二手房装修注意事项不要随意拆房屋结构_家装行业_一起头条
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二手房装修注意事项不要随意拆房屋结构
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简介：【导读】现阶段房价涨的非常的快，刚需买房的人大部分都用于结婚使用。买刚修好的新房吧，房价高的吓人，期房吧，又担心说到时候出现质量问题，毕竟还要等个1,2年才可以看到实实在在的房子，所以很大一部分人选择买 ...
有的人可能觉得二手房简单，所以不放在心上，这样做其实是不对的，如果装修之后出现了问题，就会让自己觉得非常后悔，二手房装修注意事项有哪些呢？1、如果拆改房屋墙体结构，有可能导致墙体变形老房子户型结构往往不是很好，所以有人在选购二手房的时候，心理面就已经在盘算着要修改房屋的结构。现在城市里面的商品房住宅，大部分是砖混结构。墙体首先要考虑到的是承受重量和抗震的结构，其次就是要考虑到围护分割的构建。如果为了扩大空间放大视野，而冒险打断承重墙，这样一来，就会降低墙体构件的承重和抗震能力，之后可能就会出现严重的问题。所以如果拆改房屋墙体结构，有可能导致墙体变形，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。所以说二手房装修注意事项一定要非常认真对待。（点击上图查看更多）2銆佸崼娴撮棿濡傛灉婕忔按锛屼細缁欏ぇ瀹剁殑鐢熸椿甯︽潵鐩稿綋澶氱殑楹荤儲很多朋友都会觉得说，二手房已经有前面的业主住过，防水方面肯定就不会出问题，但实际不然。当有人搬进二手房入住之后，因为漏水很严重，渗入到下层的住户房子里面去了，就会被下层的业主投诉。建议广大的业主，在入住二手房之前，最好在做一个闭水测试，检查一下之前的防水工作做得怎么样，但是由于可能会出现漏水的现象，所以要提前跟楼下的邻居打声招呼。万一真的漏水，也要让邻居有个心理准备。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。以上2点是二手房装修注意事项，希望大家购买二手房之后，用心的装修，才能住的舒适和踏实。
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　　现在的房价上涨太快，业主们没有经济能力来购买新房了，所以二手房就成为了业主们的首要选择。只 ...
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买了个二手房，准备重新装修一下，现在有几个问题拿不定主意，希望各位经验丰富的朋友帮忙支支招。
买了个二手房，准备重新装修一下，现在有几个问题拿不定主意，希望各位经验丰富的朋友帮忙支支招。一、从成本和整体效果来说，抛光砖和仿古砖哪个好一点呢？二、阳台想铺贴有特色的瓷砖，朋友推荐精工砖，说装饰效果还错。可对于精工砖更是不了解啊？精工砖有哪些品牌呢？
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这个，不知道。呵呵！
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在二手房的交易市场也是非常的火爆,而且有越来越多的朋友关注二手房的相关资讯。那么当我们购买了二手房之后,进行重装修也是一件非常大的工程,要怎么样进行装修才能更加省钱、省力又省时呢,我们来看看吧。
总结出来的几条二手房装修经验,这样装修真心能省了不少钱!
