中国最赚钱的自由职业房产商赚的钱，到底最后都到哪里去了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-14 23:03 标签： 房产商到政府验收
中国的房地产开发商你们到底在玩什么？
假如时光倒留十年，你会想到什么？很多人想到的房子，当时多买几套房子该有多好啊，每套都差不多100万计算，拥有房子的人就是百万富翁，拥有十套就是千万富翁，那房产商起始马力都是亿万富翁以上。
最近一直在关注关于房产的新闻，不得不让人揪心，房子为什么成了现在社会矛盾的焦点？中国政府一直在反思，一直在调整，让民众看到的结果一直都不满意。
改革开放30年，中国发生巨大的变化，尤其前20年以GDP为导向的政绩考核，到科学发展和谐社会，取舍间有得有失，事实上都没有解决一个问题，就是平衡式发展，当然任何事情做到这一点很难。我们不由思考一下目前这几年房产经济发展中各种问题与复杂程度。
<font COLOR="#、出台20%首付房款，加快了房产行业的高速发展，同时也推动经济收益的增长；
&&&记得在2000年时，昆明北辰小区1000元/平米，房子仍然不好卖，空房很多，那时我们在长叹，房子建这么多没人住可惜呀，开发商也着急呀，投资这么大，结果不好卖。问题来了，再卖不出去很有开发商已经熬不下去了！这时想起了政府，想起了银行。20%的首贷出台了，刚出台那年，房价涨幅并不大，记得那年底几乎也就不到1200元/平米，但成交量剧增，发展势头迅猛。也就这样20%首贷成为了民众议论的焦点。
<font COLOR="#、国家在20%首贷上，带来巨大经济推动力，却带来社会问题根源
一点成了焦点，也不由想起刚刚问起的问题，假如时光倒留到十年前的问题，很多就因为有了首付款，买了一套自用房，国家初衷是非常好的，解决了民众买得起房的问题，可万万没有想到的问题是买一套房必竟是占少数的，而绝大多数都是拿一套全款的钱去买了5套房，甚至更多，以房价的增长部分再向银行贷出，又继续筹划下一套，几乎在5年间，房市中出现大量的资金涌入，同时大量银行漏洞出现，导致房价的高速疯涨，当然成交量也在飞速攀升，同时国家财政收入也获得非常可观的回报，银行几乎收了很多购房者当时算起一背子的钱，同时带来高额利率回报。当时更多人认为，人民生活水平与经济水平已经达到房产增长的速度吗？本人一直是怀疑的!
<font COLOR="#、大势局面，开发商获得巨大利润，同时参与操控房价与直接炒房
任何一个生意人都知道，做到利润最大化，开发商也不例外，在巨大的利润与市场无限增长的情况下，无数开发商出现了，纷纷展开圈地行动，整合了社会中无论大中小钱，资源一旦整合，所想的就是控制与垄断，此时开发商在商议行规，商议着大家如何把房价抬高，只要有了钱，请了很好策划团，于是开始玩起了预售，先圈钱，即解决了运作的困扰、前期投入、成本预算，还能确保快速成交，甚至在房子没有盖好的情况下，就已经知道赚了多少钱，也可以迅速筹出资金为下个楼盘筹划了，十全九美，这游戏好哈，出这一招的人真是太有才了!
也就有下个楼盘的基础，众地产商总结完上述预售的经验，发现一点，就是有地就有黄金，搞到地就是搞到钱，于是展开了大规模圈地运动，导致地价也迅速沸腾了，那真是抢啊，不错过任何一条线一个人，不惜代价搞。搞到点地了，说起还真算有点累，要不缓缓，说不定不盖房也能赚钱，先控制一下节奏，等他们卖了，说不定地价或房价都要更高，于是很好有钱的开发商在考虑捂地了，即然地可以捂，那也有很多开发商人认为盘也可以捂，道理是一样，捂比卖带来利润更丰厚。呵呵，这下不愁了，上有银行，下有想塞钱买不到房的炒房人，不卖就是不卖！！不到10000不卖，到了10000等待。于是很开发商又开始玩起游戏来了，呵呵，先做个调查，看看有多少人想买，定多价才合适，很多购房人也就开始着急了，走关系要指标，拼命去填表报名啊，不然等涨了怎么办？涨了这背子都买不起房了！开发商已经充分的了解购房者着急的心理及中国老百姓的特点，于是越是这样越不卖。说到这，我真不敢相信开发商会回报社会点什么?真是为富不仁啊！
<font COLOR="#、房子真得那么重要吗？为什么咱们中国人就喜欢中开发商的圈套呢？
大家都知道中国人众多，贫富差距大，异域贫富差距更大，地大物博讲得就是中国，因此产生不同消费群体，国家政策对于不同群体来说，只适合中间区域部分，两边部分都是过左要么过右。在中国，原来儿子是保障现在已经成了房子是人民的保障，经常讲安居才能乐业，实际上房子已经在中国每个人心中已经成了基本的创业观念；中国人消费心里都是哪里热闹往哪里去，比如说我们在哪有什么生意好做或在哪有个什么事，特别是国家什么事，那么这件事比工作还重要，就一定要去湊凑热闹，也就是大一统消费习惯，没什么不好，但对商业来说容易滋生垄断与奸商；随着房价的涨价，无房族与有房族贫富悬殊越来越大，也不得不着急去买房；而更有很多投资人就喜欢钻点政策空子来赚钱，你说能不着急吗？能不买吗？
说到这，做中国人真不容易啊！！
早上看新闻，得知咱们政府出台控制房价政策，不由我们分析分析；
<font COLOR="#、房价不可能再跌，因为跌下去比涨还可怕已成事实；
<font COLOR="#、通过物价来调平房价，只会产生更大的贫富差距；
<font COLOR="#、让开发商或原投机人赚来的钱吐出来，比在老虎嘴里拨牙还难；
<font COLOR="#、国家建经济适用房来满足经济困难户，实施起来困难重重，空子更大，也解决不了大部分人住房问题；
真是头痛，东墙刚修好，西墙又出了问题，怎么也补不平这个洞!
