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手续不全业主无奈收房 说好的房产证该找谁要？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
原本想着就近给儿子买套婚房，没想到房子还没来得及仔细就不见了踪影，手续不全下“被逼”。在新建西路买了房的易阿姨碰上了这样的问题，去年年底购置了一套70余万元的房源，原本约定7月28日，较后拖到10月17日交房，可是此时开发商不知所踪，百般无奈下只得在手续不全下“被逼”收房，“先住进来再说，有地方住总比房子打水漂强，有问题再找物业解决。”对面便是二期，主体工程基本完工现如今，易阿姨最担心的就是，到时候自己该找谁呢？延期三月 手续不全下无奈收房去年年底，为了能让儿子有套像样的婚房，易阿姨咬紧牙关在云鼎公馆二期购置了一套91平米的房子，并且一次性将70余万房款结清，“当时房子都快封顶了，算是现场，应该不会出什么问题。”可是没想到的是，在合同规定的交房日期7月28日这天，易阿姨没有收到任何交房通知，此时她开始着急了，“听其他说开发商联系不上了，就怕房子‘打水漂’了。”直到10月初，易阿姨才从工作人员口中得知可以交房，此时赶往——长沙红博有限公司被告知只需缴付5个月便可交房。云鼎公馆二期项目现场仍有少量工人10月17日，易阿姨终于如愿以偿得拿到延期三个多月的房子，期间并没有办理任何，仅仅只是从物业公司拿了一串钥匙。易阿姨很无奈地说，“房子有点，但完全没有办法，现在开发商影子都没一个，只能先住进来再说。”和易阿姨面临相同情况的业主并不在少数，“现在有部分业主收房了，还有一部分业主由于房子存在漏水问题暂时没有收房。”售楼部人去楼空 开发商以房抵债据了解，云鼎公馆位于亭沃尔玛斜对面，开发商是湖南聚鑫源房地产开发有限公司，施工方是长沙市鸿宇林有限公司。项目由两栋31层高层建筑，共分为两期开发，如今一期已经投入使用，二期则于2011年4月开盘，目前拥有200余名业主。“现在售楼部早就没人了。”11月14日，编辑从观光电梯赶往现场售楼部门已被锁，转而爬楼梯至二楼发现，原本的售楼部已经被拆除，空荡荡的房间里只剩下凌乱的装修材料，二期选房用的通知及销控表也被用来遮风挡雨。云鼎公馆二期售楼部人去楼空，选房所用的通知及销控表被当成“窗户”用而原本设在云鼎公馆一期811的开发商办公室也大门紧闭，“原本这里还挂了指示牌。”编辑按门铃半天也无人答复。“听隔壁邻居说，他的房子就是开发商用来抵债的。”据易阿姨了解，目前开发商存在严重的资金问题，工程搞到一半就没钱了，后期只能以房抵债，由施工方接受完成余下工程，“物业公司负责人跟我们说，要是没有施工方，房子根本就不可能交房。”随即，编辑赶往长沙红博物业管理有限公司云鼎公馆办公室了解相关情况，一名工作人员直言，“现在我们也联系不上开发商，主要是与施工方联系，房子如果存在问题，会整改好直到交房前。”云鼎公馆二期部分业主已经收房编辑观察：开发商出事 业主房产证怎么办？据潇湘晨报报道，此事件已经引起政府重视，长沙市雨花区政法委一位负责人表示，湖南聚鑫源房地产开发有限公司运转确实出现了问题，资金不足影响到了合同履行，至于购房者提出的房产证等问题，他们正在和有关部门协调处理，争取保证大家的合法权益。楼市调控下，出问题的开发商不是少数，值得云鼎公馆业主庆幸的是施工方愿意站出来收拾这个烂摊子，不管各种利益如何，他们坚持把后期工程完成，至少很快云鼎公馆二期业主们大部分都可以舒一口气，房子很快就可以到手了！可是，后期房屋出现问题找谁？房产证怎么办……碰上这种事，谁肯善罢甘休，谁又能坐等结果，在他们眼中，这不仅仅是一纸证书，更是一辈子的心血，或是上一辈的，即便是最终能够到手，时间也是相当漫长。纵观近两年出现问题的楼盘，大部分最终都是由政府站出来“擦屁股”，不管如何收场，但可以肯定的几百名业主买房美好愿景变成泡影，个中辛酸也只有他们自己懂。
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按Ctrl+Enter发送长葛“世纪豪庭”楼盘疑多项违规 手续不全仓促交房引房主不满
核心提示：2011年，王先生在世纪豪庭购买了一套房子，现在房子钥匙已经拿到手里了，但是诸多出人意料的情况让王先生烦不胜烦。现在地面挖的全部是坑，小区地面还没有绿化，根本不符合交房条件。
中国网河南频道7月15日电（记者 袁成杰）7月4日，本网以“河南长葛一豪宅项目闹笑话&施工方看错图纸引业主投诉”为题报道了长葛市“世纪豪庭”项目建筑质量问题，建筑业界一片哗然。围绕建筑质量的调查使该项目楼盘土地审批手续、销售操作和交房标准等一系列问题浮出水面，令人惊愕。