前几天刚去逛了蓝景丽家，有好多家瓷砖品牌，可以去那里了解下，而且近有个买建材券元的活动，，有时间去看看吧。
我现在用的就是仿古砖，很不错，我在网上买的，叫什么蓝景商城，很不错，服务态度很好！而且质量也很不错！价格合理！他们线下也有实体店，你可以去看看，就在北三环哪儿！
马可波罗家的瓷砖不错，老品牌了，上蓝景丽家呗，有实体店，也有网上商城。一切齐全。
听说蓝景商城12月份正在搞建材元活动，瓷砖，油漆，壁纸，各大品牌建材可供选择，赶快去看看吧
看个人喜欢好吧，我比较喜欢抛光砖，屋里显亮，时尚。精工砖（俗称瓷质抛光砖）是由瓷质耐磨砖加工而成，表面经过磨光处理后会常规性地出现肉眼看不见的微细孔，是近年来国内外流行的新型装饰陶瓷材料，其坯粉细度高达200目以上，具有内质完全玻化、耐磨度高、致密度大、防污能力强、光洁度高等特点，被行家称为砖中。装饰效果可与天然花岗岩比美。
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我也刚买一二手房,正在找装修公司,请各位大侠推荐下啊
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时隔5年，再次踏上装修这条路。装修是什么，折腾。最大限度的买买买，最大限度的看看看，最大限度的审审审。先说楼主2011年半包装修了一场，遭遇设计师卖完单就不见，队长半路跑路到别的装修公司，装修公司无人问管施工。这家装修公司还活着，不能说人家整体不好，只怪运气不好，当时缺少装修经验。吃一堑长一智，自己口袋里的钱总归要踏实的划出舒心的花掉才是。【房 & &型】：三室一厅一卫【套内面积】：105平米【包工方式】：半包【装修公司】：桂隆【设 计 师】：Mr. 张【施工队长】：杨队装修背景：2000年的公寓房，无电梯。上家已经居住15年，老老少少三代同堂，来来往往客人如流。没话说，肯定重装。套内105平，房型正气，厨房厕所，客厅，房间大小，感觉哪儿都符合楼主全家要求。从第一眼看到它就确定是它了！主要进程表：&开工： ------正式开工拆旧： ---其中【--定瓷砖式样】&泥墙，砌墙--------水电进场---水电验收---木工进场--泥工进场--泥工木工验收---油漆工进场---油漆工结束---开关插座安装--保洁入场--**********外购项陆续进场************地板安装--木门安装（门套及木门）--衣柜安装--橱柜安装（柜体部分）--橱柜二次补安装（台面和橱柜踢脚线）--灯具入场--淋浴房安装--洁具安装-移门安装--家具入场-门套油漆修护--
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装修前三个月，楼主已经再次学习篱笆和各大坊间，好贴好图慢慢收集，不再发出。依照个人需求而定，海量优选。装修前分析一下对装修的需求：&1，无所谓风格，关键是符合家庭每个成员的生活习惯和生活需求；2，现有家具一套，需要考虑在装修设计中；3，所有常住人口的卧室一律朝南，阳光无价，房子很贵；4， 浅色调和白色为主，偏简美风格，其实加上家具就是混搭。但颜色不易过多，装饰不易过多，贴在墙上就是浪费；5， 天花板尽量无吊顶无石膏线，原因很简单，现在楼房高度都不足3米，很多顶多也就2.7米的高度。不考虑中央空调和地暖。6，只有一个厕所，务必干湿分离；7，洗衣机从厕所分离出去放置在小阳台，因为用完后，洗衣机需要干燥（原住所把洗衣机放在厕所间，存在排风和干燥不足）。8， 冰箱依旧放在厨房内，考虑洗菜区，烹饪区，冰箱区三区需要适当分开又要近距离，现有厨房可以达到这个要求。9， 玄关处开阔，风水和心情需求；另外进门处的鞋柜和置物柜务必充足，非常讨厌鞋子满地都是的进门印象；10，书房是家人都喜欢的地方，但需要具备双功能，可以改变为客房使用；11， 储物空间是大头，床要有储物功能，沙发要有储物功能，柜子同样；虽然物尽为简，一些必要的生活物品还必须要有存放的地方。
