房的购房者来说，还涉及到卖房和中介，卖房有没有权利要求赔偿？中介有没有责任？小编在本文中会一一给大家分析。昨天有群友在群里向大家求助，因为银行不放贷，卖家要求中介赔偿损失，群友很无奈。相信这种情况，很多中介和买房者都会遇到，虽然出现这种情况，中介不需要承担责任，但是毕竟是自己的客户，在前期中介还是要做好相关工作，提前想到这种情况的出现，在签合同时，备注好“贷款发放时间以银行实际放款时间为准”，到时候一切以合同为准，来规避这种无法预见的风险。为什么会出现银行不放贷的情况呢？主要是以下四种情况：1、收入有问题从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，如果上调至9折，月供则上升至10027.04元。如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？一般有三种方式来弥补。第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。2、征信存在问题从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。信贷记录包含信用卡、贷款和其他信贷记录；公共记录包含你最近5年内的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录；查询记录包括你的信用报告最近2年内被查询的记录。可总结为：假如出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；b、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款；c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息；d、水电燃气不按时交款；e、信用卡违规套现；f、助学贷款未按期还款；g、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点；h、为他人提供担保，对方未能按时还款；i、经济纠纷被法院记录也会影响信用；j、手机欠费也会进入央行征信报告。k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。3、房子有问题这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。4、购房者年龄超标如果购房者的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。贷款下不来，购房者怎么办？如果贷款下不来，可以考虑换一家银行试试，假如还不行，那就只能退房了，这个时候就需要考虑首付的问题了。1.开发商原因导致贷款办不下来如果房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），这时可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。2.自身原因导致房贷无法办理如果是因为购房者自身原因导致贷款无法办理，也是可以申请退房的，但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。3.政策发生变化导致房贷办不下来如果是因房贷政策发生了变化导致购房者的房贷无法办理，这时购房者可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。总的来说，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。
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