长葛市世纪豪庭楼盘大门
疑问：市政设施规划建设又搬迁&引发业主开发商纠纷谁之过？&&
2011年，王先生在世纪豪庭购买了一套房子，现在房子钥匙已经拿到手里了，但是诸多出人意料的情况让王先生烦不胜烦。现在地面挖的全部是坑，小区地面还没有绿化，根本不符合交房条件，王先生还告诉记者，在买房之前，销售人员告诉他们小区南面空地是长葛市体育馆和健身公园，加上毗邻体育场和实验中学，为该项目增加了不少卖点，但是现在却从侧面了解到，长葛市体育馆和健身公园用地将会被建成别墅出售。
在该项目销售中心，销售人员同样介绍说该小区非常优越，毗邻体育场、长葛市体育馆和实验中学，绿化面积达37.7%。
记者随即来到长葛市国土资源局查询“世纪豪庭”项目用地情况。在该局提供的“世纪豪庭”项目档案中记者看到，权利人为长葛市世纪鑫实业发展有限公司的“世纪豪庭”地块位于颍川大道北侧、双岳路南侧，总土地面积75415.41平方米，折合113.123亩。
从长葛市国有土地资源局记者了解到，世纪鑫公司于2006年获得这块土地，土地用途为商业和住宅，据此推断长葛市体育馆不可能规划建设在“世纪豪庭”项目用地上。
对于长葛市体育馆规划建设情况，世纪鑫公司负责人赵卿茳告诉记者，世纪鑫公司于2006年拿到这块土地，规划建设中，长葛市市政府通知世纪鑫公司硬性将长葛市体育馆项目设置在世纪鑫公司已经购买的土地上。赵卿茳称，对于长葛市政府的决定世纪鑫公司只好同意，并将此作为楼盘卖点进行推广，但是，由于长葛市政府向新区搬迁，市体育馆向市政府附近靠拢，世纪豪庭的预留土地将继续进行商品房开发。
现象：五证不全房子照卖不误
在“世纪豪庭”项目销售中心，记者以购房者身份与销售人员进行沟通，了解到该项目一期房源已经卖完，现在正在销售的是二期房源。
在该项目销售中心内，记者只见到了商品房必须具备的“五证”中的4个证件，《国有土地使用证》并未悬挂公示。记者向销售人员问起，被告知《国有土地使用证》出了点问题，正在处理中，但销售人员也表示“世纪鑫”是长葛市的名牌开发商，土地证什么的都不是事儿，让记者放心购买。
销售人员称，世纪豪庭的房子只能全款付，不能进行贷款按揭。记者问其原因，对方支支吾吾不愿细说。
记者随后来到长葛市国土资源局，在该局档案科记者见到了世纪豪庭项目的土地使用情况档案。对于世纪豪庭销售中心为何没有悬挂《国有土地使用证》，长葛市国土资源局工作人员表示不清楚，但也表示未按照规定悬挂公示“五证”的做法是不合适的，要立即整改。
业主：新房交付&手续不全&交钥匙就等于交房&？
王先生告诉记者，他按照合同约定交足房款，合同约定日交房。2012年6月底王先生接到开发商电话通知，他购买的房子要交房了。
王先生与世纪豪庭签订的合同书
随后，王先生前往验房，可是当他提出要查验该房屋相关验收手续时，工作人员称部分手续还在办理中，王先生对此不能接受，但是开发商工作人员称世纪豪庭已经“商品房经验收合格”，不明就里的王先生糊里糊涂接收了新房钥匙。然而，时间过去快一年了，政府多个部门来回踢皮球，就是不解决问题。
和王先生同样遭遇的几十户业主，多次到世纪豪庭销售中心索要交房手续，但对方总是称《建筑工程竣工备案表》公司正在办理中，这不影响房屋交工，他们已经向业主做了解释，只要交钥匙就算交房了。记者也就这一情况咨询了长葛市房管局，在办公室一位不愿透露其姓名的工作人员说，世纪豪庭的证件还不全，现在大证还没有下来，根本办不了房产证，并且我们房管局直到现在还没有收到他们的任何申请。
处理：未履行备案手续不能交房
7月8日，记者就此问题向长葛市住建局了解情况，工作人员告诉记者，世纪豪庭一期工程还没有进行联合验收备案，按照国家相关规定不符合交付使用条件。该局主管局长也表示，如果工程竣工，开发商应组织规划、消防、环保、人防等部门进行验收，然后在住建局进行备案，手续完备后才能交付使用。王先生表示，按照购房合同约定，开发商没有在约定的时间把符合条件的房屋交付用户，已经违约，应该向购房户支付延期交房违约金，在这个问题上他将会和这几十户业主一样，坚持自己的维权信念。(本文来源：&&&&责任编辑：詹邦洋) 新闻热线：8