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买房那点事：站在2016年的点看2015年买房觉得后怕，幸亏当初置换了房子，否则2016年就不会再考虑换房子了。置换房子的初衷：孩子、老人还有地铁旁都是考虑的要点。2015年年初开始看房，把家周围的几个大的中介全部看过来，非常慎重的选择了一家还算老实的中介公司和小哥。还好，没有让我白跑。我一开始就把自己的要求明确的告诉中介，固定小区，固定房型，固定楼层。没有合适的不要打我电话。4个月以后小哥不负所托，在上家挂牌的第一时间通知我，也就第一家看房当天敲定交定金。然后就是再把老房子挂牌。一个月后老房子交易掉；三个月后新买的房子交易掉；六个月后新买的房子交房。期间的焦虑和等待还有忐忑都过往烟云，各种衙门各种纠结看过走过，不算。总之，自住房不需要看涨跌，唯一可以安慰的是，幸亏当时及时出手，换到今天，只能望洋兴叹了。
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选施工方那点事：房子定下以后，就开始在篱笆，QJ，某兔几个大的网站开始看起来。同时厚脸皮的在邻居群里也问起来。年前网上和邻居那里找到的一共约定4家---某堂，YF，YL， LG上门量房，补充，上家当时还住在房子里。我喜欢把要求说在前面，大家都好办事。而且装修公司也会根据业主的要求安排相应的设计师。建议最好在一开始就告诉客服，你需要有装修经验或者居家经验的设计师。不要什么都不说，那么人家自然随机安排。这样装修公司就不会把新手安排给你。现在的测量都是两个人，一个设计师，一个测量人员。楼主上班忙碌，基本上都是和房东约好时间再和设计师约好时间，让他们碰头，我就遥控指挥电话沟通。&某堂因为费用较高，而且对楼主提供的清单和要求都没有考虑进去。第一轮就欧了，自行其是，大家没法玩下去。YL也是费用较高，尤其是人工费还有管理费都高了很多。材料费就不用说了，半包走他们的材料，他们在市场价格的基础上还要加收一层费用。说到底，金钱是硬货。楼主米袋瘪瘪，偶了。他家的工地和金牌队长都见过面，的确不错，但介于金钱不足，可惜放掉。YF，说散扬纳啦时，心里非常难过，难过！我们经过将近三轮的谈判，看图纸和审明细。还去了现场看他们家的施工场地还有队长。但是最后考虑到实际监工的事情，还是放弃了。这是唯一一家不愿意放弃并走的深入谈的融洽的公司。记下他们还有设计师小H，如果再有机会我一定会找他们，以后也会推荐他们。为他们的付出和认真态度。
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恭喜楼主，楼主你家啥时候开工啊
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选择最终装修公司--桂隆施工的要点，打交道最多的是谁？---施工队长！现在的普通家居装修，如果不是奇形怪状的房型结构，基本设计不需要很多投入。另外，在民用装修公司中，设计人员多半就是项目业务人员，兼任销售和大内总管的职务。前期和中间过程会有投入，其余都是施工队长。上海现在有很多家装修公司，上档次的侧重别墅和高端住房，费用可以看出门槛。不考虑。楼主家房型正气，不需要特殊的设计要求，完全可以模块植入。无非考虑玄关，客厅，厨卫。其余无他。楼主夫妻基本工科出身，对很多施工和加工工艺熟悉，CAD图纸自己画好，房间物品摆放尺寸高度颜色都有。设计师只要按照常理出一套图纸和效果图即可，不需要很多纠结。 在工程预算方面，图纸和基本尺寸定好后，预算就会较接近实际值。当然，临时突发异想的念头除外。最后的抉择在于队长。我们坚持在对上眼的公司里和队长见面，并参观施工现场。因为这个角色很重要。于是，就这么决定下来了，家里老人的要求也符合。这样以后就避免遇到分歧时的争议。
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恭喜楼主，楼主你家啥时候开工啊
多谢捧场，上周末开工哦。
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上一套住房的好与不好：&家具与地板--好； 家具为实木家具，笨重但实用，气味不算大问题。当时托朋友买的一套印度柚木家具，虽然有水土不服的开裂异响。家中老人帮忙修复了一下，把打不开的柜子打开了，合不上的门合上了。阿米托福，还算不错。现在再看市场上的实木家具，没有几万拿不下来。因此，原家具保留继续使用。& & 地板是实木地板上铺设的E0级复合地板，用到现在，太太平平。脏了拖把拖拖，大人小孩一起上阵，不错，没有异味，踩上去也舒服。玄关收纳--不好；第一套装修没有经验，也没有考虑到换鞋的频率和使用量，一个鞋柜完全不够。& &进门处必须考虑鞋子，衣服，挂包，钥匙，以及信件账单放置。