真得想让时光倒留！难倒只有时光倒留才能解决问题吗？
<font COLOR="#、要让开发商赚到的钱有可能会吐出来的可能性；
<font COLOR="#、介定政府补贴买房的标准出台并严格控制，补贴钱的方式比物价调控更好；
<font COLOR="#、政府要求银行控制对开发商及炒房团信贷支持，并将原有多套信贷支持加息，迫使炒房团及开发商抛售；
<font COLOR="#、加收个人所得税，只要房价没有下来或稳定，最终还是购房者买单；
<font COLOR="#、减少房价跌中银行信贷风险，行成自然跌价趋势；
以上纯属本人个人观点，欢迎更多有识之事进行指正与探讨。
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房地产商的钱投哪里去了
我有更好的答案
主要是继续投资新的房产项目。另外一个就是各种走关系投入，政-府，银行等等。
采纳率：66%
现在房地产商的钱很紧的
我们公司就比较紧张
国家放贷很卡
赚钱的话就买房买车啊
一部分供自己吃喝玩乐，一部分继续投资其他的房产、一部分存国外银行（国内他们都是欠银行的）
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去年中国房地产商至少赚1万亿 利润率超30%
据国家统计局统计报告显示,2009年我国房地产市场的商品住宅销售额36769亿元,比去年增长了80％;销售的商品住房面积为8亿平方米。“国际上房地产业的利润率一般在5％上下,我国工业品制造行业的平均利润率也在这个范围,而我国房地产行业的利润率在30％以上,完全是暴利行业。
代表为高房价暴利算账:2009年全国商品房平均成本每平方米约2500元住房问题被中国老百姓视为&最大民生&问题之一,在去年商品房销售价量齐升出现&井喷&背后,开发商又赚了个&盆满钵满&,这种&高烧不退&的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑。据国家统计局统计报告显示,2009年我国房地产市场的商品住宅销售额36769亿元,比去年增长了80％;销售的商品住房面积为8亿平方米。对此,全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账&&商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。开发商竞拍拿地,到完成开发和销售两个周期,平均时间在3年以上。&如此,2009年全国商品房所用土地,平均拿地时间应为2006年。&陈万志说,根据国土资源部城市地价监测信息,当年&全国主要城市&用在&居住用途&上的&地价平均值&为每平方米1681元。新建商品住房的容积率以2来计算,分摊到每平方米住房中的&楼面地价&约650元,建安费以每平方米1000元计算,其他的配套费、税费和经营管理费,全国城镇的平均费用以600元计算。综上所述,2009年全国城镇商品住房的平均成本,每平方米约2500元。&由此可以大概算出,2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。&陈万志说,以号称低利润的开发商万科为例,去年在重庆卖房子,平均每平方米净赚1082元,而重庆去年商品房均价约4000元,利润率也达到25％以上。&楼还是一样的楼,房价就是以每周几百元的速度往上涨。&去年下半年,全国人大代表黑新雯也走访了重庆几个新开发的楼盘,眼见着3月份还只是5000多元均价的房子,年底就涨到了均价8000元。黑新雯代表说,如果只有靠在市场购买商品房一条路解决,必然出现开发商一年获取上万亿元的暴利。开发商只要挨过政府调控期,一旦调控放松,必然出现带有报复性质的涨价。近年来,我国的房地产市场陷入了一种&调控-观望-反弹&的怪圈,而且这种怪圈每经历一次循环往复,房价都会攀升到一个新的高点,这种&且调且涨、越调越涨&的现象,引起与会代表委员的普遍关注。&国际上房地产业的利润率一般在5％上下,我国工业品制造行业的平均利润率也在这个范围,而我国房地产行业的利润率在30％以上,完全是暴利行业。&刘明华委员说。陈万志说,从世界各国房地产发展的经验和教训看,凡是重视房地产的民生性质,并将房地产市场作为消费市场的,国家经济周期波动就较小,如德国、法国等;凡是轻视房地产的民生性质,并将房地产市场作为投资或资本市场的,国家经济周期波动就比较大,如美国、日本等。&我国房地产业应去暴利化,尽快回归民生性。& 陈万志说。　　===名博观点一览===　　 　　　　　　　　
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