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主办：中国互联网新闻中心 版权所有 & 中国网河南频道 监督电话:6接到交房通知书后必须在15日内办理交房手续吗推荐回答：具体时间看买卖合同交房时间。一手房交房可以晚交接 二手房交房有时间限制。新房应该及时去，时间久也不会影响您交接房屋，超过交房时间有违约金，具体晚多少时间目前未定，可以早点验房交房后 一般多久可以办理房产证 房产证又需要多长时间能办理好呢推荐回答：手续不全，就无法办理房屋产权证，房屋验收不合格一般交房后三个月至半年，就能办理房屋产权证。如果开发商欠费房屋交房手续怎么办理？交房一般会走那些流程。推荐回答：，之后要求开发商解决、业主需自带个插座小灯，检查插孔是否正常有电。5，这样以后交费时业主可做到心里有数。2，快速的倒向房屋内的各个地漏、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，购房者可以拒绝验收，同时;在插上小灯的时候，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验，可以作为商品房预，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位，并看看所有的灯座是否正常有电。验收时，按有关规定。那具体的交房流程如下、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，堵住卫生间的各下水口、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,承担保修责任，看插座小灯是否亮起、门边是否存在渗水漏雨现象，看门铃是否正常响动、窗边，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，窗户配套纱窗质量是否合格，商品房交付使用时。商品住宅售出后，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸、下水。四，給防盗门的门铃装上电池、性能和各部位(部件)的类型、气表的数字，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常，委托物业管理公司等单位维修的。三。3、记录好房屋内各水表、性能，可以现场点燃一些携带的废纸，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题：1。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内、墙面、电表。6，应做好记录;对不符合合同约定的，把手等是否有破损情况。该法规规定，认为符合合同约定条件的，购房者可以拒签房屋交接书，看门是否存在变形，要求开发商签字，配套钥匙是否能快速打开门，并做好记录、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，看水是否能快速流进下水道，再签署房屋交接书、出售合同的补充约定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。二、屋顶。4。开发商不出示的。8，如果有;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构，如果有、标准等作出说明，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，就说明房屋的防水还是很成功的、进行防水检查，由开发商承担责任、在检查下水道是否通畅的时候、通知开发商取得商品房房地产权证后、方便锁闭，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，直至开发商的房屋完全符合交房标准，如果没有，24小时之后看楼下是否有漏水现象，与合同具有同等效力，看烟气是否能从排烟口正常排出，并提出使用注意事项，注意看这些地方有没有黄色污渍。业主自备电池。7。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，往卫生间注上不低于2cm的水。开发商不提供的，看其是否会出现开裂或空鼓现象，业主可以用塑料袋装满水，应与开发商签订房屋交接书、看门窗是否开合顺畅，在验房时将其插在电路插孔中，就要记录在表格上，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证买新房需要办哪些手续？所有的手续都下来大概需要多长时间？推荐回答：设定抵押，如果是公积金贷款还需提供超过半年的公积金缴存单，收入证明，办理贷款。结婚证或无婚姻登记记录证明，交房，领取房产证。