& &家人进门需要换鞋，放包，然后洗手。这些活动区域和生活习惯使得玄关处必须有适当的收纳和整理功能。& &客人进门，需要放包和洗手，然后进入客厅，因此需要考虑玄关和客厅的缓冲和过度功能，使得客厅有一定的私密时间周转。& &玄关处的垫子很容易脏，加之鞋子堆积，清理起来很不方便。还是需要玄关地板砖和局部垫子结合。& &日式的玄关可以借鉴，日本人在专业和实践检验做了很多功课。这一点可以考虑日式玄关设计。厨房--好的地方 &参看宜家对于厨房作用功能的分析，灶台-水池-冰箱三角对立。对着窗户改小菜很是适宜。& &宜家的厨房挂件很实用，尤其是那些调料瓶瓶罐罐。& &不用拉篮的下柜，很舒服，拉篮不方便。& &不用消毒柜，那玩意用不着。& &厨房的地砖和墙砖都用了很平的瓷砖，墙面好打理，地面基本用拖把一拖就OK了。& &整体橱柜就用了钢琴烤漆的那种面，脏了也是抹布一擦就好。厨房--不好的地方 地板瓷砖颜色不能用纯色，最好是平滑的好打理的玻化砖。也就是那种稍微脏点看不出来的砖最好了。& 对着窗户择菜，垃圾桶太远。干脆买了一个宜家的方形挂盆，不大，但很方便也容易更换袋子。下次可以继续考虑使用类似方法。& 烤箱使用率很低，可以考虑架在墙上，但不考虑做进整体橱柜中。& 五孔插座需要增加，因为有电水壶，电饭煲，电磁炉。。。插座继续保留那种带开关的，使用起来很方便。& 增加挂围裙的地方，围裙不能藏起来。厕所--不好的地方 干湿没有分离，家里蹲马桶的占茅坑。洗澡的占卫生间。& 洗衣机放在卫生间，排风和干燥都不方便。& 洗手台盆和镜柜，冬天洗完澡，那个湿漉漉啊。绝对干湿分离。& 马桶一开始就要装卫洗丽，不然留好插座就放在那里了。&& 淋浴房，不考虑浴缸，擦洗起来还是淋浴房方便，也不用等半天放热水。& 一个花洒解决所有的洗澡问题，还有就是可以上下活动杆，孩子可以根据高度自由调节。那种顶部花洒很少用。& 不要马赛克，脏起来，自己擦自己哭。& 墙面要干干净净的平面瓷砖，不要有凹凸感的那种立体瓷砖，不要仿古砖，脏了自己擦自己知道痛苦。不要花哨腰线砖，简洁最好，喜欢花的，买个贴纸贴上去就可以了。& &
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原型图在这里
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看图基本明了。一厨一卫，三个卧室，两个阳台。原有房子的装修是15年前的装修，墙面已经开裂，西侧阳台瓷砖没有几块贴在地面上。进门玄关较暗，很像个窄窄的走廊。厨房偏大15平方，没有餐厅。在一边和装修公司进行筛选沟通时，我们已经自己着手画图，打破原有房型结构，尽量避免改动承重墙---这玩意涉及楼梯结构，尽量不要动的好。春节期间我们就在家中写写画画，楼主家的电脑里都是CAD图，连同孩子最后也加入进来讨论。大家各自选好自己的房间，再讨论已有家具的摆放。全家一起进入全设计频道。更改后的布置平面图。
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工程变更项！就是忘记了怎么做日期进度表增项：1， 瓦工---增加厨房北阳台西侧靠窗的单边墙2， 瓦工---增加厕所干区上水管的贴面墙3， 水电---杨队帮忙换了一块窗玻璃（厨房北阳台，西侧，最上面那块）减项：1，瓦工--减掉厨房与餐厅间，靠近北阳台的半面砖墙。原计划竖墙。2，&
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居然手机拍摄的照片也超过传图的大小了，以后发图有的苦了。这是没有拆旧前的客厅图，里面的人物是施工队长和正在认真看图的队长跟班
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关于原有地板的留存去向纠结。&因上家原有地板为实木地板，考虑到15年前的木材的挥发和硬力释放，全家一直同意保留原有地板，并保留原有卧室房门。但在开工第一天我们就发现了问题，强电弱电布置，依照目前的要求，必须分开15cm。也就意味着基本每个卧室都要走吊顶，或者要开宽宽窄窄很多个线槽在墙上。吊顶不能接受，现有楼房高度都较低，加上地板（实木地板，包括龙骨）占用4~5cm的高度，楼层愈发显得低矮。吊顶不能走。线槽也不能开很多，好比在一块板子上开很多通道，最后板子不堪一击。墙体是类似道理，也要尽量少开槽，另外开槽费用也上去了。肿么办？&撬地板，部分线管走地板下面。这样一来必须要破坏原有地板。第一天就有了大的变更：需要考虑复合地板；拆除掉原有房间门和门套；部分墙体空鼓得厉害，需要铲刀红砖；粗略一算，已经有近万元的上升预算就这么超的。
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拆后第二天，面目全非，来自贵州的拆墙师傅一个人干活。大门关闭，不扰民。赞一个。师傅有两把锤子，一把2斤左右，一把6.4斤，全在楼主手上过称过。敲墙师傅问你是做生意的?&半个工科生，现在看来实际是半个农民工了。客厅相比之前一片狼藉。地板需要保护起来！！！
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&上左图是下水管，这种包法是直接灌水泥再起红砖。野蛮施工，没法再拆了。上右图是厨房顶部，一根煤气罐直接以最捷径的对角线拉过去，那边是热水器的位置。。。以前的电线都是这么斜拉的貌似。。。
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来留爪啦~关注，很多经验之谈
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多谢留足，彼此鼓励，齐头并进。拆旧第三天，地板仍然没有保护起来。即便我上面要铺复合地板，这么多碎片和砸下来的东西还有钻进敞开的缝隙里都是碎片。家里人特意准备的大的厚纸板倒是被利用起来去保护部分地板了。但还有不少露在外面，石膏板是进来了，可放在那里没有用起来。明天需要联系杨队要对地板保护起来，按照要求施工了。
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只是部分地板上盖了石膏板，这是书房的地板。昨天跟拆旧师傅说了一下，师傅帮忙在两个房间处的玄关地方放了纸板。但正对着卫生间的卧室地板只盖了部分上面的碎渣啊~
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我也刚买二手房，03年的，和楼主想法一样保留地板和门，不过这样看来全装好像是有点问题，实在不想拆换，几万大洋呢想只重装厨卫不知道是否可行呀
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楼主好，恭喜楼主开帖，客服会一直关注的哦
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我也刚买二手房，03年的，和楼主想法一样保留地板和门，不过这样看来全装好像是有点问题，实在不想拆换，几万大洋呢想只重装厨卫不知道是否可行呀
-----------------------涉及布线走线，如果你接受吊顶或石膏线，应该可以有办法保留并保护好原地板。现在保护地板一般都会先铺塑料泡膜，再铺石膏板。
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楼主早，客服来串门
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漠公子，欢迎白衣飘飘常来串串门。
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拆旧过程中的保留项--门套和窗套去留原本希望保留下来的旧门和门套因为走线的问题不得已放弃。保留旧门和门套是考虑环保，家里有孩子，新的门和门套现在多半是细木工板包住里面的实木条。。。实木条种类很多，比如杨树板条，杉木板条，或者其他杂木。这些板条的环保和前期处理真的不得而知，如果处理不当，白蚁出现将是很大的隐患。我曾经在一同学家里的地板上看到白蚁把她们家的地板筑烂还有部分水泥地板。幸亏被我及时发现，她们赶紧搬家并请市白蚁防疫所进行专业清理，并重新装修了房子。否则不堪设想。门套和门是一整套的东西，现在都是有门厂家上门测量安装的。在人工费高过材料费的今天，很多朋友都发现了门套其实比门本身要贵！窗套是上家装修时流行的装饰，实木装饰窗户四周。但颜色是黄色的木纹色。装修风格和现在简约不符合，但如果拆除则有可能影响窗户密封性---原来密封多半用发泡剂做密封。如果不拆除则需要打磨并重新油漆做浑水。两者取其大，保留下来，做浑水。实用不漏水才是正道。&