外地的还需提供满一年社保。需要的手续有身份证。缴纳契税公共维修基金签订合同，银行流水。所有程序下来如果下款快的话在30-45天、户口本。慢则3个月，工作证明新买的房子从买房办好手续到交房，大概要多久啊推荐回答：这个没个准的，关键是看开发商的资金是否到位，各种关系是否好，如果你要买的是楼花(就是还没建就交订金的哪种)，前后的也要一两年吧！要是房子建好的哪种（指供水供电都已弄好，具备装修条件，且已通过房管局验收合格的），如果一次性付款，一交钱他们就可以交房给你，就可以装修。如果是银行按揭的话，你交了首期，等到银行批准并发放贷款款后，房子就可以交给你搞装修了。房产证的办理，哪最小也得等一年半载吧（当然有的高档小区，速度也是好快的）。买房子办手续到交房需要多久推荐回答：二、交房指的是依据商品房买卖合同的约定。三、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的。标志着小区物业管理建设正式启动，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，开发商属于违约行为，可以翻看购房合同里的具体约定时间，物业管理企业和业主，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，应当支付违约金或者赔偿损失，出卖人延期交付房屋的、用户共同管理和相互监督局势已然形成一、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的。如果开发商如期未交付使用的话。该合同约定的日期具有法律效力的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。依据《合同法》的有关规定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为新买的房子从买房办好手续到交房，大概要多久推荐回答：即买即得，有些买的房子是现房主要是看你购买楼盘的建设情况的。一般都是在几个月一年左右，基本上差不多的，有些要一年多。你可以看你购房合同约定的交房时间，还看你买房的时机的交房时还需要办什么手续吗?推荐回答：交房一般程序：1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。另外，交房的时候还需要缴纳的费用有：契税，一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。律师费几百。这些费用都是规定的。展开全部下一篇：很多在购买房屋的时候终于等到了交房的时候。但是在交房时候手续是怎样的呢？福窝小编就来给大家说说交房手续都有哪些吧。交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。商品房交房的时候，有很多的环节大家都没有经验，福窝网为大家整理了商品房交房的时候要留意的八个点。买来了二手房其实并不比毛坯房要轻松，还是需要进行仔细的验收，那么，大家对于二手房交房验收有多少了解呢？商品房交房的时候，有很多的环节大家都没有经验，福窝小编为大家整理了商品房交房的时候要留意的八个点。对于交房，大家都希望的就是开发商能按时交房最好，延期交房最常见，但会影响自己的装修规划等，开发商提前交房也不放心，担心房子的质量问题，但有时开发商交房的时候，业主们需要对房屋进行验收，其中结构验收也是很有必要，那么，大家对于结构验收有多少了解呢？很多网友以为买房只要准备好购房款就行了吧，其实不是哦，除了购房款项外，还有很多复杂凌乱的费用要交。在房屋装修结束后，必经的一步就是交房手续，交房手续办妥了，网友们才可以正式入住新房。交房的手续颇为繁复，流程也是非常麻烦的。在房屋装修结束后，必经的一步就是交房手续，交房手续办妥了，网友们才可以正式入住新房。交房的手续颇为繁复，流程也是非常麻烦的。查看: 7443|回复: 6
信达丽城二期手续不全，业主请不要去交房
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这年头，买个房子容易吗！好不容易盼着交房了，却手续不全，节节赖赖，还不知道怎么解决呢。
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我今天又去了一趟售楼部，售楼人员支支吾吾，说有些证据还在办
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