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垃圾清运费五年前装修时，垃圾清运费600元。五年后，垃圾清运费1200元，物业说人工费上升了。尼玛，我工资咋就那么不值钱呢。
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楼主写的很详细，我家也是桂隆装修，多多交流。我家从3月5日开工到现在还在拆旧中，你家挺快呀。互相学习吧。
中环将突破十万！
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第25楼iamhelei
楼主写的很详细，我家也是桂隆装修，多多交流。我家从3月5日开工到现在还在拆旧中，你家挺快呀。互相学习吧。
额。。怎么那么久，还在拆旧！中间没有更改吧？每天都有人在施工吗？我是每天都要去现场看一下的，尽可能每天拍照留念。记得把每天的记录和拍照保存到电脑里，以后可以帮助记忆，尤其是那些有更改的地方。&
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厨房和卫生间---两个最花钱也最费脑细胞的地方原有的厨卫结构见上图左边图示。先说厨房，较为简单。厨房朝北，连同内置的北阳台，一共15个平方。这样大的一个平方可以做别墅级的开放式厨房，但这套房子没有餐厅，所以必须要考虑整出一个餐厅来。我们都是地道的中国人，厨房油烟大，开放式厨房首先排除在外。参考同栋楼同种图形的邻居，楼主全家采用一分为二的方式，3/5做餐厅，餐厅尽量不吊顶，上面安置风扇，墙面布置至少两个五孔插座，可以吃饭也可以单独休闲区。采光和通风有北阳台的大玻璃窗，和南阳台产生对流，夏季将较为凉快。地板和厨房采用统一的瓷砖，保证地面色调的整体性，从视觉上不会产生大的空间分割感。厨房区域占据2/5的面积，采用L性整体橱柜，尽可能的利用台下和台上的储物空间，厨房里的物品保证在厨房里保存。水池靠窗，灶台靠墙，冰箱最里面，形成三足鼎立局面，确保烧饭时便捷。水池旁考虑购入一个宜家可悬挂式的小塑料方桶，便于存放垃圾。不需要那种特意带有垃圾桶的水槽，清洗麻烦，构造复杂。铝扣板吊顶，白色基调瓷砖，墙砖不需要那种仿古或磨砂的，表面整洁无凸凹，打理方便。地砖和餐厅统一色调，非纯色，非仿古。目前正在瓷砖选样中。因为厨房的改动，导致部分承重墙需要改动。一方面需要重砌部分承重墙，一方面要敲掉部分承重墙。结构学上这种位于混泥土结构房屋中的横向承重墙为二次承重，不是主承重墙。但考虑再三，楼主还是在敲掉原承重墙的基础后，上方加一根工字型槽钢，巩固承重。似乎只有这样才心安理得一下。其实在所有的内部装饰过程中是尽可能的不要动承重墙才是。
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关于卫生间这个必须单独写，因为它伤害了太多的脑细胞。深居申城，身不由己，必须多思。原有卫生间的面积套内有7个平方，长方形，较为宽敞。楼主家有一主人叫厕所所长，看名字就明白了。另一个是女儿。这样在只有一个卫生间的情况下，必须考虑干湿分离，大家才能相安无事。最里面肯定是淋浴房，而不是浴缸。个人生活习惯，即便常住酒店，我也不喜欢泡浴缸。淋浴房在两个周末的奔波下，排除掉虎林路市场的夫妻店的贵淋浴房，在齐家祁连山路的展会那边找到一家上海老牌子。按套为单位，不要难擦的不锈钢，只要铝框，共1280元两固两移门搞定！淋浴房和马桶在一起，嘿嘿，反正冬天洗澡都是潮湿湿的。马桶前再放个宜家的脏衣服置物篮， 可收放的那种，洗完澡，随手就把换洗的衣服扔进去。置物篮上方安置一个放浴巾和新鲜衣服的搁架。欧了。一堵墙和小门隔开湿区，外面是洗漱区和浴室及洗漱物品的柜子，属于干区，还可以放拖鞋什么的。不容易受潮。洗漱台盆镜已经看好款式，要那种镜子打开里面是柜子的镜柜，女人的化妆品统统收进去！考虑到洗漱时万一有人要洗屁屁，还是在干区外面又加了一道薄墙和移门。哎，小小的卫生间有了2面墙2进门。卫生间也位于一进门就看到的地方，所有原有的7平方还要释放出来一平方多给到玄关。下一个话题就是玄关了，学问最多的地方。
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写的还蛮中肯的，是过来人！
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